婚前协议书电视剧评

婚前协议书电视剧评1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁。为满足甲方对特定房产的购买/租赁/委托需求，甲方与乙方达成以下合作意向，并依据本协议约定享有相关权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于房地产交易、租赁及物业管理服务的专业机构，具备国家颁发的相关资质证书，长期为各类客户提供高效、合规的房地产服务。基于乙方的专业能力及市场资源，双方就特定房产的买卖/租赁/委托事宜达成合作，具体权利义务以本协议为准。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的合作需求。甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方持有的特定房产（以下简称“标的物”），乙方亦同意按照本协议约定向甲方提供相关服务。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就标的物的交易/租赁/委托事宜达成一致，并共同遵守本协议所有条款。

具体而言，甲方通过乙方获取标的物的交易/租赁/委托信息，并就标的物的权属、价格/租金/服务费用等核心条款进行磋商。经双方确认后，标的物将按照本协议约定的条件进行交付/使用/管理。过程中，甲方享有选择权、知情权及监督权，乙方则负有提供真实信息、履行专业服务及保障交易/租赁/委托顺利进行的义务。

本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为标的物的后续处理提供了法律依据。双方将严格依照协议约定履行职责，确保合作目标的实现。如遇争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**关联性说明：**

当事人信息与协议简介作为协议的基础部分，直接关系到协议的效力及履行前提。甲方作为需求方，其身份、资质及联系方式是乙方提供服务的必要参考；乙方作为服务方，其专业背景及市场地位则保障了交易的可靠性。协议简介则进一步明确了双方合作的背景及核心目的，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。例如，若协议涉及房产买卖，则甲方购买意向与乙方销售能力直接相关；若涉及租赁，则甲方的使用需求与乙方的物业资源形成对应。

此外，当事人信息与协议简介还与协议的违约责任、争议解决等条款具有关联性。例如，若甲方未按约定支付款项，乙方可依据协议条款追究其违约责任；若争议发生，双方需明确管辖法院的依据，而当事人信息中的地址即为此类管辖确定的关键要素。因此，本部分内容不仅是对双方身份的简单陈述，更是协议整体框架的基石。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物（具体指代根据协议主体性质确定的房产、租赁物或服务项目）交易/租赁/委托过程中的权利义务关系，确保双方合作行为的合法性与规范性。协议范围涵盖但不限于标的物的信息提供、条件磋商、条款确认、合同签订、款项支付、交付/交接、使用/管理、维护保养、违约处理及争议解决等全部或部分环节。具体内容以本协议后续条款及相关附件为准，双方均应严格依照约定履行各自职责，以实现合作目标，保障交易/租赁/委托活动的顺利开展与有效达成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指甲方拟购买/租赁/委托，乙方提供相关交易/租赁/委托服务的特定房产、租赁物或服务项目，具体信息以本协议附件或双方另行确认的文件为准。

“协议价款/租金/服务费”系指甲方根据本协议约定应向乙方支付的款项总额，具体金额、支付方式及时间节点以本协议相关条款规定为准。

“交付/交接”系指标的物所有权/使用权根据本协议约定由乙方转移给甲方，或乙方完成服务启动并甲方开始使用的行为或过程。

“有效文件”系指经双方授权代表签署的书面文件，包括但不限于本协议、附件、补充协议等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物的真实、准确、完整的信息，包括但不限于权属证明、市场行情、交易/租赁/委托条件等。甲方有权对标的物进行实地考察、评估或查验，并基于考察结果决定是否继续推进合作。在履行协议过程中，甲方有权要求乙方按照约定标准提供服务或履行义务。若乙方违约，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（2）**义务：**甲方应向乙方提供与标的物交易/租赁/委托相关的必要背景信息及决策需求，确保乙方能提供符合甲方预期的服务。甲方应按照本协议约定及时、足额支付协议价款/租金/服务费，并确保支付方式符合乙方要求。甲方应遵守本协议约定的交付/交接程序，按时接收标的物或开始使用服务。甲方在使用租赁物或接受服务期间，应合理使用标的物，遵守相关法律法规及乙方制定的使用规范，并对因甲方过错造成的标的物损坏或损失承担赔偿责任。甲方应配合乙方处理与合作相关的政府审批、登记等手续（若约定由甲方负责）。甲方应确保其提供的身份信息及授权文件真实有效，并承担因信息不实或授权不当产生的一切责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方提供必要的合作信息以评估服务需求并制定方案。乙方有权依据本协议约定，向甲方收取协议价款/租金/服务费。乙方有权在甲方违反支付义务时，依据本协议约定采取催告、暂停服务、解除协议等措施，并要求甲方承担相应损失。乙方有权要求甲方配合完成标的物的交付/交接手续，并对甲方不当使用或妨碍交接的行为提出异议。

（2）**义务：**乙方应确保其为甲方提供的标的物信息真实、准确、无误导性，并已取得合法处分权或有权提供相关服务。乙方应按照本协议约定，在甲方支付首期款项或满足其他条件后（若约定），积极协助甲方完成标的物的交易/租赁/委托流程，包括但不限于谈判、签约、办理登记等。乙方应确保提供的租赁物符合约定标准，并具备合法的使用条件。乙方应按照本协议约定提供专业、高效的服务，包括但不限于市场分析、资源匹配、手续办理、后续管理等。若涉及租赁或委托，乙方应保证甲方享有标的物在约定期间内的正常使用权，并负责处理标的物日常维护、维修（若非因甲方原因）及相关费用（若约定由乙方承担）。乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。乙方应在交付/交接前，向甲方充分说明标的物的状况、使用注意事项及潜在风险。乙方应配合甲方完成必要的文件签署及手续办理，并确保所有文件符合法律要求。乙方应就合作过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务。在服务过程中，乙方应保持与甲方的沟通，及时反馈进展情况。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下标的物交易/租赁/委托的价格/租金/服务费总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。此价格/租金/服务费为（选择：固定价格/浮动价格），包含/不包含（根据实际情况填写，例如：税费、中介费、物业费等）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：在本协议签订（或标的物交付/服务启动前）X日内，甲方向乙方支付协议总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX），支付方式为（选择：银行转账、现金等）至乙方指定账户：

开户名：XX房屋经纪有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾款/后续款项：剩余X%的款项/租金/服务费，应于（选择：标的物所有权转移登记完成之日/每个租赁周期结束之日/服务期满之日/甲方满足特定条件之日等）后X日内支付，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额有效发票或收据。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停交付/提供剩余服务，并保留解除协议及要求甲方赔偿损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

协议生效后，双方应按照以下关键时间节点履行义务：

（1）信息提供与确认：甲方应在协议生效后X日内向乙方提供完整需求信息，乙方应在收到信息后X日内提供初步方案或标的物资料。

（2）谈判与签约：双方应在协议生效后X日内启动标的物交易/租赁/委托的实质性谈判，并在达成一致后X日内完成本协议或相关正式合同的签署。

（3）款项支付：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

（4）交付/交接/服务启动：乙方应在甲方支付（例如：首付款）后X日内完成标的物的交付/交接或启动服务。

（5）手续办理：双方应配合在约定时间内完成交易/租赁相关的登记、备案等政府手续。

（6）协议终止或解除：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在X日内完成善后事宜，包括但不限于款项结算、文件返还、标的物返还或服务终止等。

双方应积极履行各自义务，确保协议项下事项按计划完成。如遇特殊情况需延迟履行，应在延迟前X日内书面通知对方，并说明理由和预计履行时间。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**逾期支付款项：**若甲方未按照第四条约定的期限和金额支付任何一期款项（包括但不限于首付款、尾款、租金、服务费、违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（该比例不低于合同法规定的标准）向乙方支付违约金。甲方逾期支付累计达到总价款的X%以上时，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。因甲方原因导致乙方无法获得相关款项或融资的，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）**违反购买/租赁/委托条件：**若甲方在协议履行过程中，因自身原因（如资质不符、资金不到位、决策变更等）导致无法完成标的物的购买/租赁/委托，甲方应承担乙方已支出费用的X倍（或具体金额）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。乙方有权从甲方已支付款项中优先扣除上述违约金及损失。

（3）**不当使用标的物：**若甲方在租赁/委托期间，未按约定或合理标准使用标的物，造成标的物损坏、部分功能丧失或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如：人民币XXXX元）的，甲方应直接赔偿乙方相当于受损部分重置价值的X%或实际修复费用的X倍（选择其一或同时适用）。若损坏无法修复或修复成本过高，甲方应按标的物受损时的市场价值折价赔偿乙方。

（4）**泄露商业秘密：**若甲方违反保密条款，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密（包括但不限于客户信息、定价策略、经营模式等），给乙方造成直接经济损失的，甲方应全额赔偿乙方损失，该损失赔偿额不低于乙方因此遭受的利润损失。乙方有权要求甲方停止泄露行为，并公开消除影响。

（5）**未配合完成手续：**若甲方未按约定配合乙方完成标的物交易/租赁相关的登记、备案或其他法定手续，导致协议无法正常履行或乙方承担额外责任/行政处罚的，甲方应承担由此产生的全部费用及损失，并支付协议总价款X%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**提供虚假信息/隐瞒瑕疵：**若乙方在协议履行前，故意向甲方提供虚假的标的物信息（如权属不清、存在抵押、查封、权属争议等）或故意隐瞒标的物的重要瑕疵（如结构问题、安全隐患等），导致甲方无法实现合作目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付款项、赔偿甲方直接损失及可得利益损失。甲方还有权要求乙方支付相当于协议总价款X%的惩罚性违约金。

（2）**未能按时交付/提供服务：**若乙方未按照第五条约定的期限完成标的物的交付/交接或启动服务，每逾期一日，应按协议总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议，乙方除支付违约金外，还应返还甲方已支付但未享受对应服务的款项。因乙方原因导致甲方无法继续使用标的物或无法获得服务的，甲方有权要求乙方赔偿停用期间造成的损失。

（3）**服务质量不达标：**若乙方提供的服务（如租赁管理、委托咨询等）不符合本协议约定的标准或行业规范，经甲方书面指出后仍不改善，或在服务过程中存在重大过失，给甲方造成直接损失的，乙方应全额赔偿该直接损失，并支付协议总价款X%的违约金。甲方有权要求乙方立即更换服务人员或采取补救措施，若乙方拒绝或措施无效，甲方有权解除协议。

（4）**违反保密义务：**若乙方违反保密条款，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于经营计划、财务数据、客户名单等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方损失，赔偿额不低于乙方因此遭受的利润损失。乙方还有义务采取积极措施制止泄露，并赔偿甲方为损失所支出的合理费用。

（5）**未配合完成手续：**若乙方未按约定配合甲方完成标的物交易/租赁相关的登记、备案或其他法定手续，或因乙方原因导致手续办理失败、延迟，产生的相关费用及责任由乙方承担。若因乙方不配合导致协议无法履行，乙方应支付协议总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.共同违约责任：**若本协议的履行因双方共同违约导致无法实现，双方应各自承担相应的违约责任，并可要求对方承担额外的赔偿责任。

**4.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款仅为一种违约责任形式。任何一方在违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。若实际损失超过违约金数额，守约方有权要求进一步赔偿；若实际损失低于违约金数额，违约金可予以调整。双方均不得以对方违约为由，拒绝履行本协议中自身尚未到期的义务。

**5.解除协议的后果：**发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成协议的终止和清算工作，包括但不限于返还财产、结算款项、办理手续等，并保证守约方能够顺利退出合作。因违约方原因导致解除协议的，违约方还应支付守约方解除协议损失赔偿金，具体金额为（约定计算方式，例如：协议总价款的X%或实际损失额）。

双方确认，本违约责任条款旨在弥补守约方的损失，而非限制守约方寻求其他法律救济的权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。

通知送达后，双方应立即协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除协议。因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响提供证明文件。

若不可抗力事件影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力事件造成的额外费用（如延误产生的合理成本），由双方根据事件原因及责任归属协商分担或由责任方承担。双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行障碍，不构成违约，双方互不追究违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，并由双方授权代表进行。协商期间，双方应保持合作态度，积极寻求达成和解的方案。若在协商开始后X日内未能达成一致，或协商过程中一方明确表示不再协商的，争议应提交以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。协议签订地指：中国XX省XX市XX区。

除非争议解决方式另有约定，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担，或根据实际情况由双方协商确定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不应因提起仲裁或诉讼而被视为放弃其在协议项下的其他权利。双方同意，仲裁庭或法院作出的裁决或判决，应优先适用本协议约定的争议解决规则，并应在本协议框架内得到执行。双方应互相配合，确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但若接收方在合理期限内书面确认未收到，则发送当日视为送达。所有通知应明确载明发件人、事由以及本协议约定的收件人信息。根据本协议提供的地址或联系方式如有变更，一方应在变更后X日内书面通知另一方。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方书面确认。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（5）**转让：**未经另一方事