广东农村建房承包协议书

广东农村建房承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广东省XX县XX镇XX村村民李四

乙方地址：广东省XX县XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方在广东省XX县XX镇XX村进行农村建房事宜签订。甲方依据自身开发建设需要，需在上述地点建设一处农村住宅，经与乙方协商，乙方同意将其合法拥有的土地使用权或宅基地使用权提供给甲方进行建设，并约定相关权利义务。甲方为乙方提供建房所需的设计方案、建筑材料及相关费用，乙方负责按照甲方要求完成建房施工，双方依据本协议约定履行各自义务，确保建房项目顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得相关政府部门对该建房项目的批准或备案，具备合法的建设资质和资金保障；

（2）乙方合法拥有本协议约定的土地使用权或宅基地使用权，并确保其权利清晰、无纠纷，有权将该土地或宅基地提供给甲方使用；

（3）双方经实地考察，确认建房地点符合当地农村建设规划，且施工条件具备；

（4）甲方同意按照本协议约定支付建房费用及相关报酬，乙方保证按照甲方要求完成建房任务，确保工程质量符合国家及地方标准。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方进行位于广东省XX县XX镇XX村的农村建房事宜，约定双方在建房过程中的权利与义务，确保建房项目按照甲方要求顺利实施并达到合格标准。协议范围包括但不限于以下内容：土地使用权的临时使用、建房方案的设计与确认、建筑材料的选择与供应（如约定由甲方供应则除外）、施工与管理、工程质量的监督与验收、以及相关费用的支付与结算等。双方将依据本协议约定，共同完成从前期准备到竣工验收的全部建房流程，并依法处理相关事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“土地使用权”指乙方合法拥有的用于建房的土地权利，包括宅基地使用权或通过合法途径取得的农村建设用地使用权；

2.“建房方案”指经双方确认的建筑设计纸、结构说明及施工要求等技术文件；

3.“合格标准”指国家及地方现行的农村建筑安全规范和工程质量标准；

4.“工程款”指甲方按照本协议约定应向乙方支付的建筑施工费用及相应报酬；

5.“竣工验收”指建房完成后，经甲方及相关部门（如适用）检查确认符合合格标准并办理完成相关手续的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照经确认的建房方案进行施工，并对施工进度、质量进行监督和管理；

（2）甲方负责提供建房所需的设计方案及施工纸，并确保其符合国家法律法规及农村建设相关规定；

（3）甲方有权对乙方的施工人员进行资质审核，并要求乙方落实安全生产措施，承担施工过程中产生的安全责任；

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方工程款，如有调整应书面通知乙方并协商一致；

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利；

（6）甲方应配合乙方办理建房所需的部分审批手续（如甲方负责办理的部分），并承担相关费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的核心义务是按照经甲方确认的建房方案及施工要求，独立完成建房施工，确保工程质量达到合格标准；

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，配备合格的施工人员及机械设备，并严格按照安全规范进行施工，对施工安全负全部责任；

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款，如甲方延迟支付应承担违约责任，并支付逾期利息（利率按国家规定执行）；

（4）乙方应保证所使用建筑材料的质量符合国家标准，如因材料问题导致质量问题，乙方应负责无偿返工并承担损失；

（5）乙方应接受甲方的质量监督检查，并如实提供施工记录、材料检验报告等文件，配合完成竣工验收；

（6）建房项目完成后，乙方应向甲方移交完整的建筑资料及钥匙，并承担相应的清洁整理责任，直至通过竣工验收；

（7）如因乙方原因导致建房项目无法通过竣工验收，乙方应负责承担全部整改费用及相应损失，并可能被要求赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建房总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含乙方完成本协议约定的全部建房施工任务所需的人工费、材料费（如约定由甲方供应材料除外）、机械费、管理费及其他相关费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款；

（2）房屋主体结构完工并通过甲方验收后15日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）房屋装修工程完工并通过甲方验收后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）；

（4）房屋整体竣工验收合格并交付后30日内，甲方向乙方支付剩余总价款的10%，即人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期工程款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202************1234

4.乙方在收到每期工程款后，应向甲方开具等额的发票或收据。

5.如遇政策调整、材料价格大幅波动等不可归责于双方的原因导致成本显著变化，双方应友好协商调整价格，并签订补充协议确认。任何一方不得单方面擅自变更价格。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至建房项目竣工验收合格并甲方支付全部工程款之日止。

2.建房施工期限：自乙方正式开工之日起，预计180日完成全部建房任务，具体开工日期以甲方书面通知为准。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后10日内向乙方提供完整的建房设计方案及施工纸；

（2）乙方应在收到设计方案及纸后5日内提交施工方案供甲方审核；

（3）主体结构完工后，乙方应书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后15日内完成验收；

（4）整体竣工验收应在房屋交付后30日内完成。

4.任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本等），损失金额不低于总价款的10%。

（2）因甲方原因（如提供的设计方案违法、审批手续不全等）导致建房项目无法通过竣工验收或被要求拆除整改，甲方应承担全部整改费用及由此产生的损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，赔偿上限不超过总价款的20%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行验收，每逾期一日，应按乙方已完工部分对应的工程款价值的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定的质量标准完成建房任务，经甲方或第三方检测鉴定不合格，乙方应在收到整改通知后30日内完成无偿返工，直至达到合格标准。逾期未完成整改的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并从应付工程款中直接扣除。若修复后仍不合格，乙方应承担总价款30%的违约金，甲方还有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应将从甲方处获得的全部款项（包括已付和未付工程款）返还给甲方，甲方还有权要求乙方支付总价款50%的违约金。

（3）乙方擅自变更建房方案、扩大建设规模或提高建设标准，由此增加的费用由乙方承担，并应承担甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并追究其违约责任。

（4）建房项目逾期完工，每逾期一日，乙方应按总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付总价款20%的违约金。

3.**违约金的承担：**违约方应在本协议约定的付款期限届满次日起10日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.**不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，根据情况协商变更或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规、规章的变更等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方发生不可抗力及其影响，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，甲方已支付的工程款应根据乙方已完成的工作量及造成的损失情况进行合理扣除，多退少补。

4.因不可抗力造成的费用增加（如抢修费用、延误损失等），由双方根据实际情况协商分担。但乙方因不可抗力导致的停工损失，由乙方自行承担。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力暂停履行的义务不再受诉讼时效限制。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为建房项目所在地有管辖权的人民法院。双方在诉讼过程中应遵守法律程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

（2）向广东省XX市（或双方协商一致的XX仲裁委员会）申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可由双方共同选定或按照仲裁机构规则指定。仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力。

2.选择诉讼或仲裁的，双方应在争议发生后30日内明确选择其中一种方式，逾期未选择的，视为选择诉讼方式解决争议。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但应采取必要措施防止争议扩大。

4.争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。仲裁方式应严格遵守仲裁规则，诉讼方式应依法进行。

5.双方应将争议解决过程中的相关文件、证据妥善保存，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前7日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议载明的地址或对方指定地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达。如一方未能收到通知，应立即采取其他方式通知，确保对方能够及时知晓。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）建房项目按本协议约定完成并交付使用，且所有款项结清；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响