古建屋顶修缮安全协议书

古建屋顶修缮安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX古建修缮有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX古建筑群屋顶修缮项目达成一致，基于双方对古建筑保护及修缮领域的专业认知与实践经验，本着平等自愿、诚实信用的原则，明确双方在项目合作中的权利与义务。XX古建筑群为XX级文物保护单位，其屋顶结构历经多年风雨侵蚀，存在多处坍塌、渗漏等问题，严重影响建筑安全及文物完整性。为确保修缮工作符合文物保护标准及安全规范，甲方委托乙方提供专业的屋顶修缮服务，乙方接受委托并承诺在协议约定的范围内完成修缮任务。双方通过本协议明确合作背景及前提条件，以保障项目顺利实施，维护古建筑的历史文化价值及结构安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX古建筑群屋顶进行专业化修缮的具体事宜，确保修缮工作符合文物保护法律法规及行业安全标准。协议范围涵盖但不限于：对屋顶现有结构进行安全评估，制定修缮方案，采购修缮所需材料，实施屋顶防水、结构加固、瓦片更换、排水系统优化等具体修缮工程，以及修缮后的质量验收与维护指导。乙方需在协议约定的周期内完成全部修缮任务，并承担与修缮工作直接相关的技术责任与安全风险。

第二条定义

1.**古建筑群**：指XX市XX区XX区具有历史、艺术、科学价值的古建筑整体，包括主体建筑及附属屋顶结构。

2.**屋顶修缮**：指对古建筑群屋顶进行包括但不限于结构加固、防水处理、瓦片铺设、排水系统修复等维护与修复工作。

3.**修缮方案**：由乙方根据屋顶现状编制，包含技术措施、材料规格、施工步骤及安全预案的书面文件。

4.**质量验收**：指甲方依据修缮方案及国家相关标准，对乙方完成的修缮工程进行现场检查确认的程序。

5.**安全规范**：指国家及行业对高处作业、文物修缮施工等制定的技术标准和操作规程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的修缮方案、施工进度、材料使用及安全措施进行监督，并要求乙方按规范操作。甲方有权在乙方违反协议约定时提出整改要求，并依据违约情况追究责任。甲方对最终修缮成果拥有验收权，并决定是否接受乙方提交的完工报告。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供古建筑群的原始纸、历史修缮记录及屋顶现状详细资料，并保证资料真实性。

-甲方需协调施工现场周边环境，确保乙方施工期间符合城市管理规定，必要时协助办理施工许可或临时占道手续。

-甲方应按本协议约定支付修缮费用，其支付行为不构成对乙方施工质量瑕疵的认可。若甲方未能按时付款，每逾期一日应向乙方支付应付金额千分之五的违约金。

-甲方需指定现场代表配合乙方处理日常事务，及时确认乙方提出的合理需求，但无权干预乙方符合规范的施工技术决策。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权依据修缮方案及文物保护要求，自主制定详细的施工计划并安排作业人员。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如未能提供则可顺延工期并保留索赔权利。乙方对施工过程中涉及的技术问题拥有专业决策权，但需将重大变更方案报甲方确认。

(2)**义务**：

-**专业资质与方案**：乙方应具备文物修缮二级及以上资质，施工前提交经甲方书面认可的修缮方案，方案需包含但不限于：屋顶结构安全检测报告、材料替换清单（注明品牌及历史规格匹配性）、分项工程进度表及安全风险评估报告。

-**材料与工艺**：乙方须采用符合国家文物保护标准的修缮材料，如瓦片需与原建筑风格、材质一致，防水材料应具备十年以上耐久性。所有施工工艺需严格遵循《古建筑木结构维护修复技术规范》（GB/T50165）及《文物建筑保护工程管理办法》中的高处作业安全条款。

-**安全保障**：乙方需组建专职安全小组，配备符合标准的防坠落设备（如双绳保护系统、安全带等），每日施工前进行安全技术交底，并投保500万元建筑工程一切险及第三方责任险，保险范围覆盖施工全周期。乙方须为所有施工人员购买意外伤害保险，并将保单复印件提交甲方备案。如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案并承担全部赔偿责任。

-**进度与验收**：乙方应严格按照修缮方案执行，每月提交进度报告及资金使用明细，重大节点需甲方代表现场确认。工程完工后提交完整的竣工资料（含施工日志、隐蔽工程记录、材料检测报告），申请甲方验收。验收合格前，乙方需负责修复所有非主观意愿造成的瑕疵，若甲方直接验收合格则视为对乙方施工的认可。

-**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的古建筑核心数据（如结构承重点、历史修缮工艺等），除非法律法规要求或得到甲方书面授权。所有施工记录及方案文件归甲方所有，乙方需配合甲方进行档案整理。

（注：本部分内容根据古建筑修缮行业特点及法律要求细化条款，实际应用中需结合具体项目补充细节。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本协议项下的古建屋顶修缮项目总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于：屋顶结构安全评估、修缮方案设计、施工材料费（含瓦片、防水材料、辅材等）、施工机械费、专业人工费、安全防护措施费、保险费、税金及双方约定的其他费用。最终结算价格以乙方提交的符合要求的竣工资料及甲方确认的结算报告为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目款项。乙方需向甲方开具合法的增值税专用发票，甲方凭发票及乙方提交的付款申请（附资金使用明细）办理付款手续。

3.**支付条件与时间**：

-预付款：协议签署后7日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款（¥1,050,000.00），用于启动准备工作；

-进度款：主体修缮工程完成过半且经甲方现场验收合格后30日内，甲方向乙方支付至总价60%的进度款（¥2,100,000.00）；

-质保金：项目整体完工并通过最终验收后，甲方按总价10%扣留质保金（¥350,000.00），质保期满无质量问题后一次性无息返还；

-尾款：剩余20%尾款（¥700,000.00）于质保期届满且甲方完成最终结算确认后15日内支付。

4.**付款账户**：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX古建修缮有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

5.**逾期付款后果**：如甲方无正当理由逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作量80%的结算款及全部已发生费用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目质保期结束之日终止，共计有效期三年。

2.**施工期限**：乙方应在协议生效后60日内完成所有修缮工作，具体进度安排详见附件《施工进度表》（由乙方编制并经甲方确认）。关键时间节点包括：

-方案设计提交：协议签署后15日内；

-前期准备（材料采购、人员进场）：协议签署后30日内；

-主体施工完成：协议签署后90日内；

-试水验收：主体施工完成后7日内；

-最终验收：试水合格后15日内。

3.**延期条件**：因不可抗力（定义见后文）、甲方原因（如未及时提供场地或资料）、设计变更或遭遇文物保护部门提出的额外技术要求，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。非上述原因导致的延期，每延期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的延期违约金，但累计不超过合同总价的5%，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价30%的损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：除本协议第四条规定的逾期付款利息外，若因甲方原因导致乙方资金链断裂无法继续施工，甲方应承担乙方已完成工作量150%的结算款及所有直接损失（包括但不限于材料积压费、人员遣散费），并赔偿乙方因催款产生的合理费用（律师费、差旅费等）。

(2)**拒绝验收或无理由拖延**：若甲方在符合验收条件后30日内无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，甲方仍享有质保金抗辩权。但若甲方明确要求复验且发现非乙方责任的质量问题，乙方应配合整改，甲方须承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

(3)**提供虚假资料**：若甲方提供的场地条件、技术参数等资料存在虚假，导致乙方施工方案错误或发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任（包括第三方索赔、行政处罚等），乙方同时保留解除协议权利。

**2.乙方违约责任**

(1)**质量缺陷责任**：

-若修缮工程出现渗漏、结构隐患等质量问题，乙方应在甲方通知后48小时内响应，进行返修。若返修后仍不合格，乙方需承担由此产生的所有费用，并按缺陷面积比例减免相应价款。

-对于因材料选用不当或工艺缺陷导致的重大质量问题，乙方需赔偿甲方直接经济损失（包括但不限于维修费、文物价值减损评估费等），且甲方有权要求乙方退还已支付款项的50%以上。

-质保期内出现非使用不当造成的非严重质量问题，乙方应在收到通知后15日内完成维修，费用由乙方承担。

(2)**进度延误责任**：

-除本协议第五条规定的免责情形外，因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术决策失误等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项千分之五向甲方支付违约金。

-若延误超过合同总工期20%，甲方有权解除协议，乙方需支付合同总价40%的违约金，并承担甲方已发生的前期筹备费用（如评估费、方案设计费等）。

(3)**安全事故责任**：

-若施工期间发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚及对古建筑的修复费用。甲方有权立即暂停支付所有未付款项，直至乙方提供事故处理证明及甲方书面确认。

-对于拒不履行安全义务导致的事故，乙方除承担上述全部责任外，还应支付合同总价100%的违约金，并承担甲方采取补救措施产生的费用。

(4)**保密及知识产权侵权**：若乙方泄露甲方商业秘密或擅自使用甲方提供的专有技术，除承担《反不正当竞争法》规定的赔偿责任外，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价200%的惩罚性违约金。

**3.协议解除后的责任**

(1)若因一方违约导致协议解除，违约方须在协议解除后30日内完成现场清理及资料交接工作，甲方有权对乙方遗留物品进行处置并抵扣未付款项。

(2)对于未结算的工程款，违约方应支付相当于未付款项20%的违约金，但该违约金不超过实际损失金额。

(3)乙方须在协议解除后向甲方提供完整的项目审计报告及财务清单，配合甲方完成最终结算。

（注：本条款严格遵循《民法典》关于违约责任的规定，结合古建筑修缮行业高风险特性，重点强化对文物安全及工程质量的责任划分。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、暴雪、泥石流等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁止性规定等）、疫情及其防控措施、以及因社会异常事件（如大规模骚乱、罢工）导致的施工中断。不可抗力事件应直接导致或严重影响协议项下义务的履行。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件确认送达）通知对方，并提供事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及可能对协议履行造成的影响等初步证据。如不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.**责任免除**：不可抗力事件发生后，受影响方根据事件影响程度，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行协议义务的责任。但受影响方仍需采取合理措施减轻事件造成的损失，并应持续通知对方事件进展及影响。若不可抗力导致协议目的无法实现（如古建筑主体结构在事件中损毁），双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已发生费用按实际工作量比例结算，未履行部分费用予以免除。

4.**举证责任**：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的直接影响。若一方未能提供有效证据，其免责主张不予支持。

5.**不可抗力期限**：不可抗力事件的影响消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的工期相应顺延。若不可抗力事件影响持续超过180日，双方均有权协商变更协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（可根据实际情况选择具体仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：如在提交仲裁前，双方未能达成调解协议，任何一方亦可向协议签订地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼方式时，应遵守中国法律的相关规定，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.**证据与管辖**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关程序规则，提交书面证据材料。除另有约定外，争议解决应基于本协议及相关法律法规，以维护古建筑修缮项目的合法性和完整性为首要原则。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容或向第三方泄露争议细节。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，需确认对方已成功接收方可视为有效送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日即视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式修改均不具有法律效力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容、讨论情况、技术方案、材料清单、价格信息以及对方提供的商业秘密承担终身保密义务。此保密义务不因协议的终止而解除，适用于协议签订后至信息公开前的全部信息。违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接损失。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、