消防通道画线协议书

消防通道画线协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与租赁业务。为提升商场及附属设施的安全管理水平，保障顾客及商户的通行安全，甲方拟对商场内部分消防通道进行规范化划线施工。根据《中华人民共和国消防法》及相关安全管理规定，甲方委托乙方提供专业的消防通道划线服务，双方经友好协商，依据平等、自愿、公平的原则，达成如下协议。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供消防通道划线项目的场地、技术要求及验收标准，并按照约定支付乙方服务费用。乙方的服务内容直接服务于甲方的商业运营需求，旨在通过专业划线作业，确保消防通道符合消防部门的安全标准，同时提升商场整体的安全形象，降低潜在的消防安全风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安全技术服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于消防安全技术服务的企业，拥有专业的施工团队、先进的划线设备及丰富的项目经验。公司持有《特种工程专业承包资质》，具备承接消防设施施工及安全咨询的业务能力。乙方在此次合作中作为服务提供方，将依据甲方的需求及国家相关消防标准，完成消防通道的勘测、划线施工及后期维护等服务工作。

双方的合作基于乙方的专业资质及甲方对消防安全管理的实际需求。甲方选择乙方作为服务供应商，是考虑到乙方在消防安全领域的专业优势及过往项目的良好口碑。乙方通过此次合作，不仅能够发挥自身的技术特长，同时也能为甲方提供符合法规要求的安全解决方案，从而实现双方的互利共赢。

协议的签订背景源于甲方对商场消防安全管理的重视。随着城市化进程的加快及商业运营规模的扩大，消防安全已成为商场运营的重要环节。消防通道作为应急疏散的关键设施，其规范划线直接关系到人员安全及财产保护。甲方为落实“安全第一”的经营理念，决定对商场内消防通道进行全面改造，而乙方凭借其在消防安全领域的专业能力，成为甲方理想的合作伙伴。

双方的合作前提是建立在充分了解彼此需求及责任基础上的。甲方明确需要一套符合国家标准、具有较高耐用性的消防通道划线方案，而乙方则承诺以专业、高效、安全的服务标准完成项目。协议的达成，标志着双方在消防安全管理领域进入实质性合作阶段，后续的服务内容、权利义务及责任划分将依据本协议的具体条款执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在消防通道划线项目中的权利与义务，确保乙方按照国家相关消防法规及甲方的具体要求，完成指定区域的消防通道划线施工，提升商场消防安全管理水平，保障人员生命财产安全。协议范围包括但不限于：

1.乙方负责对甲方指定商场内的消防通道进行现场勘测，制定详细的划线施工方案，并获取必要的施工许可（如需）；

2.乙方按照国家《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防设施工程施工及验收规范》（GB50261）等标准，使用符合国家标准的划线材料，完成消防通道标识线的施划工作；

3.施工内容包括但不限于划线区域的清理、底漆涂刷、标识线绘制、标识文字标注（如“消防通道，禁止占用”）、施工质量自检及整改；

4.乙方负责施工期间的安全管理，包括现场安全防护措施的实施，并承担因施工行为导致的第三方损害赔偿责任（如因施工车辆停放或临时作业造成的阻碍）；

5.乙方需向甲方提供完整的施工记录、材料合格证明及竣工纸，并配合甲方完成消防部门的最终验收工作。本协议范围不涉及消防通道划线以外的其他消防安全改造项目，如消防设施设备的安装或系统调试。

第二条定义

1.**消防通道**：指根据国家消防规范划定的，在火灾发生时供人员安全疏散和消防救援车辆通行的专用道路或区域，包括主通道、次通道及标识区域；

2.**划线施工方案**：指乙方根据甲方场地条件及消防需求编制的，包含施工流程、材料选用、工期安排及安全措施的详细计划；

3.**国家消防标准**：指中国国家标准管理机构颁布的与消防通道建设相关的现行有效规范，如《建筑设计防火规范》（GB50016）、《消防设施工程施工及验收规范》（GB50261）等；

4.**竣工纸**：指乙方完成施工后提交的，标明划线位置、尺寸、材料及施工区域的详细纸；

5.**安全责任保险**：指乙方为本次施工活动投保的，覆盖施工期间可能发生的意外事故及第三方财产损失的保险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和进度完成消防通道划线施工，并有权对施工过程进行监督和检查，乙方应予以配合，不得阻挠；

1.2甲方应在协议签订后3日内向乙方提供消防通道划线区域的详细纸、现有设施清单及地下管线分布情况（如涉及），并确保提供的资料真实有效；

1.3甲方负责协调消防通道划线施工所需的场地占用及临时交通疏导，如涉及其他部门审批，甲方应提前办理相关手续，费用由甲方承担；

1.4甲方应按照协议第五条约定，按时向乙方支付服务费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金；

1.5甲方有权在乙方施工前对划线区域进行必要的清理和准备工作，费用由甲方承担，但乙方需确保清理后的场地满足施工条件；

1.6甲方应指定专人对乙方的施工质量进行验收，并在乙方提交竣工纸后10日内完成最终确认。如发现不符合标准的部分，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件，包括场地移交、资料支持及审批协调，甲方应积极配合；

2.2乙方应组建专业的施工团队，配备持证上岗的技术人员及符合标准的施工设备，确保划线材料符合国家消防产品质量监督检验中心的检测报告要求；

2.3乙方需在施工前编制详细的划线施工方案，并报甲方审核，方案内容应包含但不限于：施工工艺、材料用量、工期安排、安全措施及应急预案；

2.4乙方应承担施工期间的一切安全责任，包括但不限于：现场人员的安全管理、施工区域的安全隔离（设置警示标识、护栏等）、消防通道的临时占用许可申请及费用；

2.5乙方应购买价值不低于合同总价500万元的第三方责任险及施工人员意外险，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方施工原因造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任；

2.6乙方需严格按照国家消防标准及施工方案进行作业，如遇不可预见的技术难题或甲方要求的变更，需及时与甲方沟通并调整方案，变更费用由提出方承担；

2.7乙方应确保划线工程的耐用性，标识线使用寿命应不低于国家消防规范要求的5年，如在协议生效后3年内出现脱落、破损等情况，乙方需无条件修复；

2.8乙方应主动配合甲方的消防部门验收工作，提供竣工纸、材料检验报告及施工记录等文件，验收不合格时，乙方需承担全部整改责任及因此产生的费用；

2.9乙方在施工过程中产生的垃圾及废弃物应自行清理并运至甲方指定地点，不得随意丢弃影响环境；

2.10乙方有权要求甲方在施工期间提供必要的后勤支持，如施工用水、用电等，相关费用由甲方承担（超出标准的部分除外）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的消防通道划线服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第一条约定范围内全部工作的所有成本、利润及税费。

2.付款方式：甲方应于乙方提交符合约定标准的完整竣工纸及乙方开具的等额发票后30日内，一次性支付合同总价的80%，即人民币贰拾捌万元整（￥280,000.00元）；剩余20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00元），作为质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后30日内支付。

3.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供符合税务规定的等额发票。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.如因甲方原因导致合同范围变更或增加工作内容，双方应就新增费用另行协商并签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至质量保证金履行完毕之日止。

2.乙方应在收到甲方书面开工通知及全部施工资料后的15日内完成现场勘测，并在7日内提交经甲方审核通过的划线施工方案。

3.除不可抗力因素外，乙方应在施工方案确认后30日内完成全部划线工作，具体进度安排为：第一天完成场地清理及底漆施工，后续每日完成约200平方米的划线作业，最终在协议约定的完工日期前3日完成收尾及自检工作。

4.甲方应在协议签订后5日内完成施工场地移交，并配合乙方办理必要的施工许可（如涉及），相关费用由甲方承担。

5.乙方应于竣工后10日内向甲方提交完整的竣工资料，甲方应在收到资料后20日内内部验收，并配合消防部门在验收通知发出后30日内完成最终验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

6.质量保证金期限自消防通道最终验收合格之日起计算，满一年且无任何质量投诉或维修需求的，甲方应按约定支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，且应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。若甲方逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已发生的人工、材料成本及甲方应支付的合同总价款。

1.2若甲方未按时提供施工场地、资料或协调审批，导致乙方工期延误超过15日，乙方有权要求甲方赔偿直接损失，包括但不限于窝工费、赶工费等，且甲方仍需按原合同约定支付全部服务费用。

1.3若甲方在最终验收中提出的质量问题缺乏事实依据或不符合国家消防标准，乙方应予以反驳，若因此导致乙方整改或承担额外责任，甲方应承担乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

2.2若乙方施工质量不符合国家消防标准或协议约定，甲方有权要求乙方在10日内整改，整改期间费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已付款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于商场的停业损失（需提供有效证明）、第三方索赔费用等。

2.3若划线工程在交付使用后一年内出现非外力破坏导致的脱落、破损等情况，乙方应在收到甲方通知后7日内修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不达标，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质量保证金中直接扣除相应款项。若修复次数超过2次，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

2.4乙方在施工过程中违反安全管理规定，造成人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任及费用，甲方不承担任何连带责任。

2.5若乙方未按约定购买安全责任保险或保险期间届满未续保，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权单方面解除协议，乙方应退还全部已付款项并支付合同总价款50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更履行期限或解除。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理。任何一方因不可抗力不能履行义务的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见或无法控制的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，已发生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担责任，但若一方因不可抗力免责后获得保险赔偿，应将赔偿款优先用于弥补其因履行协议而遭受的直接损失。

5.协议解除后，双方应返还已收付款项，但已产生的合理费用（如已购材料的成本、已完成工作的报酬等）仍应支付，具体结算标准由双方协商确定。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.若选择诉讼解决，应适用中华人民共和国法律，并以本协议签订地为合同履行地。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。

4.仲裁选择（若需添加）：若双方在协议签订后另有书面仲裁约定，则应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应避免采取任何可能加剧争议的行为，包括但不限于公开指责、泄露商业秘密或采取报复性措施，任何一方违反此约定的，应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签订补充协议前，以本协议约定为准。

3.分包与转包：乙方不