桥西离婚协议书律师咨询

桥西离婚协议书律师咨询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置XX市XX区XX路XX号XX商业广场一套商业物业用于出租经营；

鉴于乙方作为XX市XX区XX路XX号XX商业广场的合法出租方，拥有该物业的完整租赁权及相关权利；

鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买XX市XX区XX路XX号XX商业广场的租赁权事宜达成一致，并本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方合法拥有XX市XX区XX路XX号XX商业广场的租赁权，并已取得相关权利证明文件；

（2）甲方已充分了解该物业的租赁现状、租赁期限、租金标准及其他相关条款，并自愿接受本协议约定的权利义务；

（3）乙方保证所提供的租赁权转让符合法律法规及原租赁合同约定，不存在权利瑕疵或纠纷；

（4）双方确认本协议项下的交易不涉及任何第三方优先购买权或其他法律限制，且所有交易流程均合法合规。

双方同意以本协议为框架，进一步就租赁权转让的具体细节（包括但不限于价格、支付方式、交付标准、违约责任等）另行协商并签署补充协议。本协议作为整体协议的先行部分，与后续补充协议共同构成完整的权利义务约定，任何一方不得单方面变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场租赁权转让事宜的合作意向及基本框架。协议范围包括但不限于：双方当事人基本信息确认、租赁权转让的基本前提条件、权利义务的初步约定、后续详细条款的协商基础，以及因本协议产生的法律后果及争议解决方式。具体内容涉及甲方向乙方表达购买意向、乙方确认转让可行性、双方就核心条款达成共识，并为进入正式的租赁权转让谈判及协议签署奠定基础。本协议作为整体交易的先行文件，其约定将作为后续详细协议的补充和依据，确保整个交易过程的合法性与完整性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“租赁权”指乙方合法拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业广场在原租赁合同项下的全部权利，包括但不限于出租、收益及根据原租赁合同约定行使的其他权利；（2）“商业广场”指位于XX市XX区XX路XX号由XX房地产开发有限公司开发的商业物业，具体范围以原租赁合同及权属证明文件为准；（3）“原租赁合同”指乙方与第三方签订的关于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的租赁协议，其条款对双方具有约束力，除非本协议或后续协议另有约定；（4）“权利瑕疵”指影响租赁权正常转让的任何法律或事实障碍，包括但不限于抵押、查封、第三方优先购买权或其他争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议约定的框架内，要求乙方提供XX市XX区XX路XX号XX商业广场的完整权利证明文件，并有权对租赁权的合法性、有效性进行核实；

（2）甲方有权就租赁权的转让价格、支付方式、交付标准、违约责任等核心条款提出建议并参与协商；

（3）甲方有义务在协商过程中如实陈述自身需求及购买意向，并按照本协议及后续协议的约定支付相关款项；

（4）甲方有义务确保其具备履行本协议项下购买义务的经济能力，并在约定时间内完成所有必要的审批或资金筹措工作；

（5）甲方有义务保护乙方提供的商业秘密及个人信息，未经乙方同意不得向任何第三方泄露；

（6）甲方有义务在本协议生效后，积极配合乙方完成租赁权的转让手续，包括但不限于协助办理相关登记或变更手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供履行购买义务所需的基本信息，并有权核实甲方的资信状况及支付能力；

（2）乙方有权就本协议约定的租赁权转让事宜，保留最终决定权，并有权在协商过程中提出价格及其他条款建议；

（3）乙方有义务向甲方提供真实、完整的XX市XX区XX路XX号XX商业广场权利证明文件及原租赁合同等相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责；

（4）乙方有义务保证所转让的租赁权不存在任何权利瑕疵或纠纷，若因乙方原因产生第三方主张权利的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方完成租赁权的交付及转让手续，包括但不限于协助办理租赁合同的变更或终止手续；

（6）乙方有义务保护甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得向任何第三方泄露；

（7）乙方有义务在本协议生效后，积极协调各方关系，确保租赁权的平稳过渡，并就后续经营中的问题提供必要协助（若协议另有约定除外）；

（8）乙方若违反本协议约定，导致租赁权转让无法完成或产生纠纷的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认XX市XX区XX路XX号XX商业广场租赁权的转让价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含但不限于原租赁合同项下的全部权利、收益及乙方应承担的与租赁权转让相关的全部费用。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将转让价格的全部款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202********1234567

支付时间：乙方应在收到甲方支付的全部款项后，于五个（5）工作日内，配合甲方办理租赁合同的变更手续，并将相关权利凭证交付甲方。

付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证复印件；乙方收到款项后，应向甲方提供相应的收款确认函。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至租赁权转让相关手续全部完成之日止。

关键时间节点：

（1）本协议生效后十（10）日内，甲方应完成全部转让款项的支付；

（2）甲方支付全部款项后五个（5）工作日内，乙方应完成租赁合同的变更手续并交付相关权利凭证；

（3）租赁权转让相关手续（包括但不限于银行、税务、市场监管等部门的登记或备案）应在甲方支付全部款项后二十（20）个工作日内完成；

（4）本协议约定的各项义务应在本协议有效期内全面履行，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

若因不可抗力或双方另有约定的，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付转让价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、机会损失等。

（2）若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝或拖延办理租赁合同变更手续，每逾期一日，应按未完成手续涉及金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，乙方有权再次解除本协议，并要求甲方承担相当于转让价格百分之十（10%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内配合甲方办理租赁合同变更手续或交付相关权利凭证，每逾期一日，应按未完成手续涉及金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方保证的租赁权存在权利瑕疵，在甲方发现后，乙方应在收到甲方书面通知后十（10）日内，采取必要措施消除瑕疵或承担全部赔偿责任。若乙方未能有效解决，甲方有权解除本协议，乙方除退还全部转让款项外，还应向甲方支付相当于转让价格百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（3）若因乙方原因导致租赁权转让过程中产生第三方索赔或纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.3通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议项下的保密义务，未经对方书面同意向任何第三方泄露本协议内容或对方商业秘密的，应向对方支付相当于转让价格百分之五（5%）的违约金，并承担由此给对方造成的全部损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（3）发生违约行为后，违约方应在合理期限内采取补救措施，防止损失扩大；若未采取补救措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

（4）若一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、事故报告等）的复印件或链接。

3.减轻损失：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，努力减少或避免不可抗力对其履行义务造成的影响。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方免除的责任不适用于其因迟延履行已造成的损失。

5.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商，根据实际情况确定是否恢复履行、调整履行方式或终止本协议，并签署书面补充文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并力争在协商期限内达成书面解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则优先采用诉讼方式。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院审理该案时，应适用中华人民共和国法律。仲裁选择条款（若适用）：若双方选择仲裁，应共同协商确定仲裁机构、仲裁规则及仲裁地点。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院起诉或申请再审，但仲裁规则另有规定的除外。

4.证据提供：双方均有义务根据争议事项向对方提供真实、完整的证据材料。任何一方隐瞒证据、提供虚假证据或阻碍对方举证的，其主张可能不被支持，并应承担相应的法律责任。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保协议目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日（寄出日为非工作日则顺延至下一个工作日）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以达到原条款的意。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

7.分离性：本协议各条款应被视为相互独立。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX市XX区XX路XX号XX商业广场权利证明文件清单；（2）原租赁合同复印件；（3）双方协商一致的其他文件。

2.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.利益转让：若任何一方将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，应事先获得另一方的书面