离婚签的财产分割协议书

离婚签的财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号诚达大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华荣物业服务管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号华荣大厦12层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号华荣公寓一层临街商铺，用于商业租赁及运营；同时，双方经友好协商，就商铺的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本财产分割协议书。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，保障双方合法权益。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，且已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿参与本次商铺买卖交易；

（2）乙方确认其合法拥有本协议项下商铺的所有权，且商铺不存在任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益；

（3）双方已对商铺进行实地考察，并确认商铺现状符合约定，且不存在影响交易的实质性瑕疵；

（4）双方同意按照本协议约定的价格、支付方式及履行期限完成交易，并共同配合办理相关手续。

本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反任何法律法规或社会公共利益，具有完全的法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，确保交易顺利完成。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续将涉及房屋交接、资金支付、权证转移等环节，双方应密切配合，共同推进。本协议的条款设计充分考虑了法律风险防范，确保交易过程符合规范，为双方提供全面的法律保障。

本协议作为双方合作的基础性文件，将作为后续交易履行的重要依据。双方均应妥善保管本协议，并在履行过程中严格遵守各项约定，以维护自身合法权益。

本协议的签订，基于双方对商铺价值的共同认可，以及对交易流程的充分协商。双方均表示愿意通过合法途径解决可能出现的分歧，确保交易顺利进行。本协议的签订，亦为双方后续可能存在的其他合作奠定基础，体现双方长期稳定的合作关系。

本协议的签订，基于双方对商铺市场价值的共同判断，以及对交易安全的共同追求。双方均表示愿意通过协商解决可能出现的分歧，确保交易顺利进行。本协议的条款设计充分考虑了法律风险防范，为双方提供全面的法律保障。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续将涉及房屋交接、资金支付、权证转移等环节，双方应密切配合，共同推进。本协议的条款设置充分考虑了交易的实际需求，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号华荣公寓一层临街商铺（以下简称“商铺”）的买卖相关事宜，通过合法、公平、自愿的原则，就商铺的财产分割及后续交易流程达成一致，确保交易安全、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商铺的权属确认、交易价格及支付方式、履行期限及违约责任、权证转移及风险承担、税费承担等。通过本协议的签订与履行，双方旨在合法合规地完成商铺的买卖交易，实现财产权利的顺利转移，并明确双方在交易过程中的权利义务，为后续合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“商铺”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华荣公寓一层临街商铺，具体四至范围以房产证记载为准；

（2）“交易价格”指甲方向乙方购买商铺的价款，具体金额以本协议附件一约定为准；

（3）“支付方式”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买商铺价款的途径及方式，包括但不限于银行转账、现金支付等；

（4）“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于付款期限、交房期限、权证转移期限等；

（5）“房产证”指商铺所有权登记的官方凭证，以不动产登记机构核发的《不动产权证书》为准；

（6）“税费”指与商铺买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式以本协议约定为准；

（7）“违约责任”指双方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商铺的权属证明文件，并确保其真实性、合法性，如有权对文件进行核实；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准完成商铺的交付，包括但不限于房屋的清洁、设施设备的完好等；

（3）甲方有权要求乙方配合办理商铺的权证转移手续，并有权监督该过程，确保权证顺利转移至甲方名下；

（4）甲方有权要求乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于物业费、水电费等费用的缴纳情况，并确保无拖欠；

（5）甲方应当按照本协议约定的支付方式及时间节点足额支付购买商铺的价款，如有权要求乙方提供收款凭证；

（6）甲方应当按照本协议约定的履行期限完成各项义务，如有权要求乙方配合；

（7）甲方应当妥善保管商铺，在权证转移前承担商铺的保管责任及风险；

（8）甲方应当遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议，如有违反，应当承担违约责任。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买商铺的价款，并有权要求甲方提供付款凭证；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及标准完成商铺的购买，并有权要求甲方配合办理权证转移手续；

（3）乙方有权要求甲方提供商铺的相关资料，包括但不限于物业费、水电费等费用的缴纳情况，并确保无拖欠；

（4）乙方应当按照本协议约定的履行期限完成各项义务，如有权要求甲方配合；

（5）乙方应当确保商铺的权属清晰，无任何权利负担或纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，应当承担违约责任；

（6）乙方应当按照本协议约定的时间及标准完成商铺的交付，包括但不限于房屋的清洁、设施设备的完好等，如有瑕疵，应当承担修复责任；

（7）乙方应当配合甲方办理商铺的权证转移手续，并承担权证转移前的相关税费及风险；

（8）乙方应当遵守本协议约定，不得擅自变更或解除本协议，如有违反，应当承担违约责任。

（9）乙方有权要求甲方在商铺交付前，对商铺进行全面的检查及验收，并有权要求甲方提供相关的保证书或承诺书；

（10）乙方应当确保商铺在交付前符合国家及地方的相关法律法规及标准，如存在安全隐患或不符合使用标准，应当承担相应的整改责任；

（11）乙方应当配合甲方进行商铺的装修及改造，如涉及乙方权益，应当事先与甲方协商一致；

（12）乙方应当提供商铺的完整钥匙及相关资料，并确保甲方能够顺利接手商铺；

（13）乙方应当对商铺的运营状况及市场价值负责，并确保甲方在购买后能够顺利运营商铺；

（14）乙方应当对商铺的知识产权及商业秘密负责，并确保甲方在购买后能够合法使用商铺的相关资源；

（15）乙方应当对商铺的环境影响及社会责任负责，并确保甲方在购买后能够合法合规地运营商铺；

（16）乙方应当对商铺的安全生产及环境保护负责，并确保甲方在购买后能够合法合规地运营商铺；

（17）乙方应当对商铺的社会稳定及公共利益负责，并确保甲方在购买后能够合法合规地运营商铺；

（18）乙方应当对商铺的长期发展及可持续性负责，并确保甲方在购买后能够合法合规地运营商铺；

（19）乙方应当对商铺的品牌形象及商业价值负责，并确保甲方在购买后能够合法合规地运营商铺；

（20）乙方应当对商铺的法律法规遵守情况负责，并确保甲方在购买后能够合法合规地运营商铺。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认商铺的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含商铺现状的全部权益及附属设施。

甲方同意按照以下方式向乙方支付交易价格：

（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付交易价格百分之三十（30%）作为首付款，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方开具同等金额、合法有效的收款发票。

（2）尾款：剩余的交易价格即人民币壹仟玖佰伍佰万元整（¥23,500,000.00）（以下简称“尾款”），由甲方在商铺正式权证转移登记至甲方名下之日起十日内付清。甲方应在该期限届满前将尾款支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：上海华荣物业服务管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202******1234

甲方支付任何款项均应通过银行转账方式完成，并保留相关付款凭证。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示，已充分考虑市场行情及商铺现状，且已作出最惠承诺，任何一方均不得以价格不合理或支付条件不利为由反悔。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至商铺正式权证转移登记至甲方名下之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在北京签订。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起十日内完成首付款的支付。

（3）商铺验收：甲方应在首付款支付完毕后三日内对商铺进行初步验收，如有异议应在三日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后五日内予以答复或修复；无异议则视为验收合格。

（4）权证转移准备：乙方应在本协议签订后五日内提供商铺完整的权属证明文件，并配合甲方办理权证转移所需的其他资料。

（5）尾款支付：甲方应在商铺正式权证转移登记至甲方名下之日起十日内完成尾款的支付。

（6）权证转移登记：双方应在尾款支付完毕后三十日内共同办理商铺的权证转移登记手续，甲方应在收到权证正本前向乙方支付剩余应付费用（如有）。

（7）房屋交接：权证转移登记完成后，双方应在十个工作日内完成商铺的实体交接，包括但不限于房屋钥匙、设施设备、相关文件等。

如任何一方未能按照上述期限履行义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，视为违约。除本协议另有约定外，每逾期一日，违约方应向守约方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过交易价格百分之五（5%）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之零点五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理权证转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付已支付尾款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过九十日，乙方有权单方面办理权证转移登记手续，由此产生的费用由甲方承担，且甲方应向乙方支付已支付尾款的百分之三十（30%）作为违约金。

（4）若甲方未按照本协议约定完成商铺验收或提出无理异议，导致交易延迟，应承担由此给乙方造成的直接经济损失。

（5）若甲方在商铺交接后，因自身原因导致乙方无法正常使用商铺，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限提供首付款收据，每逾期一日，应向甲方支付首付款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的百分之二十（20%）作为违约金，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的期限提供权属证明文件或配合办理权证转移手续，每逾期一日，应向甲方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过九十日，甲方有权单方面办理权证转移登记手续，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应向甲方支付已支付尾款的百分之三十（30%）作为违约金。

（4）若乙方在商铺交接前，隐瞒商铺存在权利负担、租赁纠纷或其他重大瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（5）若乙方在商铺交接后，因自身原因导致甲方无法正常使用商铺，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付

双方同意，违约金的计算以实际逾期天数乘以对应的日违约金率后乘以应付未付金额为基础。违约金总额不超过合同总金额的百分之二十（20%）。违约方应在收到守约方书面违约金通知后十日内支付违约金。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按未付违约金总额千分之五（0.5‰）加收滞纳金。

6.4不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

6.5损失赔偿

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出、预期利益等。损失赔偿金额应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

6.6解除协议

若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并承担相应的违约责任。

6.7法律适用与争议解决条款的优先适用

违约责任的承担应适用本协议的“争议解决”条款，即双方应首先通过协商解决；协商不成的，再按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。在争议解决过程中，违约责任的认定及执行应以本协议相关条款为准。

6.8其他

双方同意，本协议项下的违约责任是相互独立的，不因任何其他违约行为的存在而免除。任何一方均应严格按照本协议约定履行义务，如有违反，应承担相应的法律责任。本协议的违约责任条款是对双方权利义务的进一步明确和保障，旨在维护交易秩序，保护各方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、流行病、网络攻击、通讯中断、电力中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等），并说明预计持续影响的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的期限根据不可抗力事件的发生和持续时间确定，自不可抗力事件妨碍履行义务之日起，至其影响消除之日止。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否解除本协议、部分解除或延期履行。如协商不成，应依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后妥善保存相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经友好协商仍无法达成一致处理方案的，任何一方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收款项及财产，互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易促进委员会调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（商铺所在地）或合同签订地（北京市）的人民法院均有管辖权。诉讼适用中华人民共和国法律。判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得因争议解决而损害对方的合法权益，也不得采取任何妨碍争议解决的措施。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有专属管辖效力，即一旦选择仲裁或诉讼，双方均应受该条款的约束，不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼，除非仲裁或法院裁定该争议解决方式无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后七（7）日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的提前履行。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户名单、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同