合同协议书管辖是否优先

合同协议书管辖是否优先1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，身份证号码联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，成立于1995年，总部位于北京市。公司主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售，以及物业管理服务。近年来，甲方在房地产市场持续低迷的背景下，积极拓展多元化业务，寻求新的利润增长点。为满足市场需求，甲方计划通过本次合作，引入优质合作伙伴，共同开发XX市XX区XX地块的商业综合体项目。该地块位于城市核心商圈，交通便利，周边配套设施完善，具有巨大的商业潜力。甲方希望通过本次合作，引入具备丰富商业运营经验的专业团队，提升项目的整体价值，实现双方共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李红，性别女，1975年出生，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2005年，总部位于上海市。公司凭借专业的运营团队和丰富的市场经验，在商业地产领域建立了良好的口碑。乙方的主要业务包括商业项目的招商、运营、物业管理等，服务客户涵盖国内外知名品牌。近年来，乙方在商业地产运营管理方面不断创新，引入数字化运营模式，提升客户体验，助力客户实现商业价值最大化。为拓展业务范围，乙方计划参与XX市XX区XX地块商业综合体项目的运营管理，利用自身专业优势，为甲方提供全方位的商业运营服务。乙方希望通过本次合作，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同打造XX市最具影响力的商业综合体项目，实现双方共同发展。

协议简介：

本次合作基于XX市XX区XX地块商业综合体项目的开发需求，甲方作为该项目的开发主体，计划引入具备专业商业运营能力的企业，共同推动项目的商业部分落地。乙方作为国内领先的商业运营管理公司，拥有丰富的项目运营经验和成熟的管理体系，能够为甲方提供高质量的招商、运营、物业管理等服务。基于双方的共同目标和资源优势，甲方与乙方经友好协商，决定签订本协议，明确双方在项目合作中的权利与义务，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订，不仅能够帮助甲方实现商业项目的价值最大化，也为乙方提供了新的业务增长点，双方将通过本次合作，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块商业综合体项目（以下简称“项目”）合作中的权利与义务，确保项目商业部分的顺利开发与运营。协议范围涵盖项目商业部分的招商策略制定与执行、品牌引入与管理、租赁运营、物业管理以及相关费用的结算等方面。甲方负责提供项目开发所需的基础设施和土地资源，并负责项目整体建设的监督与协调；乙方负责根据项目定位和市场情况，制定并实施商业运营计划，包括但不限于市场调研、租户招募、租赁谈判、物业管理等。双方将通过本协议的签订，共同推动项目的商业价值实现，确保项目在建成后能够顺利投入运营，并取得预期的经济效益和社会效益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”：指XX市XX区XX地块商业综合体项目。

“商业部分”：指项目中的商业运营区域，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等。

“招商”：指乙方向潜在租户推广项目，并促成租户与甲方签订租赁合同的整个过程。

“运营管理”：指乙方对项目商业部分进行的日常管理和服务，包括但不限于物业管理、客户服务、安全维护等。

“租赁合同”：指甲方与租户签订的租赁协议，明确双方在租赁关系中的权利与义务。

“费用”：指乙方在项目运营过程中产生的各项成本，包括但不限于人员工资、市场推广费用、物业管理费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权对乙方的商业运营计划进行监督和评估，确保其符合项目整体开发目标和市场需求。

（2）甲方有权根据项目进展情况，调整商业部分的开发计划和运营策略，并要求乙方积极配合。

（3）甲方有权在项目运营过程中，对乙方的服务质量进行考核，并根据考核结果调整合作方式或终止合作。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定，提供项目开发所需的基础设施和土地资源，确保项目按时顺利推进。

（2）甲方应负责项目整体建设的监督与协调，确保项目质量符合国家相关标准和规范。

（3）甲方应按照协议约定，向乙方支付商业部分的运营费用，包括但不限于物业租金、市场推广费用等。

（4）甲方应协助乙方进行招商工作，提供必要的项目信息和资源支持，帮助乙方吸引优质租户。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，在项目运营过程中，为乙方提供必要的支持和保护。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据市场情况和项目定位，制定并实施商业运营计划，包括但不限于招商策略、租赁政策、物业管理方案等。

（2）乙方有权根据协议约定，向甲方收取商业部分的运营费用，并要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权在项目运营过程中，对甲方提供的基础设施和土地资源提出改进建议，并要求甲方及时整改。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定，制定并实施商业运营计划，确保项目商业部分的顺利开发与运营。

（2）乙方应负责商业部分的招商工作，积极推广项目，吸引优质租户，并促成租户与甲方签订租赁合同。

（3）乙方应负责商业部分的运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、安全维护等，确保项目商业部分的良好运营状态。

（4）乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于招商进度、租赁收入、运营费用等，并接受甲方的监督和评估。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，确保项目运营符合法律法规的要求，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

（6）乙方应保护甲方的合法权益，在项目运营过程中，不得从事任何损害甲方利益的行为，并应积极配合甲方处理相关事务。

（7）乙方应保持与甲方的良好沟通，及时解决项目运营过程中出现的问题，确保项目顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供商业运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用具体标准为项目商业部分年度租赁收入（扣除乙方招商佣金后的净收入）的XX%，具体比例由双方在附件中详细约定。此外，甲方还应根据项目实际情况，向乙方支付固定的年度管理费人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），用于乙方的日常运营开支。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务费用和管理费。甲方应在每个财年结束后XX日内，根据乙方的财务报表和审计结果，审核乙方的服务费用，并在审核无误后XX日内将费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方支付的服务费用和管理费，应按照财年进行结算。首期费用在协议生效后XX日内支付，后续费用在每个财年结束后XX日内支付。若甲方未按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX个月，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：项目商业部分的招商工作应在协议生效后XX个月内完成初步招商目标，并在协议生效后XX个月内完成主要品牌引进。项目正式运营时间应不晚于协议生效后XX个月，乙方应确保项目在运营前完成所有必要的准备工作，包括但不限于人员招聘、系统搭建、市场推广等。

3.协议终止：在任何一方严重违约或双方协商一致的情况下，本协议可提前终止。提前终止时，乙方应完成所有未完成的工作，并提交详细的运营报告给甲方。甲方应根据乙方已完成的工作和服务，支付相应的服务费用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用或管理费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及违约金。

（2）若甲方未按协议约定提供项目开发所需的基础设施和土地资源，导致项目无法按时推进，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。

（3）若甲方在项目运营过程中，对乙方的服务质量进行恶意考核或无理指责，导致乙方无法正常开展工作，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按协议约定制定并实施商业运营计划，导致项目招商工作延误或运营效果不佳，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。

（2）若乙方在招商工作中未能吸引到符合项目定位的优质租户，或未能按计划完成招商目标，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并按未完成招商目标的XX%支付违约金。

（3）若乙方在项目运营过程中，未能提供高质量的物业管理服务，导致租户投诉或项目声誉受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方在项目运营过程中，从事任何损害甲方利益的行为，如泄露项目商业秘密、与租户恶意串通等，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

（5）若乙方未按时支付自身运营开支或员工工资，导致项目运营受阻或员工流失，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，按照实际损失的XX%计算。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除协议。解除协议后，双方应按照协议约定进行善后处理，包括但不限于费用结算、资料交接等。

5.不可抗力：若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律责任：任何一方违约，均应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。若违约行为涉及刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致直接损害或阻碍协议的履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的事件证明、新闻报道、损失评估报告等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，决定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，受影响的一方应免于承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或终止协议。若不可抗力事件导致协议终止，双方应按照协议约定进行善后处理，包括但不限于费用结算、资料交接等。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决协议的后续履行问题。若协商不成，双方可寻求第三方调解或仲裁。

5.损失承担：因不可抗力事件导致的任何损失，包括直接损失和间接损失，由双方自行承担。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应相互理解和支持，共同寻求解决方案。

6.不可抗力证明：双方在协商或解决争议时，应提供不可抗力事件的证明文件。若一方无法提供证明文件，另一方有权要求其补充或解释。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，可寻求专业机构的鉴定或评估。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互利的原则下进行，力求达成书面协议或补充协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的专业调解员进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，并根据调解结果签署调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。仲裁地点应选择在协议签订地或项目所在地，具体由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解也无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依法审理案件，并作出判决。双方应遵守法院判决，并履行判决内容。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，尊重事实，依法办事，避免采取任何报复或歧视性措施。双方应积极寻求争议的公正解决，维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对项目合作的影响。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的任何费用，包括协商、调解、仲裁或诉讼的费用，由败诉方承担。若双方均有责任，应根据责任大小比例分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。若采用电子邮件方式，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经双方书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可在协商一致的情况下终止本协议。协议终止后，双方应按照协议约定进行善后处理，包括但不限于费用结算、资料交接、人员安排等。协议终止不影响双方在本协议终止前已经产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法合规。

6.可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保本协议的整体目的得以实现。

7.不可放弃：本协议的任何权利或义务，任何一方未在适当时间内行使或主