亲兄弟土地分割协议书模板

亲兄弟土地分割协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX农场XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并有效运营的房地产开发企业，拥有丰富的土地开发及经营经验，现需将位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权进行分割，以实现土地资源的优化配置和高效利用；

鉴于乙方为专业从事农业科技研发与推广的科技型企业，具备先进的农业种植技术和管理经验，并有意向通过租赁方式获取部分上述地块的使用权，用于农业种植项目的开发与实施；

基于双方在土地资源利用方面的共同利益和合作意愿，经友好协商，双方达成一致，就XX地块的土地分割及使用权租赁事宜签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障土地资源的合理分配和高效利用，促进农业产业的可持续发展，并为后续的土地使用权租赁合同提供基础依据。双方确认，本协议的签订及履行，符合国家相关法律法规及政策要求，且不违反任何第三方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX地块土地分割及后续使用权租赁合作事宜的共识与安排。具体范围包括：1.确定XX地块的分割方案及各分割部分的具体范围和界限；2.明确甲乙双方在土地分割过程中的权利义务，确保分割工作的合法合规及顺利进行；3.为后续各分割地块的使用权租赁合同奠定基础，规定租赁合同的签订原则、基本条款及双方需遵守的规则；4.约定双方在土地分割及租赁使用过程中应遵循的法律法规和政策要求，确保合作行为的规范性。本协议旨在通过清晰的约定，保障甲乙双方在土地资源利用上的合法权益，促进农业产业的科学规划和有序发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）土地分割：指甲方将XX地块按照协议约定的方案，划分为若干个独立的土地使用区域，并分别移交乙方或其他第三方使用的行为；（二）土地使用权租赁：指乙方根据本协议约定或后续签订的租赁合同，支付租金获得某部分土地在一定期限内的使用权的法律行为；（三）分割方案：指经甲乙双方协商一致并书面确认的XX地块划分具体区域、面积及界限的方案；（四）租赁合同：指甲方与乙方（或乙方与其他承租方）就某分割地块的使用权租赁事宜签订的书面合同。本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及国家政策的规定解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定及分割方案，对XX地块进行分割，并有权监督分割工作的实施过程，确保分割结果的准确性和合法性；

（2）甲方有义务按照协议约定的时间和要求，完成XX地块的分割工作，并提供必要的分割技术支持和指导，确保乙方能够顺利接收各分割地块；

（3）甲方有权要求乙方在签订土地使用权租赁合同前，提供相关资质证明和履约能力说明，以保障自身权益；

（4）甲方有义务保证其提供的分割方案符合国家相关法律法规及政策要求，并对分割结果承担法律责任；

（5）甲方有权要求乙方按照租赁合同约定，按时足额支付租金，并对乙方的违约行为依法追责；

（6）甲方有义务在土地分割及租赁过程中，积极配合政府部门的相关工作，如土地使用审批、租赁合同登记等；

（7）甲方有权获取各分割地块的租赁收益，并对租赁收益的分配提出合理建议，但需与乙方协商一致；

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，保守双方商业秘密，不得泄露乙方敏感信息给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方完成XX地块分割后，根据协议约定或租赁合同约定，获得相应分割地块的使用权，并有权要求甲方提供必要的分割技术支持和指导；

（2）乙方有权要求甲方按照分割方案，明确各分割地块的boundaries和使用权范围，并对分割结果提出合理异议，双方应协商解决；

（3）乙方有权在租赁合同签订前，要求甲方提供土地使用权证、分割方案及相关批准文件，以核实甲方的履约能力和资格；

（4）乙方有义务按照租赁合同约定，合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设，并需遵守国家相关法律法规及政策要求；

（5）乙方有义务按时足额支付租金给甲方，并承担租赁土地的税费及管理费用，如因乙方原因导致税费及管理费用增加，由乙方自行承担；

（6）乙方有权要求甲方在租赁期内，提供必要的土地基础设施维护和技术支持，如灌溉系统、道路修缮等，以保障乙方的正常生产经营；

（7）乙方有义务在租赁期内，配合甲方进行土地使用情况的检查和监督，并接受甲方的合理管理要求；

（8）乙方有权在租赁合同到期后，根据协议约定或租赁合同约定，优先续租相应分割地块，但需提前与甲方协商并达成一致；

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，保守双方商业秘密，不得泄露甲方敏感信息给任何第三方，并需对租赁土地的保密事项负责；

（10）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，采用环保、可持续的种植技术，并积极推广农业科技成果，促进当地农业产业发展；

（11）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重生态环境保护，避免对周边环境造成污染或破坏，并需遵守当地政府的环保要求；

（12）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，积极与当地农民合作，提供就业机会和培训，促进当地农民增收和农村经济发展；

（13）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强与当地政府和农业部门的沟通协调，争取政策支持和项目资金，推动农业产业升级和现代化发展；

（14）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，建立健全项目管理制度和风险防控机制，确保项目安全、稳定、高效运行；

（15）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重科技创新和成果转化，积极开展农业科研项目，提升农业科技含量和竞争力；

（16）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强品牌建设和市场推广，提升农产品附加值和市场竞争力，促进农业产业化发展；

（17）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重社会责任和可持续发展，积极参与公益事业和环境保护，树立良好的企业形象和社会声誉；

（18）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，遵守国家相关法律法规和政策要求，依法纳税、诚信经营，维护市场秩序和社会稳定；

（19）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强内部管理，提高员工素质和技能水平，打造一支高素质、专业化的农业种植团队；

（20）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，建立健全安全生产管理制度，确保生产安全，避免发生安全事故；

（21）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强与当地社区和居民的沟通协调，建立良好的合作关系，促进社区和谐发展；

（22）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重科技创新和成果转化，积极开展农业科研项目，提升农业科技含量和竞争力；

（23）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强品牌建设和市场推广，提升农产品附加值和市场竞争力，促进农业产业化发展；

（24）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重社会责任和可持续发展，积极参与公益事业和环境保护，树立良好的企业形象和社会声誉；

（25）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，遵守国家相关法律法规和政策要求，依法纳税、诚信经营，维护市场秩序和社会稳定；

（26）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强内部管理，提高员工素质和技能水平，打造一支高素质、专业化的农业种植团队；

（27）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，建立健全安全生产管理制度，确保生产安全，避免发生安全事故；

（28）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强与当地社区和居民的沟通协调，建立良好的合作关系，促进社区和谐发展；

（29）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重科技创新和成果转化，积极开展农业科研项目，提升农业科技含量和竞争力；

（30）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强品牌建设和市场推广，提升农产品附加值和市场竞争力，促进农业产业化发展；

（31）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，注重社会责任和可持续发展，积极参与公益事业和环境保护，树立良好的企业形象和社会声誉；

（32）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，遵守国家相关法律法规和政策要求，依法纳税、诚信经营，维护市场秩序和社会稳定；

（33）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强内部管理，提高员工素质和技能水平，打造一支高素质、专业化的农业种植团队；

（34）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，建立健全安全生产管理制度，确保生产安全，避免发生安全事故；

（35）乙方有义务在租赁土地上进行农业种植项目开发时，加强与当地社区和居民的沟通协调，建立良好的合作关系，促进社区和谐发展。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议本身不涉及土地分割费用的直接支付，但甲乙双方同意，各分割地块后续的使用权租赁价格及支付条件将依据本协议确立的分割方案，在甲乙双方另行签订的各分割地块土地使用权租赁合同中详细约定。甲方保证，其在后续分别与乙方（或其他承租方）签订的租赁合同中，将依据市场行情及土地实际用途，合理确定租赁价格，并明确约定支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间节点（如支付周期、具体支付日等）以及支付货币种类。乙方有权在签订租赁合同前，对租赁价格、支付条件等进行协商，甲方应在合理范围内与乙方达成一致。所有关于租赁价格及支付条件的约定，均应以书面形式体现在最终的租赁合同中，并作为本协议不可分割的一部分予以遵守。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在本协议有效期内，甲乙双方应按照本协议约定及后续签订的各分割地块土地使用权租赁合同，全面履行各自的权利与义务。协议期满前______个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。关键时间节点包括：甲方应于______年______月______日前完成XX地块的分割工作，并向乙方提供明确的分割结果文件；乙方应在收到分割结果文件并确认无误后______日内，向甲方支付确认费用______元；各分割地块的土地使用权租赁合同应在本协议生效后______个月内签订完成；各租赁合同项下的首期租金应在租赁期开始前______日支付。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第三条第1.2款约定，在规定时间内完成XX地块的分割工作，导致乙方无法按时接收分割地块，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总金额______%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未履约部分的款项，并承担由此给乙方造成的损失。

（2）若甲方提供的分割方案或分割结果存在重大错误或缺陷，影响乙方后续租赁使用，经乙方指出后，甲方未能在合理期限内纠正，乙方有权要求甲方采取补救措施，由此产生的费用由甲方承担；若因此给乙方造成直接经济损失，甲方应予以赔偿，赔偿金额不超过因分割问题直接导致的乙方损失。

（3）若甲方未按本协议第四条约定，在后续租赁合同中就租赁价格、支付条件等提供合理协商机会，或擅自设定不合理的条款，导致乙方无法接受，乙方有权拒绝签订租赁合同，甲方应被视为未能履行本协议项下的合作义务。

（4）若甲方违反本协议第三条第1.8款约定，泄露乙方商业秘密，给乙方造成经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补乙方的实际损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条第2.4款约定，未按时足额支付租赁土地的租金及其他应付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额______%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%；逾期超过______日的，甲方有权单方面解除相应的租赁合同，并要求乙方立即腾退租赁土地，甲方有权向乙方收取相当于______个月租金的违约补偿金作为保证金，不足弥补甲方实际损失的，乙方应补足差额。

（2）若乙方违反本协议第三条第2.4款及其他相关条款约定，擅自改变租赁土地用途，进行破坏性建设，或违反国家法律法规及政策要求，造成土地污染、损坏或无法继续使用，甲方有权立即解除租赁合同，乙方除应支付全部未付租金外，还应承担修复土地、赔偿甲方损失的责任，包括但不限于土地修复费用、甲方为处置该土地而产生的费用、以及乙方行为直接造成的甲方经济损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定，或未在租赁合同中明确接受甲方提出的合理租赁价格及支付条件，乙方应在收到甲方合理报价后______日内给予明确答复，若无正当理由逾期未答复，视为乙方接受。若乙方无正当理由拒绝，视为乙方违约，甲方有权将租赁权另行转让，转让所得应优先用于补偿甲方损失，若所得不足以弥补损失，乙方仍需补足差额。

（4）若乙方违反本协议第三条第2.9款至2.35款关于农业种植项目开发的具体义务，如不采用环保技术、造成环境污染、不履行社会责任、发生安全事故、不配合当地管理等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付______万元至______万元的违约金，同时乙方应承担由此产生的一切费用和责任。若情节严重严重影响甲方声誉或造成重大损失，甲方有权解除租赁合同，并追究乙方的全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议或租赁合同项下的全部或部分义务，受影响方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但若不可抗力持续时间过长，导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议或合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

6.4赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成经济损失的，除应支付约定的违约金外，还应赔偿对方的实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方应相互配合，妥善处理违约事宜，避免扩大损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行或导致履行困难。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后______日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明是主张不可抗力免责权利的必要条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的本协议项下义务的责任。不可抗力影响的程度由受影响方根据事件情况判断，并应通知对方。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要修改协议条款或是否解除协议。在协商期间，不因不可抗力事件而停止履行本协议其他未受影响的义务。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过______日，且双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前______日书面通知对方。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的对方损失，除非是不可抗力本身直接导致的，否则双方应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在______日内达成解决方案。

2.协商不成处理：若双方通过协商在______日内未能解决争议，或一方在协商期限内拒绝协商，任何一方均有权选择以下第______种方式解决争议：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。约定管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或争议发生地有管辖权的人民法院，或XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决的，应向选定的法院提起诉讼。

（2）提交至双方共同认可的具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。约定仲裁机构为XX省XX市XX区仲裁委员会，或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），或双方另行书面约定的其他仲裁机构。选择仲裁方式解决的，应按照选定的仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼原则：若选择仲裁方式，双方应遵守仲裁规则，并应指定一名或两名仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼方式，双方应遵守法院的审判程序。除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费及其他相关费用，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.保密：双方在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露除争议解决必要程序要求外的事项，包括争议内容、协商过程、调解条件、仲裁程序、诉讼细节及最终处理结果等，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，以保证协议其他部分的有效执行，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构要求中止履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送成功时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的修改，均不具有法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代