卖房定金收条协议书怎么写

卖房定金收条协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求，围绕XX房产（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），土地使用权年限为XX年。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的物的买卖交易及相关事宜进行协商，并达成如下协议。

在本协议签订前，甲乙双方已就标的物的权属、价格、交付时间等核心条款达成初步共识。甲方通过实地考察、资料审核等程序确认标的物符合交易条件，乙方亦承诺所提供标的物的权属清晰、无权利负担。双方一致同意，在本协议框架下，甲方支付定金作为交易诚意，乙方在收到定金后继续履行卖方义务，确保标的物按约定交付。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，并为后续合同履行奠定基础。

甲方支付定金的行为，既是对标的物买卖交易的确认，也是对乙方履约的担保。乙方在收到定金后，应按照本协议及相关法律法规的约定，配合甲方办理标的物的过户手续，并确保标的物在交付时处于可正常使用状态。双方通过本协议的签订，进一步明确了交易流程中的关键节点和责任划分，为交易的顺利推进提供了法律保障。

本协议作为后续买卖合同的补充协议，其内容与后续签订的正式合同具有同等法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的签订，是双方基于真实意思表示的结果，不受任何第三方非法干预。协议内容的完整性、合法性及有效性，已由双方在签订前共同确认，不存在任何争议或遗漏。

双方一致确认，本协议的签订背景及前提条件包括但不限于：

1.甲乙双方已就标的物的价格、交付时间、过户手续等核心条款达成一致；

2.乙方承诺所提供标的物的权属清晰，无抵押、查封、诉讼等权利负担；

3.甲方支付定金的行为表明其有足够的履约能力，乙方亦认可定金的担保作用；

4.双方均具备完全民事行为能力，且签订本协议前已充分了解相关法律风险。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方自愿签订本协议，以规范交易行为，维护双方合法权益。本协议的签订，标志着标的物买卖交易进入实质性阶段，双方后续应严格按照约定履行各自义务，确保交易目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售标的物的相关事宜，确保交易流程的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的物的基本信息确认、定金的支付与返还条件、双方权利义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。具体包括甲方支付定金的行为作为交易承诺的效力、乙方确保标的物权属清晰及交付状态的义务、双方在过户手续办理中的配合责任、以及协议解除或终止的条件等。本协议旨在为后续可能签订的正式买卖合同奠定基础，并为双方履行各自职责提供明确指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，包括其附属设施及土地使用权。

“定金”指甲方为表达购买诚意向乙方支付的一定金额，具体数额以本协议约定为准。

“过户手续”指完成标的物所有权转移所需的登记、缴税等法律程序。

“交付”指乙方将标的物实际转移给甲方，并确保甲方能够合法占有和使用。

“权利负担”指标的物上存在的抵押、查封、诉讼保全等限制权利。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其状况符合约定。

b.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求返还定金、赔偿损失等。

c.在定金支付后，若乙方无正当理由拒绝签订正式买卖合同或拖延交付标的物，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

d.甲方有权在符合法律规定及本协议约定的前提下，要求乙方配合办理标的物的过户手续。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，于XXXX年XX月XX日前向乙方支付定金人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXX。

b.甲方应确保其具备购买标的物的合法资质及经济能力，并按约定履行支付购房款及其他相关费用的义务。

c.甲方应积极与乙方配合，在约定时间内完成标的物的查验、交接及过户手续的办理，不得无理拖延。

d.甲方支付定金后，应妥善保管相关支付凭证，并在需要时向乙方提供。

e.若因甲方原因导致协议无法继续履行，甲方无权要求返还已支付的定金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付定金，并有权要求甲方配合后续交易流程的顺利进行。

b.若甲方违反本协议约定，乙方有权依据协议条款要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

c.在甲方支付定金后，若甲方无正当理由拒绝签订正式买卖合同或拖延支付购房款，乙方有权要求甲方返还定金。

d.乙方有权要求甲方在约定时间内完成购房款的支付及过户手续的办理。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方支付定金后继续履行卖方义务，确保标的物权属清晰、无权利负担。

b.乙方应向甲方提供真实的标的物权属证明文件，并配合甲方完成标的物的查验工作。若标的物存在权利负担，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应确保标的物在交付时处于可正常使用状态，并配合甲方办理标的物的交付手续。交付时应将标的物的钥匙、门禁卡、相关证件等全部转移给甲方。

d.乙方应在收到甲方支付的定金后，积极与甲方协商签订正式买卖合同，并按照约定时间及流程配合甲方办理标的物的过户手续。乙方应提供所有必要资料，并确保过户手续顺利完成。

e.若因乙方原因导致协议无法继续履行，乙方应双倍返还已收取的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应保证标的物没有隐瞒的债务或其他权利限制，若因乙方原因导致甲方无法正常使用或处置标的物，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应配合甲方进行物业交割，包括水、电、燃气、网络等费用的结清，并确保在交付时无欠费情况。

h.乙方应保证标的物的结构安全，若在交付后短期内出现结构问题，乙方应负责维修并承担相关费用。

（3）重点详细说明：

a.**标的物权属保证**：乙方承诺对其出售的标的物拥有合法、完整的所有权，并保证该标的物不存在任何形式的权利负担，包括但不限于抵押、查封、诉讼保全、租赁、代持等。若标的物在甲方接收前出现权属争议或被第三方主张权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

b.**交付标准**：乙方应确保标的物在交付时符合正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、装修完好、无渗漏、无蚁害等。交付时应提供完整的房屋验收报告，并由甲方签字确认。若交付时标的物存在质量问题，甲方有权要求乙方进行维修或减少购房款，乙方应在合理期限内完成维修工作。

c.**过户配合**：乙方应积极配合甲方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供所需资料、配合测绘、缴纳税费等。乙方应保证所提供资料的真实性、准确性，并确保过户手续在约定时间内顺利完成。若因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**违约责任**：若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：定金金额的XX倍（不超过法律法规规定的上限）。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

e.**保密义务**：双方应对本协议内容及交易过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含标的物本身及所有附属设施、设备。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将定金支付至乙方指定的银行账户。

定金支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将定金人民币XX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定账户。

购房款支付时间：双方正式签订正式买卖合同后X日内，甲方应支付剩余购房款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名：李四

账号：XXXXXXXXXXX

支付条件：甲方支付定金并不代表最终购买义务的成立，甲方仍需在约定时间内完成剩余购房款的支付及过户手续的办理，方能最终获得标的物的所有权。

第五条履行期限

本协议的有效期限自签订之日起至标的物过户登记完成之日止。

关键时间节点：

1.定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

2.标的物查验期限：定金支付之日起X日内。

3.正式买卖合同签订期限：标的物查验完毕之日起X日内。

4.标的物交付期限：正式买卖合同签订之日起X日内。

5.过户手续办理期限：标的物交付之日起X日内，最迟不超过XX年XX月XX日。

若任何一方未能按约定时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付定金**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、损失等。

2.**未按时支付购房款**：若甲方在正式买卖合同签订后未按约定期限支付剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付购房款总额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除正式买卖合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方因无法履行合同而遭受的损失、诉讼费、律师费等。

3.**未按时办理过户手续**：若甲方在过户期限届满前未能配合乙方办理标的物的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额X%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同，要求甲方返还购房款及定金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

4.**单方面解除合同**：若甲方无正当理由单方面解除正式合同，应向乙方支付购房款总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付定金**：本协议中甲方支付定金的行为作为其购买意愿的表示，乙方无正当理由不得拒绝接收，否则应双倍返还定金给甲方。

2.**未按时交付标的物**：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，乙方应返还购房款及已收取的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他房产的损失、过渡费等。

3.**标的物存在权利负担**：若乙方交付的标的物存在本协议第三条约定的权利负担，或存在乙方未告知甲方的其他权利限制或债务，导致甲方无法正常使用或处置标的物，乙方应承担全部责任。乙方除应双倍返还定金及购房款外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

4.**未按时办理过户手续**：若乙方在过户期限届满前未能配合甲方办理标的物的过户手续，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额X%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，乙方应返还购房款及已收取的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**单方面解除合同**：若乙方无正当理由单方面解除正式合同，应向甲方支付购房款总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的计算与支付**

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应将在应付款项中直接扣除相应违约金，或一次性支付给守约方。

**四、损失赔偿**

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、评估费、差价损失等）。

**五、不可抗力导致违约的免责**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应及时通知守约方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

**六、违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方的补救措施未能达到预期效果，守约方仍有权要求其承担进一步的违约责任。守约方也有权要求违约方支付违约金和赔偿损失，违约方不得以已支付违约金为由拒绝赔偿损失。

**七、争议优先解决**

若因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行评估，并根据实际情况协商调整履行期限、部分或全部免除违约责任，或解除协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且影响持续时间超过X日，双方均有权根据不可抗力事件的影响，协商解除本协议。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担违约责任，已支付但尚未履行的款项应根据实际情况返还或作相应调整。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍需承担因其过错造成的损失赔偿责任。若不可抗力事件是因一方过错引起的，该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有义务保留相关证据，并在协商或诉讼时提供给对方。不可抗力的存在应以有权机构出具的证明文件或双方认可的证据为准。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同选择本协议签订地XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律责任。

4.诉讼管辖：选择诉讼解决的，双方一致同意由本协议签订地XX市XX区人民法院管辖。任何一方在本协议签订地之外提起诉讼的，对方有权依法提出管辖权异议。

5.仲裁（如适用）：*（注：若选择仲裁，需在此处明确仲裁机构、仲裁规则等，并删除诉讼管辖条款。例如：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）*

6.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日视为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

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