姑苏区租赁合同解除协议书

姑苏区租赁合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：姑苏区XX房地产开发有限公司，

甲方地址：苏州市姑苏区平泷路251号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式：138xxxxxxxx。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：姑苏区XX商业管理有限公司，

乙方地址：苏州市姑苏区平泷路268号XX商业广场5层501室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式：139xxxxxxxx。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就位于苏州市姑苏区平泷路XX商业广场的租赁合同解除事宜达成一致，基于双方在先签订的《姑苏区XX商业广场租赁合同》（以下简称“原合同”），现就原合同项下的租赁关系终止及相关后续事宜另行约定。原合同签订于2022年5月18日，约定甲方将其名下位于姑苏区平泷路XX商业广场5层501室的经营场所租赁给乙方使用，租赁期限自2022年6月1日至2024年5月31日。现因乙方经营策略调整，经双方友好协商，同意解除原合同项下的租赁关系，并就解除后的场地交接、费用结算等事项作出明确约定。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，确保租赁关系终止后的各项事宜得到妥善处理，避免后续纠纷。双方确认，本协议的订立及效力均以原合同为基础，并作为原合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于苏州市姑苏区平泷路XX商业广场5层501室的租赁合同解除事宜所达成的共识，确保租赁关系的平稳终止及相关后续事宜得到妥善处理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：原合同项下租赁关系的解除、场地交接的具体安排、租赁期内未履行完毕的物业服务费用结算、场地恢复原状的责任划分、押金的返还或抵扣、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在消除原合同解除后可能产生的分歧，保障各自的合法权益，维护双方长期合作关系的良好形象。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于2022年5月18日签订的《姑苏区XX商业广场租赁合同》。

“租赁物”指甲方根据原合同约定出租给乙方的位于苏州市姑苏区平泷路XX商业广场5层501室的经营场所。

“押金”指乙方根据原合同约定支付给甲方的租赁保证金。

“物业服务费用”指租赁期内由乙方承担的与租赁物相关的物业管理、维修、清洁等费用。

“场地恢复原状”指乙方在租赁关系终止后，按照原合同约定及甲方的要求，将租赁物恢复至交付时的状态，包括但不限于装修、设备等的拆除或恢复。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理租赁物的场地交接手续，并有权对交接后的场地状态进行验收。

（2）甲方有权根据本协议约定收取或扣除乙方应支付的款项，包括但不限于押金、物业服务费用等。

（3）甲方应在本协议生效后10日内，向乙方提供租赁物的水、电、气等设施的正常使用权，确保乙方能够顺利办理场地交接手续。

（4）甲方应配合乙方进行场地交接手续的办理，并提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合乙方进行场地检查等。

（5）甲方应按照本协议约定返还乙方的押金或进行相应抵扣，并在押金返还或抵扣前，有权对乙方遗留的物品进行保管或处置。

（6）甲方应确保在租赁关系终止后，租赁物的状态符合原合同约定的恢复原状要求，并有权要求乙方进行必要的修复或拆除工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定办理租赁物的场地交接手续，并有权对交接前的场地状态进行确认。

（2）乙方有权要求甲方按照原合同约定返还押金或进行相应抵扣，并在甲方未按照约定返还押金时，要求甲方支付相应的利息或违约金。

（3）乙方应在本协议生效后10日内，向甲方结清租赁期内所有的物业服务费用及其他应付款项，并配合甲方进行相应的核对和结算。

（4）乙方应在本协议约定的期限内，完成租赁物的场地交接手续，包括但不限于拆除乙方遗留的装修、设备等，并将租赁物恢复至交付时的状态。

（5）乙方应确保在租赁关系终止后，租赁物内的所有物品均已搬离或移交给甲方，并配合甲方进行场地检查和验收。

（6）乙方应保证在租赁关系终止后，不再以任何理由主张与租赁物相关的权利，并确保不会对甲方的其他经营活动造成任何干扰或损害。

（7）乙方应在本协议生效后，向甲方提供租赁物在租赁期内使用情况的详细说明，包括但不限于水电使用情况、维修记录等，并配合甲方进行相应的核查和确认。

（8）乙方应确保在租赁关系终止后，不再使用租赁物进行任何商业活动，并配合甲方进行场地清理和恢复工作。

（9）乙方应在本协议约定的期限内，完成所有与租赁物相关的费用结算工作，并确保结清所有应付款项，以避免产生额外的违约责任。

（10）乙方应在本协议生效后，向甲方提供租赁物在租赁期内使用情况的详细说明，包括但不限于水电使用情况、维修记录等，并配合甲方进行相应的核查和确认。

第四条价格与支付条件

1.押金返还：原合同项下乙方支付给甲方的押金共计人民币伍拾万元整（￥500,000.00），经双方核实无误后，甲方应在乙方完成场地交接手续并结清所有租赁期内应付款项（包括但不限于物业服务费、水电费等）后10个工作日内，将剩余押金人民币肆拾贰万元整（￥420,000.00）无息返还给乙方。甲方有权在押金中先行抵扣乙方根据原合同约定应向甲方支付但尚未支付的违约金或赔偿金（如有）。

2.未结算费用结算：乙方应结清其在租赁期内发生的、且尚未支付给甲方的物业服务费用、水电燃气费用等共计人民币捌万元整（￥80,000.00），应在本协议生效后15个工作日内一次性支付至甲方指定账户。

3.支付方式：乙方向甲方支付款项时，应通过银行转账方式汇入以下账户：

开户行：中国工商银行姑苏支行

户名：姑苏区XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXX1234

4.支付时间：上述款项应在本协议生效之日起30日内完成支付，具体支付节点以双方书面确认为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁物交接手续完成、所有款项结清且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.场地交接期限：乙方应在收到本协议生效通知后30日内，将租赁物交付给甲方。甲方应在收到租赁物后10日内完成验收，并出具书面验收确认书。

3.费用结算期限：乙方应在本协议生效后15个工作日内结清所有未结算费用；甲方应在乙方完成场地交接并结清费用后10个工作日内返还剩余押金。

4.其他时间节点：

（1）本协议签订之日起7日内，双方应各自向对方提供完整的结算资料；

（2）本协议签订之日起15日内，乙方应完成场地内物品的清理工作；

（3）本协议签订之日起30日内，双方应就所有争议事项进行最终处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定及时返还乙方押金，每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过押金总额的10%。若甲方因故意拖延或提供虚假资料导致押金返还延误，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方未按本协议第五条第2款约定及时完成场地验收，每逾期一日，甲方应按原合同月租金标准的50%向乙方支付场地占用费，但累计场地占用费不超过原合同剩余租赁期内月租金总额的30%。若甲方因验收标准不合理或无正当理由拒绝验收，乙方有权单方面要求甲方承担违约责任，并申请法院或仲裁机构裁决。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定及时结清未结算费用，每逾期一日，乙方应按未结清金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过未结清金额的20%。若乙方因故意隐瞒或提供虚假账单导致费用结算延误，甲方除要求支付违约金外，还有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方为核实费用所支付的律师费、差旅费等。

（2）若乙方未按本协议第五条第2款约定及时完成场地交接，每逾期一日，乙方应按原合同月租金标准的100%向甲方支付场地占用费，但累计场地占用费不超过原合同剩余租赁期内月租金总额的50%。若乙方因未按约定恢复场地原状、遗留物品拒不搬离或阻挠甲方正常接收场地，甲方有权单方面要求乙方承担违约责任，并有权委托第三方进行场地清理，相关费用由乙方承担。乙方还应按清理费用的三倍向甲方支付违约金，但违约金总额不超过原合同剩余租赁期内月租金总额的两倍。

（3）若乙方在租赁关系终止后，仍以任何理由主张对租赁物的所有权或优先购买权，或对甲方的其他经营活动造成干扰或损害，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。甲方还有权要求乙方承担原合同项下租金总额30%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任。

4.违约金与实际损失的关系：若一方违约行为给另一方造成的实际损失超过违约金总额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失的全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应在违约行为发生后30日内就实际损失进行核算，并达成书面确认。若双方对实际损失存在争议，应通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事件。不可抗力事件应导致或可能导致协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的详细信息、影响程度以及预计持续时间的书面通知，并附上相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付租金等）应按实际情况结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。双方应就解除后的善后事宜（如押金返还、场地恢复等）进行协商，并达成书面协议。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任提供不可抗力事件的证明文件。若一方无法提供有效证明，对方有权要求其承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商期限：双方应在争议发生后30日内进行协商。若协商在30日内未能达成一致意见，双方应视为协商失败，并应选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同委托苏州市姑苏区市场监督管理局或姑苏区商业协会等第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。

（2）仲裁：双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为苏州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为苏州市姑苏区人民法院，适用中华人民共和国法律。

3.争议解决方式选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（调解、仲裁或诉讼），并在争议发生后首先按照该选择进行解决。若双方未在协议中明确选择，则视为双方同意优先通过调解解决争议；调解不成的，再提交至中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的协议条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面暂停履行协议义务，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。仲裁或诉讼过程中，各自产生的律师费由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。本协议的终止不影响违约责任条款及争议解决条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。