房屋租赁押金管理协议2025年管理指南

房屋租赁押金管理协议2025年管理指南出租方（甲方）：[甲方姓名或单位名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：[乙方姓名或单位名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]（可选）押金管理方（丙方）：[丙方名称或单位名称]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），为明确主合同项下房屋租赁押金（以下简称“押金”）的管理事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规，甲乙双方（及丙方，若适用）经协商一致，达成如下协议：第一条押金数额与支付1.1甲方收取的押金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。1.2押金用于担保乙方履行主合同项下的义务，包括但不限于支付租金、承担房屋及附属设施设备的维修责任、支付应当由乙方承担的税费及其他费用、赔偿乙方违约造成的甲方损失等。1.3乙方应于[日期或条件，例如：主合同签订之日/房屋交付之日]前，将押金支付至甲方指定账户或丙方指定账户。1.4甲方或丙方收到押金后，应在[天数，例如：三]个工作日内向乙方出具收款凭证，载明押金金额、收款日期和收款人信息。第二条押金管理2.1若本协议约定由丙方作为押金管理方，丙方应依法依约履行下列职责：(1)安全接收并妥善保管押金；(2)设立独立银行账户专款存储押金，并定期向甲方和乙方披露账户信息及收支明细；(3)因维修等主合同约定或法律规定应由乙方承担的费用需动用押金时，丙方应按照主合同约定或法律规定及双方确认的凭证进行扣除，并通知甲乙双方；(4)在主合同终止且乙方结清所有应付款项、腾空房屋后[天数，例如：三十]日内，根据本协议约定和主合同约定，将剩余押金返还给乙方。2.2若本协议未约定丙方作为押金管理方，则甲方应作为押金管理方，并遵守本协议第一条至第五条的规定。甲方应安全保管押金，并定期（如每年[次数]次）向乙方披露账户信息（若设有）及押金使用情况。第三条押金的使用与扣除3.1甲方或丙方有权在以下一种或多种情形下，从押金中扣除相应费用：(1)乙方未按照主合同约定按时足额支付租金的，可扣除相应租金及违约金（如有）；(2)乙方违反主合同约定，对房屋、家具、家电等附属设施设备造成损坏，经维修或更换所需费用由乙方承担的，可依据甲方或乙方提供的合理、有效的维修报价单或购买凭证扣除；(3)乙方未按时支付主合同项下应承担的水、电、燃气、网络、有线电视等费用，经催告后仍不支付的，可扣除实际欠费金额；(4)乙方未按照主合同约定的时间和要求腾空房屋、返还钥匙及交还相关物品的，可扣除必要的清洁、修复费用或押金，具体金额以双方协商或司法/行政认定为准；(5)乙方利用租赁房屋进行违法活动，给甲方造成损失的，可扣除全部押金作为赔偿；(6)法律法规及主合同约定的其他可扣除情形。3.2任何押金扣除均应以实际发生的、经甲方或丙方（若有）核实确认的费用或损失为限，且扣除金额不得超出押金总额。3.3甲方或丙方欲扣除押金时，应：(1)提前[天数，例如：五]日书面通知乙方，说明扣除原因、依据（提供相关证据复印件或照片）、扣除金额；(2)给予乙方[天数，例如：十]日陈述意见和提供反证的机会；(3)在乙方无异议或异议不成立，且证据材料齐全有效的情况下，方可实施扣除，并应将扣除明细书面告知乙方。3.4若因维修等需要扣除押金，剩余押金应在确认费用扣除完毕后[天数，例如：十]日内返还乙方。第四条押金的返还4.1押金的返还条件：主合同正常解除或终止，乙方已结清所有应向甲方支付的费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业费、供暖费等），乙方已按照主合同约定恢复房屋原状或已就房屋的损坏支付了全部维修费用，乙方已按时腾空房屋并完成与甲方的交接。4.2押金的返还时间：满足返还条件后，甲方或丙方应在[天数，例如：三十]日内将剩余押金（或全额押金，如无扣除）返还给乙方。4.3押金的返还方式：甲方或丙方应将押金通过原支付途径返还给乙方，或双方协商的其他方式。甲方或丙方应在返还前提供明确的收款银行账户信息。甲方或丙方应向乙方提供押金返还凭证。4.4甲方或丙方未按照本协议第四条约定及时返还押金的，应自应返还之日起至实际返还之日止，按日向乙方支付押金总额[百分比，例如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[天数，例如：六十]日的，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方赔偿损失。第五条违约责任5.1甲方未按约定收取押金、未及时返还押金、未按约定提供证据支持扣除、或因甲方原因导致押金被挪用、损失或孳息未归乙方所有的，应承担相应赔偿责任，包括但不限于返还押金、支付违约金、赔偿损失。5.2乙方未按约定支付押金、恶意拖欠租金导致甲方依法扣除押金、或因乙方过错造成房屋及设施设备损坏导致甲方依法扣除押金且乙方拒绝赔偿的，应承担相应责任，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。5.3丙方作为押金管理方，若违反本协议约定，如挪用、侵占押金，或未按规定履行管理职责导致甲方或乙方利益受损的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋租赁合同履行地（即[房屋地址所在地]）有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条通知双方在本协议中提供的联系地址和电话为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，例如：三]日视为送达）或按提供的电话号码以语音留言、短信或电子邮件方式发送（发送后[天数，例如：一]日视为送达）。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到。第八条其他8.1本协议是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的任何修改、补充，均需经双方书面同意。8.2若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。8.3本协议自甲乙双方（及丙方，若适用）签字或盖章之日起生效，主合同终止时本协议相应终止。8.4本协议未尽事宜，依照国家法律法规及主合同约