房屋租赁合同续签及条款样本

房屋租赁合同续签及条款样本房屋租赁合同到期后，续租环节不仅关乎租赁关系的延续，更直接影响双方权益的保障。一份清晰严谨的续签合同，能有效避免租金纠纷、房屋损耗责任不清等问题。本文将从续签流程、条款设计要点到实操样本，为您提供专业实用的参考。一、租赁合同续签的核心流程租赁合同到期前，双方需提前启动沟通与协商，确保续租过程平稳有序：（一）提前协商，明确意向建议在原合同到期前30至60日内，双方就续租意向、租金调整、租期变化等核心问题展开沟通。若双方口头达成续租共识，需尽快以书面形式确认，避免口头约定引发后续争议。（二）评估现状，梳理诉求出租方需检查房屋现状（如设施损耗、装修变动等），结合当地租金市场行情，合理评估租金调整幅度；承租方需明确自身使用需求（如是否需延长租期、是否需改造房屋等），提前准备相关诉求的协商依据（如周边同类房屋租金水平、装修投入凭证等）。（三）协商核心条款，达成书面约定双方需就租期、租金、维修责任、违约责任等关键条款逐一确认：租期可延续原合同期限，也可根据需求调整（如从“一年一签”改为“三年一签”）；租金调整需明确依据（如参考当地住建局发布的租金指导价、市场评估报告等），避免单方随意涨价；维修责任需区分“自然损耗”（如墙体老化）与“人为损坏”（如租户未关水导致漏水），明确双方修复义务。（四）签订新合同，完成备案（按需）协商一致后，需签订书面的《房屋租赁合同（续签版）》，合同需包含双方姓名、房屋地址、租期、租金、违约责任等核心信息。部分城市要求租赁合同备案（如北京、上海等），可携带合同至当地住建部门或社区服务中心办理，以保障租赁权益。二、续签条款设计的关键要点续签条款的核心是平衡双方权益、明确责任边界，以下要点需重点关注：（一）租期与自动续期条款明确租期起止时间（如“自2024年5月1日起至2025年4月30日止”），避免模糊表述；若双方希望简化后续续签流程，可约定“租赁期满前30日，双方无书面异议的，本合同自动续期1年”，但需注意：自动续期条款需双方自愿，且续期后的租金、条款需与原合同一致（或提前约定调整规则）。（二）租金及支付条款租金标准：明确续租期间的租金金额（如“每月租金为XX元”），若需调整，需约定调整周期（如“每2年调整一次”）和调整依据（如“参考当地同地段房屋租金均价”）；支付方式：约定租金支付周期（月付、季付等）、支付时间（如“每月5日前支付”）、支付账户（需注明开户行、账号），避免现金支付（留存转账凭证更安全）。（三）房屋维护与修缮责任区分“甲方责任”（房屋主体结构、非乙方原因导致的损坏）与“乙方责任”（乙方使用不当导致的损坏）；约定维修时限（如“甲方应在接到乙方维修通知后7日内修复”），若甲方逾期未修，乙方可自行维修并要求甲方承担费用；装修改造需提前书面征得甲方同意，约定装修归属（如“租赁期满后，乙方装修的固定设施无偿归甲方所有”或“乙方可拆除但需恢复房屋原状”）。（四）违约责任与争议解决列举典型违约情形（如乙方逾期支付租金、甲方擅自涨租、乙方擅自转租等），约定违约金标准（如“逾期支付租金的，每日按租金的0.5%支付违约金”）；争议解决方式优先选择“协商”，协商不成可约定“向房屋所在地人民法院起诉”（或仲裁，需双方一致同意）。（五）解除与终止条款不可抗力（如拆迁、地震）导致合同无法履行的，双方互不担责，租金按实际租期结算；提前解约需约定通知期（如“乙方提前解约需提前30日书面通知甲方”）和赔偿方式（如“支付1个月租金作为违约金”），避免单方违约给对方造成损失。三、房屋租赁合同续签条款样本（附说明）以下为一份实用的续签合同样本，可根据实际情况调整：房屋租赁合同（续签版）出租方（甲方）：_________（姓名/公司名称）承租方（乙方）：_________（姓名/公司名称）鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋租赁合同》（原合同）即将到期，经协商一致，就续租事宜约定如下：1.续租期限本合同续租期限为1年（可调整为2年、3年等），自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满前30日，双方如无书面异议，本合同自动续期1年（自动续期条款可根据需求保留或删除）。*说明：明确租期避免“无限续租”争议；自动续期需双方自愿，若市场租金波动大，可约定“续期租金按届时市场行情重新协商”。*2.租金及支付方式2.1续租期间，月租金为XX元（大写：_________）。租金调整规则：每2年（或租期内）根据当地住建局发布的同地段房屋租金指导价调整一次，调整幅度不超过5%（幅度可协商）。2.2租金按月支付，乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户：开户行：_________账号：_________*说明：租金调整需有客观依据，避免单方随意涨价；支付时间、账户需清晰，转账凭证可作为付款凭证。*3.房屋维护与修缮3.1租赁期内，甲方负责房屋主体结构、给排水管道、电路等基础设施的正常维护；因房屋质量问题（如漏水、墙体开裂）导致乙方无法正常使用的，甲方应在7日内修复，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。3.2乙方因合理使用需要装修房屋的，需提前15日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋结构；租赁期满后，乙方装修的固定橱柜、吊顶（可列举具体设施）无偿归甲方所有，乙方可拆除可移动家具、电器（需恢复房屋原状）。*说明：区分双方维修责任，装修约定需明确“固定设施”与“可移动设施”的归属，避免后期纠纷。*4.违约责任4.1若甲方未按约定维修房屋，导致乙方损失的（如家具受潮、经营停业损失），甲方应赔偿乙方实际损失。4.2若乙方逾期支付租金，每逾期1日，应按当期租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付2个月租金作为违约金。*说明：违约责任需对等，既约束甲方（维修义务）也约束乙方（付款义务），违约金比例需合理（一般不超过每日1%）。*5.合同解除与终止5.1因政府征收、不可抗力（如地震、火灾）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算。5.2乙方如需提前解约，应提前30日书面通知甲方，并支付1个月租金作为违约金；甲方如需提前解约，应提前30日书面通知乙方，返还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。*说明：提前解约的通知期和赔偿需公平，避免一方“强势解约”损害对方权益。*6.其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：_________日期：____年____月____日四、续签实操中的注意事项（一）续签前的房屋查验续签前，双方需共同查验房屋现状，记录设施设备完好情况、装修变动、物品损坏等细节，可拍照、录像留存证据，避免租赁期满后因“旧损”“新损”产生纠纷。（二）条款细节的协商技巧租金涨幅需参考周边同类房屋租金水平，协商时可提供“同地段房屋租金报价单”作为依据；维修责任需明确“自然损耗”的界定（如房屋使用超过5年的墙体开裂属于自然损耗），避免甲方以“乙方使用导致”推脱责任。（三）合同备案与权益保障部分城市（如深圳、杭州）要求租赁合同备案，备案后承租方可享受居住证办理、子女入学、公积金提取等权益。可携带合同、身份证、房产证（或产权证明）至当地住建部门办理备案。（四）留存沟通与支付凭