物业维修押金协议书

物业维修押金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就XX小区XX栋X单元X室的物业维修事宜，与乙方签订本协议。甲方作为物业的所有权人或出租方，为确保物业维修工作的顺利进行及双方权益的保障，特委托乙方提供专业的维修服务，并就物业维修押金的相关事宜达成一致。

在本次合作中，甲方作为物业的管理方或使用方，需确保其提供的物业维修需求真实、合法，并配合乙方完成维修工作的各项准备工作。甲方同时负责监督维修工作的质量，并在维修完成后及时支付相应的服务费用。作为协议的另一方，甲方亦需遵守本协议约定的各项条款，特别是关于押金退还的条件及流程，以保障乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方为合法注册的专业物业维修服务企业，具备相应的行业资质及服务能力，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就XX小区XX栋X单元X室的物业维修事宜，与甲方签订本协议。乙方作为专业的维修服务提供方，承诺按照协议约定及国家相关标准，为甲方提供高质量的维修服务，并就物业维修押金的相关事宜达成一致。

在本次合作中，乙方作为物业维修服务的执行方，需确保其提供的维修服务符合国家及行业相关标准，并在维修过程中严格遵守安全操作规程。乙方同时负责向甲方提供详细的维修方案及报价，并在维修完成后提交完整的维修记录及验收文件。作为协议的另一方，乙方亦需遵守本协议约定的各项条款，特别是关于押金退还的条件及流程，以保障甲方的合法权益不受侵害。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就物业维修押金事宜达成如下协议，以兹共同遵守。协议的签订及履行，均以本协议条款为依据，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方协商一致并签订书面补充协议。本协议的背景及前提条件，在于甲方对XX小区XX栋X单元X室的物业存在维修需求，而乙方具备提供此类服务的专业能力及资质，双方通过协商一致，决定就物业维修押金的相关事宜签订本协议，并共同履行协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在物业维修事宜中关于押金收取、使用及退还的权利与义务，确保物业维修工作的顺利进行，并保障双方的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于XX小区XX栋X单元X室内发生的各类需要维修的设施设备，如水电管线、门窗、墙面、地面等，具体维修项目以双方另行确认的维修订单或协议附件为准。通过本协议的签订，甲方委托乙方提供专业的维修服务，并依约支付维修费用；乙方则根据协议约定提供维修服务，并有权依据本协议约定收取及管理物业维修押金。本协议旨在通过明确的押金管理机制，防止因维修质量问题或未履行维修义务而产生的纠纷，促进双方合作的顺畅进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“物业维修押金”指甲方为保障乙方履行维修义务及维护自身权益，按照本协议约定向乙方支付的一定金额的款项，用于补偿因乙方维修不当或未按约定履行维修义务造成的损失。

（二）“维修项目”指在本协议适用范围内，需要由乙方进行维修的物业设施设备或部位。

（三）“维修费用”指乙方为完成约定的维修项目所产生的人工费、材料费及其他相关费用。

（四）“验收合格”指维修项目完成后，经甲方检查确认维修质量符合协议约定及相关标准，并签署验收文件的行为。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及维修订单的详细要求，在约定期限内完成维修项目，并有权对乙方的维修工作进行监督。

（2）甲方有权对乙方的维修质量进行验收，并在验收合格后支付相应的维修费用。

（3）甲方应向乙方提供维修所需的必要条件，如提供维修通道、水源、电源等，并配合乙方完成维修前的准备工作。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付物业维修押金，并在维修完成后，根据协议约定的条件及流程申请退还押金。

（5）甲方应确保其提供的维修需求信息真实、准确，并对因提供虚假信息而产生的后果承担相应责任。

（6）甲方应遵守本协议约定的各项条款，特别是关于押金收取、使用及退还的条款，不得无故拒绝或拖延押金退还。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付物业维修押金及维修费用，并有权在甲方未履行支付义务时采取相应的法律措施。

（2）乙方有权拒绝执行不符合协议约定或国家相关标准的维修项目，并有权要求甲方重新提供明确的维修需求及方案。

（3）乙方应具备相应的维修资质及专业能力，确保维修工作符合国家及行业相关标准，并在维修过程中严格遵守安全操作规程。

（4）乙方应向甲方提供详细的维修方案及报价，并在维修完成后提交完整的维修记录及验收文件，供甲方验收及存档。

（5）乙方应妥善保管物业维修押金，并在甲方满足押金退还条件时，按照协议约定及时退还押金。

（6）乙方应配合甲方的验收工作，并对验收过程中提出的问题进行及时整改，直至验收合格。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项条款，特别是关于押金收取、使用及退还的条款，不得无故拖延或拒绝押金退还。

（8）乙方应对维修过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应承担因自身维修不当或未按约定履行维修义务而产生的全部责任，包括但不限于维修费用、赔偿损失等。

（10）乙方应配合甲方处理维修相关的投诉或纠纷，并及时采取补救措施，以维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

（一）维修费用：乙方的维修费用根据具体维修项目及国家或地方的相关收费标准确定。双方应在每次维修前就具体的维修方案及报价进行协商，并签订书面维修订单作为附件。维修费用包括乙方为完成维修工作所投入的人工费、材料费及其他直接相关费用。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式向乙方支付维修费用。支付前，乙方应向甲方提供合法的发票或收据。

（三）支付时间：甲方应在乙方完成维修工作并经甲方验收合格后X日内支付相应的维修费用。如双方对维修费用有争议，应先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方鉴定或提请仲裁。

（四）物业维修押金：甲方应在签订本协议时向乙方支付物业维修押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该押金用于担保甲方的义务履行及乙方的合法权益，在协议履行完毕且双方无任何争议的情况下予以退还。

（五）支付流程：甲方支付维修费用及押金时，应将款项直接支付至乙方指定的银行账户或现金交付给乙方经办人，并由乙方出具相应的收款凭证。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业维修服务有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签订本协议之日起生效，直至物业维修押金及相关款项处理完毕之日止。具体履行期限及关键时间节点如下：

（一）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（二）维修响应时间：乙方在接到甲方维修通知后，应在X小时内响应，并尽快安排维修人员到达现场进行维修。

（三）维修完成时间：乙方应在接到甲方维修通知后，根据维修项目的复杂程度及实际情况，在X日内完成维修工作。对于紧急维修项目，乙方应优先安排，并尽快完成维修。

（四）验收时间：维修完成后，甲方应在X日内对维修项目进行验收。如有异议，应在验收期内提出，并与乙方协商解决。

（五）押金退还时间：在本协议履行完毕，且双方确认无任何争议或纠纷后，乙方应在X日内将物业维修押金退还给甲方。甲方应在收到押金前，向乙方提供相应的银行账户信息。

（六）协议终止：本协议在履行期满后自动终止，或双方协商一致提前终止。提前终止的，应提前X日书面通知对方，并处理完毕所有未尽事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付维修费用或物业维修押金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方立即支付全部款项及违约金。若甲方仍不支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）甲方提供虚假维修信息或故意拖延验收的，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于误工费、材料费、交通费等。

（3）甲方未按约定提供维修所需条件或配合乙方的，应承担由此导致维修延误或无法进行的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间完成维修工作，或维修质量不符合协议约定及相关标准的，应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于维修费用、误工费、财产损失等。每逾期一日，应按逾期完成维修项目金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方在维修过程中损坏甲方财产的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、财产损失及其他相关费用。

（3）乙方未按约定退还物业维修押金的，每逾期一日，应按未退还金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方在维修过程中存在重大过失或故意行为的，应承担相应的刑事责任及民事责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.紧急情况处理：如遇紧急情况导致维修工作无法按约定时间完成的，双方应协商解决，并及时通知对方。紧急情况处理期间，双方应相互理解，共同维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及政府为应对上述情况采取的封锁、隔离、禁运等措施。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响，并应尽快提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已收取的款项及押金，互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件是由第三方责任造成的，受影响一方有权向该第三方追偿。

本协议的解除不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务，直至相关义务履行完毕或依法终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。

若选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担其在仲裁或诉讼过程中产生的律师费、差旅费等合理费用。

本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议或其他协议享有的其他权利或寻求其他救济的权利。但任何一方在争议解决前寻求其他救济不影响后续争议解决方式的适用。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后X日视为送达；在传真或电子邮件发送时视为送达，但发送成功不等于对方收到。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、