居间协议书的其它名字

居间协议书的其它名字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。公司成立于2005年，总部位于北京市，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及相关咨询服务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展市场布局，甲方计划在上海市购置一处商业地产用于出租，以增加公司资产收益。基于此需求，甲方通过市场调研，了解到乙方在上海市拥有一处符合要求的商业物业，遂委托乙方提供居间服务，协助甲方完成此次交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询服务的机构，成立于2010年，总部位于上海市。公司主要业务涵盖商业地产租赁、买卖居间、市场分析、资产评估等。凭借丰富的行业经验和广泛的资源网络，乙方在上海市商业地产市场积累了大量的客户资源和项目信息，与多家知名开发商、金融机构及投资机构建立了长期合作关系。近期，乙方通过市场开发，获取了位于上海市静安区的一处商业综合体，该物业位于繁华地段，交通便利，周边商业氛围浓厚，适合用于出租。为促进该物业的租赁业务，乙方在了解到甲方出租需求后，主动提出提供居间服务，协助甲方完成租赁交易。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方权利义务，共同推动交易顺利进行。

根据协议约定，乙方将利用自身资源优势，为甲方提供专业的居间服务，包括但不限于房源信息匹配、租赁谈判、合同签订等，并确保甲方能够以合理的租金条件租赁到符合要求的商业物业。甲方则需按照协议约定支付居间服务费用，并配合乙方完成相关事务。双方的合作基于真实、合法、公平的原则，旨在通过高效的服务，实现交易双方的共同利益。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续交易的顺利推进奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，促成甲方成功租赁上海市静安区商业综合体的指定区域，并最终实现房屋租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供符合条件的房源信息；乙方负责与潜在承租方进行初步接洽和谈判；乙方协助甲方与承租方就租赁条款达成一致；乙方参与租赁合同的草拟、审核及签订过程；乙方在本协议约定的服务期限内，尽最大努力促成租赁交易；乙方按照本协议约定收取居间服务费用。双方同意，本协议项下的居间服务仅限于甲方租赁位于上海市静安区商业综合体的指定区域，其他任何与该交易无关的事项均不包含在本协议范围内。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业综合体”指位于上海市静安区、由乙方提供信息并经甲方确认的特定商业地产项目。

“居间服务”指乙方为促成甲方租赁商业综合体而提供的包括信息提供、撮合、谈判、辅助合同签订等在内的综合性服务。

“服务期限”指本协议约定的乙方提供居间服务的具体时间段。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于商业综合体租赁事宜的正式合同。

“居间服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“潜在承租方”指对租赁商业综合体的区域有租赁意向并符合甲方要求的第三方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方提供的房源信息进行选择和评估，并有权决定是否推进租赁谈判。

（3）甲方有权在租赁谈判过程中，就租金、租赁期限、付款方式、物业维护等条款提出自己的要求和条件。

（4）在租赁合同签订前，甲方有权对合同草案进行审核，并提出修改意见。

（5）如果乙方未能按照本协议约定提供服务，或提供了虚假信息导致甲方产生损失，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实的租赁需求信息，包括所需的区域面积、功能要求、预算范围等，以便乙方能够有效地进行房源匹配。

（2）甲方应在收到乙方提供的符合条件的房源信息后，及时进行评估和反馈，并积极配合乙方安排看房、谈判等事宜。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付居间服务费。如有约定分阶段支付，甲方应按约定节点履行支付义务。

（4）甲方应积极配合乙方与潜在承租方进行沟通和谈判，并在双方达成初步意向后，向乙方提供必要的决策支持。

（5）甲方应确保其与最终承租方签订的租赁合同内容符合本协议约定，并保障乙方在本协议项下的合法权益。

（6）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源网络，寻找并推荐符合条件的潜在承租方。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求细节，以便更精准地匹配房源。

（3）乙方有权在租赁谈判过程中，根据市场情况和自身判断，就租金、租赁期限等条款向潜在承租方提出建议，并代表甲方进行谈判。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间服务费，如有拖欠，乙方有权要求甲方限期支付，并可能根据协议约定收取滞纳金。

（5）在甲方未按约定支付居间服务费，且经乙方催告后仍未支付的情况下，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应在本协议约定的服务期限内，积极履行居间服务职责，尽最大努力为甲方寻找合适的潜在承租方，并促成双方达成租赁意向。

（2）乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于物业位置、面积、设施、租金水平、租赁条件等，并对信息的真实性负责。

（3）乙方应负责安排甲方对推荐房源进行实地考察，并应在甲方要求时提供必要的讲解和说明。

（4）乙方应代表甲方与潜在承租方进行初步接洽和谈判，并在双方达成初步意向后，协助甲方准备租赁合同草案。

（5）乙方应在租赁合同签订过程中，为甲方提供专业的法律和商业建议，并协助甲方审核合同条款，确保合同内容符合甲方利益。

（6）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和承租方信息承担严格的保密义务，除非法律法规另有规定或获得相关方明确授权，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应确保其提供的服务符合行业规范和职业道德要求，如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应向甲方如实报告服务进展情况，包括与潜在承租方的沟通结果、谈判进展等，并应根据甲方要求提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用是乙方完成本协议约定的居间服务后的固定报酬，不因租赁合同的具体金额或最终租赁条件的变动而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付居间服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

（2）尾款：甲方与承租方正式签订租赁合同之日起十日内，甲方应支付剩余的百分之五十（50%）居间服务费，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

4.付款条件：乙方的收款前提是甲方已书面确认与承租方达成租赁意向，并已向乙方支付首付款。尾款的支付前提是甲方与承租方已正式签订租赁合同，并已完成相关手续。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供与完成服务相关的证明文件，如租赁合同副本等。

5.税费承担：本协议约定的居间服务费为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付居间服务费时，另行向乙方支付相应税费，具体税额以税务机关核定为准。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起十二（12）个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.协议期限届满前，如甲方仍需乙方继续提供居间服务或双方均未提出终止意向，本协议自动续期十二（12）个月，续期次数不限，直至甲方租赁需求完成或双方书面协商一致终止。

3.关键时间节点：

（1）乙方提供首批符合甲方需求的潜在承租方信息的时间：本协议签订之日起十个工作日内。

（2）首次看房安排时间：自乙方提供潜在承租方信息后五个工作日内，乙方应与甲方协商并确定看房时间。

（3）租赁意向达成确认时间：自首次看房或谈判开始之日起，双方应在三十个工作日内就租赁意向达成初步书面确认。

（4）租赁合同签订时间：自租赁意向确认之日起，双方应在六十个工作日内完成租赁合同的正式签订。

（5）居间服务费支付节点：按照本协议第四条约定执行。

6.若因乙方原因导致关键时间节点未能按时达成，乙方应承担相应责任，并应积极采取措施尽快完成，否则甲方有权根据本协议第六条约定要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付居间服务费，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生但未完成的居间服务费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成该交易已投入的合理成本。

（2）若因甲方原因（包括提供虚假信息、未及时反馈意见、无故拖延谈判或看房安排等），导致乙方已投入的努力及资源未能促成租赁交易，甲方应向乙方支付本协议约定的全部居间服务费，即使乙方未提供后续实质服务。

（3）若甲方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝支付尾款，乙方除有权要求甲方立即支付剩余款项及违约金外，还有权要求甲方赔偿因此造成的经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。情节严重者，甲方还应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的义务，提供专业、勤勉的居间服务，例如未能及时提供有效房源信息、未能积极撮合甲乙双方达成租赁意向、在服务过程中泄露甲方商业秘密等，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部居间服务费，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）若因乙方原因（包括提供虚假房源信息、隐瞒重要租赁条款、恶意拖延等），导致甲方与承租方未能达成租赁交易或最终租赁条件严重不利于甲方，乙方应在收到甲方解除协议的书面通知后，退还甲方已支付的居间服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失赔偿上限不超过本协议约定的居间服务费总额。

（3）若乙方在租赁合同签订过程中，未能尽到合理的审核义务，导致合同条款存在重大缺陷或遗漏，并因此给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方仅就其过错行为导致的直接损失负责。

（4）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间收取居间服务费（非因甲方原因导致），每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已收取的款项及违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因本协议定义的不可抗力事件，导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下的累计赔偿总额，原则上不应超过本协议约定的居间服务费总额。但若一方违约行为导致甲方遭受特别重大损失，双方应另行协商确定赔偿金额。

5.违约金的累计计算：本条所述的违约金计算方式应累计计算，直至违约行为得到纠正或双方达成和解协议为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为十五（15）日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能持续的时间。通知应包含不可抗力事件的基本事实、对协议履行的影响程度以及为减少损失所采取的措施等信息。未及时通知并导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行其义务。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议。对于因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应根据对方的要求，在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。无法提供有效证明的，对方有权要求其承担相应的违约责任。

5.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的履行不能或履行障碍的责任，但任何一方因不可抗力事件而获得的时间或条件上的优惠，在不可抗力事件消除后，不当然地失去该优惠。双方应在不可抗力事件消除后，根据实际情况协商是否需要调整协议条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。协商应在诚信、公平的基础上进行，双方应积极寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

（2）仲裁：争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请仲裁的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否进行书面审理或开庭审理，仲裁语言为中文。

（3）诉讼：争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院的选择如下优先顺序：首先，选择上海市黄浦区人民法院；其次，选择北京市朝阳区人民法院。具体由哪一法院管辖，由发生争议时双方协商确定；协商不成的，则根据诉讼地点的约定确定，若无明确约定，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律规定。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律和公序良俗，并应尽力保护协议的整体目的和双方在本协议项下的既定利益。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按责任比例分担。若选择调解，则调解费用由双方协商承担或按调解机构规定执行。

5.专属管辖（如选择诉讼）：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应选择上述约定的一个特定法院作为管辖法院。任何一方在本协议履行过程中，就本协议约定事项向非约定法院提起诉讼的，该法院对该诉讼无管辖权。但为寻求证据或采取临时措施而进行的诉讼除外。本专属管辖条款不影响任何一方根据本协议第八条约定选择仲裁或调解的权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但发送后应立即进行核实。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性和可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使其达到原条款意。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书