房建施工质量风险操作指引及控制要点

房建施工质量风险操作指引及控制

要点

一、目的

1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。

2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现

场质量隐患。

二.适用范围

适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。

三、取样总则

1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中

心除外。

（1）标段指定项检查区选取规则

每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风

险分阶段进行，每个阶段八个检查项,阶段划分为地下结构、地上结构、

砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：

1）地下室工程原则全数检查。

2）地上结构原则抽取2栋楼。

3）砌筑工程原则抽取2栋楼。

4）抹灰工程原则抽取2栋楼。

5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。

6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼。

以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增

加相应测区。对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置

5・10个检测点。测点按两栋楼进行平均分配。如个别指标现场全标段

内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率

按实际测区计算。

2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。

3.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。

4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方

式进行，以提高效率。

5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。

四、操作细则

地下室结构

1.渗漏风险

1.1地下室渗漏点

1.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象。

要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。每一条裂缝或渗漏记为一处。

对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。

1.1.2子项介入检查要求：现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始

参评。该项在地下结构中全过程参评不进行甩项。地下室发生渗漏在此

处评分。

1.13评分标准随机抽查地下室%区域至少检查5000M不足5000

疗时全数检查），检查有无渗漏情况。每处发生渗漏计一处不合格点。

1.2止水螺杆

1.2.1检查要点：①地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应

设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求，

止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm,环宽应不

低于3cm;②防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范

及方案要求，有垫块的需取出垫块，无垫块的需外侧扩孔，要求止水螺

杆从根部切除外侧使用1.2mm厚JS或聚氨酯防水涂料,涂刷直径不低

于100mm。必要时，可进行破坏性检查。每一面侧墙记为一处。

1.2.2子项介入检查要求：现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始

安装满足100道螺杆以上时开始参评。后续挡墙外侧回填或防水完成、

内侧抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。止水螺杆砂浆封堵满

足100道螺杆时开始参评。砂浆封堵未开始或已全部隐蔽时则甩项。

1.2.3评分标准：现场随机抽查10面侧墙，每一面侧墙的一个柱距间

为一个测区。现场不足10个柱距时按每10道螺杆为1个测区。

1.3止水钢板（遇水膨胀条八预埋件

1.3.1检查要点：①止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得

出现破损、焊伤，钢板搭接长度不低于2cm、露出宽度应为自身宽度

的一半，钢板U型口朝向迎水面T则，止水钢板规格应符合规范及设计

要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm;②遇水膨胀止水条应嵌

固牢固。③地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管

止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗

洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm;穿墙

管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距2300mm;④预埋

件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固

定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自

身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。每一条后浇

带止水钢板、止水条记为一处，每一处预埋件或钢套管记为一处。

13.2子项介入检查要求：下室不低于3处需要安装止水钢板的部位安

装后开始参评。后浇带已浇筑、止水钢板已隐蔽完成后不检查。

13.3评分标准：现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测

区。

1.4防水质量

1.4.1检查要点：①防水施工前基层应处理平整、磴表面缺陷应提前处

理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；

②基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；③基层阴阳角部位

应施工R角，且阳角应倒半径不小10mm.阴角应倒半径不小于

lOOmmR角；④除设计或施工方案中明确要求外，防水材料应直接涂

敷在磴基层上，防水材料与碎基层之间严禁施工找平层（砂局部缺陷修

补找平除外）。每发现一处不合格记为一处。⑤防水卷材施工：应对阴

阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延

250mm做加强附加层；防水卷材搭接长度不应小于100mm;采用多

层卷材时应错开1/3幅宽且不得相耳垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭

曲、空鼓、折皱、起泡问题；卷材收口措施应牢固到位；⑥防水涂料施

工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、

露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部

位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于100mm;⑦回填之

前保护措施应齐全，靠近防水层1m范围内回填土内不应有大于20cm

的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水；⑧侧壁应采用聚苯泡沫板、

砌砖保护墙等进行有效保护；聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴高度不宜

高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。每发现一处不

合格记为一处。

1.4.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工已开始时开始参评。现场

防水未施工或防水已施工完成隐蔽时甩项"2）现场防水施工已开始、

阴阳角R角需施工部位累计长度超过50m时开始参评。现场防水未施

工或可检查面积不足、防水已回填隐蔽时甩项。（3）现场防水施工已

开始时开始参评。现场防水未施工或防水卷材已施工完成（涂膜防水可

检查）时甩项。（4）现场防水施工已开始时开始参评。现场防水未施

工、无作业或防水已施工完成时甩项。（5）现场防水施工已开始、卷

材铺贴面积不低于100nf时开始参评。现场防水未施工或可检杳面积不

足、防水已全部回填时甩项。（6）现场防水施工已开始、涂料涂刷面

积不低于100行时开始参评。现场防水未施工或可检查面积不足、防水

已全部回填时甩项。（7）现场防水施工开始后即开始参评，不区分面

积大小。地下室防水已全部回填隐蔽完成或刚性保护层施工完成后甩项。

L4.3评分标准：（1）现场随机抽查，每10nr做为1个测区。（2）

现场随机抽查5处，每处作为1个测区。不足5处按每10m做为一个

测区。（3）现场随机抽查，每10nr做为1个测区。

2.结构安全

2.1钢筋工程

2.1.1检查要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、

柱箍筋间距满足设计要求；②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋

绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质

量应符合规范要求。

2.1.2子项介入检有要求：（1）墙柱模板开始合模不少于10道（面）

墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100次，且上层钢筋

开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎

时梁筋可查。如未合模、测区不足或混凝土已浇筑完成时则甩项。（2）

墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢

筋绑扎面积不低于100疔，且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋

现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模或混凝土

已浇筑完成时则甩项。

2.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1

个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（2）现场随机抽查

10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做

为一个测区。

2.2混凝土表面缺陷

2.2.1检查要点：地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面

积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣（长10公分）

等质量缺陷）。墙柱接缝部位在旧墙柱浇筑完毕后墙柱钢筋绑扎之前内

凿毛，在关模前确保接缝部位清洁且无积水。

2.2.2子项介入检查要求：（1）现场地下室墙柱拆模完成1层及以上E寸开

始参评。抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。（2）现场地下室

墙柱钢筋开始绑扎完成1层后即开始参评,现场所有地下室混凝土已浇

筑完成时则进行甩项。

2.2.3评分标准随机抽查地下室％区域至少检查5000次不足5000

m2时全数检查），检查有无渗漏情况。每处发生渗漏计一处不合格点。

主体观感质量按每1个柱距为一个测区。

2.3后浇带、悬臂构件支撑

2.3.1检查要点：①后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前

拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必

须从基础开始设置；②后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子

或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。后浇带单边版接口在应在上

一层结构浇筑前完成凿毛，同时在后浇带浇筑时候，要进行二次凿毛每

一条后浇带记为一处。

23.2子项介入检查要求：（1）现场后浇带周边混凝土已浇筑3道及

以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或

测区不足时则甩项。（2）现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度

不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、

后浇带目前未开始处理时则甩项。

2.3.3评分标准：（1）现场随机抽查5道后浇带,每一道后浇带做为1

个测区。（2）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。

（3）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。

地上结构

L渗漏风险

1.1楼板开裂

1.1.1检查要点：有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板

不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行

处理。每一条裂缝或渗漏记为一处。

1.1.2子项介入检查要求：现场顶板拆模完成2层及以上时、现场存在

两层以上测区参评。如有防水要求部位防水均已施工完成或测区不足则

进行甩项。

1.1.3评分标准：现场随机抽查10户,每户做为1个测区。不足10户

时满查。

1.2穿墙螺杆

1.2.1检查要点：①有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺

杆:②屋顶、露台建筑完成面250mm高度范围内应使用止水螺杆施工；

③外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；对于使

用成品塑料垫块时，外墙螺杆洞封堵前应先剔出成品塑料垫块；普通螺

杆项目外侧需采用机械扩孔，将扩孔部分PVC套管切除后将孔洞清理

干净；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实后涂刷L2mm

厚JS或聚氨酯防水涂料涂刷直径不低于60mm发泡剂应封堵密实,

不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。对于铝模拉片体系，拉片取

出后外墙外侧应使用防水砂浆封堵。每一面外墙记为一处。

1.2.2子项介入检查要求：（1）现场墙柱混凝土拆模完成2层及以上

时开始参评。墙面及女儿墙等部位均已抹灰进行隐蔽后或测区不足则甩

项。（2）现场外墙螺杆洞封堵5面侧墙或不低于200道螺杆及以上时

开始参评。外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项。

1.2.3评分标准：（1）现场随机抽查10处,每户或每个屋面、露台做

为1个测区。（2）现场随机抽查10面外墙，每面外墙做为1个测区。

不足10面外墙时按每20道螺杆做为1个测区。

1.3降板

13.1检查要点：卫生间阳台降板高度应不低于设计要求，且最低不低

于5cm。（新开工项目执行、老项目按设计要求执行，上阳台需后期拆

改为室内部位使用情况下，按照设计降板；2、阳台后期为阳台功能E寸,

按照强条要求不少于5CM）。

13.2子项介入检查要求：现场板面混凝土浇筑完成2层及以上时开始

参评。地坪均已施工完成或测区不足时则进行甩项。

1.3.3评分标准：现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户

时满查。

1.4套管安装

1.4.1检查要点:（1）穿楼板管道套管翼环3mm厚，宽度30mm（其

他尺寸时应符合图纸要求）；套管应定位准确、固定牢固；浇筑混凝土

前需对套管两端进行封闭保护；浇筑混凝土时应该注意止水套管周边振

捣密实。（2）管道施工完成后，需用密封材料堆套管内进行封堵，并

顶部采用聚氨酯密封膏进行填塞；套管周边250mm范围内做1.5mm

厚防水涂料，防水涂料应涂刷均匀，基层应处理到位，中间加聚酯无纺

布。（3）对于精装修交付项目，给水管不得穿设门槛及反坎；管道施

工完成后，需用密封材料堆套管内进行封堵，并顶部采用聚氨酯密封膏

进行填塞；套管周边250mm范围内做1.5mm厚防水涂料，防水涂料

应涂刷均匀，基层应处理到位，中间加聚酯无纺布。

1.4.2子项介入检查要求：（1）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上

时开始参评。现场所有楼层防水施工完成时甩项。。

1.4.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足

10户时满查。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10

户时满查。（3）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户

时满查。

1.5止水节

1.4.1检查要点：（1）止水节应应定位准确，定位中心线偏差不大于

1cm;止水节应做好成品保护工作。不得污染、破损。

1.4.2子项介入检蛰要求：（1）现场板面混凝土浇筑完成2层及以上

时开始参评。现场所有楼层管道均已安装完成时甩项。

1.4.3评分标准：（1）现场随机抽查10户,每户做为1个测区。不足

10户时满查。

2.模板支撑体系

2.1模板工程

2.1.1检查要点：①模板的接缝应严密；模板内不应有杂物、积水或冰

雪等；模板不得缺棱掉角、接缝高低差明显，模板表面应涂刷脱模剂，

使用前表面浮浆应清理干净；对清水混凝土及装饰混凝土构件,应使用

能达到设计效果的模板；模板与混凝土的接触面应平整、清洁；用作模

板的地坪、胎膜等应平整、清洁，不应有影响构件质量的下沉、裂缝、

起砂或起鼓;②墙柱模板螺杆间距、背楞间距等应符合方案及规范要求;

外围墙柱模板伸入下层结构不得少于100mm;对于铝合金模板,墙两

侧模板的对拉螺栓孔应垂直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。当改变孔

位时应采用机具钻孔，严禁采用电、气焊灼孔〃；墙柱模板根部应封堵

严实，避免漏浆、烂根；钢筋安装完成后模板内杂物应清理干净。

2.1.2子项介入检查要求：（1）现场模板开始安装完成1层后即开始

参评。现场所有楼层混凝土已浇筑完成时则进行甩项。（2）现场存在

一层及以上墙柱已合模、螺杆已进行安装则开始参评。如现场所有楼层

模板墙柱已拆模时则甩项。

2.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10个自然间模板,每个自然间做

为1个测区。（2）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做为1

个测区。

3.装配式混凝土结构

3.1装配式混凝土结构

3.1.1检查要点：（1）预留孔、预留洞、预埋件、预埋插筋允许偏差不

应超过《JGJL2014装配式混凝土结构技术规程》表11.4.2要求。当

采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接时，连接钢筋偏离套筒或孔

洞中心线不应超过5mme当连接钢筋倾斜时应进行较直，不得破坏钢

筋。未经设计允许，不得对预制构件进行切割、开洞。（2）外挂墙板

的连接节点及接缝构造应符合设计要求。采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋

浆锚搭接连接时，结合面应清洁到位，清理套筒、预留孔内杂物，灌浆

前应对接缝周边进行封堵。灌浆应采用压浆法从下口灌注，确保灌注密

实饱满，当浆料从上口流出后应及时进行封堵到位。灌浆后应按要求进

行养护。当连接钢筋采用焊接连接时，焊接长度应不低于10d,应确保

焊接饱满、满焊到位，焊渣及时进行清除。当采用螺栓或机械连接时,

应符合设计及规范要求。（3）防水施工前，应将板缝空腔清理干净，

基层应清理到位，应按设计要求填塞背衬材料。密封材料应嵌填密实、

饱满、均匀、顺直、表面平滑，厚度应符合设计要求。

3.1.2子项介入检查要求：（1）现场装配式构件安装完成两层以上E寸开

始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。（2）现场装配式构件安装

完成两层以上时开始参评。所有楼层均已安装完成后则甩项。（3）现

场接缝部位处理完成1层以上时开始参评。所有接缝部位均已隐蔽后甩

项。

3.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10个自然间模板，每个自然间做

为1个测区。（2）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10

户时满查。（3）现场随机抽查10户,每户做为1个测区。不足10户

时满查。（4）现场随机抽查10户，每户做为1个测区。不足10户时

满查。

4.结构安全

4.1孔洞预留

4.1.1.检查要点：①碎墙面、楼板孔洞应预留，严禁后开洞。

4.1.2子项介入检查要求：（1）现场存在3层及以上抹灰完成时开始

参评。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。

4.1.3评分标准：（1）现场随机抽查10户,每户检有1道烟道做为1

个测区。不足10户时按1道烟道做为1个测区,计10个测区。（2）

现场随机抽查10户，每户检查1道烟道做为1个测区。不足10户时

按1道烟道做为1个测区，计10个测区。

4.2钢筋工程

4.2.2检查要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、

柱箍筋间距满足设计要求；②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋

绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质

量应符合规范要求。

4.2.2子项介入检查要求：（1）墙柱模板开始合模不少于10道（面）

墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢筋绑扎面积不低于100nf,且上层钢筋

开始绑扎时底筋可查，上层钢筋现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎

时梁筋可查。如未合模、测区不足或混凝土已浇筑完成时则甩项。（2）

墙柱模板开始合模不少于10道（面）墙柱时墙柱钢筋可检查；板面钢

筋绑扎面积不低于100疔，且上层钢筋开始绑扎时底筋可查，上层钢筋

现场验收后可进行检查；板筋开始绑扎时梁筋可查。如未合模或混凝土

已浇筑完成时则甩项。

4.2.3评分标准：（1）现场随机抽查10面墙（柱、梁），每处作为1

个测区。板面按每自然间（柱距）做为一个测区。（2）现场随机抽查

10面墙（柱、梁），每处作为1个测区。板面按每自然间（柱距）做

为一个测区。

4.3混凝土表面缺陷

4.3.1检查要点：地下室主体不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面

积修补等缺陷（露筋、烂根（长30公分）、狗洞、夹渣（长10公分）

等质量缺陷）o墙柱接缝部位在旧墙柱浇筑完毕后墙柱钢筋绑扎之前内

凿毛，在关模前确保接缝部位清洁且无积水。

4.3.2子项介入检查要求：（1）现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开

始参评。抹灰或腻子施工完成后（已隐蔽）该项甩项。（2）现场地下室

墙柱钢筋开始绑扎完成1层后即开始参评,现场所有地下室混凝土已浇

筑完成时则进行甩项。

4.3.3评分标准随机抽查地下室%区域至少检查5000m2不足5000

m?时全数检查），检查有无渗漏情况。每处发生渗漏计一处不合格点。

主体观感质量按每1个柱距为一个测区。

4.4后浇带、悬臂构件支撑

4.4.1检查要点：①后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前

拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必

须从基础开始设置；②后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子

或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。后浇带单边版接口在应在上

一层结构浇筑前完成凿毛，同时在后浇带浇筑时候，要进行二次凿毛每

一条后浇带记为一处。

4.4.2子项介入检查要求：（1）现场后浇苗周边混凝土已浇筑3道及

以上（长度不低于50m）时开始参评。如后浇带均已封闭浇筑完成或

测区不足时则甩项。（2）现场后浇带混凝土已浇筑3道及以上（长度

不低于50m）时开始参评。如后浇带均已浇筑封闭完成或测区不足、

后浇带目前未开始处理时则甩项。

4.43评分标准：（1）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1

个测区。（2）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。

（3）现场随机抽查5道后浇带，每一道后浇带做为1个测区。

砌筑工程

1.空鼓/开裂

1.1砌筑施工

1.1.1.检查要点：①砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合

比标识，应设置称量设备；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使

用已初凝的砌筑砂浆，砂浆不得掺用〃砂浆宝〃等外加剂;现场每发现

一处不合格记为一处②现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次

性砌到顶；③现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、

顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大样图、顶砌角度不合理

等现象。现场每一面墙记为一处。

1.1.2子项介入检查要求:（1）现场砌筑砂浆搅拌区设置配合比标识牌

或现场砌筑作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。

现场砌筑均已完成、或采用成品砂浆且现场无砌筑施工时则甩项。（2）

现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成3层及以上且不小于10户，存

在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场所有墙体砌筑已

完成14天以上或测区不足时则甩项。（3）现场住宅（不含砌筑样板间）

砌筑完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户

测区时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。

1.13评分标准:（1）现场随机抽查两个砂浆搅拌区或作业面，每处做

为1个测区。（2）现场随机抽查5户，每户做为1个测区。（3）现

场随机抽查6户，每户检查3面砌筑墙体做为1个测区。不足10户时

按每3面墙做为1个测区，计10个测区。

1.2砌筑质量

1.2.1.检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰舞不饱满、勾缝

不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固，

不应出现松动、开裂等现象。砌体墙面严禁打磨、批嵌等修补；砌体转

角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑；对于两侧为凹凸禅槽的条板，凹

凸禅槽不得有缺损，对接应吻合；对于空心的门框板、窗框板，靠门框

一侧应为平口，距板边不小于120mm范围内应为实心；条板应竖向

排列，排板应采用标准板。当隔墙端部尺寸不足一块标准板宽时，可

采用补板，且补板宽度不应小于200mm;条板不应出现断裂、破损等

现象，条板间应嵌缝密实、饱满；条板隔墙与顶板、结构梁、主体墙和

柱之间的连接应采用钢卡，并应使用胀管螺丝、射钉固定。钢卡的固

定应符合下列规定：1.条板隔墙与顶板、结构梁的接缝处，钢卡间距不

应大于600mm;2.条板隔墙与主体墙、柱的接缝处，钢卡可间断布

置，且间距不应大于Im;3.接板安装的条板隔墙，条板上端与顶板、

结构梁的接缝处应加设钢卡进行固定，且每块条板不应少于2个固定

点；镀锌钢卡或普通钢卡厚度不应小于1.5mm,普通钢卡需进行防锈

处理；条板隔墙下端与楼地面结合处宜预留安装空隙，且预留空隙在4

0mm及以下的宜填入1:3水泥砂浆，40mm以上的宜填人干硬

性细石混凝土，撤除木楔后的遗留空隙应采用相同强度等级的砂浆或

细石混凝土填塞、捣实。

1.2.2子项介入检查要求:（1）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成

3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时则

开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅

（不含样板间）条板安装完成3层及以上且不小于10户，存在3层及

以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐

蔽时则甩项。

1.2.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查3面砌筑墙体做

为1个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区,计10个测区。

（2）现场随机抽查10户，每户检查5面条板墙体做为1个测区。不

足10户时按每5面条板墙做为1个测区,计10个测区。

1.3管线开槽

13.1.检查要点：（1）砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿

开槽，且水平开槽长度不应超过500mm、管槽开设深度不低于管径

+15mm,宽度不低于管径+30mm,抹灰前应将管槽用细石碎灌实；

（2）砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽；当在条板隔

墙上横向开槽、开洞敷设电气暗线、暗管、开关盒时，隔墙的厚度不

应小于90mm,开槽长度不应大于条板宽度的1/2e不得在隔墙两

侧同一部位开槽、开洞，其间距应至少错开150mm。板面开槽、开洞

应在隔墙安装7d后进行;抹灰前应将管槽用细石磴灌实。（3）舲墙

面管线应预留，严禁后开槽；预埋管线不应露筋或损坏钢筋；抹灰前应

将管槽灌实。（4）严禁出现先进行线盒固定后进行灰饼施工等明显工

序不合理行为。每一条线槽记为一处。

13.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽

开槽完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户

测区时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）

现场住宅（不含样板间）管槽开槽完成3层及以上且不小于10户，存

在3层及以上且不小于10户测区时则开始参评。现场测区不足或墙面

已抹灰隐蔽时则甩项。（3）现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑管槽开

槽完成3层及以上且不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测

区（水电管槽开设应开始施工）时则开始参评。现场测区不足或墙面已

抹灰隐蔽时则甩项。（4）存在住宅（不含砌筑样板间）3层及以上且

不小于10户，存在3层及以上且不小于10户测区时开始参评。现场

测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。

13.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1

个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（2）

现场随机抽查10户，每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时

按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽查10户，

每户检查5道管槽做为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个

测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户,每户检查5道管槽做

为1个测区。不足10户时按每5道管槽做为1个测区，计10个测区。

1.4内墙构造柱、过梁

1.4.1.检查要点:（1）砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部

应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱；构造

柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；

构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、

露筋。（2）大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不

低于250mm,当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植

筋及现浇的方式进行施工；对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度

大于600mm或门窗洞口宽度超过1.5m时，应采用配有钢筋的过

梁板或采取其他加固措施，过梁板两端搭接处不应小于100mm。过

梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实

等现象。

1.4.3子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5

处或一层以上构造柱浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足或墙

面已抹灰隐蔽时则甩项。对于结构优化取消所有构造柱的，该项甩项。

（2）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5处或一层以上过梁浇筑完成、

已拆模时开始参评，对于大于300mm电箱洞口上部过梁则砌筑完成1

层及以上时参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。对于结构

优化取消所有过梁的，该项甩项。

1.43评分标准：（1）现场随机抽查6户，每户检查3道构造柱做为1

个测区。不足6户时按每3道构造柱做为1个测区，计10个测区。（2）

现场随机抽查6户,每户检查3道过梁做为1个测区。不足6户E寸按

每3道过梁做为1个测区，计10个测区。

2.渗漏风险

2.1外墙砌筑质量

2.1.1检查要点：砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不

到位、断砖、瞎缝、通筵、假缝、透光缝等现象。砌体墙面严禁打磨、

批嵌等修补。每一面墙记为一处。

2.1.2子项介入检查要求：现场住宅（不含砌筑样板间）砌筑完成3层

及以上且不小于10户、存在3层及以上且不小于10户测区时则开始

参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。

2.13评分标准：现场随机抽查10户,每户检查3面砌筑墙体做为1

个测区。不足10户时按每3面墙做为1个测区，计10个测区。

2.2外墙构造柱、过梁

2.2.1检查要点：（1）砌筑墙长度超过5m或2倍层高时，墙体中部

应设置构造柱；条板隔墙安装长度超过6m时，应设置构造柱；构造

柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；

构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、

露筋。（2）大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不

低于250mm,当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植

筋及现浇的方式进行施工；对于预制条板，当门、窗框板上部墙体高度

大于600mm或门窗洞口宽度超过1.5m时，应采用配有钢筋的过

梁板或采取其他加固措施,过梁板两端搭接处不应小于100mm。过

梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实

等现象。

2.2.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5

处或一层以上构造柱浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足、或

砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑

样板间）存在5处或一层以上过梁浇筑完成、已拆模时开始参评，对于

大于300mm电箱洞口上部过梁则砌筑完成1层及以上时参评。现场测

区不足或砌筑不满1层或墙面已抹灰隐蔽归则甩项。

2.2.3评分标准：（1）现场随机抽查6户,每户检查3道构造柱做为1

个测区。不足6户时按每3道构造柱做为1个测区，计10个测区。（2）

现场随机抽查6户,每户检查3道过梁做为1个测区。不足6户E寸按

每3道过梁做为1个测区,计10个测区。

2.3窗台压顶及预制块

2.3.1检查要点：①外窗应设置窗台压顶，且严禁后浇；压顶应浇筑密

实，不得出现如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、与墙面存在冷舞等；

合模前与剪力墙交接部位应凿毛压顶伸入墙体长度应不低于200mm,

不足200mm时应通长设置压顶高度应不低于100mm或图纸要求；

窗洞口尺寸严禁不合理修补；②门窗洞口、栏杆预埋预制碎块、实心砖，

位置应与门窗栏杆连接点匹配。外窗预制块留设方式应符合规范要求，

应距窗角中横框、中竖框150-100mm固定点间距应小于或等于

600mm。每一个外窗记为一处，③大面施工前，需按要求设置工序样

板且经三方验收合格。

2.3.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在5

处或一层以上压顶浇筑完成、已拆模时开始参评。现场测区不足或砌筑

不满1层或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。（2）现场住宅（不含砌筑样板

间）砌筑完成1层及以上、存在1层及以上测区（或现场砌筑面积累计

超过1层）时则开始参评。现场测区不足或墙面已抹灰隐蔽时则甩项。

2.3.3评分标准：（1）现场随机抽查6户,每户检查3道窗台压顶做

为1个测区。不足10户时按每3道窗台压顶做为1个测区，计10个

测区。（2）现场随机抽查6户，每户检查3处外窗做为1个测区。不

足10户时按每处外窗做为1个测区，计10个测区。

2.4磴导墙设置

2.4.1检查要点：①以下部位应设导墙：卫生间、宽度大于150线条根

部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于200mm,其他底部不

低于150mm;楼层外墙底部应采用200mm反坎或三皮非黏土实心砖

砌筑。空调飘板周边砌体结构底部需设置200mm高反坎；室内出阳台

砌体墙底部；烟道底部应设置混凝土反坎，反坎高度不低于5cm,宽

度不低于5cm。特殊情况烟道不包砖时可不设置反坎，但与楼板交接

处应设置半径不低于30mm混凝土圆弧反坎。若烟道位于卫生间或阳

台，必须设置反坎②导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到

位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或

用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差

如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。反坎严禁使用普通砂浆修补，修

补后不得出现空鼓/开裂等二次质量隐患。每一道反坎记为一处，③大

面施工前，需按要求设置工序样板且经三方验收合格④烟道反坎施工完

成后需对反坎与烟道及楼地面交接的阴角进行圆角施工，圆弧半径应不

低于3cm;烟道反坎周边需涂刷1.5mm厚JS防水涂料，墙地面翻边

阳台防水施工前需结构闭水，若发现结构渗水需先进行处理

150mmo

直至无渗漏方可进行防水施工；闭水合格后，阳台管道、地漏周边

250mm范围内应施工1.5mm厚聚合物水泥防水涂料；墙根处需用水

泥做圆弧形处理，圆弧半径应不低于设计要求⑤阳台与房间交接处，地

面向外延伸250mm,墙面上返300mm应施工1.5mm厚聚合物防水

涂料。（如墙面为剪力墙时墙面上返可取消防水涂料涂抹均匀，基

）o

层应处理到位。

2.4.2子项介入检查要求：（1）现场住宅（不含砌筑样板间）存在3

层及以上且不小于10户导墙浇筑完成时则参评。如砌筑施工未开始，

砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽时该项甩项。（2）

现场住宅不含砌筑样板间存在3层及以上且不小于10户时则参评。

如砌筑施工未开始，砌筑工程仅导墙参评时该项甩项。现场抹灰已隐蔽

时该项甩项,（3）现场抹灰已隐蔽时该项甩项，

2.4.3评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检查2道反坎做为1

个测区。不足10户时按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。（2）

现场随机抽查10户,每户检查2道反坎做为1个测区。不足10户时

按每2道反坎做为1个测区，计10个测区。

抹灰工程

1.空鼓/开裂

1.1烟道卸载

1.1.1.检查要点：①烟风道壁厚应符合设计要求；烟道应按规范或方

案要求进行卸载，方案无明确要求时应使用两根不低于（p8钢筋进行卸

载；②烟道安装上下对齐、非顶层应在楼板位置对接。每一根烟道记为

一处。

1.1.2子项介入检查要求：（1）现场烟道安装完成3层及以上时开始

参评。现场烟道已隐蔽或烟道反坎已浇筑完成时（卸载部位已隐蔽）甩

项。现场抹灰施工其余分项均不满足参评条件，抹灰工程仅烟道及成品

止水节可检查时该项甩项。（2）现场烟道安装完成3层及以上时开始

参评。现场烟道已隐蔽时甩项。现场抹灰施工其余分项均不满足参评条

件，抹灰工程仅烟道及成品止水节可检查时该项甩项。

1.13评分标准：（1）现场随机抽查10户，每户检杳1道烟道做为1

个测区。不足10户时按1道烟道做为1个测区，计10个测区。（2）

现场随机抽查10户，每户检查1道烟道做为1个测区。不足10户时

按1道烟道做为1个测区，计10个测区。

1.2抹灰基层处理

1.2.1.检查要点：挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、

结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理；基层胀模部位应在挂网、甩浆

前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰

饼施工等明显工序不合理行为。对于剪力墙免抹灰项目，内墙螺杆洞封

堵时，应先扩孔，将深度2-3cm范围内PVC套管取出，两侧2cm范

围内应使用抗裂砂浆封堵密实，内侧可施打发泡剂。

1.2.2子项介入检查要求：现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网、甩

浆已施工完成3层及以上且不小于10户时开始参评。如现场测区不足

或抹灰已全部完成，现场均不存在基层胀模部位抹灰后剔凿现象时该项

予以甩项。如抹灰已全部完成，但现场存在基层胀模部位抹灰后剔凿或

需要进行后剔凿墙面的，该项进行扣分。

1.2.3评分标准:现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。

不足10户时按每2面墙做为1个测区,计10个测区。

1.3挂网、甩浆

1.3.1.检查要点：①挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体

的接合处、室内管线暗埋开槽处；预制条板的企口接缝处、条板隔墙阴

阳角处以及条板与建筑主体结构结合处；②挂网部位应向各边延伸

150mm，搭接宽度不应小于100mm捱网前高低差用水泥砂浆填补,

且应确保钢丝网挂设牢固；③抗裂网丝径不小于0.7mm,网孔尺寸不

大于25x25mm,固定应牢固，应采用热镀锌钢丝网；④抹灰前墙面应甩

浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强

度不足现象。每一面墙记为一处。

13.2子项介入检查要求:（1）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网

已施工完成3层及以上且不小于10户时开始参评。测区不足或现场已

抹灰完成时甩项。（2）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工

完成3层及以上且不小于10户时开始参评。测区不足或现场已抹灰完

成时甩项。（3）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工完成3

层及以上且不小于10户时开始参评。测区不足或现场已抹灰完成E寸甩

项。（4）现场住宅（不含抹灰样板间）墙面挂网已施工完成3层及以

上且不小于10户时开始参评。测区不足或现场已抹灰完成时甩项。

1.3.3评分标准:（1）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个

测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现

场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每

2面墙做为1个测区,计10个测区。（3）现场随机抽查10户，每户

检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计

10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测区。

不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。

1.4抹灰施工

1.4.1.检查要点：①砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合

比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂

浆；②应分层抹灰，超过35mm应加钢丝网，抹灰总厚度230mm的

找平层应挂加强网；③空鼓/开裂修补应规整，应采用机械切割修补；

④抹灰养护措施到位,不应存在空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数

量）；⑤严禁抹灰后开槽（因涉及后期精装修变更的除外）。

1.4.2子项介入检查要求：（1现场抹灰砂浆搅拌区设置配合比标识牌

或现场抹灰作业时砂浆垫板设置到位、无初凝后掺水等情况时开始参评。

现场抹灰均已完成、或采用成品砂浆且现场无抹灰施工时则甩项。（2）

现场存在抹灰施工开始作业时开始参评。现场抹灰施工已全部完成后则

甩项。（3）现场存在3层及以上抹灰完成14天以上时开始参评。该

分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。（4）现场存在3层及以上

抹灰完成时开始参评。现场已无抹灰面外露时该项用项。（5）现场存

在3层及以上抹灰完成时开始参评。该分项一经参评后，全过程参评不

进行甩项。

1.43评分标准：（1）现场随机抽查两个砂浆搅拌区或作业面，每处做

为1个测区。（2）现场随机抽查两个作业面，每处做为1个测区。（3）

现场随机抽查10户,每户检查2面墙做为1个测区。不足10户E寸按

每2面墙做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每

户检查2面墙做为1个测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，

计10个测区。（5）现场随机抽查10户，每户检查2面墙做为1个测

区。不足10户时按每2面墙做为1个测区,计10个测区。

2.观感质量

2.1抹灰.地坪观感

2.1.1.检查要点：◎抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，

墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网；石膏砂浆墙面二遍

抹灰完成后不应存在气泡现象；②地坪不得起砂、开裂；同房间地面不

应出现不平整、明显色差。

2.1.2子项介入检查要求：（1）现场抹灰完成1层及以上时该项参评。

现场已无抹灰面外露时该项甩项。（2）地坪施工完成1层及以上E寸参

评。该分项一经参评后，全过程参评不进行甩项。

2.13评分标准：（1）现场随机抽查10户,每户检查2面墙做为1个

测区。不足10户时按每2面墙做为1个测区，计10个测区。（2）现

场随机抽查10户,每户检查2个自然间做为1个测区。不足10户时

按每2个自然间做为1个测区,计10个测区。

3.渗漏风险

3.1吊洞质量

3.1.1.检查要点：吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞，确保吊

洞密实。含厨卫生间、阳露台、烟道、公共部位水暖井等吊洞。每一处

立管吊洞记为一处。

3.1.2子项介入检查要求：吊洞完成2层且不低于10处管道时参评。

管道已隐蔽时该项甩项。对于管道采用止水节时该项给分。现场抹灰施

工其余分项均不满足参评条件，抹灰工程仅烟道及成品止水节可检查时

该项甩项。

3.13评分标准：现场随机抽查10户,每户检查2道吊洞做为1个测

区。不足10户时按2道吊洞做为1个测区,计10个测区。

3.2外墙孔洞封堵

3.2.1.检查要点：外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞，对于小于50mm的孔

洞参照外墙螺杆洞封堵方式封堵。对于50mmW尺寸4100mm的孔洞

应采用防水砂浆参照外墙螺杆洞封堵方式分次封堵。当孔洞尺寸大于

100mm时应采用C20细石混凝土封堵。封堵前钢管应割除、孔洞应清

理干净，不得采用铁丝穿模加固模板。外墙孔洞封堵后，外侧应涂刷

厚或聚氨酯防水涂料，且应向周边翻边

1.2mmJS60mmo

3.2.2子项介入检查要求：现场外墙孔洞封堵5面侧墙或10处及以上

时开始参评。外墙抹灰已完成后或测区不足则甩项。

3.2.3评分标准：现场随机抽查10面存在封堵的外墙，每面外墙做为1

个测区。

3.3防水施工

3.3.1.检查要点：①室内防水基层应平整、清理到位，基层不得出现

空鼓、开裂；阴阳角部位处理应满足防水施工要求，阴角部位不应存在

开裂；②室内防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；③室内

防水层施工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足设计及

规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题；防水成品保护到位，

不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；④除设计或施工方案

中明确要求外，室内防水材料应直接涂敷由仝基层上，防水材料与磴基

层之间严禁施工找平层（碎局部缺陷修补找平除外）。⑤室内防水层施

工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足设计及规范要求；

防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题；防水成品保护到位，不应出现

防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；⑥室内防水层施工完成后厚度

应满足设计要求，且最低不低于L5mm,防水层上翻高度淋浴区应为

建筑标高±0.000以上1800mm,其余部位应为建筑标高±0.000以上

1500mm;地面防水管道周边、管井、地漏、阴角、门槛底、反坎等部

位应施工防水附加层，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为

250mmo且门边防水应延伸至卫生间外侧500mm,两侧门边延伸

200mm,且外侧墙面应上返250mm；防水层不应出现鼓包、流坠等

质量问题；防水成品保护到位，不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚

印等现象。⑦大面施工前，需按要求设置工序样板且经三方验收合格。

3.3.2子项介入检查要求：（1）现场防水施工已开始时开始参评（不含

样板间）。现场防水均已隐蔽时或测区不足则甩项。（2）现场防水施

工已开始时开始参评（不含样板间）。现场所有部位防水两遍施工已完

成甩项。（3）现场防水施工开始后即开始参评（不含样板间），不区

分面积大小。现场防水已隐蔽时则甩项。（4）现场防水施工已开始时

开始参评（不含样板间）。现场防水均已隐蔽时则甩项。

3.3.3评分标准：（1）现场随机抽查10户,每户检查1个卫生间做为

1个测区。不足10户时按1个卫生间做为1个测区，计10个测区。

（2）现场随机抽查10户，每户检查1个卫生间做为1个测区。不足

10户时按1个卫生间做为1个测区，计10个测区。（3）现场随机抽

查10户，每户检查1个卫生间做为1个测区。不足10户时按1个卫

生间做为1个测区，计10个测区。（4）现场随机抽查10户，每户检

查1个卫生间做为1个测区。不足10户时按1个卫生间做为1个测区，

计10个测区。

屋面工程

1.渗漏风险

1，管道预留.预埋

1.1.1.检查要点：①出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，

管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面

250mm;②屋面、露台、天沟应预留排水孔，不得后凿。每一处套管

或排水孔记为一处。

1.1.2子项介入检查要求：（1）现场存在1栋屋面已封顶时开始参评，

钢套管采用混凝土浇筑隐蔽后甩项。（2）现场存在1栋屋面已封顶时

开始参评。现场管道已安装后甩项（已无法判断是否为预留）。

1.13评分标准：（1）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，

计5个测区。每道管道不合格计一处（2）现场随机抽查2个屋面，每

个屋面全数检查，计5个测区。每道管道不合格计一处

1.2屋面反坎

12.1.检查要点：①出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎，且烟

风道应随屋面一次浇筑成型；屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于

建筑完成面150mm，出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm;

②导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如舞

隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模；导墙

应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。

1.2.2子项介入检查要求：（1）现场存在1栋屋面已封顶时开始参评。

该分项一经参评后，在屋面工程中全过程参评不进行甩项。（2）现场

存在1栋屋面已封顶时开始参评。反坎抹灰已完成后则甩项。

1.23评分标准：（1）现场随机抽查2个屋面，每个屋面全数检查，

计5个测区。每