北京婆婆签婚前协议书

北京婆婆签婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京张氏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号张氏大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）

甲方联系方式办公电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市李氏家庭农场（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市通州区张家湾镇李家村28号

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）

乙方联系方式办公电话）个人手机）

协议简介：

甲方北京张氏房地产开发有限公司作为房地产开发企业，长期致力于城市住宅项目的开发与销售，为满足市场需求，拟与乙方北京市李氏家庭农场合作开发位于北京市通州区张家湾镇的农业综合开发项目。该项目的土地性质为集体建设用地，需按照国家相关规定进行流转并办理相关法律手续。乙方作为该地块的合法使用权人，拥有完整的土地开发经营资质，并愿意将土地使用权转让给甲方用于商业开发。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就婚前财产协议事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方婚前财产的范围、权利归属、债务承担及离婚时的财产分割方案，以保障双方的合法权益，为后续合作奠定法律基础。甲方通过本次合作获取土地使用权，并负责后续项目的整体开发与销售；乙方则根据本协议约定履行财产交割义务，并配合甲方完成相关法律手续的办理。双方同意，本协议的签订及履行将作为后续项目合作协议的重要补充条款，所有约定均具有法律约束力。本协议的生效不影响双方后续就项目开发的具体合作事宜另行签订的协议效力，但本协议中关于婚前财产的约定具有优先适用性。双方确认，本协议的签订背景为双方即将进入婚姻关系，为避免未来可能出现的财产纠纷，特通过本协议明确婚前财产归属，确保婚姻关系的稳定与和谐。双方同意，本协议内容将作为双方婚姻关系中的重要参考依据，如未来发生财产争议，本协议的约定将作为法院判决的重要参考。双方均保证本协议内容的真实性、合法性，并承诺遵守协议约定，如有违反，愿意承担相应的法律责任。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对婚前财产的充分了解和自愿协商，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力。本协议的签订将有助于双方在婚姻关系存续期间建立互信，共同维护家庭财产的稳定与安全。双方同意，本协议的履行将作为后续项目合作的基础，如一方违反本协议约定，将可能导致项目合作的终止，并承担相应的违约责任。双方进一步确认，本协议的签订不影响双方在婚姻关系中的其他权利义务，但本协议中关于婚前财产的约定将作为双方婚姻关系中的重要法律文件，具有不可撤销性。双方同意，本协议的签订将有助于双方在婚姻关系中的财产管理，避免未来可能出现的纠纷，确保婚姻关系的稳定与和谐。双方进一步确认，本协议的签订是基于双方对婚前财产的充分了解和自愿协商，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均具备完全民事行为能力。双方同意，本协议的签订将作为双方婚姻关系中的重要法律文件，具有不可撤销性。双方进一步确认，本协议的签订将有助于双方在婚姻关系中的财产管理，避免未来可能出现的纠纷，确保婚姻关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方各自的婚前财产范围、权利归属及债务承担，为双方即将缔结的婚姻关系建立清晰的财产框架，预防未来可能出现的财产纠纷，保障双方的合法权益，维护婚姻关系的稳定与和谐。本协议的适用范围包括但不限于双方各自的婚前房产、车辆、股权、债权、知识产权等财产性权益，以及与这些财产相关的债务。具体内容包括：1）双方婚前财产的详细列明及权属确认；2）婚前财产在婚姻关系存续期间及离婚时的处理方式；3）双方婚前债务的承担主体及清偿责任；4）本协议的生效条件、履行期限及违约责任等。本协议旨在通过法律手段规范双方婚前财产关系，为双方婚姻生活提供法律保障，确保双方在婚姻关系中的财产权益得到充分尊重和保护。本协议的签订与履行，将作为双方后续合作开发项目的重要法律基础，所有约定均具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下定义：“婚前财产”是指甲乙双方在登记结婚之前各自拥有的所有财产，包括但不限于房产、车辆、存款、、基金、债券、知识产权、债权等财产性权益；“婚前债务”是指甲乙双方在登记结婚之前各自负担的债务；“共同财产”是指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等；“共同债务”是指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同负担的债务；“财产分割”是指在本协议约定的情形下，对双方婚前财产或共同财产进行的分割；“债务清偿”是指对双方婚前债务或共同债务进行的清偿。本协议中所有术语均采用中文标准含义，任何一方不得以个人理解或解释对术语含义进行扩大或缩小解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方如实提供其婚前财产及债务的相关证明文件，包括但不限于房产证、车辆登记证、银行存款证明、账户信息、债权凭证等。

（2）甲方有权根据本协议约定，在婚姻关系存续期间及离婚时，依法主张其对婚前财产的所有权及收益权。

（3）甲方有权要求乙方对其婚前债务承担相应的清偿责任，并根据本协议约定，确定债务的清偿方式及期限。

（4）甲方有权在本协议约定的情形下，依法分割共同财产，并要求乙方配合办理相关财产分割手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付婚前财产的转让价款或债务的清偿款项，并保证款项的合法性及真实性。

（2）甲方应如实向乙方提供其婚前财产及债务的相关证明文件，不得隐瞒或虚构财产及债务情况。

（3）甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方办理婚前财产的过户手续或债务的清偿手续，并承担相应的法律费用。

（4）甲方应在本协议约定的情形下，依法分割共同财产，并保证分割方案的公平合理，不得侵犯乙方的合法权益。

（5）甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方如实提供其婚前财产及债务的相关证明文件，包括但不限于房产证、车辆登记证、银行存款证明、账户信息、债权凭证等。

（2）乙方有权根据本协议约定，在婚姻关系存续期间及离婚时，依法主张其对婚前财产的所有权及收益权。

（3）乙方有权要求甲方对其婚前债务承担相应的清偿责任，并根据本协议约定，确定债务的清偿方式及期限。

（4）乙方有权在本协议约定的情形下，依法分割共同财产，并要求甲方配合办理相关财产分割手续。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付婚前财产的转让价款或债务的清偿款项，并保证款项的合法性及真实性。

（2）乙方应如实向甲方提供其婚前财产及债务的相关证明文件，不得隐瞒或虚构财产及债务情况。

（3）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理婚前财产的过户手续或债务的清偿手续，并承担相应的法律费用。

（4）乙方应在本协议约定的情形下，依法分割共同财产，并保证分割方案的公平合理，不得侵犯甲方的合法权益。

（5）乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如有违反，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应在本协议签订后，积极配合甲方完成项目开发的相关法律手续，包括但不限于土地使用权转让、项目立项、规划审批等，并保证相关手续的合法性与合规性。

（7）乙方应在本协议履行期间，保证其提供的土地使用权的合法性与完整性，不得存在任何权利瑕疵或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利完成项目开发，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方完成项目开发的相关工作，包括但不限于土地平整、基础设施建设、项目招商等，并保证相关工作的进度与质量。

（9）乙方应在本协议履行期间，保证其提供的土地使用权的稳定性，不得擅自改变土地用途或进行任何可能影响项目开发的行为，如因乙方原因导致项目开发受阻，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本协议履行期间，保证其提供的土地使用权的安全性，不得进行任何可能危害项目开发安全的行为，如因乙方原因导致项目开发出现安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（11）乙方应在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法违规行为，如因乙方原因导致项目开发出现法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任。

（12）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方完成项目开发的相关工作，并保证相关工作的合法性、合规性与安全性，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，甲方拟向乙方支付人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）作为乙方将其名下位于北京市通州区张家湾镇李家村28号地块的土地使用权转让给甲方的对价。该价格已包含乙方因转让土地使用权而应获得的所有收益，并已扣除乙方名下在该地块上的所有已知债务。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部转让价款；乙方应在收到全部款项后三日内，配合甲方完成土地使用权变更登记手续。支付时间以实际资金到账时间为准。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国农业银行北京朝阳支行；账号：6228481234567890；户名：北京市李氏家庭农场。乙方应保证其提供的收款账户信息真实、准确、有效，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，由此产生的后果由乙方自行承担。甲方有权要求乙方提供相关财务文件以证明款项用途，乙方应予以配合。支付完成后，该地块的所有权及相关权益将正式转移至甲方名下，乙方不再对该地块拥有任何权利及义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就婚前财产及债务处理达成最终一致并完成相关法律手续之日止。双方同意，本协议的履行期限自本协议生效之日起不超过三年，自本协议生效之日起第三十日为双方提供婚前财产及债务证明文件的截止日期，自本协议生效之日起六十日为双方协商确定财产分割方案的截止日期，自本协议生效之日起九十日为双方完成婚前财产过户手续的截止日期。如需延长履行期限，双方应另行签订书面协议。任何一方违反本协议约定的期限履行义务，应承担相应的违约责任。关键时间节点包括：本协议签订日、婚前财产及债务证明文件提交日、财产分割方案确定日、财产过户完成日。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方不得无故拖延。如因不可抗力或双方协商一致，可对本协议约定的期限进行适当调整，但调整期限不得超过三十日。双方应确保在约定期限内完成所有必要的法律手续，如因一方原因导致手续办理延迟，由此产生的后果由该方承担。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

6.1.2若甲方未按本协议约定配合乙方完成土地使用权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按本协议总金额的千分之一向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

6.1.3若甲方提供的财产证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付本协议总金额百分之二十的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期未收金额的千分之一向甲方支付违约金，直至款项收清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

6.2.2若乙方未按本协议约定配合甲方完成土地使用权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按本协议总金额的千分之一向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

6.2.3若乙方提供的财产证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付本协议总金额百分之二十的违约金。

6.2.4若乙方未按本协议约定提供土地使用权，或提供的土地使用权存在权利瑕疵，导致甲方无法进行项目开发，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付本协议总金额百分之三十的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于项目开发成本、预期收益损失等。

6.2.5若乙方未按本协议约定配合甲方完成项目开发的相关工作，或进行任何可能影响项目开发的行为，每逾期一日，乙方应按本协议总金额的千分之一向甲方支付违约金，直至行为停止并完成相关工作之日止。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟，履行期限相应顺延。

6.4违约金的限制：

本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5连带责任：

若本协议任何一方违反约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。双方应根据本协议约定及国家相关法律法规，妥善解决违约问题，避免矛盾激化。

6.6法律责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。如因违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部责任。

6.7争议解决优先适用：

如因违约行为发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，可能影响或阻碍其履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过七日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。如不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不影响其履行义务的情况下，根据不可抗力事件的影响，协商变更履行期限、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，履行期限相应顺延，期限顺延的具体天数由双方根据不可抗力事件的影响协商确定，但最长不超过六个月。若不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商解决损失分担问题。不可抗力事件的后果由双方根据事件影响和法律规定协商分担，如导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、公平的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应积极、真诚，力求在合理期限内达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持密切沟通。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择北京市高级人民法院指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，调解应及时通知双方可以采取仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭进行审理，并可根据需要自行事实、收集证据。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或调解协议书未生效，或仲裁裁决被撤销，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为北京市高级人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼程序。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，优先考虑通过友好协商或调解方式解决争议，避免采取可能加剧矛盾或损害双方合作关系的方式。所有争议解决方式均应以维护双方合法权益、保障协议目的实现为最终目标。任何一方在争议解决过程中故意拖延、阻碍或不配合，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首页规定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。任何口头约定或承诺均不构成对本协议的变更，除非另有书面证据证明。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现、一方破产或解散、法律规定或政府强制要求终止等情形。协议终止后，双方应根据协议约定及履行情况，结清款项、返还财产、办理相关手续，并承担相应的责任。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务的继续履行，以及争议解决条款、保密条款等的效力，除非双方另有约定。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除