福鼎协议书纠纷律师电话

福鼎协议书纠纷律师电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福鼎市恒昌房地产开发有限公司，住所地位于福建省宁德市福鼎市太姥山镇商务大道88号。法定代表人：张明，性别男，出生日期1975年3月15日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利和义务。

甲方系一家以房地产开发、销售及租赁业务为主营业务的综合性企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司经营范围涵盖土地开发、商品房建设、物业管理及房屋租赁等业务，在福鼎市及宁德市区域内拥有丰富的项目资源和市场影响力。近年来，甲方积极响应国家“稳增长、保民生”政策，通过市场化运作与社会责任相结合的方式，逐步扩大业务规模，并在当地形成了良好的企业声誉。

为满足甲方在福鼎市某商业综合体的租赁需求，甲方与乙方达成合作意向。该商业综合体位于福鼎市核心区域，由甲方负责开发建设，总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公及地下停车场等业态。根据项目整体规划，甲方拟将部分商铺出租给乙方经营，双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，并依据本协议约定享有相应权利、承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福鼎市嘉诚商业管理有限公司，住所地位于福建省宁德市福鼎市山前街道商务路66号。法定代表人：李静，性别女，出生日期1982年9月22日，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利和义务。

乙方成立于2015年，注册资本3000万元人民币，是一家专注于商业地产运营、品牌孵化及市场推广的专业管理公司。公司业务涵盖商业项目招商、物业管理、营销策划、品牌合作及数据分析等多个领域，在福建省内多个城市设有分支机构，服务客户包括国内外知名连锁品牌及本土企业。乙方凭借专业的运营团队、丰富的市场经验及创新的服务模式，已成为当地商业地产领域的领先企业之一。

乙方基于自身在商业运营方面的专业能力及市场需求，主动与甲方合作，寻求稳定的租赁资源。经市场调研及项目评估，乙方认为甲方开发的商业综合体符合其经营定位，且具备良好的地理位置及客流量潜力。双方经多次洽谈，就租赁商铺的具体条款达成共识，乙方同意承租部分商铺用于经营，并按照本协议约定支付租金及相关费用。

本协议的签订，不仅为甲方提供了稳定的租赁收入来源，也为乙方创造了优质的经营场所。双方基于互信互利原则，通过合法合规的方式明确各自权利义务，共同推动商业综合体的价值实现。协议背景及前提条件清晰明确，确保双方合作建立在真实意愿及合理预期基础上，为后续合同的顺利履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就福鼎市某商业综合体内特定商铺租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动依法、公平、高效进行。具体范围包括但不限于：商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用用途、维修责任、物业服务、提前终止条件、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障商铺租赁关系的稳定与和谐，促进商业综合体的正常运营与发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“商业综合体”系指由甲方开发建设的位于福鼎市核心区域的商业项目，包括但不限于零售商铺、餐饮娱乐、办公及地下停车场等业态。

（二）“商铺”系指商业综合体内由甲方提供给乙方租赁使用的具体商业空间，其具体位置及面积以本协议附件一《商铺租赁清单》为准。

（三）“租赁期限”系指本协议约定的乙方承租商铺的起止时间，自本协议生效之日起至期满日止。

（四）“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于补偿商铺使用权对价的货币金额。

（五）“物业服务”系指由甲方或其指定的第三方提供的针对商业综合体的日常管理、清洁、安保、设备维护等服务。

（六）“维修责任”系指根据商铺交付状态及使用情况，甲乙双方各自承担的设施设备维修义务。

（七）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用商铺。

2.甲方应按照本协议约定及附件一《商铺租赁清单》所述的位置、面积、结构交付商铺，并保证商铺具备正常经营所需的主体结构安全及基本设施条件。

3.甲方应保证所交付商铺的合法使用权，无任何权利瑕疵或第三方主张优先购买权等可能影响乙方正常使用的障碍。

4.在租赁期限内，甲方有权按照本协议约定及法定程序对商铺进行必要的维修、改造或调整用途，但应提前合理通知乙方，并承担因维修、改造而产生的费用，除非该维修、改造系因乙方使用不当或乙方原因造成的。

5.甲方应负责支付并承担商业综合体公共区域（包括但不限于电梯、空调、消防系统等）的物业管理费用及维修费用，并确保公共区域的服务不因甲方原因中断。

6.甲方应配合乙方办理商铺经营所需的营业执照、消防验收等证照手续，除乙方原因外，甲方不承担任何因政府审批延迟或政策变化导致的损失。

7.甲方应保证乙方在租赁期限内对商铺的占有、使用不受任何第三方合法权益的侵害，如发生此类争议，甲方应负责解决或承担相应责任。

8.甲方应在本协议约定的交付日期前完成商铺的交付准备工作，并通知乙方进行验收。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金0.5%的违约金。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定的租赁期限、位置、面积及用途使用商铺，进行合法的经营活动，并有权要求甲方保证商铺的持续可用性。

2.乙方应按照本协议约定的金额、期限及方式向甲方足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%支付违约金，直至付清为止。

3.乙方应合理使用商铺，遵守商业综合体的各项管理规定，不得擅自改变商铺结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。

4.乙方应自行负责商铺内部设施设备的维护、维修及更新，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期满交还商铺时，商铺内部设施设备应保持良好状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

5.乙方应自行承担商铺经营活动中产生的所有税费、证照年检费用、员工工资、水电费（如单独计量）及其他运营成本，与甲方无关。

6.乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商业综合体的管理规定，不得从事非法或损害公共利益的活动。如因乙方经营行为导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任。

7.乙方应配合甲方或物业服务公司进行商铺及公共区域的检查、维修及管理工作，不得拒绝或阻挠。在紧急情况下，乙方应立即配合采取应急措施。

8.乙方应在租赁期满或提前终止本协议时，按照约定或甲方要求办理商铺的交还手续，包括但不限于拆除自行装修、恢复原状、清空室内物品、结清所有费用等。逾期交还的，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金1%的违约金。

9.乙方有权在本协议框架内，在不违反法律法规及商业综合体整体规划的前提下，将商铺的部分经营权或场地租赁给第三方，但必须事先获得甲方书面同意，并就第三方违约行为向甲方承担连带责任。

10.乙方应保证其是本协议的适格主体，具备合法的营业执照及经营资质，并确保其履行本协议不会违反任何对其有效的法律、合同或监管规定。如发生变更或诉讼，乙方应立即通知甲方并协助解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商铺的租赁价格为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）每年，自本协议生效之日起至租赁期满日止，每年递增5%。租金采用押二付三的方式支付，即乙方应在每期租金到期前30日向甲方支付下一期两个月的租金作为押金，并在支付押金后的次月起，每月的第一个工作日向甲方支付当月及次月租金。首期租金及押金应于本协议生效之日起15日内支付，后续每期租金及押金应于每期开始前30日支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国建设银行福鼎市支行；户名：福鼎市恒昌房地产开发有限公司；账号：6222020100300001234。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5%向甲方支付违约金，直至付清为止；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起至202X年12月31日止。具体起止日期以本协议载明为准。租赁期限届满，如双方均未提出异议，本协议可自动续期两年，续期租金按届时市场行情及本协议约定进行调整。甲方应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后四个月内书面回复甲方。如甲方或乙方提前终止本协议，应按照本协议约定的违约责任条款处理。交付日期为202X年6月30日，乙方应在交付日期前向甲方支付相当于第一个月租金的保证金，作为商铺验收合格的凭证。商铺验收合格后，甲方应将保证金无息退还乙方。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的0.5%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于三个月租金的违约金。

2.甲方交付的商铺存在权利瑕疵或无法满足正常经营所需的基本条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方修复或赔偿，并相应顺延租赁期限。若甲方在合理期限内未能解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于六个月租金的违约金。

3.甲方未按时提供必要的物业服务或公共区域服务中断，影响乙方正常经营，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金。连续发生三次以上，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于三个月租金的违约金。

4.甲方擅自提高租金或增加乙方负担，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已增加的费用。甲方坚持己见，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于六个月租金的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方擅自改变商铺结构或用途，或进行违法经营，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或拆除违法设施，并支付相当于三个月租金的违约金。乙方拒不配合，甲方有权诉请法院强制执行，相关费用由乙方承担。

3.乙方未经甲方同意擅自将商铺转租、出借或分租，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。如因乙方转租行为导致第三方违约或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方损坏商铺内部设施设备或造成公共区域损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方支付修复费用，并按损坏程度加收相当于当月租金的1至3倍的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

5.乙方未按时交还商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的1%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过30日，甲方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方在租赁期间从事非法活动或违反国家法律法规，导致甲方或第三方受到损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于六个月租金的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并报请有关部门处理。

7.乙方未按时支付水电费等运营费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用的0.5%向相关服务单位支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如因此影响甲方或服务单位的正常运营，乙方应承担全部责任。

8.乙方未履行本协议约定的其他义务，如未配合甲方进行商铺检查、维修或管理工作，或未遵守商业综合体的管理规定，甲方有权要求乙方限期改正，并按违约情节处以相应违约金。拒不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（三）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应就违约责任进行充分协商，寻求公平合理的解决方案。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权诉请法院或仲裁机构裁决。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，双方应相互配合，减少不可抗力带来的损失。不可抗力期间，双方应暂停收取租金及其他费用，已收取的费用应予退还或根据不可抗力影响程度按比例减免。双方应对不可抗力情况下的责任免除进行充分沟通，确保协议目的得以实现，避免因不可抗力导致协议无法履行或履行困难。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向福鼎市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则另有规定。

（二）依法向福鼎市人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的诉讼费用，除非法律另有规定。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行协议义务，均构成违约，应承担相应责任。选择仲裁方式的，双方应提交仲裁申请书及证据材料，并遵守仲裁庭的安排。选择诉讼方式的，应明确起诉状、证据清单及送达地址。双方均有义务配合争议解决程序的进行，并确保争议能够得到公正、及时的解决。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，双方应在解决争议后继续履行协议约定。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后3日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。以通知方合理发出的通知，视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按约定形式作出的变更均无效。

（三）协议附件：本协议附件（包括但不限于《商铺租赁清单》、《商铺交付标准》、《物业管理细则》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如与协议正文冲突，以书面形式约定的为准。

（四）独立履行：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保协议整体目的得以实现。

（五）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中的行为均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

（六）完整协议：本协议构成