班组签订协议书

班组签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程班组

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX工地

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的土地使用权及在建工程项目，现需将项目中的部分施工班组业务委托给具备相应资质的乙方进行专项施工。乙方XX建筑工程班组系具备国家认证施工资质的专业施工团队，拥有丰富的项目经验及完善的管理体系。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供专项施工服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将基于双方已有的业务合作基础，旨在明确双方在XX大厦项目施工过程中的权利义务，确保项目顺利推进，并保障双方合法权益。协议的背景为甲方开发XX大厦项目，鉴于项目进度及施工质量的要求，甲方选择将部分施工任务委托给乙方，乙方亦同意接受委托并承诺按照甲方要求完成施工任务。双方的合作前提条件为甲方提供明确的施工纸、技术标准及施工要求，乙方则依据甲方要求提供符合标准的施工服务。本协议的签订将作为双方后续合作的法律依据，所有协议条款均与XX大厦项目的实际施工需求紧密相关，确保协议内容符合项目实际操作及法律规范要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX大厦项目部分施工任务的合作目标、内容及相关责任，确保乙方按照甲方的要求和行业标准完成指定施工工作，保证项目质量与进度。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方负责根据甲方提供的施工纸及要求，完成XX大厦项目内指定区域（具体位置及面积以甲方书面确认为准）的砌体工程、钢筋绑扎工程及混凝土浇筑工程的施工；乙方需按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、安全标准及环保要求进行作业，确保施工质量达到甲方验收标准；乙方应配合甲方及监理单位进行现场施工管理，及时响应甲方提出的合理变更要求；施工过程中产生的所有材料损耗、人工成本及管理费用由乙方承担，除非另有约定；乙方需负责施工区域的现场安全管理，确保无安全事故发生。本协议旨在通过明确的权责划分，保障XX大厦项目施工工作的有序进行，促进双方在合作过程中形成高效、稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：“施工纸”系指甲方提供的、经双方确认的XX大厦项目相关施工纸及技术文件；“验收标准”系指国家现行建筑工程质量验收规范及甲方书面提出的具体质量要求；“变更指示”系指甲方在施工过程中发出的、对原施工方案或内容的修改意见；“安全生产责任”系指乙方在施工过程中对工人人身安全及现场设施安全所应承担的法律及合同责任；“工程进度”系指乙方按照协议约定及施工计划完成各阶段施工任务的时间节点；“材料损耗”系指施工过程中因合理操作造成的材料消耗部分，非因乙方管理不善导致的浪费；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面形式”系指合同书、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权根据项目进度及施工需求，向乙方发出施工指令、变更指示及质量要求，乙方应予以配合执行。

(2)甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术规范及相关的施工资料，并确保资料的准确性及合法性。

(3)甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，乙方应接受甲方的合理检查，并如实提供相关施工记录及资料。

(4)甲方应按照协议约定及时支付乙方施工款项，具体支付条件及时间节点详见本协议“价格与支付条件”部分。

(5)甲方应协调解决施工过程中涉及的外部关系，如与其他施工单位的协调、与当地政府部门的事务沟通等，为乙方施工创造良好条件。

(6)如因甲方原因导致施工延期或产生额外费用，甲方应承担相应责任并予以补偿。

(7)甲方有权在乙方施工不符合协议约定时，要求乙方进行整改或返工，并有权根据情节严重程度采取暂停支付款项等措施。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权要求甲方提供清晰、完整的施工纸及技术要求，并对纸中的疑问及时向甲方提出，甲方应在合理期限内予以答复。

(2)乙方应按照施工纸、技术规范及甲方要求，编制详细的施工方案及进度计划，并报甲方审核确认后方可实施。

(3)乙方应保证施工人员具备相应的资质及技能，严格按照安全操作规程进行施工，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

(4)乙方应自行采购施工所需材料，并确保材料质量符合国家标准及甲方要求，所有材料价格及损耗由乙方承担，除非协议另有约定。

(5)乙方应建立健全施工现场管理制度，保持施工区域整洁有序，并积极配合甲方及监理单位的日常管理工作。

(6)乙方在施工过程中如遇设计变更或其他需要调整的情况，应及时向甲方汇报，并依据甲方指示进行调整，由此产生的费用由双方另行协商确定。

(7)乙方应负责施工过程中产生的所有垃圾清理及环保处理工作，确保符合当地环保部门的要求，相关费用由乙方承担。

(8)乙方应妥善保管甲方提供的施工纸、技术文件及其他资料，并在项目结束后按照甲方要求进行返还或销毁。

(9)乙方有权根据协议约定收取施工报酬，并要求甲方按时足额支付相关款项，如甲方无故拖欠，乙方有权采取协商、投诉或法律途径维护自身权益。

(10)乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿进行修复或返工，并承担由此产生的全部费用及可能导致的工期延误责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定的工程量及单价向乙方支付施工费用。乙方完成本协议约定的施工内容后，经甲方或其委托的第三方机构验收合格，甲方应按照以下方式支付款项：

(1)预付款：协议签订后7个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的10%作为预付款，用于乙方采购前期所需材料及准备施工设备。

(2)进度款：乙方完成合同约定工程量的30%后，甲方应向乙方支付至合同总价款的40%；完成工程量60%后，甲方应向乙方支付至合同总价款的70%。每次支付前，乙方需向甲方提交相应的工程量完成证明及发票。

(3)竣工款：工程整体竣工验收合格后30日内，甲方应支付至合同总价款的90%；剩余10%作为工程质量保证金，于工程交付使用满一年且无质量问题后支付。

乙方应向甲方开具符合税务要求的发票，甲方有权根据国家税务政策审核发票的真实性与合规性。如乙方提供的发票存在问题，甲方有权相应延迟支付相关款项。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方需提供收款账户信息。甲方支付款项时，有权按照国家规定扣除相应的税费。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，共计XX个月。具体施工期限如下：

(1)开工日期：协议签订后15个工作日内，乙方应完成施工准备工作并正式开工。

(2)关键节点：乙方应按照以下时间节点完成指定施工内容：

-砌体工程：自开工之日起XX周内完成；

-钢筋绑扎工程：在砌体工程完成后的XX周内完成；

-混凝土浇筑工程：在钢筋绑扎工程完成后的XX周内完成。

(3)竣工验收：乙方完成全部施工内容后，应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内验收。如需整改，乙方应在整改完成后再次申请验收，且甲方应在收到再次申请后XX日内完成验收。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。乙方如需延期，应提前XX日向甲方提交书面延期申请，并说明理由及预计延期时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约补偿。

(2)如甲方提供的施工纸、技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)如因甲方原因导致乙方无法正常施工（如未及时提供施工场地、未协调好与其他施工单位的配合等），甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按延误天数每日向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成施工内容，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的工期延误损失，包括但不限于合同总价款的20%作为违约补偿。

(2)如乙方施工质量不符合协议约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方进行无偿整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，同时甲方有权扣除乙方履约保证金或直接从应付款项中抵扣。若质量问题严重，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)如乙方在施工过程中发生安全生产事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援费用、人员伤亡赔偿、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权立即解除协议，并保留向乙方追究法律责任的权利。

(4)如乙方擅自使用不符合要求的材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并进行整改，并处以合同总价款10%-20%的罚款。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(5)乙方应保证按协议约定提交进度款申请及相关资料，如因乙方提供资料不完整或错误导致支付延迟，乙方应承担相应责任，每延误一日向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金累计不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后XX日内协商解决赔偿问题，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及法律、行政法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据本条约定履行通知义务后，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况协商确认，如不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上不予承担。但若不可抗力事件的发生与一方的不当行为有直接因果关系，该方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力事件带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX个月，且双方经协商未能达成协议解除或其他解决方案，本协议可自动解除。解除后，双方应就已完成工作及未履行义务进行结算，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，遭遇不可抗力的一方应将已收到的款项返还给对方，除非该款项属于不可抗力事件发生前的正常对价。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，就争议事项提出解决方案，并在XX日内达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，配合调解机构的调解工作。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式，且争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议履行地或被告住所地的人民法院，具体由双方在争议发生前书面约定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

5.争议范围：本协议项下的所有争议均应适用本条约定解决，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除及争议解决方式等。任何一方不得就同一争议事项进行重复起诉或仲裁，否则对方有权请求法院或仲裁机构驳回其诉讼请求或仲裁申请。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。书面通知在送达时生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。口头约定或非正式承诺均不构成有效的协议变更。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、