个人住房保护担保协议书

个人住房保护担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，联系电话

甲方作为本协议项下的购房人/出租人/委托人，基于对乙方的信任及双方达成的交易/租赁/委托意向，为保障自身在本协议项下的合法权益，特与乙方签订本协议。甲方在购房/出租/委托过程中，已充分了解并确认乙方提供的房屋/财产/服务符合本协议约定的各项条件，并自愿以本协议为依据，要求乙方提供相应的担保，以防止因乙方违约行为导致甲方权益受损。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街9号院2号楼1单元1001室，联系电话

乙方作为本协议项下的售房人/承租人/服务提供方，基于对甲方的承诺及双方达成的交易/租赁/委托意向，为保障自身在本协议项下的合法权益，特与甲方签订本协议。乙方在售房/承租/提供服务过程中，已充分了解并确认甲方提供的资金/委托要求符合本协议约定的各项条件，并自愿以本协议为依据，要求甲方提供相应的担保，以防止因甲方违约行为导致乙方权益受损。

协议简介：

本协议签订的背景为：甲方拟购买乙方名下的位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室的房产（以下简称“标的房产”），双方已就房屋买卖事宜达成初步意向。为保障交易安全，防止因一方违约导致合同无法履行或权益受损，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

在本协议项下，甲方作为购房人，为保障自身在本协议项下的购房款支付、房屋交接等环节的权益，向乙方提供个人住房保护担保；乙方作为售房人，为保障自身在本协议项下的房屋所有权转移、款项收取等环节的权益，向甲方提供个人住房保护担保。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，设定相应的担保措施，以实现交易的公平、安全、顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已实际支付或承诺支付购房款及相关税费，且具备购房资格；

（2）乙方已确认标的房产的权属清晰、无查封、冻结等权利限制，并愿意按本协议约定履行交房义务；

（3）双方均认可本协议项下的担保条款具有法律效力，并愿意遵守相关约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过设立个人住房保护担保机制，明确甲乙双方在购房/出租/委托等交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行，并有效防范因一方违约行为可能引发的民事责任风险。本协议的具体内容涉及但不限于以下几个方面：一是界定双方在本协议项下的基本权利与义务，包括但不限于提供担保、履行交易义务、配合履行手续等；二是明确担保的范围、方式和条件，确保担保措施能够切实覆盖潜在的风险点；三是设定违约情形及相应的违约责任，以督促双方严格履行协议约定；四是约定争议解决方式，为可能出现的争议提供处理路径。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲乙双方的交易提供全面的法律保障，维护双方的合法权益，促进交易的稳定与安全。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下特定含义：“标的房产”指代甲方拟购买或乙方拟出售的位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室的房产；“购房款”指代甲方应支付给乙方的房屋买卖总价款；“担保”指代甲方为保障自身权益向乙方提供的个人住房保护担保，以及乙方为保障自身权益向甲方提供的个人住房保护担保；“违约责任”指代一方违反本协议约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议”指代双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。本协议中未作定义的术语，其含义依照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产，并确保该房产权属清晰、无权利负担；甲方有权要求乙方配合办理房屋交接、过户等手续；甲方有权在本协议约定的担保范围内，要求乙方承担相应的违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付购房款及相关税费，并确保支付款项的真实性和合法性；甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及交易资料，配合乙方进行身份验证和资信；甲方应遵守本协议约定的担保条款，并在乙方发生违约行为时，及时采取补救措施，以保障自身权益；甲方应配合乙方进行房屋交接、过户等手续的办理，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关税费，并确保支付款项的及时性和完整性；乙方有权要求甲方提供个人住房保护担保，以保障自身在本协议项下的权益；乙方有权在本协议约定的担保范围内，要求甲方承担相应的违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定履行交房义务，并确保标的房产符合约定条件；乙方应配合甲方办理房屋交接、过户等手续，并提供必要的协助；乙方应遵守本协议约定的担保条款，并在甲方发生违约行为时，及时采取补救措施，以保障自身权益；乙方应向甲方提供真实、完整的标的房产信息，并保证该房产权属清晰、无权利负担；乙方应配合甲方进行资信，并提供必要的证明文件；乙方应在甲方支付购房款及相关税费后，按照本协议约定履行交房义务，并保证房屋交付时的状态符合约定。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币叁佰壹拾万元整（¥3,100,000.00），该价格已包含但不限于房屋本身的价款以及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按交易习惯及法律规定确定）。甲方应按照以下方式支付购房款：

（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202***********；户名：李四女士。

（2）尾款：剩余购房款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），甲方应在本协议项下的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内支付完毕。支付方式同首付款。

乙方应在收到甲方支付的首付款后，立即向甲方出具收款凭证，并在尾款支付完毕后，配合甲方办理房屋交接手续。任何一方违反本条约定，均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。在协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于双方签字盖章之日生效。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起十日内支付完毕首付款。

（3）尾款支付：甲方应在本协议项下的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内支付完毕尾款。

（4）房屋交接：乙方应在甲方支付完毕首付款后，立即向甲方交付标的房产，并配合甲方办理房屋交接手续。

（5）房屋所有权转移登记：双方应在尾款支付完毕后三十日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因不可抗力或双方协商一致延期办理，则延期办理时间不计入本协议约定的履行期限内。

（6）协议终止：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条第一项约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他购房人的损失、中介费用等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议第四条第二项约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方出售房屋的差价损失、中介费用等。

（3）拒绝支付尾款：如甲方在房屋所有权转移登记手续办理完毕后拒绝支付尾款，乙方有权收回标的房产，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方出售房屋的差价损失、中介费用等。甲方已支付的款项不予退还。

（4）提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本协议第四条第四项约定的期限内交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方另行寻找房屋的差价损失、中介费用等。

（2）房屋权属存在瑕疵：如乙方交付的房屋存在权利负担或权属瑕疵，导致甲方无法办理房屋所有权转移登记手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的购房款及利息。

（3）拒绝办理交接手续：如乙方在首付款支付完毕后，无正当理由拒绝向甲方交付房屋或办理交接手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方另行寻找房屋的差价损失、中介费用等。

（4）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，双方应共同承担由此产生的责任，并协商解决后续事宜。

（2）如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在友好协商的基础上，就解除协议、返还已支付款项及财产、分担损失等事宜达成一致协议。

4.损失分担：因不可抗力导致的损失，原则上由双方各自承担，但双方另有约定的除外。如不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应在本协议框架内，通过协商确定相应的补偿或分担方案。

5.不可抗力声明：本协议所称不可抗力，是指根据相关法律规定及行业惯例认定的不可抗力事件，任何一方不得以一般商业风险或市场波动为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或选择仲裁后仲裁机构未能作出裁决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。当事人可依法申请财产保全和证据保全。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规及社会公德，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁、报复等不正当手段。任何一方在争议解决过程中所支出的合理费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等），如经有管辖权的机构认定有理，应由败诉方承担。双方应本着诚信原则，积极履行争议解决程序，维护交易秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在营业日送达，如通过专人递送，则视为送达；如通过挂号信，则寄出后三日视为送达；如通过传真或电子邮件，则发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改本协议，单方面修改无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止后，双方应按照约定返还财产、结清款项，并保持对方的商业秘密和保密信息。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款