乙方同意放弃佣金协议书

乙方同意放弃佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。甲方目前计划开发并运营一处商业地产项目，该项目位于XX市核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米。为推动项目的顺利实施，甲方与乙方在前期已达成合作意向，就商业地产项目的租赁管理事宜进行了初步磋商。根据双方达成的合作框架，甲方委托乙方作为该商业地产项目的租赁管理方，负责项目的市场推广、租赁洽谈、客户签约及日常运营等服务。双方在合作过程中，就佣金支付方式达成初步共识，现为进一步明确双方权利义务，经友好协商，甲方决定与乙方签署本协议，明确乙方在完成特定租赁任务后放弃佣金的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理咨询有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、市场咨询及运营服务的综合性企业，成立于XX年，总部位于上海。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，在商业地产租赁管理领域积累了显著的市场口碑。近年来，乙方先后为多家知名商业地产项目提供租赁管理服务，成功促成数十笔租赁交易，年佣金收入稳定在XX万元以上。基于乙方的专业能力及市场影响力，甲方选择乙方作为其商业地产项目的租赁管理方，旨在借助乙方的专业优势，提升项目的租赁效率，优化客户结构，实现项目的价值最大化。在合作前期，双方就佣金支付标准及支付条件进行了详细讨论，乙方基于对甲方项目的长期合作意向及市场环境的综合考量，同意在满足特定条件下放弃部分佣金收益，以促进双方合作的稳定性及项目的顺利推进。

协议简介：

本协议的签署基于甲方与乙方在商业地产租赁管理领域的合作关系。甲方计划开发的商业地产项目具有较高的市场潜力，但项目的成功运营离不开专业的租赁管理服务。乙方作为商业地产租赁管理领域的专业机构，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为甲方提供高效的租赁服务。双方在前期磋商中，就佣金支付事宜达成初步共识，乙方为表达对甲方项目的长期合作支持，同意在满足本协议约定的特定条件下放弃部分佣金收益。本协议的签订，不仅明确了双方在佣金支付方面的权利义务，也为后续项目的顺利执行奠定了基础。协议的履行将有助于甲方降低运营成本，提升项目收益，同时巩固双方的合作关系，实现互利共赢。双方均确认，本协议是双方合作框架的重要组成部分，与此前达成的任何口头或书面约定具有同等法律效力，任何与本协议相抵触的约定均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产项目租赁管理服务，并在乙方满足特定服务条件时，同意乙方放弃其本应享有的佣金收益。本协议涉及的范闱包括但不限于：甲方商业地产项目的租赁市场推广、租赁洽谈、客户筛选与签约、租金收取与日常管理等服务内容；同时，明确乙方在完成约定租赁任务后放弃佣金的具体情形、计算方式及相关权利义务。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，确保商业地产项目的租赁管理工作高效有序进行，最终实现项目的投资价值最大化。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及合作关系的持续性，任何一方均应严格遵循协议约定，履行各自的权利与义务。

第二条定义

1.“商业地产项目”指甲方计划开发并运营的位于XX市核心商业区的商业地产项目，包括但不限于项目内的商铺、办公室等租赁空间。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场推广、客户接洽、租赁谈判、合同签订、租金收取及日常运营管理在内的全方位服务。

3.“约定租赁任务”指本协议附件中明确约定的租赁数量、面积或金额指标，乙方需在指定期限内完成。

4.“佣金”指乙方根据完成租赁任务情况，本应从甲方处获得的报酬，具体计算标准依据双方前期约定或本协议相关条款执行。

5.“放弃佣金”指乙方在满足本协议约定的特定条件下，自愿放弃其本应享有的部分或全部佣金收益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业地产租赁管理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据商业市场情况及项目运营需求，对乙方的租赁管理方案提出建议和调整要求，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资料及运营信息，包括但不限于项目规划、租赁政策、客户资源等，以确保乙方能够有效开展租赁管理工作。

（4）甲方应按照本协议附件或相关条款约定的标准和方式，及时足额支付乙方提供的租赁管理服务费用，该费用具体金额及支付条件由双方另行约定。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，在项目租赁过程中为乙方提供必要的协助，包括但不限于客户身份核实、合同签订支持等。

（6）甲方有权根据项目实际进展及市场变化，单方面调整租赁政策或市场推广策略，但应提前通知乙方，并协商调整相关合作条款。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规及商业道德规范，确保项目租赁活动合法合规，并对租赁过程中产生的纠纷承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于根据本协议约定，全面履行商业地产项目的租赁管理服务，包括制定租赁方案、开展市场推广、筛选优质客户、谈判租赁条件、协助签订合同及后续管理等工作。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的租赁顾问，确保服务质量达到行业领先水平，并积极促成项目租赁交易的成功达成。

（3）乙方有权根据市场行情及客户需求，提出创新的租赁管理方案，并经甲方同意后执行，甲方应予以积极配合。

（4）乙方在开展租赁管理服务过程中，应严格遵守本协议约定的佣金支付条件，若满足条件，乙方有权依据本协议约定放弃相应佣金收益。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料及客户信息，未经甲方许可，不得泄露给任何第三方，并承担因信息泄露造成的全部责任。

（6）乙方应建立完善的租赁管理信息系统，及时向甲方汇报项目租赁进展情况，包括但不限于租赁率、租金水平、客户反馈等，确保信息透明。

（7）乙方应主动维护甲方项目形象，在租赁推广及客户服务过程中，体现专业、诚信的服务态度，避免任何损害甲方利益的行为。

（8）乙方在租赁管理过程中产生的必要费用，如市场推广费、差旅费等，应事先获得甲方书面批准，并在项目结束后依法向甲方申请报销。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保租赁管理活动合法合规，并对因自身过错导致的合同纠纷或法律风险承担全部责任。

（10）乙方有权在本协议约定的放弃佣金情形下，要求甲方确认相关权利义务的变更，甲方应予以书面确认。同时，乙方应向甲方提供完成约定租赁任务的充分证据，包括但不限于租赁合同、支付凭证等，以支持其放弃佣金的主张。

（11）乙方应建立客户服务体系，对已签约租户提供必要的售后服务，包括但不限于租金催缴、设施维修协调等，以提升客户满意度及项目口碑。

（12）乙方应定期向甲方提交租赁管理绩效报告，内容包括市场分析、租赁数据、服务总结等，并接受甲方的定期审计，确保服务质量的持续改进。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，具体金额及支付方式如下：乙方完成本协议约定的约定租赁任务后，甲方应按照该任务对应的租赁总额的X%向乙方支付服务费，该服务费即为乙方放弃相应佣金后甲方应付的补偿费用。若乙方未完成约定租赁任务，则不享受本条约定之服务费。

2.支付条件：服务费的支付以乙方提交符合要求的书面支付申请及完成约定租赁任务的充分证明（包括但不限于已生效的租赁合同复印件、租户首期租金支付凭证等）为前提条件。甲方在收到乙方申请及证明材料后，经审核无误，应在XX个工作日内将服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.如因汇率变动等原因导致的支付金额调整，双方应友好协商确定最终的支付金额。

5.本协议项下的所有支付均以人民币结算。

6.乙方应向甲方提供符合税务规定的发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若双方未就续约达成一致，本协议到期后自动终止。

3.在协议有效期内，乙方应按照本协议约定的服务标准，持续为甲方提供租赁管理服务，直至约定租赁任务完成且放弃佣金事宜处理完毕。

4.约定租赁任务的完成期限为自本协议生效之日起XX个月内，即最晚应于XX年XX月XX日前完成。乙方应在任务完成期限届满前XX日向甲方提交完成任务的书面报告及相关证明材料。

5.任何一方均可在协议有效期内提前终止本协议，但应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付租赁管理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第二条定义中“约定租赁任务”的要求提供必要信息或支持，导致乙方无法正常开展租赁管理工作，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为甲方违约。甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、差旅费用等，且乙方仍有权要求甲方按照本协议第四条约定支付服务费。

（3）若甲方违反本协议第五条第4款约定，未能按时完成约定租赁任务，则视为甲方未能履行核心义务，乙方放弃佣金权利的约定自动失效，甲方仍需按照原约定比例向乙方支付佣金，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第1款约定，提供符合甲方要求的租赁管理服务，导致甲方项目租赁工作严重受阻或产生重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方提供的服务严重不符合行业标准或甲方要求，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并要求赔偿不超过XX万元人民币的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定提交支付申请及完成任务的证明材料，或提交的材料不符合要求，导致甲方无法按时支付服务费，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付服务费，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或客户信息，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方在租赁管理过程中，因自身过错（如：提供虚假信息、签订无效合同等）导致租户或甲方产生纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从应支付给乙方的服务费中直接扣除相应的赔偿款项，不足部分有权向乙方追偿。

（5）若乙方未能按照本协议第三条第11款约定提交租赁管理绩效报告，或报告内容严重失实、不完整，经甲方书面催告后XX日内仍未补正的，视为乙方违约。甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.紧急救济措施：若一方发生可能影响其履行本协议义务的重大情况（如：财务危机、经营许可被吊销等），应立即通知对方，并提供解决方案。若对方在收到通知后XX日内未收到合理解决方案，且该情况持续存在，守约方有权采取必要措施（如：暂停履行相关义务），以减少损失。采取该等措施的一方应及时通知对方，并应在情况消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的取消等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时通知或提供证明的，视为未能履行不可抗力通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以减少不可抗力事件带来的损失。

5.情势变更：若不可抗力事件导致本协议的履行在实质上变得不可能或不合理，双方应协商调整协议条款或解除协议。若双方无法就调整或解除达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，本协议可协商解除或终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决时，应以书面形式通知对方，并说明选择的法院。

5.争议专属：本协议项下的任何争议，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

6.争议的起算：本协议项下的争议，自一方首次向对方提出争议主张之日起计算。任何一方在争议解决程序开始前XX日内未提出任何异议或索赔的，视为已自动放弃该等权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议其他条款的继续有效和履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本协议的约定，并确保受让方也能完全履行本协议。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议