南通仓库租赁协议书模板

南通仓库租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南通华源仓储管理有限公司，地址：江苏省南通市港闸区世纪大道1288号，法定代表人/负责人：张伟，联系方式甲方是一家依法注册成立的仓储服务企业，具备完善的仓储设施和物流管理体系，专注于为各类企业提供仓储租赁及配套服务。甲方根据市场需求，拟将其位于南通市某物流园区的标准化仓库出租给乙方使用，以满足乙方对仓储空间的需求。甲方在仓储行业中拥有丰富的运营经验，具备相应的资质许可，能够提供符合国家标准的仓储服务，并确保租赁物的安全性和可靠性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏恒达物流股份有限公司，地址：江苏省苏州市工业园区东平街99号，法定代表人/负责人：李明，联系方式乙方是一家专业的物流服务企业，长期从事货物仓储、分拣、配送等业务，对仓储空间有持续且稳定的需求。乙方基于业务发展的需要，拟租赁甲方的仓库用于存放货物，并要求提供相应的仓储管理服务。乙方具备较强的市场竞争力，与多家知名企业建立了长期合作关系，能够为甲方带来稳定的租赁收益。乙方的业务规模和运营能力，使得其能够有效利用租赁仓库，并按时支付租金，保障甲方的合法权益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方租赁甲方仓库事宜达成一致，特制定本协议。协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行，并为后续的履行提供法律保障。协议背景包括但不限于：甲方的仓库资源、乙方的仓储需求、双方在物流行业的合作关系、以及市场对仓储租赁服务的供需情况。双方均确认，本协议的订立基于对市场环境的充分了解和对各自业务需求的准确评估，且双方均有能力履行协议约定的各项义务。协议的履行将有助于双方实现资源优化配置，降低运营成本，提升市场竞争力，并为双方的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照约定租赁甲方的仓库用于仓储用途，并保障甲方作为出租方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：仓库的位置、面积、租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、仓库交付标准、使用要求、维护责任、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的租赁关系，促进各自业务的顺利开展。本协议的目的是为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以指导仓库租赁活动的全过程，从合同的订立、履行到终止，均以本协议为依据。协议的范围涵盖了仓库租赁的各个方面，包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、保管以及风险分担等，旨在全面规范双方的行为，避免潜在的法律纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“仓库”指甲方提供给乙方使用的、位于南通市某物流园区的标准化仓库，包括但不限于库房、货架、雨棚等附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁仓库的起止时间，自年月日起至年月日止。

“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的仓库使用费用。

“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的货币。

“交付标准”指甲方在租赁开始时向乙方交付仓库时应满足的状态和要求。

“使用要求”指本协议约定的乙方在使用仓库时必须遵守的规定。

“维护责任”指甲乙双方根据本协议约定对仓库及其附属设施承担的维修和保养责任。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照协议约定的用途使用仓库。

（2）甲方应按照本协议约定的时间将符合交付标准的仓库交付给乙方使用，并确保仓库在交付时的结构安全和正常使用功能。

（3）甲方应履行对仓库及其附属设施的日常维护和保养义务，确保其在租赁期间能够正常使用。对于非因乙方原因造成的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方有权要求乙方遵守仓库的使用要求，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫等安全措施，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）甲方应保障乙方在租赁期间对仓库的独占使用权，除本协议另有约定外，甲方不得将仓库出租给第三方使用。

（6）甲方应配合乙方办理相关入库、出库手续，并提供必要的便利条件，确保乙方的货物能够顺畅地进出仓库。

（7）在租赁期限届满或提前终止时，甲方有权要求乙方按照本协议约定返还仓库，并对其状态进行检查，确保仓库完好无损或损耗在合理范围内。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内使用仓库进行仓储活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应合理使用仓库，并承担因使用不当造成的损坏或损失，包括但不限于设施损坏、货物损失等。

（4）乙方应遵守仓库的使用要求，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫等安全措施，并配备必要的安全设备，如消防器材、监控设备等。

（5）乙方应自行负责货物的保险和运输事宜，并承担货物在仓库内存放期间的风险，包括但不限于盗窃、火灾、水灾等风险。

（6）乙方应配合甲方进行仓库的日常检查和维护，并在发现问题时及时通知甲方进行修复，以免造成更大的损失。

（7）乙方应确保其存放的货物符合国家法律法规的要求，不得存放危险品、违禁品或其他非法物品，并承担因存放违禁品而产生的法律责任。

（8）在租赁期限届满或提前终止时，乙方应按照本协议约定返还仓库，并确保仓库及其附属设施处于良好状态，除因正常使用造成的合理损耗外，不得有其他损坏。

（9）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的仓储管理服务，如货物分拣、打包、贴标等，并按照约定支付相关费用。

（10）乙方应遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，不得利用仓库从事非法活动，并配合甲方进行相关检查和。

（11）乙方应在租赁期间保持仓库的清洁卫生，不得产生噪音、异味或其他污染，并确保不影响周边环境和其他租户的正常使用。

（12）乙方应妥善保管仓库的钥匙、门禁卡等出入凭证，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行仓库的能源管理，如节约用电、用水等，并承担因能源浪费产生的额外费用。

（14）乙方在租赁期间不得擅自改变仓库的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（15）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并配合甲方维护仓库的良好秩序和安全环境。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方租赁甲方仓库的租金标准为人民币每平方米每月元（大写：元整），租赁面积为平方米，年租金总额为人民币元（大写：元整）。租金采用按年支付的方式，即每年支付一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后开具等额的发票给乙方。

3.首期租金支付时间：本协议签订之日起日内，乙方应支付首期租金，即年租金总额的%，金额为人民币元（大写：元整）。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

5.押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币元（大写：元整），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。押金在租赁期限届满且乙方完全履行本协议义务后，若无任何损坏或欠款，甲方应在日内全额无息退还乙方。

6.其他费用：租赁期间，乙方应承担其使用仓库产生的其他费用，如水电费、网络费等，除非本协议另有约定。

双方应严格遵守本协议约定的价格与支付条件，确保租赁活动的顺利进行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期限届满前个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.入租时间：甲方应在年月日前完成仓库的交付准备工作，并通知乙方办理入租手续。乙方应在收到通知后日内完成入库准备并正式使用仓库。

3.退租时间：租赁期限届满或提前终止时，乙方应在退租日前将仓库腾空并交付给甲方，甲方应在收到退租通知后日内完成验收手续。

4.关键时间节点：本协议签订后日内，双方应完成协议文本的签署和盖章；年月日前，乙方应支付首期租金；每年月日前，乙方应支付当年度的租金；租赁期限届满前个月，双方应就续租事宜进行协商。

双方应严格按照本协议约定的履行期限及关键时间节点执行，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方未能按照本协议第四条第二款约定的时间交付仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）交付不符：若甲方交付的仓库不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在日内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）单方面解除：若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：若乙方未能按照本协议第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）擅自改变用途：若乙方擅自改变仓库的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于年租金总额的违约金。若恢复原状不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）损坏仓库：若乙方因使用不当造成仓库及其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，甲方有权要求乙方支付相应的费用，并赔偿因此造成的损失。

（4）未按时腾退：若租赁期限届满或提前终止时，乙方未能按照本协议第五条第三款约定的时间腾退仓库，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取强制措施腾退仓库，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（5）存放违禁品：若乙方存放违禁品，被相关部门查处的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（6）单方面解除：若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于年租金总额的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按当期应付租金的万分之五计算，具体计算公式为：违约金=当期应付租金×万分之五×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法判决。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保协议的顺利履行，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力应是指在本协议签订时不能预见，而在协议履行期间发生的，非任何一方当事人所能控制的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应提供必要的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知和证明文件，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据实际情况协商确定。若不可抗力持续超过日的，双方均有权协商解除本协议，解除协议的后果由双方另行协商或依法处理。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应尽合理努力采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行协议。若一方因不可抗力完全丧失履行能力，应及时通知对方，并协助对方采取补救措施。

5.不可抗力解除协议：若不可抗力导致本协议的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过日的，双方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应就押金、已履行义务等的处理进行协商。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以中国法律或相关机构（如政府、行业协会）的正式认定或公告为准。任何一方对不可抗力的认定有异议，可向争议解决机构申请认定。

7.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行本协议。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

双方应本着诚实信用原则，合理应对不可抗力事件，确保协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何争议或纠纷。

2.争议解决顺序：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，力求达成一致意见。

3.协商不成处理：若协商在日内未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。

4.诉讼期间履行：在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

5.仲裁选择（备选方案）：若双方在签订本协议时另有约定，则将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、支付凭证、照片、视频等。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

9.专属管辖：本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，本争议解决条款仍然有效。

双方应本着公平、合理的原则解决争议，维护双方的合法权益，确保协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后日内视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力，但经另一方确认后视为有效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部