离婚协议书错误

离婚协议书错误1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式公司总机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程房地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号锦绣大厦B座2502室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式公司总机）。

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道88号锦江国际大厦的办公用房（以下简称“标的物”），标的物建筑面积约2000平方米，用途为办公用途，产权登记证号为沪房地2008字第12345号。甲方与乙方经友好协商，就标的物的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。甲方通过乙方购买标的物，乙方应按照本协议约定履行交付义务，甲方应按约定支付购房款项。双方一致确认，本次交易的标的物不存在权属争议、查封、冻结等限制交易情形，且已取得合法的建设用地使用权、建设工程规划许可证及商品房销售许可证。如标的物存在任何未披露的瑕疵或权利负担，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。双方同意以本协议为依据，就标的物的过户登记、税费承担等事宜另行签订补充协议。本协议的签订及履行，构成双方就标的物买卖事宜的完整合意，任何一方不得单方面变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（上海市浦东新区世纪大道88号锦江国际大厦办公用房）买卖事宜的权利义务，确保交易合法、合规、顺利完成。协议范围包括但不限于标的物的确认、价格协商、交易条件设定、款项支付、产权过户、交付验收、税费承担、违约责任及争议解决等全部交易环节。具体内容涵盖本协议正文及双方签订的任何补充协议、附件，所有文件共同构成完整的交易合同，对双方具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于上海市浦东新区世纪大道88号锦江国际大厦，建筑面积约2000平方米的办公用房，产权证号为沪房地2008字第12345号。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部价款，包括首付款及后续款项。

（3）"过户登记"：指标的物的所有权登记手续完成，甲方成为标的物合法产权人的法律程序。

（4）"交付"：指乙方将符合约定条件的标的物实际移交给甲方占有、使用。

（5）"税费"：包括但不限于契税、增值税、印花税、个人所得税等与本次交易相关的国家及地方税项。

（6）"验收合格"：指甲方对标的物的主体结构、装修、设备等符合合同约定标准，予以确认接收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件（如有）的规格、面积、质量交付标的物，并保证标的物权属清晰、无任何权利负担或争议。

b.甲方有权对标的物进行查验，并在验收合格后办理交接手续。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方配合办理产权过户登记所需的相关手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、缴纳税费等。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付购房款及代收税费。

b.甲方应提供办理过户登记所需的全部资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等，并确保资料真实有效。

c.甲方应妥善保管标的物在交接前的所有文件及钥匙，如有遗失或损坏，应承担相应责任。

d.甲方应配合乙方及相关部门进行标的物的查验、验收及交付工作。

e.甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及代收税费。

b.乙方有权要求甲方配合办理产权过户登记手续。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期履行，或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应保证标的物的所有权清晰、无任何权利负担或争议，并保证标的物符合国家及地方的建筑、消防、环保等相关标准。

b.乙方应按照本协议约定的时间及条件向甲方交付标的物，并承担交付前的所有费用及风险。

c.乙方应提供标的物的全部相关文件，包括但不限于产权证、竣工证明、物业交接清单等，并保证文件的真实有效性。

d.乙方应配合甲方进行标的物的查验、验收工作，并就标的物的质量、状况等作出真实说明。

e.乙方应承担交付前标的物的所有税费，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，并确保标的物处于可正常使用的状态。

f.乙方应配合甲方办理产权过户登记手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

g.乙方应保证标的物交付后，甲方能够顺利接收到标的物的占有、使用，并不得设置任何妨碍。

h.如标的物存在任何质量问题或安全隐患，乙方应负责承担维修或赔偿责任，直至标的物符合约定标准。乙方应提供必要的维修方案，并在合理期限内完成维修工作，若乙方无法在合理期限内完成维修，甲方有权要求解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），大写：捌仟万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间及金额：

a.首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），大写：贰仟万元整。

b.贷款部分：甲方应在获得银行贷款批准后，于批准之日起五日内，将剩余购房款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00），大写：陆仟万元整，一次性支付至乙方指定银行账户。

c.代收税费：除契税外，标的物交易过程中产生的其他相关税费（包括但不限于增值税、印花税、个人所得税等，具体税种以交易实际发生为准）由甲方承担，甲方应在办理过户登记时一并支付给相关税务机关。乙方应协助甲方完成税费的缴纳手续。

4.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后确认并反馈。

5.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海锦绣前程房地产发展有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移给甲方之日止。

2.标的物交付期限：乙方应于甲方支付全部购房款之日起三十日内，将标的物交付给甲方。交付前，乙方应确保标的物处于可正常使用状态，并完成与原物业管理处的所有手续交接。

3.过户登记期限：甲方应于收到乙方书面交付通知之日起六十日内，配合乙方完成标的物的产权过户登记手续。如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付标的物总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的百分之三。

4.验收期限：甲方应在标的物实际交付之日起七日内进行验收。如甲方对标的物有异议，应在七日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后十日内予以处理。如甲方无异议，应签署验收确认书。

5.贷款办理期限：甲方应在本协议签订之日起九十日内获得银行贷款审批。如甲方未能按时获得贷款审批，应立即通知乙方，双方应协商解决方案。若甲方因自身原因未能获得贷款，视为甲方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.首付款支付延迟：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付首付款，每延迟一日，甲方应向乙方支付首付款金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款金额的百分之二十。如延迟超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付标的物总价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.贷款部分支付延迟：如甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付贷款部分，每延迟一日，甲方应向乙方支付贷款部分金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过贷款部分金额的百分之二十。如延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付标的物总价款百分之十五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.代收税费未支付：如甲方未能在办理过户登记时支付应承担的代收税费，甲方应承担因未按时缴纳税费产生的罚款、滞纳金等全部责任，并应向乙方支付该部分税费金额百分之二十的违约金。

d.验收拒绝或拖延：如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过三十日，视为甲方接受标的物，并应承担标的物交付后的所有风险。如甲方因合理原因提出验收异议且乙方拒不配合整改，甲方有权要求乙方承担相应责任，但应提供充分证据。

e.配合过户延迟：如因甲方原因导致过户登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付标的物总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的百分之三。如延迟超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付标的物总价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

f.侵犯标的物权利：如甲方发现标的物存在权属争议或乙方未如实告知标的物权利负担，甲方有权要求乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失，并有权解除本协议，甲方已支付款项应予退还，且乙方应向甲方支付标的物总价款百分之十的违约金。

g.违规使用：如甲方利用标的物从事非法活动，乙方有权立即解除本协议，甲方应向乙方支付标的物总价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

a.标的物交付延迟：如乙方未能在本协议第五条约定的期限内交付标的物，每延迟一日，乙方应向甲方支付标的物总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的百分之二十。如延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付标的物总价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.标的物质量瑕疵：如标的物存在主体结构、消防、环保等重大质量问题，甲方有权要求乙方承担全部维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝维修或无法在合理期限内完成维修，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付标的物总价款百分之十五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.权属瑕疵：如乙方未能保证标的物的权属清晰，存在查封、冻结或第三方权利主张等限制交易情形，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付标的物总价款百分之二十的违约金，甲方有权解除本协议，乙方应在三十日内完成权属清理或提供同等价值的替代标的物，否则甲方有权要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

d.配合过户延迟：如因乙方原因导致过户登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付标的物总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过标的物总价款的百分之三。如延迟超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付标的物总价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.交付不符约定：如乙方交付的标的物与约定不符（如面积、装修、设备等），甲方有权要求乙方在三十日内完成整改，乙方应承担所有整改费用。如乙方无法按时整改，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付标的物总价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.未如实告知：如乙方未如实告知标的物的状况或存在隐瞒事实，甲方有权要求乙方承担全部责任，并应向甲方支付标的物总价款百分之十五的违约金，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，任何一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担解除协议所需的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

4.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议义务，受影响方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

5.紧急情况处理：如发生任何违约行为，守约方应在违约行为发生后立即书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正。如违约方在收到通知后三十日内仍未纠正，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于委托第三方评估、维修标的物，或通过法律途径解决争议。由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响和后果进行友好协商，寻求合理的解决方案，以减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的无效而失效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。或双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，由上海市浦东新区人民法院管辖。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时明确选择争议解决方式。一旦选择仲裁，则应exclusively将争议提交仲裁，未经双方协商一致，不得更改为诉讼。一旦选择诉讼，则应exclusively向约定的法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼程序：仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但如情况紧急，为避免争议结果可能造成的损失，可向有权机构申请，并应在申请后十日内书面通知对方及仲裁庭/法院。

4.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机构申请强制执行。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以双方履行本协议约定的付款和交付义务为前提。

4.协议终止：本协议在标的物所有权正式转移给甲方，并完成所有相关税费缴纳手续后自动终止。如因任何一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任，协议终止不影响违约责任条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项