中介和链家协议书

中介和链家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产交易资质，现因业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务完成特定房地产项目的购置/租赁/委托事务。甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。甲方委托乙方作为其房地产交易过程中的独家或优先服务提供方，协助其完成与标的物业相关的咨询、撮合、谈判及交易执行等事宜。

甲方确认其具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务，并已充分了解本协议的全部条款内容及法律后果。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易相关资料真实有效，如因信息虚假导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方在签署本协议前，已自行或通过第三方对标的物业的基本情况（包括但不限于产权状态、使用性质、交易限制等）进行了初步了解，并确认愿意在乙方协助下完成后续的尽职及交易流程。甲方承诺将严格遵守本协议约定，积极配合乙方开展相关工作，并按约定支付相关服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：链家经纪有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号上地信息产业基地XX大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式公司总机）负责人手机）

乙方为经国家市场监督管理总局核准登记，并持有《房地产经纪机构备案证明》的专业中介服务机构，具备从事房地产经纪业务的合法资质。乙方在房地产交易领域拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及完善的房源信息网络，现应甲方请求，同意按照本协议约定，为甲方提供房地产购置/租赁/委托相关的中介服务。

乙方承诺将严格遵守《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及行业规范，以专业、高效、诚信的服务态度，为甲方提供包括但不限于房源信息筛选、交易流程指导、合同谈判协助、权证办理跟进、交易风险提示等全方位服务。乙方将利用自身平台优势，确保甲方在交易过程中获得公平、透明的市场信息，并最大程度保障甲方合法权益。

乙方保证其提供的所有服务均符合国家法律法规及行业监管要求，且已向甲方充分披露中介服务的收费标准、服务范围及可能存在的利益冲突情形。乙方承诺在服务过程中，对甲方的商业秘密及个人信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方过失导致甲方在交易中遭受损失，乙方应依法承担赔偿责任。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：甲方有明确的房地产交易需求（购买/租赁/委托），乙方同意接受甲方的委托并承诺提供专业服务。双方均知悉并同意本协议项下的权利义务关系，并已就主要条款达成一致。本协议的履行将围绕标的物业的尽职、交易撮合、合同签订及后续服务展开，具体标的物业信息将在本协议后续章节中详细约定。双方均同意受本协议约束，并按照约定履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保双方在房地产交易过程中合作顺利、权责清晰。本协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物业的搜寻、筛选及推荐服务；协助甲方进行交易前的尽职，包括但不限于产权核实、市场评估、交易风险提示等；作为甲方与交易相对方（买方/承租方/卖方/出租方）之间的居间媒介，促成双方达成交易意向；协助甲方准备、审核交易相关合同文本；根据甲方授权，代理或协助甲方办理房屋买卖/租赁/委托相关的报批、登记及过户手续；提供交易过程中必要的流程指导和后续服务跟进。具体服务细节及标的物业信息将在本协议附件中详细列明。双方同意，本协议项下的所有服务均围绕上述范围展开，任何超出本协议约定范围的行为需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指甲方委托乙方进行交易的具体房地产项目，包括但不限于房屋的物理属性、产权状况、使用性质等，具体信息以本协议附件或甲方书面确认为准。

“中介服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括信息提供、撮合谈判、流程代理等在内的专业服务。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬，具体标准及支付方式见本协议相关条款。

“交易相对方”指与本协议标的物业进行交易的第三方，包括但不限于购房人、承租人、售房人、出租人等。

“尽职”指为核实标的物业交易资格、权属清晰度、无法律瑕疵等而进行的程序。

“书面形式”指本协议所述的任何通知、请求、确认等均需采用纸质文件、合同或经双方确认的电子数据交换形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权随时了解乙方为其提供的标的物业信息及交易进展情况。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明、资质文件及与交易相关的全部必要资料，并对资料的真实性、合法性负责。如因资料虚假或缺失导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应积极配合乙方开展尽职、谈判及交易流程相关工作，按时提供所需确认文件或完成相关操作，不得无故拖延或拒绝配合。甲方承诺其具备履行本协议项下交易所需的所有法律及经济条件。

（4）甲方有权根据自身需求对交易方案进行调整，但任何变更不得违反法律法规强制性规定。如甲方单方面变更交易条件或解除协议，应按照本协议约定承担相应违约责任。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付中介服务费用及其他应付款项。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的各项法律法规，并自行承担交易过程中可能产生的税费、维修责任等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取中介服务费用，并有权要求甲方提供履行协议所必需的协助与配合。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。

（2）乙方应组建专业服务团队，配备具备相应资质的经纪人员，为甲方提供符合行业规范及本协议约定的中介服务。乙方承诺以诚信、审慎的态度开展业务，维护甲方合法权益。

（3）乙方应充分利用自身资源，为甲方搜寻、筛选并推荐符合其需求的标的物业，确保所提供信息的真实性、准确性。乙方在进行尽职时，应勤勉尽责，对标的物业的权属状况、交易风险等进行全面核查，并向甲方出具专业意见。

（4）乙方应作为甲方的独家或优先代理（根据本协议类型确定），在服务期限内负责撮合甲方与交易相对方的交易，未经甲方书面同意，不得将代理权限转让第三方。乙方有权在交易谈判中代表甲方维护其利益，但重大决策需经甲方确认。

（5）乙方应协助甲方准备、审核交易相关合同，并就合同条款提供专业法律及商业建议。在甲方授权范围内，乙方有权代理或协助甲方办理房屋买卖/租赁/委托的报批、登记及过户手续，但应确保操作合规，并对办理结果负责。

（6）乙方应向甲方披露其与交易相对方是否存在任何可能影响交易公平性的利益冲突关系，并主动回避。乙方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人信息负有保密义务，此保密责任不因本协议终止而解除。

（7）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并妥善保管所有与交易相关的文件、资料。如因乙方过错导致甲方在交易中遭受损失（如信息泄露、合同违约等），乙方应依法承担赔偿责任。

（8）乙方应按照本协议约定及时开具服务费用发票，并配合甲方完成费用结算。如因乙方原因导致费用结算延迟，甲方有权要求乙方支付相应滞纳金。

（9）乙方应在本协议约定的服务期限内完成中介服务，如因非甲方原因导致服务无法继续，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并不得要求承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付中介服务费用。具体费用标准根据标的物业类型、交易方式（买卖/租赁/委托）、服务范围（独家/优先）等因素确定，详细费率表见本协议附件一。乙方承诺所报费用符合国家及北京市相关收费标准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付服务费用。支付时，甲方应向乙方提供完整的费用明细清单，乙方收款后应向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首付款：在本协议签订后三日内，甲方应向乙方支付预估服务费用的30%作为定金；乙方在促成甲方与交易相对方签订正式交易合同后三日内，应向甲方开具全额发票，定金抵作服务费。若交易最终未能达成，乙方应全额无息返还定金。

（2）尾款：在甲方完成标的物业权属转移登记或租赁合同正式生效后七日内，甲方应向乙方支付剩余70%的服务费用，乙方收款后应及时提供全额发票。甲方有权根据实际交易金额按比例调整尾款金额，具体结算方式以双方书面确认为准。

4.付款账户：甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京XX支行

户名：链家经纪有限公司

账号：622202******1234

5.费用调整：如因政策变化或市场异常导致服务成本显著增加，经双方书面确认后，服务费用可进行合理调整，但调整幅度不得违反行业自律规定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为期十二个月。如协议期满前三个月内双方均未书面提出终止意向，本协议自动续期十二个月，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应在协议生效之日起三十日内为甲方找到符合基本要求的标的物业，并在服务期限内完成促成交易或达到其他约定目标。具体服务期限根据交易类型分项约定：

（1）房屋买卖：自甲方支付定金之日起至标的物业权属转移登记完成之日止，最长期限不超过六个月。

（2）房屋租赁：自甲方支付定金之日起至租赁合同正式签订之日止，最长期限不超过两个月。

（3）委托事务：根据委托内容具体约定，但应明确启动条件及完成时限。

3.关键时间节点：

（1）信息反馈：乙方应在每日交易结束后四小时内向甲方同步最新进展。

（2）合同签署：乙方应在获得甲方授权后五个工作日内完成交易合同初稿，并提交甲方审核。甲方应在收到合同后三个工作日内反馈意见，双方应就合同条款进行不超过五轮的协商。

（3）权证办理：在交易合同生效后，乙方应十日内启动权属转移登记流程，并全程跟踪办理进度，及时向甲方通报关键节点。

4.提前终止：如甲方因特殊原因需提前终止协议，应向乙方书面说明理由，并按已提供服务的比例支付相应费用；如乙方因不可归责于甲方的重大原因无法继续履行，应提前三十日书面通知甲方，双方按完成进度结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付费用：甲方逾期支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已提供服务全额费用及等额赔偿金。

（2）虚假信息隐瞒：如甲方提供的身份、资金、资质等关键信息不实，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔等），并承担乙方因此产生的全部损失。乙方有权解除协议并要求全额费用。

（3）违反独家约定：若甲方在乙方服务期限内，未经乙方书面同意，擅自与交易相对方达成交易或委托其他中介机构，应向乙方支付相当于预估服务费用两倍的违约金，并赔偿乙方为促成该交易已投入的全部成本。

（4）单方中止交易：除不可抗力或乙方重大过失外，甲方无故中止已进入实质谈判阶段的交易，应按已产生服务费用150%支付补偿金，且该等补偿金不得抵扣任何应付款项。

2.乙方违约责任：

（1）未完成核心服务：如乙方在约定服务期限内未能完成本协议约定的核心服务目标（如未促成交易、未完成关键流程等），应按已完成服务比例退还相应费用，且不承担违约金。但若因乙方消极怠慢、泄露甲方信息或违反保密义务，导致甲方损失，应按实际损失赔偿。

（2）信息提供过失：乙方因未尽尽职义务（如未能及时发现产权瑕疵、交易风险等），导致甲方在交易中遭受经济损失，应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿上限以乙方收取的服务费用为限。

（3）违反独家约定：若乙方在服务期间，未经甲方书面同意，同时为同一标的物业提供竞争性服务或代理给第三方，应向甲方支付预估服务费用三倍的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）收费违规：如乙方收取的服务费用超出本协议约定或国家规定标准，超出部分甲方有权拒付，并要求乙方退还并承担相当于超标金额20%的赔偿金。

3.不可归责于双方但导致违约的情形：因政府政策调整、自然灾害、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.赔偿范围：违约方承担的赔偿包括直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、保全费等），但赔偿总额不应超过守约方因违约所遭受的直接损失上限。双方应友好协商解决赔偿争议，协商不成的，提交仲裁委员会裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失清单等）的书面通知。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议后续履行事宜进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、费用结算等。如不可抗力事件影响消除，协议可经双方协商后恢复履行，已发生的不可抗力后果不影响协议其他条款的效力。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的存在及影响承担相应的证明责任。如一方无法提供充分证明，其主张可能不被采纳，并可能承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，任何一方均有权提出解决方案并要求对方在十日内予以书面回应。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解介入：若协商未能在争议发生后三十日内达成一致，双方同意将争议提交至本协议签订地（北京市海淀区）的房地产行业协会或双方认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方均应全权授权仲裁庭查明事实、适用法律并作出对争议具有终局性的裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他任何形式的救济，但仲裁庭可主动驳回明显缺乏事实及法律依据的仲裁请求。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，另一方有权要求仲裁庭驳回其诉讼请求，并要求其承担因此产生的全部费用。

5.争议管辖的优先适用：本协议争议解决条款具有优先性。任何一方在本协议签署前就争议事项达成的其他协议或承诺，均应被视为无效，但双方明确同意的和解协议除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易细节等承担无限期保密义务，此义务不因本协议终止而解除。非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本