招标后旧协议书未到期

招标后旧协议书未到期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。自成立以来，甲方凭借其专业的开发团队和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展其商业地产租赁市场，甲方通过公开招标程序，选择了乙方作为其位于上海市黄浦区南京东路XX广场的商铺租赁合作方。根据招标文件及双方此前签订的租赁意向协议，甲方现就商铺租赁事宜与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保租赁合作的顺利进行。

在本次招标过程中，甲方共发布了XX广场商铺租赁招标公告，吸引了多家企业参与投标。经过严格评审，甲方最终确定乙方为中标单位，主要基于乙方在商业地产租赁市场多年的运营经验、良好的市场口碑以及具有竞争力的租赁方案。乙方的专业能力与甲方的业务需求高度匹配，双方合作基础稳固。本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立合作关系，乙方将按照本协议约定，获得XX广场指定商铺的租赁权，并履行相应的租赁义务。甲方亦将根据本协议条款，提供商铺租赁服务，保障乙方的商业运营需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海。公司业务涵盖商铺租赁、物业管理、商业策划及运营咨询等多个领域，致力于为客户提供全方位的商业地产服务。乙方凭借其专业的运营团队、丰富的市场经验和创新的商业模式，在商业地产租赁市场积累了良好的业绩和口碑。在本次招标中，乙方积极参与XX房地产开发集团有限公司发布的商铺租赁招标项目，并提交了详细的租赁方案和运营计划。乙方的方案在多个竞标单位中表现突出，特别是在商铺运营策略、租金支付方式及租赁期限等方面，得到了甲方的高度认可。

乙方的核心竞争力在于其深厚的商业运营经验和高效的资源整合能力。在多个成功商业项目的运营案例中，乙方展现了其卓越的市场洞察力和风险控制能力，能够有效提升商铺的商业价值和租金回报率。此次与甲方的合作，是乙方进一步拓展其商业地产租赁市场的关键一步。通过获得XX广场商铺的租赁权，乙方将充分发挥其在商业运营方面的专业优势，为商铺引入优质的商户资源，提升商铺的整体运营效益，实现与甲方的互利共赢。本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是乙方未来商业发展的重要里程碑。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保商铺租赁合作的顺利进行，共同推动商业项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在上海市黄浦区南京东路XX广场商铺租赁合作中的权利与义务，确保双方基于公开招标结果，就商铺租赁事宜达成合法、有效的合作。协议范围涵盖商铺租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、商铺交付标准、运营管理要求、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本协议，甲方授权乙方获得指定商铺的租赁使用权，并约定双方在租赁期间需共同遵守的法律法规及商业规范，旨在促进商铺的商业价值最大化，实现双方的长期合作与互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“商铺”指位于上海市黄浦区南京东路XX广场内，由甲方合法拥有或有权出租的特定商业用房，具体位置及面积以甲方提供的《商铺交付清单》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁商铺的起止时间，自本协议生效之日起至约定终止日期止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺使用费用，包括基本租金、管理费及其他双方约定的费用。

4.“运营管理”指乙方在租赁期间对商铺进行的日常维护、商户招引、市场推广等商业运营活动。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对商铺及其附属设施承担的维修义务，区分甲方负责的公共区域维修和乙方负责的租赁单元内部维修。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况影响协议履行时，双方可协商调整履行期限或解除协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)甲方应按照本协议约定，在约定时间向乙方交付符合租赁条件的商铺，并提供必要的交接手续及《商铺交付清单》。

(3)甲方负责维护商铺公共区域的正常使用功能及设施完好，确保商铺符合商业运营的基本要求，包括但不限于水电供应、消防设施、安防系统等。

(4)甲方有权对乙方的商铺运营活动进行合理监督，确保乙方遵守相关法律法规及商场管理规定，但不得干预乙方的正常商业经营。

(5)在租赁期限内，非因乙方原因导致商铺无法继续使用的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担相应的违约责任。

(6)甲方应保证其对商铺拥有合法的出租权，并配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续，如因甲方原因导致乙方无法顺利租赁，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于自主招商、开展促销活动等，但不得违反国家法律法规及商场整体运营规划。

(2)乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定利率支付违约金。若乙方累计逾期支付超过一定期限，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任。

(3)乙方应负责租赁单元内部的日常维护和管理，包括但不限于装修维护、设备保养、卫生清洁等，确保商铺符合安全、卫生标准。因乙方原因造成的损坏或损失，由乙方自行承担维修费用。

(4)乙方在商铺运营中应遵守甲方的整体管理规范，包括但不限于营业时间、形象标准、安全管理制度等，如有必要，甲方有权提出具体管理要求，乙方应积极配合执行。

(5)乙方有权在租赁期限内续租商铺，但需在本协议期限届满前一定期限内书面通知甲方，并满足甲方提出的续租条件，如租金调整、运营方案审核等。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。

(6)乙方应妥善保管商铺内的各项设施及经营资料，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。租赁期满或协议解除时，乙方应将商铺恢复至约定状态，并按时交还甲方，包括但不限于装修、设备、经营资质等。

(7)乙方在租赁期间应自行办理与商铺经营相关的证照或许可，并承担相应费用，同时保证其经营活动的合法性，如因乙方违法经营导致的处罚或损失，由乙方自行承担。

(8)乙方应保障商铺内部运营人员的安全，并遵守甲方的安全管理规定，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的商铺租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，包含但不限于基础租金及物业管理费，具体费用构成以双方另行签订的《租赁费用明细表》为准。租金支付方式为按月支付，每月前5个工作日内，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，支付期限为X年，即自本协议生效之日起至X年X月X日止。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的20%。支付方式具体为银行转账，乙方应提前X个工作日向甲方提供付款凭证复印件。如乙方需续租，租金标准及支付方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自本协议生效之日起X年，即至X年X月X日止。协议生效条件为双方签字盖章且首期租金及押金支付完毕。本协议包含以下关键时间节点：1.商铺交付日：甲方应于X年X月X日前完成商铺的交付工作，并保证商铺符合本协议约定的交付标准；2.租金支付日：乙方应于每月前5个工作日内支付当月租金；3.续租通知期：如乙方拟续租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，双方应在剩余租赁期限届满前完成续租协议的签订；4.协议终止日：本协议于X年X月X日自动终止，除非双方另行协商一致延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)若甲方交付的商铺存在权属瑕疵或不符合交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方全部已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方在租赁期间单方面收回商铺，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应支付相当于两个月租金的违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权单方解除协议，收回商铺，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。若乙方仍不履行支付义务，甲方有权向法院申请强制执行。

(2)若乙方擅自改变商铺用途或结构，或进行违法经营，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付相当于两个月租金的违约金；若造成商铺损坏或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)若乙方在租赁期间擅自将商铺转租、分租或整体出租给第三方，甲方有权单方解除协议，收回商铺，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已收取的转租租金归甲方所有，且乙方仍需承担原协议项下的全部义务。

(4)若乙方未按时交还商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权向法院申请强制执行，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分解除协议。

(2)若不可抗力影响持续超过X个月，双方有权解除协议，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

4.赔偿责任的进一步约定：

(1)任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求违约方赔偿直接损失，包括但不限于商誉损失、搬迁费用、替代租赁损失等，但赔偿总额不应超过违约方在协议项下预计可获得的利益。

(2)若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方支付相当于合同总金额X%的赔偿金。赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

5.违约金的调整机制：

(1)本协议约定的违约金标准为浮动标准，若在协议履行期间，市场租金水平发生显著变化，双方可根据实际情况协商调整违约金比例，但调整幅度不应超过X%。

(2)若一方要求调整违约金标准，应提供相关市场数据及论证材料，经对方书面同意后方可调整。未经对方同意擅自调整的，调整无效。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行的状态。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。但解除协议的，双方应就解除前的协议履行情况及损失进行合理结算，包括但不限于已支付租金的调整、押金的返还等。

4.协议变更：若不可抗力事件仅影响协议的部分履行，双方应根据不可抗力事件的影响范围，协商调整协议的履行方式或期限。受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务，并应对方及时提供相关协助。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构出具的评估报告等。若一方对不可抗力事件的性质或影响有异议，可向协议签订地有管辖权的人民法院申请认定。

6.不可抗力期限：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权以书面形式通知对方解除协议，无需承担违约责任。解除协议的，双方应就协议履行情况及损失进行结算，并按约定返还已收款项。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，争取在X日内达成一致解决方案。协商不成的，应提交以下第X种争议解决方式解决。

2.协商不成后的解决方式：若协商不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：若双方书面同意，本协议项下的争议亦可提交上海市黄浦区人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。原告可以选择在本协议签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方权益的临时措施，如强制执行、转移财产等。若确有必要采取临时措施，应事先征得对方书面同意，或依法向有关机构申请。

5.争议解决费用：仲裁或诉讼产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼前发生的协商、调解等费用，由双方自行承担。

6.争议解决后的履行：双方均应自觉履行仲裁裁决或法院判决，若一方不履行，另一方可依法向有关机构申请强制执行。在争议解决完毕前，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信，寄出后X日视为送达；若通过传真，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，协议的终止条件包括：(a)租赁期限届满且双方未续签；(b)双方协商一致同意终止；(c)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议；(d)出现不可抗力事件，导致协议无法继续履行。协议终止时，双方应按照约定进行清算，包括但不限于租金结算、押金返还、物品交还等。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。本协议的签订地、履行地及争议解决地均位于上海市。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义