泾河新城拆迁协议书房

泾河新城拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西泾河新城XX置业有限公司，

地址：陕西省西安市泾河新城XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发经营资质。为响应国家关于城市更新和乡村振兴的政策要求，甲方拟对泾河新城XX区域进行拆迁安置工作，并计划将拆迁范围内的部分房屋用于商业运营或产权置换。基于此，甲方通过公开招标或协商方式，选定乙方作为合作方，共同完成拆迁安置协议的签订与履行。甲方有权对拆迁安置项目进行整体规划和管理，并确保项目符合国家法律法规及相关政策规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安XX房地产开发有限公司，

地址：陕西省西安市雁塔区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发经营资质。为配合甲方拆迁安置工作，乙方自愿提供位于泾河新城XX区域的XX套房屋，用于拆迁安置补偿或商业租赁。乙方保证所提供房屋的权属清晰、无权利负担，并符合国家关于拆迁安置的相关法律法规要求。乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付相应的购房款、租金或服务费用，并有权监督甲方履行协议约定的其他义务。

**协议简介**

本协议系基于泾河新城XX区域拆迁安置项目的合作背景，由甲方作为拆迁安置项目的实施方，与乙方作为房屋提供方签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁安置房屋的产权置换、租赁运营或委托管理等相关事宜达成一致。甲方需按照协议约定，对乙方提供的房屋进行拆迁补偿或支付租金，并负责相关手续的办理；乙方则需按照协议约定，提供符合条件的房屋，并配合甲方完成拆迁安置工作。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保拆迁安置项目顺利推进，同时保障乙方的合法权益。协议内容涉及房屋权属、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，双方应严格依照本协议约定履行，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的履行，将直接影响拆迁安置项目的整体进度和双方的经济利益，因此双方均应本着诚信合作的态度，确保协议各项条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在泾河新城XX区域拆迁安置项目中关于房屋产权置换、租赁运营或委托管理的合作目标及具体内容。协议范围涵盖拆迁安置房屋的选型、权属确认、价格结算、交付使用、资金支付、手续办理以及后续运营管理等全过程。具体内容包括但不限于：甲方依据拆迁政策及本协议约定，对乙方提供的房屋进行补偿或支付相应款项；乙方按照约定提供符合拆迁安置标准的房屋，并配合甲方完成相关审批及过户手续；双方就房屋租赁或委托运营模式达成一致，明确租金标准、支付方式、管理权限及责任划分；同时，协议还涉及违约责任承担、争议解决方式等保障性条款，以确保拆迁安置项目依法、有序推进，实现双方合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁安置房屋"：指乙方根据本协议约定提供给甲方的，位于泾河新城XX区域的用于产权置换或租赁运营的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

（2）"产权置换"：指甲方以货币补偿或等价房屋补偿的方式，对乙方提供的拆迁安置房屋进行价值置换的行为。

（3）"租赁运营"：指甲方承租乙方提供的拆迁安置房屋用于商业运营，并按约定支付租金的合作模式。

（4）"委托管理"：指甲方委托乙方对拆迁安置房屋进行市场化运营管理，乙方享有管理费并承担相应管理责任的服务模式。

（5）"履行期限"：指本协议约定的各项权利义务应完成的时间节点或期间。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据国家拆迁安置政策及本协议约定，对乙方提供的房屋进行评估并确定补偿方案或租金标准。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付购房款、租金或服务费用，并承担相关税费。

（3）甲方有权对拆迁安置房屋进行整体规划，但不得违反法律法规及本协议约定，损害乙方合法权益。

（4）甲方应负责办理拆迁安置房屋的审批、过户等手续，并确保手续合法有效。

（5）甲方有权监督乙方提供的房屋权属是否清晰，并要求乙方提供必要的权属证明文件。

（6）甲方应配合乙方完成房屋交接手续，并确保拆迁安置项目按计划推进。

（7）甲方应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期，应提前书面通知乙方并协商一致。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款、租金或服务费用，并有权监督资金用途。

（2）乙方应按照本协议约定，提供符合拆迁安置标准的房屋，并保证房屋权属清晰、无权利负担。

（3）乙方应配合甲方完成房屋的评估、审批及过户等手续，并提供必要的协助。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付款项，如有延迟支付，甲方应承担违约责任。

（5）乙方应保证所提供房屋的质量符合国家相关标准，并承担房屋交付后的维修责任。

（6）如采用租赁运营模式，乙方应保证房屋符合安全生产要求，并配合甲方进行市场推广。

（7）如采用委托管理模式，乙方应按照协议约定收取管理费，并负责日常运营管理，确保房屋保值增值。

（8）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如有特殊情况需延期，应提前书面通知甲方并协商一致。

（9）乙方有权获得本协议约定的各项经济利益，并有权要求甲方提供相应的证明文件。

（10）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的整体推进，并承担相应的社会责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就拆迁安置房屋的价格及支付条件达成如下约定：

（1）房屋价格：乙方提供的拆迁安置房屋总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价值、附属设施费用及相应的土地使用权补偿等。具体价格以双方最终确认的评估报告或拆迁政策文件为准。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付房屋款项。支付前，乙方应向甲方提供合规的收款账户信息，甲方应核实信息无误后方可执行支付。

（3）支付时间：本协议生效后X日内，甲方应支付首付款，金额为总价款的XX%；剩余款项应在房屋权属转移手续办理完毕后X日内支付完毕。如采用租赁模式，首期租金应在租赁合同签订后X日内支付，后续租金按月或按季支付，具体支付节点以租赁合同约定为准。

（4）支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已按本协议约定提供符合要求的房屋，并配合完成相关手续办理。如遇政策调整或不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商调整支付条件。

双方应确保支付过程符合国家金融及税收法规，并依法履行相关申报义务。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有款项支付完毕且拆迁安置项目全面完成之日止。

（2）关键时间节点：

a.房屋交付时间：乙方应在本协议生效后X日内完成房屋交付，交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方进行验收。

b.权属转移时间：甲方应在房屋交付验收合格后X日内，完成拆迁安置房屋的权属转移手续办理，乙方应全力配合提供所需文件。

c.款项支付节点：首付款支付时间为协议生效后X日内，尾款支付时间为权属转移手续办结后X日内。

d.运营期：如涉及租赁或委托管理，运营期自正式交付使用之日起计算，具体期限以相关附则约定为准。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方因非不可抗力因素导致延迟履行，应承担相应违约责任。如遇不可抗力导致无法按期履行，双方应书面协商延期事宜。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期收益损失、评估费用、律师费等。

（2）权属瑕疵：如甲方接收的房屋存在权属争议或权利负担，导致甲方无法获得完整使用权或面临法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）政策风险：如因国家政策调整导致拆迁安置项目无法按原计划进行，甲方应承担由此产生的额外成本或损失，并按协议约定协商解决方案。若甲方因此单方面终止协议，应向乙方支付协议总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）房屋交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的交付时间完成房屋交付，每逾期一日，应按协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的房屋存在权属不清、已被查封、抵押或存在其他权利负担，导致甲方无法按约定使用，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方合同总价款X倍的损失。

（3）房屋质量不符：如交付房屋的质量不符合国家相关标准或双方约定，乙方应负责无偿修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复或更换无法满足甲方使用需求，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

**三、共同违约责任**

如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商分担由此产生的损失。

**四、违约金上限**

双方同意，任何一方违约金总额不超过协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

**五、损失赔偿**

除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际支出、预期收益损失、为处理违约事宜产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

**六、解除权**

如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用和损失按实际发生情况结算。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律、法规的修订或变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对不可抗力条款的持续适用。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议任何义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。通知和证明文件应采用书面形式。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

（4）继续履行：若不可抗力仅影响部分义务的履行，受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行相关义务，已发生的延误视为不可抗力所致，不构成违约。双方应积极协商，寻求变通方案，尽量减少不可抗力带来的损失。

（5）后果承担：因不可抗力导致的各项直接损失由各方自行承担，间接损失双方根据公平原则协商分担。任何一方不得利用不可抗力规避本协议约定的主要义务或推卸自身责任。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应自一方提出之日起X日内进行，可于协议履行地或双方约定的其他地点进行。

（2）调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解规则应遵循自愿、公平、合法的原则；调解协议达成后，双方应自觉履行。调解过程及结果不具强制执行力，但可作为仲裁或诉讼的依据。

（3）仲裁解决：如协商、调解未能在争议发生后X日内解决，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本协议履行地或争议发生地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

（4）诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方均同意，若仲裁条款无效或双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地或被告住所地的人民法院。为避免争议解决程序的冲突，双方同意，就本协议项下的相同争议，应选择其中一种争议解决方式，且一旦选择，不得单方面变更。

（5）法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中产生的通讯文件，均应使用中文文本。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方同意的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。送达地址以本协议首页载明为准；任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而终止。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何其他文件或沟通均不构成对本协议的补充或修改。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成内容最接近原条款的有效条款。

（6）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方