招聘租广告位协议书

招聘租广告位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座15层，法定代表人/负责人为张三，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、运营及租赁服务的专业化企业，拥有丰富的商业地产资源及市场运营经验。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业街的临街商铺（以下简称“广告位”）进行租赁，用于品牌展示及商业推广活动。甲方委托乙方协助完成广告位的租赁工作，包括但不限于寻找潜在承租方、商务谈判、合同签订及后续运营支持等服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌营销策划有限公司（以下简称“乙方”），地址位于中国上海市静安区南京西路199号XX大厦B座25层，法定代表人/负责人为王五，联系电话乙方是一家专注于品牌营销策划、商业地产行销及租赁代理的专业服务机构，具备丰富的市场推广资源和租赁交易经验。乙方凭借其专业的市场分析能力、广泛的客户网络及高效的商务谈判团队，接受甲方委托，负责协助甲方寻找合适的承租方并完成广告位的租赁交易，同时提供市场推广、合同执行及运营管理等服务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作基础及相互信任。甲方拥有优质的广告位资源，但缺乏专业的租赁代理服务，而乙方具备专业的市场运营能力和丰富的客户资源。为充分发挥双方优势，提高租赁效率及商业价值，甲方委托乙方作为独家租赁代理方，负责广告位的租赁工作。乙方将依据市场行情及甲方需求，制定科学的租赁方案，并通过专业服务促成广告位租赁交易的顺利完成。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就广告位租赁事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为广告位的租赁提供了法律保障，确保租赁过程符合市场规范及法律法规要求。甲方通过乙方的专业服务，能够降低租赁风险，提高租赁收益；乙方则通过承接甲方的委托，获得相应的服务报酬，实现双方共赢。协议的履行将涉及市场调研、客户匹配、商务谈判、合同签订等多个环节，要求双方紧密协作，确保租赁目标的实现。同时，本协议的条款设计充分考虑了实际操作中的各种可能情况，为争议预防提供了制度保障，确保协议履行过程中的公平性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在广告位租赁事务中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方的指示和市场需求，高效、专业地完成广告位的租赁代理工作，最终促成广告位租赁交易的顺利达成。本协议涉及的具体内容包括：甲乙双方的基本信息与资质确认；乙方作为独家代理方负责广告位租赁的市场推广、客户开发、商务谈判及合同签订等全流程服务；甲方提供必要的广告位信息、权属证明及决策授权；双方在租赁过程中的协作机制与信息共享；服务费用的构成、支付方式与结算周期；违约责任的处理方式；以及不可抗力事件发生时的应对措施等。协议范围限定于乙方为甲方指定的广告位（具体位置见附件）提供租赁代理服务，不包括广告位本身的买卖、改造或长期运营管理等其他事务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"广告位"：指甲方合法拥有或有权出租的，位于XX市XX区XX路XX号XX商业街的临街商铺，具体面积、朝向、层高等技术参数以甲方提供的资料为准。

（2）"租赁代理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场调研、租赁方案设计、目标客户筛选、租赁推介、商务谈判、合同起草与签订、租赁税费处理及后续运营协调等全方位服务。

（3）"独家代理权"：指甲方授予乙方在协议有效期内，就广告位租赁事宜独家代理的权限，甲方或任何第三方不得就同一广告位委托其他机构或个人进行租赁代理，否则视为违约。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租方签订的正式租赁协议，其条款内容需经甲方书面确认。

（5）"服务费"：指乙方按照本协议约定向甲方收取的租赁代理服务报酬，具体计算方式与支付条件以本协议第六条为准。

（6）"有效期限"：指本协议约定的履行期限，自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同正式签订之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁代理服务，并对乙方的服务过程进行监督，确保服务内容符合市场惯例及甲方需求。

（2）甲方有权对乙方推荐的目标客户进行初步筛选，并有权决定是否进入商务谈判阶段，甲方应在收到乙方客户资料后五个工作日内给予书面反馈。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁过程中的相关文件、数据及工作记录，以备内部存档或审计需要。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供广告位的确权证明、租赁底价、决策权限及授权书等必要资料，确保乙方能够顺利开展代理工作。

（5）甲方应保证其提供的广告位信息真实、合法，并有权随时终止本协议若发现乙方存在重大违约行为或市场环境发生重大变化导致租赁目标无法实现。

（6）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额支付乙方服务费，逾期支付应按日支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

（7）甲方应配合乙方完成租赁合同的最终签订，并确保承租方具备合法的租赁资格及履行能力。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方作为甲方的独家代理方，有权在协议有效期内就广告位租赁事宜全权代表甲方进行市场推广与商务谈判，甲方及任何第三方不得干预乙方的正常工作。

（2）乙方应组建专业的项目团队负责本协议项下的租赁代理工作，团队成员应具备相应的资质与经验，并确保服务质量符合行业标准。

（3）乙方有权要求甲方提供广告位的相关资料及授权，甲方应在收到乙方书面要求后三个工作日内予以配合，否则乙方有权暂停服务并要求赔偿损失。

（4）乙方应在本协议有效期内，利用自身资源积极推广广告位，包括但不限于线上线下广告投放、行业展会参与、客户关系维护等，每月至少向甲方提交两次市场动态分析报告。

（5）乙方有权参与租赁谈判，并提出符合市场行情的租赁方案，但重大条款的修改需经甲方书面同意。

（6）乙方应妥善保管甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方许可不得泄露给任何第三方，否则应承担相应的法律责任。

（7）乙方应在获得承租方意向后，及时向甲方汇报并协助完成租赁合同的起草与谈判，合同条款需经甲方审核通过后方可签署。

（8）乙方有权按照本协议第六条约定收取服务费，并应向甲方提供正规发票及详细的服务费用明细，若甲方对费用有异议，双方应友好协商解决。

（9）乙方应在本协议终止后，将所有项目资料及客户信息完整移交给甲方，并配合甲方完成租赁合同的后续交接工作。

（10）乙方应保证其提供的市场推广方案及租赁报价真实可靠，若因乙方过错导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费总额：甲方同意按照广告位最终租赁成交价的X%向乙方支付服务费，X%的具体比例由双方在协议附件中明确约定。若广告位最终未成功租赁出去，则乙方无权收取服务费，但甲方仍需承担乙方在租赁代理过程中产生的必要成本（具体项目及标准见本协议第九条）。

（2）支付方式：服务费应采用银行转账方式支付，乙方应在收到甲方服务费前，向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。

（3）支付时间：服务费的具体支付节点约定如下：a.在租赁合同正式签订之日起七个工作日内，甲方应支付服务费总额的50%；b.在甲方收到承租方首期租金并确认无误后七个工作日内，甲方应支付剩余的服务费50%。若甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按应支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费总额的10%。

（4）税费承担：本协议项下的服务费为含税价格，乙方应负责开具相应税种的发票，相关税费由甲方承担。若甲方需要乙方代为承担部分税费，则应在服务费总额中额外支付相应款项。

双方应确保支付账户信息准确无误，任何一方变更支付账户应及时书面通知对方，否则由此造成的款项延误或错误，责任由变更方承担。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至广告位租赁合同正式签订之日终止。若在协议有效期内未能完成租赁交易，双方可协商延长协议期限，但延长期限最长不超过三个月，延长期限需另行签订书面补充协议。

（2）关键时间节点：乙方应在协议生效后十日内提交初步租赁方案及市场推广计划，甲方应在收到方案后五日内提出修改意见或确认。双方应在承租方确定后二十日内完成租赁合同的最终谈判，若需甲方决策，甲方应在收到合同草案后七个工作日内给予书面反馈。租赁合同签订后，双方应在三个工作日内完成服务费的结算手续。

（3）协议终止条件：本协议在以下任一情况下终止：a.广告位成功租赁并签订租赁合同；b.双方协商一致终止协议；c.因不可抗力导致协议无法履行；d.一方严重违约导致协议解除。协议终止后，乙方仍有义务配合甲方完成租赁合同的后续交接事宜，并在协议终止之日起三十日内将所有项目资料移交给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方违反本协议第四条第（1）款约定，未按约定比例或金额支付服务费，构成根本违约。乙方有权要求甲方立即支付全部未付服务费及相应违约金，违约金计算标准为每日按未付金额的千分之五计算，自应付之日起至实际付清之日止。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已产生的合理成本（如市场推广费、差旅费等）及预期收益损失。

（2）若甲方违反本协议第四条第（3）款约定，无正当理由延迟支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的20%。若因甲方延迟支付影响乙方正常经营，乙方有权暂停相关服务，直至款项付清。

（3）若甲方在乙方推荐的目标客户有租赁意向后，未经乙方同意擅自与承租方进行谈判或直接签订租赁合同，视为甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于最终成交价X%的服务费作为违约补偿（X%具体比例参照本协议第四条第（1）款），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若甲方提供虚假或误导性广告位信息，导致乙方产生损失（包括但不限于无效的市场推广投入、差旅费等），甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方违反本协议第三条第（4）款约定，未按时向甲方提供必要的广告位资料或授权，导致乙方错失租赁良机，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若因乙方原因导致租赁机会丧失，乙方应赔偿甲方相当于最终成交价X%的损失（X%具体比例参照本协议第四条第（1）款）。

（2）若乙方违反本协议第三条第（6）款约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额，且甲方有权要求乙方支付服务费总额200%的违约金。

（3）若乙方违反本协议第三条第（7）款约定，在租赁合同谈判过程中擅自做出超出甲方授权的承诺或签署不利于甲方的条款，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方直接经济损失及间接损失（如承租方违约导致的空置损失等）。

（4）若乙方违反本协议第三条第（10）款约定，未能妥善保管项目资料或客户信息，导致资料损毁或信息泄露，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方在协议终止后未按时移交代管资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

（5）若乙方在协议有效期内，未经甲方同意擅自委托第三方开展本协议项下的租赁代理工作，或接受其他方就同一广告位委托的租赁代理事务，视为严重违约，乙方应向甲方支付服务费总额300%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.违约金与赔偿的适用：**

本协议项下的违约金与赔偿金可以独立或合并适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式。任何一方支付违约金或赔偿金后，不免除违约方继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定或法律规定。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部违约责任。本协议中未明确约定违约责任的情形，由双方协商解决；协商不成的，依法向广告位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等无法预见或无法避免的事件。

（2）发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等），通知应在事件发生后七个工作日内送达。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）若不可抗力事件导致协议部分无法履行，受影响方无需承担违约责任，但应积极采取补救措施，减少事件造成的损失。双方应就未履行部分的权利义务进行协商调整，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

（4）若不可抗力事件持续超过三十日，且导致协议根本无法履行，双方均有权单方面解除本协议，无需承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、资料交接等）进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

（5）因不可抗力导致协议解除或部分解除的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的必要费用（如合理的差旅费、通讯费等）应由承担方自行承担，并应在协议解除后十五日内进行结算。

（6）不可抗力事件的认定以中国法律及相关司法解释为准。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

（1）本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方同意选择以下第壹种方式解决：

（2）提交至广告位所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁规则适用中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁规则（若选择仲裁，则需删除诉讼方式，并补充仲裁机构名称及仲裁地点；若选择诉讼，则保留此款并删除仲裁相关内容）。

（3）诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行协议义务的，视为违约，应承担相应的法律责任。

（4）若选择诉讼方式，案件受理费、仲裁费及其他相关费用（如律师费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼或仲裁产生的合理费用。

（5）争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、干扰对方正常经营等。双方均有义务配合争议解决机构（法院或仲裁委）的调解或审理工作，并提供真实、完整的证据材料。

（6）对于本协议中未明确约定的争议事项，双方应本着公平合理的原则进行协商解决；协商不成的，适用本条约定处理。任何一方不得就本协议已提交诉讼或仲裁的事项再行提出争议或采取法律行动，除非双方另有书面协议。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递服务发送，签收日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，若一方有此行为，且未获得另一方书面同意，该行为无效，双方仍按原协议约定履行。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁底价、谈判策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后三年。若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若