营业房分租协议书

营业房分租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质和丰富的商业地产运营经验。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的完整产权，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业营业房，具备合法的出租条件。甲方基于自身商业发展需要，拟将租赁物业的部分区域进行分租，以实现资产价值的最大化利用。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方自愿委托乙方协助进行租赁物业的分租工作，并就相关事宜达成如下协议。

甲方在本次分租合作中，作为出租方的委托方，主要负责提供租赁物业的产权证明、相关权属文件，并对租赁物业的合法性、安全性及合规性承担最终责任。甲方有权对分租方案的制定、租赁条件的设定、租赁合同的签署等关键环节进行监督和决策，并确保分租活动符合国家法律法规及地方政策要求。同时，甲方需配合乙方开展市场调研、潜在承租人筛选等工作，并在分租过程中提供必要的支持与协调。

乙方名称：XX商业地产顾问有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询、租赁代理及资产管理服务的专业机构，拥有国家一级房地产经纪资质和多年的商业地产分租实践经验。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的租赁资源及高效的运营团队，为各类商业物业的分租提供全方位解决方案。在本次合作中，乙方接受甲方委托，负责租赁物业的分租方案设计、市场推广、承租人筛选、租赁谈判、合同起草及后续履约管理等工作，旨在通过专业服务提升租赁效率，保障甲方权益。

乙方在履行协议过程中，需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保分租活动的合法性、合规性。乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定科学合理的分租方案，并承担相应的市场推广及租赁代理费用。同时，乙方需向甲方提供详细的市场分析报告、租赁方案建议及履约过程中的阶段性汇报，确保甲方对分租进展有充分了解。

协议简介：

本协议基于甲方对租赁物业进行分租的实际需求，以及乙方在商业地产分租领域的专业能力而签订。甲方拥有合法产权的商业营业房，希望通过分租实现资产增值和收益最大化；乙方作为专业的商业地产顾问机构，具备丰富的分租经验和资源优势。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合作共识：

首先，甲方授权乙方全权负责租赁物业的分租工作，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、宣传推广、承租人筛选、租赁谈判及合同签署等。乙方需在协议约定的期限内完成分租任务，并确保分租结果符合甲方预期。

其次，乙方在分租过程中需严格遵守国家法律法规及行业规范，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等，确保租赁活动的合法性。乙方需向甲方提供真实、准确的市场信息及租赁资源，避免因信息不对称导致的纠纷或损失。

再次，甲方需积极配合乙方开展分租工作，包括提供必要的权属证明、协调物业使用、配合租赁谈判等。甲方有权对乙方的分租方案进行审核，并在必要时提出修改意见，但需尊重乙方的专业建议，共同推动分租工作的顺利进行。

最后，双方同意通过本协议明确各自的权利义务，确保分租活动的透明化、规范化。如协议履行过程中出现争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为租赁物业的分租工作提供了法律保障。双方将共同努力，确保分租活动的顺利开展，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业分租活动中的权利与义务，确保分租工作依法、高效、有序地进行，最终实现甲方资产价值最大化及乙方专业服务价值目标。具体范围包括：

1.甲方授权乙方全权负责租赁物业的部分区域进行分租，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、宣传推广、承租人筛选、租赁谈判、合同起草及履行过程中的后续管理服务。

2.乙方根据市场情况及甲方要求，制定科学合理的分租方案，明确分租区域的面积、用途、租金标准、租赁期限等关键条款，并负责执行方案以达成分租目标。

3.双方共同监督分租活动的合规性，确保租赁合同符合国家法律法规及地方政策要求，避免因操作不当引发的纠纷或法律风险。

4.本协议涵盖分租活动的全过程，从前期准备至租赁合同签署后的初步履约管理，乙方需提供阶段性报告及最终成果交付。

第二条定义

1.“租赁物业”指本协议项下甲方合法拥有产权或使用权，并拟进行分租的商业营业房，具体位置、面积及权属以甲方提供的权属证明为准。

2.“分租区域”指租赁物业中由甲方授权乙方进行租赁的部分区域，其具体范围以双方书面确认的附件或纸为准。

3.“分租方案”指乙方根据市场分析及甲方要求制定的租赁计划，包括区域划分、租金标准、租赁期限、配套条件等核心内容。

4.“承租人”指通过乙方筛选并最终与甲方签署租赁合同的第三方使用人，其资格及行为需符合租赁合同的约定。

5.“服务费用”指乙方因提供本协议约定的分租服务而应获得的报酬，具体金额及支付方式以第四条约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的分租方案进行审核，并在必要时提出修改意见，但需尊重乙方的专业建议并配合其工作。甲方有权随时监督分租活动的进展，并要求乙方提供阶段性报告或数据支持。

（2）甲方需向乙方提供租赁物业的完整权属证明、消防验收报告、市场准入文件等必要资料，并确保所有文件的真实性、合法性。如因甲方提供的资料不全或虚假导致乙方工作延误或损失，甲方需承担相应责任。

（3）甲方需配合乙方开展市场推广活动，包括但不限于提供宣传素材、配合现场带看、参与租赁谈判等。甲方有权对最终签署的租赁合同进行最终审批，并承担合同签署后的履约主体责任。

（4）甲方需按本协议约定支付乙方服务费用，并确保支付方式合法合规。如因甲方原因导致乙方无法获得约定报酬，甲方需承担违约责任。

（5）甲方需保证租赁物业符合安全、消防等法定要求，并对分租区域的日常维护、物业管理等承担最终责任。如因甲方管理不善引发纠纷，乙方有权协助处理但责任仍由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据市场情况及甲方要求，独立制定分租方案并提请甲方确认。甲方应在收到方案后XX日内提出书面意见，逾期未回复视为默认同意。乙方需在甲方确认后，按照方案开展分租工作，并确保方案符合国家法律法规及行业规范。

（2）乙方需组建专业团队负责分租工作，包括市场分析、客户开发、合同起草、谈判执行等，并确保服务质量达到行业领先水平。乙方有权要求甲方提供必要支持，如配合宣传推广、提供客户资源等，甲方应予以配合。

（3）乙方需在协议签订后XX日内完成初步市场调研，并提出详细的市场分析报告及分租方案。在分租过程中，乙方需定期向甲方汇报进展，包括潜在承租人信息、谈判进度、市场变化等，确保甲方实时掌握动态。

（4）乙方有权筛选符合租赁条件的承租人，并负责租赁谈判、合同起草及签署前的审核工作。最终租赁合同的签署需经甲方审批，乙方需提供专业法律建议以确保合同条款的合法性和完整性。

（5）乙方需承担分租过程中的宣传推广费用，包括但不限于广告制作、渠道推广、活动执行等，具体标准以附件约定为准。如因乙方原因导致租赁效率低下或收益损失，乙方需承担相应赔偿责任。

（6）乙方需对分租区域进行初步的现场管理，包括协调承租人入驻、监督租赁合同执行、处理日常纠纷等，但最终管理责任仍由甲方承担。乙方有权收取服务费用，并需向甲方提供正规发票及服务明细清单，确保资金使用透明化。

（7）乙方需保证在协议履行过程中遵守商业保密义务，不得泄露甲方的商业信息或客户资料，但因法律要求或甲方授权外不得对外披露。如因乙方违反保密义务造成甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付分租服务费用，金额为租赁物业总租赁收入（指乙方成功分租后承租人实际支付给甲方的租金总额）的XX%。具体计算方式为：分租区域实际总租金收入×XX%。若分租收入未达到市场平均水平，双方可另行协商调整比例，但最低不低于XX%。

2.支付时间：乙方完成首个租赁区域签约后XX日内，甲方需向乙方支付服务费用的XX%；剩余XX%在所有分租区域租赁合同签署完毕后XX日内付清。支付方式为银行转账，乙方需提供收款账户信息及发票。甲方逾期支付需按日支付违约金，利率为同期银行贷款利率上浮XX%。

3.费用承担：乙方在分租过程中产生的市场推广费、差旅费等，需事先获得甲方书面批准，并在每月结束后XX日内提交详细账单，经甲方审核确认后抵扣服务费用。超出预算部分由乙方承担，但年累计超出金额超过服务费用XX%时，双方需重新协商费用分摊方案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议到期前XX日内双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.分租期限：乙方需在协议有效期内完成至少XX%的分租率，首个区域签约目标应在签订协议后XX个月内达成。若乙方未按进度达成目标，甲方有权要求其调整方案或解除协议，并按已完成工作的XX%支付服务费。

3.关键节点：

（1）协议签订后XX日内，乙方需提交初步市场分析报告；

（2）方案确认后XX日内，乙方需完成首轮宣传推广；

（3）首个租赁合同签署后XX日内，双方需召开进度评估会议；

（4）协议终止后XX日内，乙方需配合甲方完成租赁交接手续，并提交分租成果总结报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付金额XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿已产生的直接损失，包括但不限于已投入的市场推广成本、第三方资源损失等。

（2）若甲方未按时提供权属证明或配合执行分租工作，导致乙方工作延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的XX%作为违约金，若实际损失超过该金额，需另行赔偿。

（3）若甲方擅自变更或解除租赁合同，导致乙方已产生的服务费用无法获得，甲方需按原约定金额的XX%支付补偿金，且乙方保留追偿因合同解除导致的额外损失的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按协议约定完成分租目标，导致最终分租率低于XX%，乙方应按实际达成比例的XX%收取服务费，并承担未达标部分的XX%作为违约金，该违约金上限不超过总服务费XX%。

（2）若乙方泄露甲方商业秘密或客户资料，造成甲方直接经济损失，乙方需双倍赔偿损失金额，且甲方有权立即解除协议，并追究其法律责任。

（3）若乙方在租赁谈判中提供虚假信息或违反保密义务，导致甲方与承租人产生纠纷，乙方需承担全部调解费用及赔偿金，且甲方有权要求其退还已支付的服务费。

（4）若乙方未按约定提供阶段性报告或服务进度不透明，经甲方书面催告后XX日内仍未改善，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的XX%，并赔偿因信息不对称导致的潜在收益损失。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力消除后，双方需尽快恢复履行义务，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.赔偿上限：双方同意，任何一方因违约行为需向对方支付的赔偿总额不超过本协议总服务费用XX倍的约定。若实际损失超过该上限，受损方可另行通过法律途径追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及自然灾害等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性阻碍，或使任何一方无法履行其协议义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、第三方证明等。若未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.减轻义务：在不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施，尽力减少事件对协议履行的影响，包括但不限于调整工作计划、寻求替代方案、保护租赁物业等。若双方均已尽到合理减损义务，仍因不可抗力导致协议无法履行的，不承担违约责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议条款或解除协议。协商未果的，任何一方均有权单方解除协议，但需提前XX日书面通知对方，并证明不可抗力是导致解除的根本原因。解除协议后，双方应互相返还已收付款项，并按已完成工作比例结算服务费用。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，如已投入的市场推广费用、因物业闲置产生的机会成本等，由双方各自承担。若不可抗力导致一方获得额外利益（如因政策变化租金上涨），该利益应归对方所有，但需有充分证据证明。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力，若一方因未采取合理措施导致损失扩大，仍需对扩大部分承担赔偿责任。例如，因未及时关闭门窗导致租赁物业损坏，该责任仍由违约方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行会谈，并在合理时间内达成书面协议。双方同意在协商过程中保持专业态度，以寻求互利的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁程序。

2.调解程序：若协商未能在签订协议后XX日内达成一致，双方同意在协商失败后XX日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应遵循公平、中立原则，调解结果以双方签署的调解书为准。调解费用由双方按XX比例分担，或根据调解结果承担。

3.仲裁程序：若调解无法解决争议，或双方在签订协议时明确选择仲裁，则争议应提交至[指定仲裁委员会名称]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或进行其他争议解决程序。仲裁地点为[指定城市]，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施，包括但不限于泄露案件信息、干扰承租人正常使用等。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均适用本争议解决条款。双方同意将争议解决过程与协议其他部分的履行并行处理，以促进整体合作的顺利进行。

6.专属管辖：为避免管辖权争议，双方确认，若选择诉讼或仲裁，租赁物业所在地法院或仲裁机构具有优先管辖权。同时，双方同意在争议解决期间，任何一方不得以对方违反协议为由，向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，但涉及人身安全、知识产权保护等紧急情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。若补充协议与原协议存在冲突，以补充协议为准。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在解释本协议时，应遵循公平交易原则及诚实信用原则，避免过度解释或限制任何一方应有的权利。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方不得单方面修改、补充或终止本协议，但需经对方书面同意。

5.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定无效，双方应协商替