浴场承包经营协议书

浴场承包经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX浴场管理有限公司（以下简称“甲方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为138XXXXXXXX。甲方拥有合法的浴场经营资质，并因业务发展需要，拟将其下属位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX浴场”（以下简称“该浴场”）整体承包给乙方经营，期限为XX年。该浴场建筑面积XX平方米，具备洗浴、按摩、餐饮、休闲等综合服务功能，现有员工XX名，固定资产包括但不限于XX设备、XX设施等。甲方基于提升该浴场运营效率、拓展市场业务的需要，经友好协商，决定将上述浴场整体承包经营权转让给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX经营管理有限公司（以下简称“乙方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话为139XXXXXXXX。乙方在酒店、娱乐、服务行业具备丰富的经营管理经验，尤其在高端浴场运营方面有成功的案例。乙方为提升自身业务规模及品牌影响力，经市场调研及内部评估，认为该浴场具备良好的发展潜力，拟通过承包经营方式获得该浴场的经营权，以实现资源的优化配置及利润最大化。乙方具备完整的经营管理体系、专业的服务团队及充足的资金实力，能够满足该浴场持续经营的需求。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方基于平等自愿、公平合理的原则，就乙方向甲方承包经营该浴场事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方作为该浴场的合法所有权人或经营权人，通过本协议将浴场的整体经营权转让给乙方，由乙方负责该浴场的日常运营管理、市场推广、服务提供及财务核算等事项。乙方在承包经营期间，需严格遵守国家法律法规及本协议约定，维护甲方的合法权益，并按照约定向甲方支付承包费用。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动该浴场的品牌升级与业务发展。协议的履行以该浴场的正常运营为基础，双方均需本着诚信合作的态度，确保协议各项条款的有效执行。协议的背景条件包括但不限于甲方的资产现状、乙方的经营资质及市场竞争力，以及双方对浴场未来发展的共同预期。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX浴场（以下简称“该浴场”）整体承包经营事宜的权利与义务，使乙方获得该浴场的承包经营权，并负责其后续的运营管理工作，同时保障甲方作为资产所有者的合法权益。本协议涉及的经营范围包括但不限于该浴场的日常运营管理、设施设备的维护保养、员工管理、市场营销、客户服务、财务核算及税务处理等。具体而言，乙方将全面负责该浴场的经营决策、服务提供、安全管理及对外联络等事务，确保浴场按照国家法律法规及行业规范正常运营，并实现经营效益的提升。甲方则保留对该浴场所有权及重大事项的监督权，并按照本协议约定享有承包费用收取等权利。双方通过本协议的签订，旨在建立稳定、高效的合作模式，共同推动该浴场的可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该浴场”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX浴场”，包括但不限于其建筑主体、附属设施、设备、装修、知识产权及经营资质等。

（二）“承包经营权”指乙方根据本协议约定，对该浴场进行经营管理的权利，包括但不限于经营决策权、服务提供权、收益处置权等。

（三）“承包费用”指乙方按照本协议约定向甲方支付的款项，包括固定承包费及业绩提成等。

（四）“日常运营管理”指乙方对该浴场进行的日常事务管理，包括但不限于员工管理、服务提供、设施维护、市场推广等。

（五）“重大事项”指该浴场的经营方针、投资计划、资产处置、重大合同签订等需要甲方决策的事项。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权按照本协议约定收取承包费用，并监督乙方的经营行为是否符合法律法规及本协议约定。

（二）甲方应向乙方提供该浴场的完整经营资质及必要的经营资料，包括但不限于营业执照、行业许可证、设施设备清单、财务资料等，并确保其真实有效。

（三）甲方应保证乙方在承包经营期间对该浴场的合法使用权，不得非法干预乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行必要的监督和指导。

（四）甲方应负责该浴场的外部关系维护，包括但不限于与政府部门的沟通、与周边商户的协调等，为乙方的经营提供必要的支持。

（五）甲方应按照本协议约定，及时解决乙方在经营过程中提出的问题，并提供必要的协助，但甲方不承担除本协议约定外的任何责任。

（六）甲方应确保该浴场的设施设备在承包经营期间处于正常状态，如有重大故障或损坏，应负责修复或赔偿。

（七）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保该浴场的经营符合相关要求，并对因甲方原因导致的法律风险承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定对该浴场进行整体承包经营，并享有经营收益的自主支配权。

（二）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付承包费用，并承担承包经营期间的所有经营成本及风险。

（三）乙方应组建专业的经营管理团队，负责该浴场的日常运营管理，包括但不限于员工管理、服务提供、设施维护、市场推广、客户服务、财务核算及税务处理等。

（四）乙方应制定详细的经营计划，并报甲方备案，经营计划应包括但不限于经营目标、服务标准、市场策略、财务预算等。

（五）乙方应确保该浴场的经营符合国家法律法规及行业规范，并对经营活动中的违法行为承担全部责任。

（六）乙方应建立完善的安全生产管理制度，确保该浴场的运营安全，并对因管理不善导致的安全事故承担全部责任。

（七）乙方应维护甲方的品牌形象，不得从事任何有损甲方利益的行为，并对因乙方行为导致的品牌损害承担赔偿责任。

（八）乙方应妥善保管该浴场的设施设备，并承担日常维护保养责任，如有故意损坏或重大过失导致的损坏，应承担赔偿责任。

（九）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度，并积极处理客户投诉，维护良好的客户关系。

（十）乙方应按时编制财务报表，并报甲方审核，财务报表应真实、准确、完整，并符合国家会计制度的要求。

（十一）乙方应遵守本协议约定的经营期限，如需续约，应提前与甲方协商，并按照约定程序办理续约手续。

（十二）乙方应妥善处理承包经营期间的所有债权债务，并对因乙方原因导致的法律纠纷承担全部责任。

（十三）乙方应积极配合甲方进行该浴场的品牌推广及市场拓展活动，并按照甲方的要求提供必要的支持。

（十四）乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件，并及时向甲方报告，共同维护该浴场的正常运营。

（十五）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付承包费用，用于取得并经营该浴场。承包费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含乙方在承包经营期间除甲方应承担费用（如房产税、土地使用税等明确由甲方承担的税费）及政府强制性收费外的所有运营成本及利润分成。此价格自本协议生效之日起固定不变，直至承包经营期届满。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将承包费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX浴场管理有限公司

账号：XX1234567890123

3.支付时间：乙方应按照以下时间节点支付承包费用：

（1）本协议生效之日起XX日内，支付首期承包费用人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）剩余承包费用人民币XX元（大写：XX元整），自本协议生效之日起XX年内，按照每年XX月XX日前支付当年应缴款项的XX%的约定分X次支付完毕。具体支付节点为每年1月XX日前、7月XX日前及次年1月XX日前。

乙方应按照约定时间足额支付承包费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议的生效时间为双方签字盖章之日，承包经营期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.经营期限届满前XX个月，如乙方有意续约，应向甲方提出书面续约申请，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续约协议。若乙方未提出续约申请或甲方未予同意，则本协议到期自动终止。

3.任何关键时间节点，包括但不限于承包费用的支付节点（如前条所述）、重大经营决策的提出时间、财务报表的提交时间等，均应严格按照本协议约定执行。双方均应确保在约定时间内履行相关义务，任何一方迟延履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定向乙方提供该浴场的完整经营资质或必要的经营资料，导致乙方无法正常开展承包经营业务，每延误一日，甲方应向乙方支付承包费用总额XX‰的违约金；延误超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未履约期间的承包费用，并赔偿由此造成的全部损失。

（二）如甲方在承包经营期间非法干预乙方的正常经营活动，或擅自处置该浴场资产，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的直接经济损失；情节严重的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付承包费用总额XX%的违约金。

（三）如因甲方原因导致该浴场无法正常运营（如未及时修复重大设施故障），给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（四）甲方未按时足额支付应承担费用（如本协议前条所述甲方应承担的税费），每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付承包费用及违约金，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（二）如乙方在承包经营期间违反国家法律法规或行业规范，从事违法经营活动，或严重损害甲方品牌形象，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失；乙方还应支付承包费用总额XX%的违约金。

（三）如乙方未能妥善管理该浴场，导致发生重大安全事故（如火灾、重大人员伤亡等），或因乙方管理不善造成重大财产损失或恶劣社会影响，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及间接损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等；情节严重的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（四）如乙方擅自处置该浴场资产，或非法转让承包经营权，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的全部损失；乙方还应支付承包费用总额XX%的违约金。

（五）如乙方未能按照本协议约定履行日常运营管理职责，导致该浴场经营状况严重恶化（如客流量持续下降XX%以上，或营业额连续XX个月低于约定标准），甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的部分损失。

（六）乙方未按时提交财务报表或其他应报送资料，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金；逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方限期提交，并按逾期天数累计收取违约金，累计违约金不超过承包费用总额的XX%。

（七）本协议解除后，乙方应在XX日内完成该浴场的交接工作，包括但不限于设施设备的清点移交、债权债务的清理说明等，并确保无遗留问题；如因乙方原因造成交接困难或遗留问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应由违约方承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过违约方在承包经营期间预计可获得的利润。双方均应采取措施防止损失的扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未及时通知而导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、修改履行方式或解除本协议。

4.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的发生及其影响承担相应的证明责任。若一方无法提供充分证明，则不能免除其违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，尝试自行解决。若协商不成，双方应同意以下第XX种争议解决方式：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向该浴场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会；若选择诉讼，诉讼地点为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等。

4.专属管辖：双方确认，就本协议项下的任何争议，选择上述第XX种争议解决方式后，均应向选定的仲裁机构或法院提起诉讼或申请仲裁，放弃就同一争议向其他任何仲裁机构或法院提起诉讼或申请仲裁的权利。

5.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担；若选择诉讼，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。本协议另有约定的除外。

6.保密条款：双方同意，就本协议争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露，但披露方应及时通知对方并采取合理措施限制信息传播范围。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方解除本协议需满足本协议约定的前提条件（如乙方严重违约等）；乙方解除本协议需满足本协议约定的前提条件（如甲方严重违约等）。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作