土山寺拆迁安置协议书

土山寺拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX市XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

法定代表人/负责人：张XX

联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：土山寺宗教事务管理处

地址：XX省XX市XX区土山寺内XX号

法定代表人/负责人：李XX

联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

本协议由甲方与乙方就土山寺拆迁安置事宜签订，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规制定。土山寺作为XX市历史文化保护单位，因城市基础设施建设需要，经XX市人民政府批准进行拆迁。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责制定并落实拆迁安置方案，保障拆迁范围内原土地使用权人及房屋所有权人的合法权益。乙方作为土山寺宗教事务管理主体，代表土山寺及其附属财产权益参与拆迁安置协商。双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就拆迁安置范围、补偿标准、安置方式、过渡期限等事项达成一致，以协议形式明确双方权利义务。本协议的签订旨在确保拆迁安置工作依法有序进行，维护宗教场所合法权益，保障拆迁安置补偿落实到位，促进社会和谐稳定。协议内容涉及拆迁安置的具体条款将另行签订补充协议，但均不得与本协议核心原则相抵触。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土山寺拆迁安置过程中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、公平、有序进行，保障土山寺宗教事务管理处的合法权益得到充分尊重和合理补偿，并为拆迁安置方案的顺利实施提供法律依据。协议范围包括但不限于：土山寺拆迁安置范围内的房屋、附属建筑及土地使用权补偿标准；拆迁安置方式（如货币补偿、产权置换等）的具体安排；临时安置过渡期的相关约定；拆迁安置款项的支付流程与时间节点；以及因拆迁安置引发的相关争议的解决机制。本协议旨在通过双方协商，形成具有法律效力的拆迁安置方案，并确保方案得到有效履行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**拆迁安置**：指因城市建设需要，对土山寺现有房屋及附属财产进行拆除，并依据国家法律法规及本协议约定对相关权益人予以补偿或安置的行为。

2.**货币补偿**：指甲方根据评估机构出具的房屋价值评估报告，一次性向乙方支付拆迁安置款项的行为。

3.**产权置换**：指甲方为乙方提供与被拆迁房屋面积、结构、功能相当或同等价值的安置房屋，并办理产权转移手续的行为。

4.**附属财产**：指土山寺拆迁范围内的宗教设施、文物、历史建筑等非房屋类财产。

5.**临时安置过渡期**：指自土山寺房屋拆除之日起至乙方获得最终安置（无论是货币补偿还是产权置换）之日止的期间。

6.**拆迁安置方案**：指甲方根据国家政策及本协议约定制定的详细补偿或安置计划，包括补偿标准、安置方式、支付时间等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权根据国家拆迁补偿政策及本协议约定，制定并实施土山寺拆迁安置方案，监督乙方提交相关拆迁安置申请材料。

(2)甲方负责委托具有资质的评估机构对土山寺房屋及附属财产进行价值评估，并出具评估报告作为补偿依据。

(3)甲方应按照评估报告及本协议约定，在拆迁安置款项支付期限内足额支付货币补偿或产权置换差价。若选择产权置换，甲方应确保安置房屋符合协议约定的标准，并协助乙方办理产权转移手续。

(4)甲方有权对乙方提交的拆迁安置补偿申请进行审核，但需在法定期限内完成审核并书面答复乙方。

(5)甲方应保障拆迁安置过程的公开透明，接受乙方的监督，并依法处理拆迁安置过程中出现的争议。

(6)若因拆迁安置导致乙方暂时中断宗教活动，甲方应提供临时宗教活动场所或给予相应补偿，具体方案由双方另行协商。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方依据国家拆迁补偿政策及本协议约定，对土山寺房屋及附属财产进行合理补偿或安置。乙方有权对甲方的补偿方案提出异议，并要求重新评估或协商调整。

(2)乙方应向甲方如实提供土山寺房屋、附属财产及土地使用权的权属证明、历史资料等文件，并配合甲方开展拆迁安置与评估工作。

(3)乙方有权选择货币补偿或产权置换两种安置方式中的一种，并有权要求甲方在约定期限内完成补偿或安置。若选择产权置换，乙方有权对安置房屋的位置、面积、结构、功能等提出合理要求，甲方应予以满足。

(4)乙方应妥善保管土山寺宗教文物及历史资料，在拆迁过程中配合甲方进行文物迁移或保护工作，并有权要求甲方承担相关费用。

(5)乙方应积极配合甲方完成拆迁安置协议的签署及补偿款项的领取手续，若因乙方原因导致手续延误，相关责任由乙方承担。

(6)乙方有权要求甲方在临时安置过渡期内提供必要的宗教活动保障，包括临时场所使用或租金减免等，具体方案由双方协商确定。

(7)若拆迁安置导致乙方宗教活动场所功能受限或消失，乙方有权要求甲方另行提供宗教活动场所或给予长期性补偿，以保障宗教活动的正常开展。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：

(1)货币补偿金额以有资质的评估机构对土山寺拆迁范围内房屋、附属建筑及土地使用权的评估报告为准。评估报告需经双方确认或依法定程序公示无异议。

(2)补偿款项包括但不限于房屋重置成新价、附属财产作价、土地补偿费、青苗补偿费、临时安置补助费、宗教活动特殊补偿等，具体项目及计算标准依据国家及XX市相关拆迁补偿政策执行。

(3)若乙方选择产权置换，置换差价（若发生）由甲方根据评估报告计算，差额部分由甲方支付或乙方补足，具体以双方签署的产权置换协议为准。

2.支付方式：

(1)货币补偿款项通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的合规收款账户信息后X日内完成首笔支付，剩余款项根据拆迁进度分X期付清。

(2)临时安置补助费按月支付，首期随首笔补偿款一并支付，后续按月随同当期补偿款支付。

(3)宗教活动特殊补偿款项由甲方一次性支付，支付时间不得晚于拆迁安置协议生效后X日。

3.支付条件：

(1)甲方支付首期款项前提条件为：乙方提交经确认的拆迁安置申请材料、房屋权属证明文件、评估报告确认函等。

(2)甲方支付后续款项前提条件为：乙方按约定完成相关手续（如房屋拆除确认、过渡期结束确认等）。

(3)所有补偿款项支付前，甲方有权要求乙方提供相应税务或合规文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有拆迁安置款项支付完毕、相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

(1)拆迁安置方案制定：甲方应在协议生效后X日内完成初步方案，并提交乙方书面确认或听证。

(2)评估报告确认：评估机构应在接受委托后X日内出具初步报告，双方应在收到报告后X日内完成确认或提出书面异议。

(3)房屋拆除期限：自补偿协议生效后，甲方应在X日内完成土山寺主体房屋拆除工作。

(4)首期补偿款支付：甲方应在拆迁安置协议生效后X日内支付首期补偿款。

(5)完工结算期：拆迁安置工作整体完成，所有款项支付完毕，相关手续办结，最迟不超过拆迁协议生效后X个月。

(6)临时安置过渡期：自房屋拆除之日起至乙方获得最终安置之日的最长期限为X年，具体以双方协商或地方政策为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)超期支付补偿款项：

a.逾期支付货币补偿首期款项超过X日，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还已支付款项。

b.逾期支付后续款项超过X日，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权要求甲方赔偿因延迟支付导致的直接经济损失（包括但不限于乙方临时租房费用、宗教活动中断损失等）。

(2)补偿标准低于法定标准：

a.若甲方实际支付补偿款项（含产权置换差价）低于法定最低标准或评估报告确认金额的X%，乙方有权要求甲方补足差额，并按补足金额的X%支付违约金。

b.甲方故意隐瞒土山寺重要宗教价值或历史文物信息导致补偿不足，乙方除要求补足外，还有权要求甲方赔偿X万元至X万元人民币的惩罚性赔偿。

(3)提供虚假安置方案：若甲方提供的安置方案（如安置房位置、面积等）与协议约定严重不符，乙方有权要求甲方纠正，并按纠正前已造成的损失（含临时安置费用增加部分）要求赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)超期提交材料：

a.逾期提交拆迁安置申请材料、权属证明等超过X日，每逾期一日，乙方应按甲方因此产生的审核、评估费用（如有）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方承担协议总额X%的违约金。

b.逾期办理补偿款项领取手续超过X日，每逾期一日，乙方应按未领取款项的万分之X向甲方支付违约金。

(2)损毁或隐瞒财产：

a.乙方故意损毁拆迁范围内的财产或隐瞒实际附属财产导致补偿不足，须补足差额，并按差额的X%支付违约金。

b.乙方因不当行为（如非法占用、破坏文物等）导致甲方补偿成本增加或声誉受损，须承担直接损失及合理的维权费用。

(3)拒绝搬迁或配合：若乙方无正当理由拒绝搬迁或拒绝配合拆迁安置工作，导致甲方损失（含其他拆迁对象安置延误的补偿增加等），乙方须承担X万元至X万元人民币的赔偿。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过本协议预估补偿总额的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方已产生直接损失的X倍赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水等不可抗力事件导致协议无法按期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议或协商调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律修订等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、影响范围、预计持续期限及预计对协议履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件导致协议全部或部分目的无法实现，双方均有权协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例合理分担。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，并就受影响条款进行必要调整。协商期间不视为违约。若不可抗力持续超过X个月，双方可协商变更协议内容或解除协议，具体以书面形式确认。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门出具的公告、评估机构出具的灾害损失评估报告、法院或仲裁机构的相关认定文件等。任何一方对不可抗力认定有异议的，可依法申请权威机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX市XX区达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未果，双方应在协商失败后X日内共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定强行起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予执行，并要求违反约定方支付X万元人民币的违约金。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与之有关的一切争议，包括但不限于协议条款的适用性、违约责任认定等。

6.专属管辖：双方确认，仲裁条款的签订已取代任何其他争议解决方式，且仲裁机构对争议具有专属管辖权。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址送达。送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，乙方地址为XX省XX市XX区土山寺内XX号。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。专人递送的通知视为当日送达，挂号信视为寄出后X日送达，传真或电子邮件通知以发送成功为准，但邮件发送后X日内未获回复的，视为未送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若协议约定分期履行，各期款项支付节点达到协议约定的条件时，该期协议内容自动生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效