家庭人员补偿分摊协议书

家庭人员补偿分摊协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主营业务包括土地开发、房屋建设、销售及租赁等。鉴于甲方在北京市朝阳区拥有一处编号为京房权证字第XX号的商业地产项目，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业办公，现甲方拟通过公开招标方式选取合适的合作方进行后续开发建设或租赁运营。为明确合作前提及双方权利义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产运营管理的企业，注册资金人民币XX万元，具备国家认证的商业物业管理资质及丰富的项目运营经验。乙方在前期市场调研中了解到甲方持有的朝阳区商业地产项目，经评估认为该物业具备良好的区位优势及开发潜力，符合乙方后续的商业租赁及增值运营规划。基于此，乙方决定参与甲方的合作竞标，并希望通过本协议明确双方在合作框架下的权利义务，确保合作顺利进行。

双方合作背景及前提条件如下：

本协议签订前，甲方已通过公开招标程序发布《XX商业地产项目合作招商公告》，公告中明确指出项目合作方式包括但不限于委托开发、合作开发或长期租赁运营等模式，并设定了详细的评审标准及合作条件。乙方作为符合条件的潜在合作方，通过提交投标文件并经甲方评审通过，成为本协议的签署方之一。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就家庭人员补偿分摊事宜达成初步共识，本协议即为此共识的正式载体。协议签订后，双方将按照协议约定履行各自义务，共同推动XX商业地产项目的后续开发或运营工作。

本协议的签订不仅确立了甲乙双方在合作框架下的基本权利义务，也为后续具体补偿分摊方案的制定提供了法律依据。双方均确认，本协议内容与后续章节中定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款具有内在关联性，任何一方均应严格履行本协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业地产项目合作框架下，就涉及家庭成员的补偿事宜所达成的分摊方案，确保相关补偿款项或权益能够按照公平、合理的原则进行分配。协议范围具体包括但不限于：双方家庭人员在项目开发或运营过程中可能产生的安置补偿标准、补偿金额的计算方式、补偿款项的分摊比例、支付时间节点以及相关责任承担等。本协议旨在为后续的家庭人员补偿工作提供清晰的操作指引和法律依据，促进合作项目的顺利推进，维护双方及相关家庭人员的合法权益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“家庭人员”系指甲方或乙方在项目合作范围内，根据相关法律法规或地方政策规定，符合安置补偿条件的主要家庭成员，包括但不限于配偶、子女、父母等，具体范围以双方另行签订的家庭成员确认文件为准。

（二）“补偿款项”系指因项目开发或运营需要，对甲方或乙方家庭人员实施安置补偿所涉及的经济利益，包括货币补偿、产权置换或其他形式的经济权益。

（三）“分摊比例”系指双方根据本协议约定，就补偿款项进行内部分配的具体比例或数额，由双方协商确定并写入本协议。

（四）“项目开发”系指甲方授权乙方或双方共同对XX商业地产项目进行建设、改造等活动的行为。

（五）“项目运营”系指甲方委托乙方或双方共同对XX商业地产项目进行租赁管理、物业管理等商业活动的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成家庭人员信息的核实与确认工作，并有权对乙方提供的相关资料进行审查。

（二）甲方有权按照本协议约定的分摊比例，从项目开发或运营所得收益中划拨相应的补偿款项给乙方，用于乙方家庭人员的安置补偿。

（三）甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方支付或转移补偿款项，确保资金或权益的及时到位。

（四）甲方应向乙方提供项目开发或运营相关的必要文件和资料，包括但不限于项目规划方案、土地使用权证明、建设进度报告等，以便乙方开展后续工作。

（五）甲方有权监督乙方家庭人员补偿工作的实施情况，确保补偿标准符合相关法律法规及本协议约定。

（六）甲方应承担因项目开发或运营导致甲方家庭人员产生补偿的相关费用，并按照本协议约定与乙方进行分摊。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供项目开发或运营的详细情况，包括但不限于项目进度、财务状况、政策依据等，以便乙方制定家庭人员补偿方案。

（二）乙方有权按照本协议约定的分摊比例，从项目开发或运营所得收益中获取相应的补偿款项，用于乙方家庭人员的安置补偿。

（三）乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方提供家庭人员名单、补偿需求等文件，并配合甲方完成补偿款项的核算与发放工作。

（四）乙方应妥善保管项目开发或运营过程中涉及家庭人员补偿的各类文件和资料，并确保信息的真实性和完整性。

（五）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行补偿义务，如甲方未按时支付补偿款项，乙方有权要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

（六）乙方应积极协调家庭人员与项目开发或运营相关的利益诉求，避免因补偿问题引发群体性事件，影响项目进度和社会稳定。

（七）乙方应承担因家庭人员补偿产生的相关费用，包括但不限于咨询费、评估费等，并按照本协议约定与甲方进行分摊。

（八）乙方应向甲方提供家庭人员补偿方案的详细说明，包括补偿标准、计算方法、分摊比例等，并接受甲方的审核与监督。

（九）乙方应确保家庭人员补偿方案符合相关法律法规及本协议约定，如因乙方原因导致补偿方案违法或无效，乙方应承担全部责任。

（十）乙方应积极配合甲方完成项目开发或运营工作，不得以家庭人员补偿问题为由拒绝履行合作义务，如因此造成项目延误或损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的补偿款项并非固定金额，而是根据项目开发或运营的实际收益，按照双方约定的分摊比例进行计算和分配。具体价格条款及支付条件如下：

（一）补偿款项的计算基数：补偿款项的计算基数系指甲方或乙方在项目开发或运营期间，经双方共同确认的可分配净利润。该净利润应扣除项目运营成本、税费、管理费等必要支出后剩余的部分。

（二）分摊比例：甲乙双方同意，补偿款项按照以下比例进行分摊：甲方分得XX%，乙方分得XX%。该比例适用于项目开发阶段和运营阶段的补偿分配，具体分摊方式由双方根据实际情况协商确定。

（三）支付方式：补偿款项应通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提供的符合要求的补偿款项申请及相关证明文件后XX日内，将相应款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的补偿款项后，按照本协议约定将属于其家庭人员的部分及时转付至指定账户。

（四）支付时间：补偿款项的支付时间根据项目开发或运营进度分阶段进行。项目开发阶段，每完成一个关键节点（如主体结构完工、竣工验收等），双方应进行一次补偿款项的核算与支付。项目运营阶段，每年度结束后XX日内，双方应进行年度收益核算，并支付当年度的补偿款项。首次支付应在协议生效后XX日内完成。

（五）税费承担：补偿款项相关的税费，根据国家税法规定，由支付方承担相应税费。

（六）调整机制：如项目开发或运营情况发生重大变化，导致原定分摊比例或支付条件无法执行，双方应在协商一致的基础上对本协议相关条款进行修改。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日内，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

（二）关键时间节点：

1.信息提供：甲方应在协议生效后XX日内向乙方提供项目开发或运营的初步规划方案及土地使用权证明文件。乙方应在收到文件后XX日内向甲方提供家庭人员名单及补偿需求说明。

2.首次支付：协议生效后XX日内，甲方应向乙方支付首期补偿款项，金额为XX元（或按照届时可分配净利润的XX%计算）。

3.节点支付：项目开发阶段，每完成一个关键节点，双方应在节点完成后XX日内完成当次补偿款项的核算与支付。运营阶段，每年度结束后XX日内完成年度补偿款项的核算与支付。

4.信息披露：双方应在每月结束后XX日内，向对方披露项目开发或运营的最新进展及财务状况，包括但不限于工程进度报告、财务报表等。

5.协议终止：协议期满或双方协商一致终止时，双方应在终止后XX日内完成所有补偿款项的最终结算与支付，并签署终止协议。

（三）延期条款：如因不可抗力或双方同意的其他原因导致任何时间节点无法按时履行，经对方书面确认后，相关时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方违约责任

（一）未按本协议第四条约定支付补偿款项：如甲方未按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因补偿问题引发的纠纷处理费用、家庭人员安置费用等。

（二）未提供必要文件或信息：如甲方未按本协议第五条约定提供项目开发或运营的必要文件或信息，导致乙方无法按时进行补偿核算或支付，每逾期一日，甲方应按乙方因此遭受的直接损失XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（三）违反补偿标准：如甲方单方面降低补偿标准或拒绝履行补偿义务，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定支付违约金。违约金计算方式为：甲方应补偿金额与实际补偿金额之差的XX%，且不低于XX元。

6.1.2乙方违约责任

（一）未按本协议第四条约定支付补偿款项：如乙方未按时足额支付属于其家庭人员的补偿款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因补偿问题引发的纠纷处理费用、家庭人员安置费用等。

（二）未提供必要文件或信息：如乙方未按本协议第五条约定提供家庭人员名单或补偿需求说明，导致甲方无法按时进行补偿核算或支付，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的直接损失XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（三）提供虚假信息：如乙方故意提供虚假的家庭人员信息或补偿需求，导致甲方支付了不应支付的补偿款项，乙方应全额返还甲方支付的全部款项，并按虚假金额的XX%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（四）阻碍项目进展：如乙方以家庭人员补偿问题为由，无正当理由拒绝履行合作义务或阻碍项目开发或运营，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目延误损失、第三方索赔费用等。违约金计算方式为：项目预期收益损失的XX%，且不低于XX元。

6.2特别约定

（一）不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（二）协议解除后果：如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。双方应在协议解除后XX日内完成所有补偿款项的结算与支付，并妥善处理家庭人员安置事宜。

（三）违约金上限：本协议项下的违约金总额不应超过项目总收益的XX%，如实际损失超过违约金总额，守约方仍有权要求进一步赔偿。

（四）争议优先解决：如因违约引发争议，双方应优先通过协商或调解解决；协商不成的，应按照本协议第七条约定提交仲裁或诉讼解决。

6.3其他条款

（一）通知义务：双方就本协议项下的权利义务或违约事宜进行通知时，应采用书面形式，并通过本协议首页载明的联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（二）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

（三）独立履行：本协议项下的各项权利义务相互独立，一方违约不影响另一方行使本协议项下的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。双方应相互配合，采取合理措施防止损失扩大。

4.协商恢复：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并协商恢复本协议的履行。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方应互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

5.不可抗力声明：本协议各方确认，在签订本协议时已尽到合理的注意义务，无法预见未来可能发生的不可抗力事件。任何一方不得利用不可抗力事件逃避本协议项下的核心义务，如因不可抗力事件引发的补偿责任等核心义务仍需履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时即应明确选择仲裁或诉讼方式解决争议。如选择仲裁，应约定具体的仲裁机构和仲裁规则；如选择诉讼，应约定管辖法院，一般为本协议履行地或被告住所地人民法院。

3.仲裁/诉讼程序：仲裁或诉讼程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，不应因争议解决而中断合作。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.保密条款：双方在仲裁或诉讼程序中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或法院/仲裁机构要求披露的除外。

5.裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依法申请撤销外，仲裁庭的裁决书具有法律强制执行力。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

6.争议前置程序：如选择诉讼解决争议，双方应首先通过书面形式尝试协商解决，并将协商记录提交法院作为诉讼材料。如选择仲裁解决争议，双方应首先尝试通过调解方式解决，并将调解结果提交仲裁庭确认。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得以任何理由就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过本协议首页载明的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功后XX分钟内视为送达；通过邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方协