土地被人霸占赔偿协议书

土地被人霸占赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的土地使用权，该地块土地面积为XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

鉴于乙方未经甲方许可，于XXXX年XX月XX日占用上述地块的部分区域，用于个人经营用途，导致甲方无法按照原计划对该地块进行开发建设，并造成甲方经济损失。

鉴于双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方占用甲方土地的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，解决因乙方非法占用甲方土地所引发的经济赔偿问题，保障甲方的合法权益，同时为乙方的后续经营活动提供合法合规的解决方案。协议内容的达成，基于双方对事实的确认和对法律规定的理解，确保协议的合法性和可执行性。双方均确认，本协议的签订不影响甲方对土地使用权的最终追索权，但就乙方已实际占用的土地部分，甲方同意以经济补偿的方式解决争议，以促进双方关系的和平解决。协议的履行，将有助于恢复甲方的正常经营秩序，同时为乙方提供合理的经济补偿，避免进一步的纠纷和法律风险。双方均同意，严格遵守本协议的约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决乙方非法占用甲方土地使用权所引发的经济赔偿问题，并明确双方后续的权利义务关系。协议范围包括但不限于：乙方占用甲方土地的具体位置、面积、占用期间及原因；甲方对乙方经济补偿的具体数额、支付方式和支付时间；乙方在收到经济补偿后应履行的义务，包括但不限于停止占用、恢复原状或拆除已建构筑物等；以及双方在履行协议过程中应遵守的法律法规和约定。本协议旨在通过友好协商，实现双方利益的平衡，确保甲方土地使用权的正常行使，同时保障乙方的合法权益得到合理补偿，避免进一步的纠纷和法律风险。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方根据国家法律法规及有关规定，合法拥有的在协议约定地块上使用、收益和处分的权利。

2.非法占用：指乙方未经甲方许可，擅自占用甲方土地使用权的行为。

3.经济补偿：指甲方为解决乙方非法占用土地问题而向乙方支付的一定数额的金钱补偿。

4.占用期间：指乙方实际占用甲方土地的时间段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.恢复原状：指乙方在收到经济补偿后，将占用区域恢复到土地被占用前的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方停止非法占用其土地使用权，并有权要求乙方拆除在占用区域内已建的构筑物及设施。

（2）甲方有权根据协议约定，向乙方支付经济补偿，并要求乙方在收到补偿后履行相关义务。

（3）甲方有权监督乙方履行协议约定的义务，并有权要求乙方提供相关证明材料。

（4）甲方应按照协议约定，按时向乙方支付经济补偿，并确保补偿款项的合法性。

（5）甲方应配合乙方进行现场勘查、测量等事宜，并提供必要的协助。

（6）甲方应确保协议的履行不会影响其土地使用权的正常行使。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付经济补偿，并有权监督甲方履行支付义务。

（2）乙方应停止非法占用甲方土地使用权，并应在协议约定的时间内拆除在占用区域内已建的构筑物及设施。

（3）乙方应配合甲方进行现场勘查、测量等事宜，并应提供真实的占用情况及相关资料。

（4）乙方应在收到经济补偿后，按照协议约定履行相关义务，并应提供相关证明材料给甲方。

（5）乙方应确保其在占用期间未对甲方土地造成永久性损害，如若造成损害，应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规及有关规定，确保其在占用期间的行为合法合规。

（7）乙方应配合甲方进行协议履行过程中的各项事宜，并应积极与甲方协商解决可能出现的争议。

（8）乙方应确保其在协议履行完毕后，不再以任何理由要求甲方支付额外的补偿或赔偿。

（9）乙方应确保其在占用期间的行为不会影响甲方的正常经营秩序，如若造成影响，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应确保其在协议履行完毕后，能够恢复甲方的正常经营秩序，并确保甲方的土地使用权能够按照原计划进行开发建设。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方占用甲方土地事宜，确定经济补偿价格为人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含乙方停止占用、拆除建构筑物、恢复土地原状等所有相关费用及甲方因此遭受的直接经济损失补偿。

甲方应在本协议生效之日起X日内，一次性将上述经济补偿款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到全部经济补偿款后X日内，向甲方提供等额的收款凭证，甲方凭凭证完成支付。双方应确保支付行为的合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付及收款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。乙方应于本协议生效之日起X日内，停止对甲方土地的占用，并开始拆除占用区域内的所有建构筑物及设施。乙方应在拆除工作完成之日起X日内，将占用区域恢复至土地被占用前的状态，或根据甲方的合理要求进行修复，并通知甲方进行验收。

甲方应在本协议生效之日起X日内，按照本协议第四条约定，将经济补偿款支付至乙方指定账户。乙方应在收到经济补偿款后X日内，向甲方提供正式的收款收据。

双方应在各自承诺的期限内履行完毕本协议约定的全部义务。如需延长履行期限，应经双方书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定，按时足额支付经济补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方在乙方完成拆除和恢复工作并通知后，无正当理由拒绝或拖延进行验收，每逾期一日，应按本协议约定补偿金额的千分之X向乙方支付违约金，直至完成验收为止。逾期超过X日的，视为甲方认可乙方的工作，乙方不再承担任何拆除和恢复责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条约定的期限停止占用、拆除建构筑物或恢复土地原状，每逾期一日，应按本协议约定补偿金额的千分之X向甲方支付违约金，直至完成履行为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因土地被占用而错失的开发机会损失。

（2）若乙方在收到经济补偿款后，未能按照本协议第五条约定的期限向甲方提供正式的收款收据，每逾期一日，应按未提供收据金额的千分之X向甲方支付违约金，直至提供为止。

（3）若乙方在收到经济补偿后，未能完全停止占用、拆除建构筑物或恢复土地原状，甲方有权单方面进行拆除和修复，所需费用由乙方承担，并按本协议第四条约定补偿金额的X%向甲方支付违约金。

（4）若乙方在协议履行期间，因非法占用行为对甲方土地造成永久性损害，或引发第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、诉讼费用、律师费用等，并有权从经济补偿款中直接扣除相应赔偿金额。乙方支付违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担不足部分的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.连带责任：

若双方任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权采取必要的补救措施，由此产生的费用由违约方承担。若违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

5.紧急处理：

若乙方未按期履行拆除和恢复义务，严重影响甲方正常使用土地，经甲方书面通知后，乙方应在X日内完成应急处理，确保土地不被进一步破坏，费用由乙方承担。逾期未处理的，视为严重违约。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。通知和证明是主张免责的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着互谅互让的原则，协商处理协议的后续履行问题。如不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方可协商修改协议或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协议履行期间或履行后未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择上述争议解决方式前，任何一方均不得单方面就本协议争议向法院提起诉讼或申请仲裁。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响协议中关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）约定优先适用，其他条款与争议解决条款冲突时，以争议解决条款为准。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，按照第九条第1款约定送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同