离婚协议书把房子留给女儿

离婚协议书把房子留给女儿1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话

甲方作为本协议项下房屋的购买方，基于对房屋产权的合法确认以及对女儿未来生活保障的考虑，与乙方达成如下协议。甲方在本协议签署前已充分了解该房屋的权属状况、交易流程及相关法律法规，并自愿将房屋产权在协议履行完毕后转移给女儿作为其个人财产。甲方承诺其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，且签署本协议的行为不存在任何胁迫、欺诈情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，女，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区世纪大道100号甲单元2502室，联系电话

乙方作为本协议项下房屋的出售方，基于对房屋产权的真实拥有以及对市场交易规则的遵守，与甲方达成如下协议。乙方在本协议签署前已确保其作为房屋的唯一合法权利人，并已向甲方充分披露房屋的权属证明、税务缴纳情况及其他可能影响交易的瑕疵信息。乙方承诺其签署本协议的行为系出于真实意愿，且具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景：甲方通过合法途径购得位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1803室的房屋，并已实际占有使用该房屋多年。现因家庭财产安排需要，甲方决定将该房屋产权在协议履行完毕后转移给女儿张小花（身份证号码，作为对其未来生活及教育费用的长期保障。乙方作为该房屋的合法权利人，同意在本协议约定的条件下将该房屋出售给甲方，并由甲方代为完成产权转移手续。双方均确认，本协议项下的房屋交易系双方真实意思表示的体现，且符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于房屋买卖的规定。甲方将依据本协议约定支付购房款，乙方将依据本协议约定配合完成房屋交付及产权过户，最终实现房屋产权的合法转移。双方承诺严格遵守本协议各项条款，确保交易的顺利进行，并为女儿未来的居住权益提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1803室的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖交易的具体事宜，并约定以该房屋产权最终转移至甲方女儿张小花名下为前提条件。协议范围包括但不限于该房屋的查验、定价、付款方式、产权转移手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任以及争议解决方式等全部相关事项。双方确认，本协议旨在通过合法合规的交易程序，保障张小花的居住权益，并完成房屋产权的顺利变更。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1803室，建筑面积为150平方米，不动产权证书号为京不不动产权第12345678号的房屋。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括首付款和剩余贷款本金及利息。

（三）“首付款”指甲方在本协议签署后30日内支付给乙方的房屋价款，金额为购房款总额的50%。

（四）“贷款”指甲方为购买该房屋向银行申请的住房贷款，贷款金额为购房款总额的50%。

（五）“产权转移手续”指办理将该房屋不动产权证书从乙方名下转移至张小花名下的全部流程，包括但不限于申请、审核、缴税、登记等环节。

（六）“房屋交付”指乙方将符合本协议约定交付标准的该房屋实际交付给甲方或张小花的行为。

（七）“交付标准”指房屋应达到的钥匙、设施设备、清洁度等状态要求，具体以双方签署的《房屋交接单》为准。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、购房合同、税务缴纳证明等，并有权对房屋的现状进行查验，确保其与宣传或约定相符。

（二）甲方有权要求乙方配合办理产权转移手续，并在甲方或其指定人完成购房款支付后，积极协助提供所需材料以推进过户流程。

（三）甲方有权要求乙方保证该房屋在交付时不存在权属纠纷或其他可能影响张小花未来居住的瑕疵。

（四）甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及后续贷款本息，逾期支付的应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（五）甲方应授权乙方或其委托的金融机构直接从其指定的银行账户划转购房款，并配合提供必要的银行信息。

（六）甲方应确保其具备独立的购房资格，并在签署本协议前已获得相关部门的批准或确认，如因甲方资质问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任。

（七）甲方应指示其贷款银行在获得该房屋不动产权证书后及时协助办理抵押登记手续，并保证抵押期间该房屋的合法使用。

（八）甲方应确保张小花作为最终受益人，其姓名将作为产权转移的指定受让人，并配合签署相关法律文件。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付超过30日时解除本协议，收回该房屋并要求甲方赔偿损失。

（二）乙方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并能依法进行处分。如因乙方原因导致该房屋存在权属纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方应按照本协议约定及时将该房屋交付给甲方或张小花，交付时应提供完整的房屋钥匙，并保证房屋内部设施设备处于正常使用状态，具体以双方签署的《房屋交接单》为准。

（四）乙方应在本协议签署后立即配合甲方或其委托的金融机构办理贷款审批手续，并保证提供所有真实、准确的材料。如因乙方原因导致贷款审批失败，乙方应退还已收取的首付款并承担相应责任。

（五）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方或其代理人完成产权转移手续的办理，并保证在甲方或其指定人缴付全部购房款后，无任何理由拖延或拒绝配合。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按购房款总额的万分之二向甲方支付违约金。

（六）乙方应保证该房屋在交付时符合国家和地方的环保、消防等法律法规要求，如交付后出现因乙方原因导致的违法问题，乙方应负责整改并承担全部费用。

（七）乙方应配合甲方或张小花办理该房屋的水、电、燃气、物业等费用的结清手续，并将相关凭证交予甲方或张小花。

（八）乙方应保证在产权转移手续办理完毕前，该房屋的占有、使用、收益等权利不受任何第三方主张权利的影响，如发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的购房总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部费用。支付条件如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签署之日起三十（30）日内，将首付款人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00元）支付至乙方指定的银行账户，账号为：622202******1234，开户行：中国工商银行北京市建国路支行。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（二）贷款：首付款支付完成后，甲方有权向银行申请住房抵押贷款人民币肆仟万元整（¥4,000,000.00元）。贷款审批通过后，银行将直接将贷款金额划转至乙方指定的银行账户。甲方应自行承担申请贷款所产生的所有费用，包括但不限于评估费、担保费、手续费等。

（三）支付时间：首付款应于本协议签署之日起三十（30）日内支付；贷款款项应于银行批准贷款之日起十（10）日内到账。

（四）税费承担：本协议项下的交易税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）及印花税等，除法律另有规定或另有约定外，均由甲方承担。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，但费用由甲方承担。

（五）付款凭证：甲方支付首付款及贷款款项后，乙方应提供相应的收款银行流水或发票作为凭证。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房屋的产权正式转移至张小花名下并完成登记手续之日终止。

（二）关键时间节点：

1.首付款支付期限：本协议签署之日起三十（30）日内。

2.贷款申请期限：首付款支付完成后十（10）日内，甲方应向银行提交贷款申请。

3.贷款到账期限：银行批准贷款之日起十（10）日内。

4.房屋交付期限：甲方支付全部购房款之日起十五（15）日内，乙方应将房屋交付给甲方或张小花。

5.产权转移手续办理期限：甲方支付全部购房款之日起六十（60）日内，双方应共同或委托第三方完成产权转移手续的办理。如因不可抗力或政府政策原因导致延迟，办理期限相应顺延。

6.协议解除或终止：如发生本协议约定的解除情形，自解除通知送达之日起本协议终止；如双方协商一致解除，自协商一致之日起终止。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.首付款逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款千分之五的违约金作为赔偿。此外，甲方还应承担因逾期付款导致乙方产生的所有损失，包括但不限于乙方为催收付款产生的合理费用。

2.贷款未获批准：如因甲方自身原因导致贷款未获银行批准，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的时间、精力及第三方服务费用。甲方应在贷款未获批准之日起三十（30）日内向乙方支付总价款千分之五的违约金，且乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还。

3.产权转移手续办理障碍：如因甲方原因（包括但不限于提供虚假材料、拒绝配合银行或相关部门的等）导致产权转移手续无法办理或延迟办理，每延迟一日，甲方应按贷款金额的万分之五向乙方支付违约金。违约金累计不超过总价款的百分之五。如因甲方原因导致最终无法完成过户，甲方应向乙方支付总价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

4.资质问题：如甲方在本协议签署后发现自己不具备购房资格，导致交易无法完成，甲方应向乙方支付总价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于中介费、评估费等。

（二）乙方违约责任：

1.首付款未及时支付：如乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款（本协议中首付款由甲方支付，此条款适用于乙方应支付但未支付的款项情形），每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付总价款千分之五的违约金作为赔偿。

2.房屋交付障碍：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每延迟一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。违约金累计不超过总价款的百分之五。如因乙方原因导致房屋无法交付（包括但不限于权属纠纷、房屋被查封、乙方擅自处分房屋等），甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于购房机会损失、替代housing费用等。

3.产权转移手续办理障碍：如因乙方原因（包括但不限于提供虚假权属证明、拒绝配合办理过户手续等）导致产权转移手续无法办理或延迟办理，每延迟一日，乙方应按贷款金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金累计不超过总价款的百分之五。如因乙方原因导致最终无法完成过户，乙方应向甲方支付总价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

4.权属瑕疵：如交付的房屋存在本协议第二条约定的“定义”中定义的权属瑕疵，导致甲方或张小花无法正常居住或使用，乙方应在收到甲方通知后三十（30）日内负责消除瑕疵或提供同等价值的替代方案。如乙方未能及时履行，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（三）关于张小花作为最终受益人的保障：如因本协议任何一方（尤其是乙方）的违约行为，导致最终该房屋无法按照本协议约定转移至张小花名下，违约方应向张小花直接支付总价款百分之二十的违约金，并承担由此给张小花造成的所有直接损失。该违约金支付义务不因本协议其他条款的解除而免除。

（四）不可抗力免责：根据本协议“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行。

（五）损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应负责赔偿。损失赔偿金额应以实际发生损失为依据，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。

（六）违约金与损失赔偿的选择：如违约方同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方可以在违约金和损失赔偿中择一行使，但两者合计不得超过违约行为所造成的实际损失。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（二）影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五（15）日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行造成的影响程度进行协商，判断是否属于不可抗力，以及其影响的范围。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。但受影响方仍应积极采取必要的措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

（四）协议解除：如不可抗力事件持续超过六十（60）日，或虽事件已消除但履行协议已变得不安全或不合理，双方均可协商解除本协议。协议解除后，双方应互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或作相应折抵。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件影响和自身过错程度合理分担。

（五）不可免除的义务：不可抗力的免责不适用于因不可抗力事件而未履行或未完全履行的义务中，有其他违约行为存在的情况。若不可抗力与一方违约行为相结合，导致对方损失扩大，该违约方仍需对扩大的损失承担责任。

（六）通知义务：任何一方收到不可抗力通知后，应在合理期限内（不超过十（10）日）对通知的真实性进行核实，并就不可抗力的影响及后续处理与对方进行沟通协商。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在北京市范围内达成和解协议。

（二）调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托北京市房山区或朝阳区的人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

（三）仲裁解决：若双方在本协议签署之日起三十（30）日内未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

（四）诉讼解决：除上述仲裁途径外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该房屋所在地人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（六）争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁方式解决。除非双方明确书面同意选择诉讼方式，否则任何一方提起诉讼的行为将被视为放弃了仲裁协议，另一方仍可依据本协议约定提起仲裁。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）快递服务，签收时；（4）传真，发送成功后；（5）电子邮件，发送成功且接收方能够正常接收时。送达地址如下：甲方：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室；乙方：上海市浦东新区世纪大道100号甲单元2502室。任何一方变更通知地址，应提前十（10）日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（三）协议附件：本协议的附件（包括但不限于《房屋所有权证》复印件、房屋查验报告、贷款合同意向书等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（四）独立合同：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，双方均不得基于此前的事宜提出任何抗辩或索赔。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全