墓地代理合作协议书

墓地代理合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX先生/女士/家庭集体（以下简称“甲方”），以其个人或家庭名义参与墓地租赁或购买事宜。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号。甲方作为委托方或买方，基于对墓地服务的需求，通过乙方提供的服务，旨在合法合规地完成墓地租赁或购买流程。甲方负责人为甲方本人，负责本协议项下的所有决策及授权执行。甲方联系方式包括但不限于家庭固定电话、移动电话及电子邮箱，具体联系方式以本协议附件一“甲方联系信息确认书”为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX墓地服务有限责任公司（以下简称“乙方”），依法注册并取得营业执照，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方作为专业的墓地服务提供商，具备合法的经营资质和丰富的行业经验，可为甲方提供墓地租赁、购买及相关法律咨询、手续办理等服务。乙方法定代表人为张XX，负责公司的整体运营及本协议项下的服务执行。乙方联系方式包括公司固定电话、业务热线及官方电子邮箱，具体联系方式以本协议附件二“乙方联系信息确认书”为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。

**协议简介**

本协议的订立基于甲方的合法需求及乙方的专业服务能力。甲方因家庭、宗教、纪念或其他个人原因，需要租赁或购买墓地，并希望通过乙方的中介服务实现上述目的。乙方作为具备资质的墓地服务中介机构，承诺按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于墓地信息查询、合同谈判、手续代办、法律咨询等全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将直接影响甲方对墓地的租赁或购买权益的实现，同时乙方亦将根据协议约定履行其服务义务。协议背景涉及墓地资源的特殊性、相关法律法规的复杂性以及交易流程的专业性，故双方均需严格遵循本协议各项条款，以确保交易安全、合法、高效。协议的签订及履行将围绕墓地的选择、价格协商、合同签订、支付条件、权属确认等核心内容展开，任何一方均不得擅自变更协议约定，否则将承担相应的违约责任。本协议的达成及后续履行，将直接关系到甲方的切身利益，乙方亦将依据行业规范及法律法规，保障甲方的合法权益不受侵害。双方均应充分理解协议各条款的实质性内容，并在签署前审慎评估自身权利义务，以避免潜在的法律风险。协议的执行过程可能涉及第三方（如墓地所有权人、政府部门等），但所有相关事项均应在本协议框架内处理，确保各方权益得到妥善保障。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有服务内容及履行细节均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供墓地租赁或购买服务的过程中双方的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、合法、高效的代理服务，最终帮助甲方顺利完成墓地租赁或购买事宜。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，提供符合甲方要求的墓地信息查询及推荐服务；

2.乙方协助甲方与墓地所有权人或其授权机构进行谈判，协商墓地租赁或购买的具体条款；

3.乙方代理甲方办理相关手续，包括但不限于合同签订、费用支付、权属登记等；

4.乙方为甲方提供与墓地租赁或购买相关的法律咨询及风险提示服务；

5.协议约定的其他服务内容。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保墓地交易流程的合法性与合规性。

第二条定义

为明确本协议内容，特对以下关键术语进行定义：

1.**墓地租赁**：指甲方支付租金，获得在约定期限内对特定墓地的使用权，期满后根据约定处理墓地的行为。

2.**墓地购买**：指甲方支付购买价款，获得墓地所有权或长期使用权，并办理相关权属登记手续的行为。

3.**代理服务**：指乙方受甲方委托，以甲方名义或双方约定方式，提供墓地信息中介、谈判协商、手续办理等服务。

4.**服务费用**：指乙方为提供本协议约定的代理服务而收取的报酬，包括固定费用及可能产生的额外费用（如税费、登记费等）。

5.**权属证明**：指墓地所有权或使用权的法律凭证，如《墓地使用权证》或相关合同文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供真实、完整的墓地信息，包括但不限于位置、规格、价格、权属状况等；

b.甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并要求乙方根据协议约定纠正违约行为；

c.甲方有权在符合法律法规及协议约定的前提下，自主决定是否租赁或购买墓地，并有权随时解除本协议；

d.如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供准确、完整的个人信息及需求说明，包括但不限于墓地的用途、使用期限、家庭成员信息等，并对其真实性负责；

b.甲方应按照本协议约定支付服务费用及墓地相关款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任；

c.甲方应配合乙方完成墓地租赁或购买的必要手续，包括但不限于签署合同、提供身份证明、缴纳费用等；

d.如因甲方原因导致协议无法履行（如信息错误、拒绝配合等），甲方应承担相应责任，乙方有权解除协议并不退还已收取的服务费用；

e.甲方应确保其租赁或购买的墓地仅用于本协议约定的用途，不得擅自改变用途或转租、转卖。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据甲方需求提供墓地代理服务，并按照本协议约定收取服务费用；

b.乙方有权要求甲方提供必要的信息及配合完成服务，如甲方拒绝配合，乙方有权暂停或解除服务；

c.乙方有权在协议框架内自主选择合作墓地资源，并确保其来源合法合规；

d.如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)**义务**：

a.**尽职义务**：乙方应具备专业的墓地服务资质，在服务前对甲方需求及市场行情进行充分了解，并向甲方提供客观、真实的墓地信息。乙方应核实墓地的合法性与可用性，确保其权属清晰、无争议，并提前告知甲方相关法律风险。

b.**保密义务**：乙方应对甲方的个人信息、需求内容、交易价格等保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

c.**代理执行义务**：乙方应按照甲方指示或本协议约定，代理甲方完成墓地租赁或购买的谈判、签约、支付等事宜，确保流程合规高效。乙方应积极维护甲方利益，避免因自身过失导致甲方损失。

d.**费用结算义务**：乙方应向甲方明示服务费用构成，并按约定时间及方式收取费用。如因乙方原因导致费用计算错误或超标准收费，甲方有权要求乙方退还差额并承担违约责任。

e.**法律咨询义务**：乙方应就墓地租赁或购买相关的法律法规向甲方提供必要咨询，包括但不限于合同条款解释、权属登记流程、继承注意事项等，帮助甲方规避风险。

f.**协助权属办理**：乙方应协助甲方完成墓地的权属登记或租赁合同备案等手续，确保甲方权益得到法律保障。如因乙方原因导致手续延误或失败，乙方应承担相应责任。

g.**及时反馈义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括谈判结果、手续办理状态等，确保甲方及时了解事务进展。如遇重大事项或突发情况，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

h.**责任承担义务**：如因乙方提供虚假信息、违反代理职责或泄露保密内容，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用。

双方均应严格履行本协议约定的权利与义务，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：甲方同意向乙方支付代理服务费用，具体金额及构成如下：

a.基础服务费：人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供本协议约定的基础代理服务，如信息查询、初步谈判等；

b.成功服务费：如甲方成功租赁或购买墓地，甲方应额外向乙方支付成功服务费，具体金额为墓地成交总价的X%（或固定金额人民币XX元，由双方在附件中明确约定），该费用在甲方完成最终支付时支付；

c.其他费用：如因本协议约定需由乙方代为支付的中介费、税费、登记费等，由甲方另行支付，乙方有权向甲方收取等额费用及合理手续费。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向乙方支付服务费用。甲方应在收到乙方开具的收费发票后XX日内完成首次支付（如基础服务费），在墓地租赁合同或购买合同正式签署后XX日内完成成功服务费的支付。

3.**支付时间**：具体支付时间以本协议附件或乙方书面通知为准，甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的XX%。乙方有权在甲方逾期支付的情况下暂停或解除服务。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议期满前任何一方未提出书面解除申请，本协议自动续期XX年。

2.**服务期限**：乙方应在协议生效后XX日内完成对甲方的需求分析及初步墓地推荐，甲方应在收到推荐清单后XX日内确认或提出修改意见。乙方应在甲方确认需求后XX日内完成相关谈判及手续办理，具体时间节点包括：

a.合同签署：甲方应在收到乙方提供的最终合同文本后XX日内完成审阅并签署；

b.费用支付：按第四条约定时间节点完成支付；

c.权属办理：乙方应在甲方完成首期支付后XX日内启动权属登记或租赁备案流程，并在法定期限内完成办理。

3.**关键时间节点**：如遇法定节假日或非工作日，相关期限相应顺延。双方均应积极配合，确保协议项下事项按期完成。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

a.**逾期支付**：甲方未按第四条约定的支付时间及金额支付服务费用或墓地款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，且乙方有权解除协议，已收取的费用不予退还，并保留向甲方索赔的权利。逾期超过XX日，乙方有权采取包括但不限于暂停服务、要求甲方一次性支付全部款项等措施。

b.**拒绝配合**：甲方无正当理由拒绝配合乙方完成本协议约定的事务（如提供虚假信息、拒绝签署必要文件等），导致协议无法继续履行的，甲方应承担全部责任，已支付的服务费用不予退还，且乙方有权向甲方收取已完成服务的合理成本费用。

c.**擅自变更**：甲方在乙方提供服务后擅自与第三方达成交易，或擅自变更协议约定，导致乙方前期工作无效的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于时间成本、机会成本、已产生的第三方费用等），且乙方有权要求甲方支付相当于服务费用XX倍的违约金。

2.**乙方的违约责任**：

a.**失职或欺诈**：乙方提供虚假、误导性墓地信息，或因重大过失（如泄露甲方隐私、违反保密义务）导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失及合理的维权费用。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已支付费用及赔偿损失。

b.**未能尽职**：乙方未能按本协议约定履行代理职责，如未在约定时间内完成谈判、手续办理，或因乙方原因导致甲方丧失购买或租赁机会的，乙方应按服务费用的一定比例（如X%）向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。违约金总额不超过墓地成交总价的X%。

c.**泄露信息**：乙方违反保密义务，将甲方的个人信息或交易内容泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于服务费用XX倍的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余义务。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失及合理的间接损失，但赔偿总额以违约方实际获益或甲方实际损失为限，且不得超过本协议约定的最高违约金金额。

5.**争议优先解决**：如因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、瘟疫等；

b.事件，如战争、动乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）；

c.社会事件，如罢工、暴乱、火灾、网络攻击等；

d.其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除不可抗力方因自身过错造成的损失外）应予以合理抵扣或退还。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，如协议已部分履行，双方应协商处理已履行部分的后续事宜。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行以下义务：

a.积极采取合理措施减少不可抗力带来的损失；

b.及时通知对方不可抗力情况及预计影响；

c.配合对方处理因不可抗力产生的后续问题。

5.**不可抗力证明**：本协议项下不可抗力的证明文件包括但不限于：政府发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、保险理赔证明、权威媒体报道等。双方均有义务在合理范围内提供相关证明材料，以支持不可抗力主张。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并力争在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX（双方所在地或协议履行地）的调解委员会申请调解；调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（双方协商一致或协议履行地）的XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定选择诉讼方式，则应向协议履行地（或被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼；法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.**争议范围**：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、履行、违约责任、解除及争议解决方式等所有相关事项。

6.**专属管辖**：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中采取的法律行动（包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼），均应以本协议为依据，并适用本协议约定的争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项提交给其他仲裁机构或法院处理，否则该提交行为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更提议，未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力