注资代付协议书

注资代付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产投资及商业运营，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年6月出生，身份证号码1101051955061500XX，联系方式电子邮箱zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层2501室。乙方为一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、销售及租赁，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方法定代表人为李四，性别女，1968年9月出生，身份证号码3101011968092300XX，联系方式电子邮箱lisi@。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在特定项目中的合作事宜。甲方作为项目的主要投资方及运营方，拟通过乙方提供的服务完成XX商业地产项目的融资及租赁交易。乙方作为专业的服务提供方，将根据甲方的需求，在XX商业地产项目中提供资金注入及代付相关费用服务，具体包括但不限于项目开发贷款、租金支付、物业维护等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

XX商业地产项目位于中国上海市浦东新区，总建筑面积约XX平方米，由乙方负责开发建设，项目计划于2024年6月竣工并投入使用。甲方作为项目的主要投资方，需通过融资方式完成项目资金链的闭环，而乙方作为专业的金融服务机构，具备丰富的融资渠道及代付经验，能够为甲方提供高效、安全的资金支持。为保障双方的合法权益，明确各自的权利与义务，经充分协商，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得XX商业地产项目的土地使用权，并完成项目立项及规划审批手续；

（2）乙方已具备提供资金注入及代付服务的资质，且拥有稳定的融资渠道及良好的信用记录；

（3）双方已就XX商业地产项目的融资方案达成初步共识，具体包括贷款额度、利率、还款期限等关键条款。

本协议的签订，将有助于甲方快速完成项目资金筹措，确保项目顺利推进，同时通过乙方的专业服务降低融资成本及风险。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，共同推动XX商业地产项目的成功实施。本协议的条款内容将作为后续协议附件的补充依据，所有相关约定均具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供资金注入及代付相关费用的权利义务关系，确保XX商业地产项目融资需求的顺利满足及资金使用的合规性。具体范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，提供项目开发贷款的资金注入服务，包括但不限于银行贷款的协助申请、资金划转及监管；

2.乙方代为甲方支付项目开发过程中产生的相关费用，如土地出让金、工程款、税费等，并确保资金用途符合协议约定；

3.乙方负责融资过程中的资金管理及风险控制，向甲方提供融资方案的可行性分析及执行监督；

4.甲方享有融资资金的使用权及项目收益的分配权，乙方享有代付费用的结算及风险补偿权。

本协议范围涵盖资金注入、代付服务、风险控制及争议解决等全部合作事宜，双方均应在本协议框架内履行各自责任。

第二条定义

1.**资金注入**：指乙方根据甲方需求，通过自有资金或第三方金融机构，为XX商业地产项目提供的融资支持，包括但不限于银行贷款、信托融资等；

2.**代付费用**：指乙方根据甲方授权，代为支付的项目开发相关费用，包括但不限于土地出让金、工程进度款、物业税、保险费等；

3.**融资方案**：指乙方为甲方设计的资金筹措计划，包括贷款额度、利率、还款期限、担保方式等核心条款；

4.**项目收益**：指XX商业地产项目在运营期间产生的租金收入、物业增值等经济利益；

5.**监管账户**：指为确保资金合规使用，由双方共同指定的银行账户，用于接收、存储及划转融资资金及代付费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供资金注入及代付服务，并监督资金使用情况；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料及财务信息，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、财务报表等，确保融资方案的可行性；

（3）甲方应按照协议约定支付代付费用的结算款项，并承担因资金用途不当产生的违约责任；

（4）甲方有权获得融资资金的使用收益，但需确保收益分配符合协议约定及相关法律法规；

（5）甲方应配合乙方进行融资过程中的尽职及风险评估，并及时解决可能出现的资金缺口或风险问题；

（6）甲方不得擅自变更融资方案或挪用代付资金，如确需调整，应提前书面通知乙方并经双方协商一致。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据甲方需求提供资金注入及代付服务，并要求甲方提供必要的融资及项目支持文件；

（2）乙方应按照协议约定，通过自有资金或第三方金融机构为甲方提供融资支持，确保资金及时到位；

（3）乙方有权对甲方的项目资料及财务信息进行审查，并基于风险评估结果调整融资方案或收取相应费用；

（4）乙方应确保代付费用用于协议约定的项目用途，并保留相关支付凭证及监管记录；

（5）乙方有权要求甲方在融资过程中提供担保或补充资金，以降低自身风险；

（6）乙方应按时向甲方提供融资进度报告及资金使用情况说明，并配合甲方进行资金监管及税务申报；

（7）乙方有权在甲方违反协议约定时采取相应措施，包括但不限于暂停融资、追偿损失或解除协议；

（8）乙方应确保资金注入及代付服务的合规性，避免因操作不当产生法律风险，并承担因自身过错导致的损失。

（注：以上条款可根据实际情况进一步细化，如明确融资利率、担保方式、违约金标准等具体内容。）

第四条价格与支付条件

1.乙方提供资金注入及代付服务的价格及收费条件由双方根据市场情况及项目具体情况协商确定，具体包括但不限于以下费用：

（1）资金注入费用：以融资总额为基数，按照XX%的年利率计算利息，利息自资金实际交付之日起计算至还款之日止。如涉及提前还款，按实际占用天数计算利息。

（2）代付费用：甲方应按照代付款项的XX%向乙方支付服务费，每次代付发生时结算。

（3）其他费用：包括但不限于融资过程中的评估费、担保费、律师费等，由甲方承担。

2.支付方式：

（1）利息及服务费：甲方应通过银行转账方式将应付款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

（2）其他费用：根据具体费用类型及发票情况，通过银行转账或现金支付方式结算。

3.支付时间：

（1）利息按月支付，每月X日为支付日，甲方应在支付日前将当月应结利息支付至乙方账户。

（2）代付费用在每次代付完成后X个工作日内支付。

（3）其他费用在收到乙方发票后X个工作日内支付。

4.甲方应确保支付款项的及时到账，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权暂停服务并要求甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至XX商业地产项目融资需求完全满足及所有代付义务履行完毕之日止。

2.具体时间节点：

（1）资金注入：乙方应在收到甲方完整融资申请资料及担保材料后X个工作日内完成融资审批，并将资金交付至监管账户。

（2）代付启动：甲方在每次需要代付费用时，应提前X个工作日向乙方提供代付申请及相关支付依据。

（3）项目竣工：XX商业地产项目应于2024年6月30日前竣工，如遇不可抗力导致延期，双方应协商调整相关时间节点。

3.双方应严格遵守协议约定的时间节点，如因一方原因导致延迟，应承担相应责任。甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金；乙方逾期提供服务，每逾期一日，应按约定服务费用的XX%支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付资金注入款项：甲方未按时支付融资款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，违约金总额不超过融资总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因资金不到位导致的直接损失及预期利益损失。

（2）未按时支付代付费用：甲方未按时支付代付费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，违约金总额不超过代付费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停代付服务，并要求甲方赔偿因延迟支付导致的额外费用及风险损失。

（3）挪用代付资金：如甲方将代付资金用于协议约定之外的用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于第三方追偿费用、律师费等。

（4）提供虚假资料：如甲方在协议履行过程中提供虚假项目资料或财务信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于融资失败损失、第三方索赔费用等。

2.乙方违约责任：

（1）未按时提供资金注入：乙方未按时提供融资支持，每逾期一日，应按未支付金额的XX%支付违约金，违约金总额不超过融资总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因资金延迟到位导致的直接损失及预期利益损失。

（2）未按时代付费用：乙方未按时代付费用，每逾期一日，应按代付金额的XX%支付违约金，违约金总额不超过代付费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因延迟代付导致的额外费用及风险损失。

（3）违规使用代付资金：如乙方将代付资金用于协议约定之外的用途，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于第三方追偿费用、律师费等。

（4）泄露商业秘密：乙方在协议履行过程中泄露甲方商业秘密，应承担保密责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会仲裁或XX人民法院诉讼解决。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

7.自动解除：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方，应负举证责任，并在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方不可抗力的影响及预计持续时间。

4.**协议变更或解除**：不可抗力事件持续超过X日，双方可协商变更协议内容或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.**后果**：因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；如不可抗力带来共同的利益损失，双方应按实际损失比例分担。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，或根据实际情况协商后续安排。

6.**不可免责事项**：一方因不可抗力未能履行义务，如未采取合理措施减轻损失，或未及时通知对方，仍需承担相应责任。任何一方利用不可抗力事件规避责任或进行欺诈行为的，应承担法律责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在公平合理的基础上达成和解协议。协商应在协议签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，并应书面记录协商过程及结果。

2.**调解**：如协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁**：如协商、调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人可指定一名仲裁员，另一方当事人指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或变更。

4.**诉讼**：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。为避免争议解决程序的重复，一旦启动仲裁或诉讼程序，任何一方未经对方书面同意，不得再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.**管辖优先**：双方同意，在争议解决方式的选择上，仲裁优先于诉讼。任何一方选择仲裁，则排除了其他争议解决方式的适用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

5.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和履行。如一方未能履行某一条款，并不自动免除其履行其他条款的义务。

6.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

9.**通知送达**：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协