住房损坏赔偿协议书模板

住房损坏赔偿协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住房（以下简称“争议房屋”）因乙方使用或租赁期间产生的损坏问题，经友好协商达成一致，以明确双方的权利与义务。争议房屋原为甲方所有，后经甲方委托乙方进行租赁管理，由乙方实际承租并使用。在租赁期间，乙方发现争议房屋的部分设施存在损坏，经双方初步确认后，为妥善解决此类问题，维护双方的合法权益，特依据相关法律法规，制定本赔偿协议。本协议旨在明确损坏范围、赔偿标准、履行方式及违约责任，确保双方在争议解决后能够恢复正常关系，保障交易的顺利进行。协议的签订基于双方对争议房屋现状的共同认知，且乙方在租赁期间已尽到合理的维护义务，但部分损坏系不可归责于乙方的自然损耗或甲方未尽到前期修缮责任所致。双方同意通过本协议对损坏部分进行分摊与赔偿，以体现公平原则，避免后续纠纷。本协议的履行将作为后续租赁关系或买卖合同履行的重要补充条款，对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就争议房屋在租赁或使用期间发生的损坏问题所应承担的赔偿责任，合理分摊损失，并设定相应的履行方式和违约责任。协议范围包括但不限于争议房屋内具体损坏部位的确认、损坏原因的分析、赔偿金额的协商与支付、后续修缮的安排以及相关责任的划分。具体涉及的内容包括争议房屋的门、窗、墙面、地面、水电设施、家具、设备等因乙方使用或租赁行为直接导致的可归责于乙方的损坏部分，以及经双方确认不属于乙方责任范围但需要维修的甲方责任部分，以及双方在赔偿与修缮过程中的权利义务及争议解决机制。本协议旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定，并为后续可能的买卖或租赁合同的顺利履行奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“争议房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住房，其具体面积为XX平方米。

“损坏部分”指在租赁或使用期间，争议房屋内出现的非自然损耗的设施、设备、装修等方面的损坏。

“可归责于乙方”指损坏系因乙方使用不当、保管不善或违反本协议约定所导致。

“自然损耗”指房屋及其附属设施因正常使用或时间流逝而产生的非意外性、非人为性损耗。

“赔偿金额”指根据损坏程度和责任划分，甲方应向乙方支付的经济补偿金。

“修缮”指对损坏部分进行修复或更换，使其恢复至协议签订前的状态或符合正常使用标准。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期限。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方就其使用或租赁期间直接造成的可归责于乙方的损坏部分承担赔偿责任，并有权根据损坏情况提出具体的赔偿方案。

（2）甲方有义务配合乙方对损坏部分进行查验、评估，并提供必要的维修条件，如提供备件、场地等。

（3）甲方有义务在双方协商一致后，按照本协议约定的赔偿金额和支付方式及时向乙方支付赔偿款。

（4）甲方有义务监督乙方或其指定的第三方对损坏部分进行修缮，并确保修缮质量符合标准。

（5）甲方若主张部分损坏属于自然损耗而非乙方责任，有义务提供相应的证据，如房屋验收报告、维修记录等。

（6）甲方应保证其提供的赔偿金额计算方式合理，并与实际损失相匹配，不得滥用权利要求不当赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方就其责任范围内的损坏部分承担修缮义务或提供相应的经济补偿。

（2）乙方有权对争议房屋的损坏情况进行拍照、录像，并妥善保存相关证据，以备后续查验或争议解决使用。

（3）乙方有义务在收到甲方通知后，及时对损坏部分进行初步确认，并在合理期限内提出维修方案或赔偿要求。

（4）乙方有义务配合甲方对损坏部分进行查验、评估，如实陈述损坏情况及原因，不得隐瞒或歪曲事实。

（5）若损坏系因乙方责任造成，乙方有义务承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付赔偿金、自行修复或委托第三方修复。乙方的赔偿金额应根据损坏程度、维修费用或市场评估价合理确定，且不得超出实际损失范围。

（6）乙方有义务在协议约定的期限内完成赔偿款的支付或修复工作，如需委托第三方修复，应确保修复方具备相应资质，并监督其按期、保质完成修缮。

（7）乙方如认为损坏不属于自身责任，有义务提供反驳证据，如第三方鉴定报告、意外事件证明等，并有权拒绝支付非自身责任部分的赔偿款。

（8）乙方在租赁或使用期间，应尽到合理的保管和维护义务，避免因自身疏忽导致房屋设施损坏，并应遵守甲方关于房屋使用的各项规定。如因乙方违反规定造成损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就争议房屋的损坏赔偿事宜，明确以下价格与支付条件：

1.赔偿金额：经双方共同查验、评估后，确认因乙方原因造成的可归责于乙方的损坏部分，其赔偿金额总计为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包含但不限于维修费用、部件更换费用及合理的折旧损失（如适用）。

2.支付方式：甲方应在本协议经双方签署并损坏评估结果确认之日起XX日内，通过银行转账方式将上述赔偿金额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：李四

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应于收到乙方书面收款通知及有效身份证明文件后XX日内完成支付。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.付款前提：甲方支付赔偿款的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应的修缮义务，或双方已就赔偿金额达成最终一致，且乙方未提出其他争议。如乙方要求甲方先行支付赔偿款但未同时履行修缮义务，甲方有权在支付前要求乙方提供担保或暂停支付，直至乙方满足条件。

5.税费承担：本协议项下的赔偿金额为含税价格，如涉及税费，由双方根据税法规定各自承担其应缴部分。甲方在支付赔偿金时，有权要求乙方提供相应的发票或税务凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下的所有义务均履行完毕之日终止。

2.损坏评估期限：双方应自本协议签署之日起XX日内，共同对争议房屋的损坏情况进行现场查验，并完成评估报告的签署。如需第三方评估，评估机构应在收到委托之日起XX日内出具报告。

3.赔偿款支付期限：甲方应在本协议第4条约定的支付期限内（即本协议签署后XX日内）完成赔偿款的支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过赔偿金额的XX%。

4.修缮完成期限：如乙方承担修缮义务，应在收到甲方或双方确认的维修方案后XX日内完成修缮工作，并通知甲方验收。逾期完成的，每逾期一日，乙方应按已完成修缮部分价值的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过赔偿金额的XX%。

5.协议解除条件：如双方在本协议履行过程中达成完全和解，或任何一方违反本协议约定达到XX项以上，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的赔偿款不予退还，但双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）赔偿金支付违约：甲方未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付赔偿金的，构成违约。除按第四条第3款约定支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方在违约金不足以弥补实际损失时，赔偿其余损失。如甲方无故拒绝支付全部赔偿金，乙方有权解除协议，并要求甲方承担赔偿金额XX%的违约金（或具体金额人民币XX元），且甲方已支付的预付款（如有）不予退还。

（2）协助义务违约：甲方未按本协议第三条第1款第2、4项约定配合乙方查验、评估或提供维修条件，导致乙方无法在合理期限内完成评估或修缮的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。乙方因此遭受的实际损失（如第三方鉴定费、延误的修缮利润等），在违约金不足以弥补的范围内，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）赔偿责任承担违约：乙方未按本协议第四条约定的金额、方式或期限支付赔偿金，或未就其责任范围内的损坏部分承担修缮义务，构成违约。除按第四条第3款约定支付逾期违约金外，甲方有权要求乙方在违约金不足以弥补实际损失时，赔偿其余损失。如乙方无故拒绝履行赔偿或修缮义务，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿金额XX%的违约金（或具体金额人民币XX元），且乙方已支付的款项不予退还。

（2）提供资料义务违约：乙方未按本协议第三条第2款第3项约定提供真实、完整的证据材料，导致甲方无法准确判断责任或评估损失，给甲方造成损失的，乙方应承担直接造成的损失赔偿责任，包括但不限于甲方支付的鉴定费、律师费等。

（3）修缮义务违约：如乙方承担修缮义务，未按本协议第五条第4款约定在指定期限内完成修缮或通知甲方验收，构成违约。每逾期一日，乙方应向甲方支付已完成修缮部分价值的XX%作为违约金，但累计违约金不超过赔偿金额的XX%。若乙方逾期XX日仍未完成修缮，甲方有权指定第三方进行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需支付原定违约金。甲方因此获得维修成果的所有权，无需再向乙方支付相应部分的赔偿金。

（4）违反保密义务：如乙方在本协议履行过程中，泄露涉及甲方房屋信息、财务状况等商业秘密，给甲方造成名誉或经济损失的，乙方应赔偿甲方损失，包括但不限于损失金额的XX%作为违约金，且甲方有权解除协议。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力导致的履行延迟，履行期限相应顺延。

4.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就实际损失提供合理依据，法院或仲裁机构将根据案件具体情况裁定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限。通知发出前，若对方已合理催告，应同时说明未及时通知的原因。发出通知后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并就因不可抗力造成的损失及履行障碍的后续处理进行协商。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方互不承担赔偿责任。

4.协商调整：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，就协议的变更、解除或终止进行友好协商。如协商不成，可依法寻求救济。不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除本协议，解除协议后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如维修费、评估费等）按责任分担。

5.不可归责于任何方的后果：若不可抗力事件直接导致争议房屋损坏，且双方均无法预见或避免，则由此造成的损失由双方根据公平原则协商分担，或按各自过错比例承担。双方均有义务在不可抗力消除后，尽力采取措施减少损失扩大部分，并配合处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项达成书面和解协议。如协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议与本协议具有同等法律效力，争议即告解决。

2.调解解决：若双方未能通过协商解决争议，可在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的调解（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力。调解不成的，调解应出具调解不成通知书，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如本协议双方未能在协商、调解或协议约定的时间内解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议房屋所在地或协议签署地。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并预缴仲裁费。仲裁庭可自行决定是否公开审理，但当事人另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方明确约定或未能就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定，可选择向争议房屋所在地人民法院、协议签订地人民法院或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未争议事项的履行，但诉讼方有权请求法院对争议部分中止履行或采取保全措施。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。解决争议时，应遵循书面证据原则，双方应提供真实、完整的证据支持其主张。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以快递服务方式发出的，签收日或邮件回执上标明的签收日为送达日；以传真方式发出的，发送成功日为送达日；以电子邮件方式发出的，邮件进入收件人指定邮箱系统之日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除或法律规定终止而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割相关财产，并按照约定处理保密事项。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务的效力，以及争议解决条款的适用。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效替代条款，以取代无效条款。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

6.未成年人限制：本协议的任何一方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为限制民事行为能力人，其签署本协议