租房协议书应该怎么写好

租房协议书应该怎么写好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、运营及租赁经验。鉴于甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（以下简称“租赁物业”）已建成并具备租赁条件，甲方拟通过本协议与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）建立租赁合作关系，由乙方负责租赁物业的出租及租赁管理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方租赁物业已完成竣工验收并取得合法经营资质，甲方为提升租赁物业的运营效率及市场竞争力，选择与具备专业租赁管理能力的乙方合作，由乙方负责租赁物业的租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及租赁后管理等全过程服务。双方合作的前提条件是：甲方确保租赁物业符合国家法律法规及相关政策要求，乙方具备合法的租赁管理资质及专业服务能力。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保租赁物业租赁业务的顺利开展，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业租赁管理合作中的权利与义务，确保租赁物业能够高效、合规地完成租赁目标。具体范围包括：1.乙方负责租赁物业的租赁推广、市场分析及租赁策略制定；2.乙方负责租赁物业的客户信息收集、筛选及租赁谈判；3.乙方负责租赁合同的起草、审核及签订；4.乙方负责租赁物业的日常管理，包括但不限于物业维护、客户关系维护及租金收取；5.乙方定期向甲方汇报租赁业务进展及市场动态。双方将通过本协议的履行，共同提升租赁物业的市场价值及投资回报率。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的物业，包括但不限于办公用房、商业用房及配套设施。

2.租赁管理服务：指乙方提供的包括租赁推广、客户筛选、租赁谈判、合同签订及租赁后管理等全过程服务。

3.租赁合同：指甲方与承租方签订的租赁协议，明确租赁双方的权利与义务。

4.日常管理：指乙方对租赁物业的日常维护、客户关系维护及租金收取等工作。

5.市场动态：指租赁市场供求关系、租金水平、政策变化等相关信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权获得租赁物业的租赁收益，并要求乙方定期提供租金收取及使用情况报告。

（3）甲方有权对乙方提供的租赁合同进行审核，并要求乙方根据甲方意见进行修改。

（4）甲方应确保租赁物业符合国家法律法规及相关政策要求，并配合乙方完成租赁业务的各项手续。

（5）甲方应按时向乙方提供租赁物业的相关资料，包括但不限于物业纸、验收报告等。

（6）甲方应承担租赁物业的物业管理费用，包括但不限于物业维修费、保安费、保洁费等。

（7）甲方应积极配合乙方处理租赁业务中的突发事件，确保租赁业务的顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得租赁管理服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关资料，并按照协议约定进行租赁推广及客户筛选。

（3）乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并负责租赁物业的租赁谈判及合同签订。

（4）乙方应负责租赁物业的日常管理，包括但不限于物业维护、客户关系维护及租金收取。

（5）乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展及市场动态，并提供详细的租赁数据分析报告。

（6）乙方应确保租赁合同的合法性及合规性，并承担因合同问题导致的法律责任。

（7）乙方应保护甲方的利益，不得泄露租赁物业的敏感信息，包括但不限于租金水平、客户信息等。

（8）乙方应积极配合甲方处理租赁业务中的突发事件，确保租赁业务的顺利进行。

（9）乙方应具备专业的租赁管理能力，并按照行业规范提供高效、优质的租赁服务。

（10）乙方应建立完善的租赁管理体系，确保租赁业务的每个环节都符合甲方的要求及市场规范。

（11）乙方应承担租赁管理服务过程中产生的相关费用，包括但不限于广告费、差旅费等。

（12）乙方应定期对租赁物业进行市场调研，并提供市场分析报告，帮助甲方制定租赁策略。

（13）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决承租方的问题，维护甲方的声誉。

（14）乙方应与甲方保持良好的沟通，定期召开租赁业务会议，共同讨论租赁业务的进展及问题。

（15）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保租赁业务的合法性及合规性。

第四条价格与支付条件

1.合作服务费：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率采用方式一（请根据实际情况选择并删除其他方式描述）：按照租赁物业年度租赁总收入（扣除空置期租金损失及乙方代收代缴税费前）的XX%计算；或方式二：固定年费人民币XX万元；或方式三：基础固定年费人民币XX万元，加上年度租赁总收入（扣除空置期租金损失及乙方代收代缴税费前）超过人民币XX万元部分的XX%计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：甲方应在每个自然年度结束后的XX日内，根据乙方提供的经甲方审核确认的上一自然年度租赁总收入结算报告，支付该年度的服务费；或按季度支付，即每个季度结束后的XX日内支付该季度的服务费；或按月支付，即每月结束后的XX日内支付当月的服务费。具体支付周期由双方在附件中明确约定。

4.税费承担：服务费计算所依据的租赁总收入若需扣除税费，具体税种及承担方由双方另行约定或在发生时协商确定，但乙方提供服务的成本费用及相关税费由乙方自行承担。

5.逾期支付：若甲方未能按本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，并保留解除本协议的权利，已收取的服务费不予退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.自动续约：协议期满前XX日内，如双方均未提出书面异议，本协议自动续约XX年，续约次数不限/续约X次。若需续约，双方应在期满前XX日内就续约事宜进行协商，并签订新的协议或补充协议。

3.提前终止：在任何履行期限内，经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因甲方原因提前终止，甲方应支付至终止之日的全部服务费；如因乙方原因提前终止，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的部分服务费，具体比例由双方约定。

4.关键时间节点：乙方应在每个租赁周期开始前XX日内向甲方提交租赁计划；乙方应于每月结束后XX日内向甲方提交月度租赁工作报告；甲方应于约定支付日结束后XX日内解决乙方提出的合理付款请求；任何一方提出异议或协商解除协议，应在协议履行期限届满前XX日书面通知对方。

5.协议解除：除提前终止外，发生本协议约定的不可抗力事件持续时间超过XX日，或出现一方严重违约且在收到对方书面通知后XX日内未能纠正情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费的，除按照第四条第五款支付逾期违约金外，每发生一次逾期支付，乙方有权要求甲方支付相当于当期应付服务费XX%的违约金，作为对乙方资金占用及管理效率损失的补偿。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供租赁推广、客户接待及合同签订等核心服务，直至全部款项付清。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日相当于一年服务费总额XX%的违约金，甲方亦需承担因此给乙方造成的市场机会损失及声誉损害。

(2)甲方提供虚假或重要不完整的租赁物业资料（如产权证明、验收报告、现有租赁情况等），导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方赔偿直接经济损失（如差旅费、第三方服务费等）XX元人民币，且乙方有权要求甲方支付相当于该次损失两倍的惩罚性违约金，但最高不超过该年度服务费总额的XX%。

(3)甲方无故干涉乙方正常的租赁管理工作，或无正当理由拒绝乙方提出的合理化租赁建议，影响租赁效率的，甲方应承担相应责任。乙方有权向甲方发出书面通知，要求其在XX日内纠正。若甲方逾期未纠正，乙方有权将此情况书面通报潜在承租人，或采取其他必要措施维护自身权益，因此产生的额外成本由甲方承担，且甲方应支付相当于当期服务费XX%的违约金。

(4)甲方未按约定配合办理租赁合同相关登记备案手续，导致乙方承担责任或损失的，由甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、滞纳金等，并支付相当于乙方承担损失金额XX倍的惩罚性违约金，最高不超过该笔租赁合同月租金的XX倍。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后XX日内仍未改进的，甲方有权要求乙方立即纠正。若乙方未能纠正，或因乙方过失（如泄露承租方商业秘密、提供错误市场信息、谈判不力导致租赁机会丢失等）给甲方造成直接经济损失（包括但不限于实际损失的租金收入、第三方服务费等），乙方应全额赔偿甲方，并支付相当于该损失金额XX%的违约金，但累计赔偿总额不超过该年度服务费总额的XX%。情节严重者，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于解除时未履行服务费总额XX%的违约金。

(2)乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自签订租赁合同、承诺租金或做出对甲方不利承诺的，由此产生的一切法律责任和经济责任由乙方独立承担。同时，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付相当于该合同涉及租金总额XX%的违约金，且甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

(3)乙方泄露在合作过程中知悉的甲方租赁物业的具体信息、租赁策略、承租方商业秘密或其他任何非公开信息，给甲方造成声誉损害或直接经济损失的，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX万元，且甲方有权要求乙方承担全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等维权成本。若泄露行为对甲方造成持续影响，甲方有权要求乙方支付持续的惩罚性违约金，直至影响消除。

(4)乙方在租赁管理过程中因重大过失（如未尽到合理审查义务导致签订无效合同、非法合同）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失的全部数额，并支付相当于直接损失金额XX%的惩罚性违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。甲方有权要求乙方暂停服务，直至其承担相应责任并纠正错误。

(5)乙方未能按约定时间提交租赁工作报告、市场分析报告或未能及时响应甲方合理请求，经甲方书面催告后仍无改善的，每发生一次，甲方有权向乙方收取相当于当期服务费XX%的违约金，作为对甲方效率损失的补偿。连续两次以上逾期未达约定时间，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于解除时未履行服务费总额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款，其累计总额原则上不超过本协议总服务费（按最长有效期限计算）的XX%。若实际损失超过此上限，守约方有权另行主张超出部分的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、社会事件以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续影响。通知中应附有不可抗力事件的有关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据实际情况判断，并书面通知对方确认。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商变更协议内容或解除本协议。

4.持续性影响：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应视为在本协议约定的履行期限内顺延了受不可抗力影响的时间。双方应就顺延期限或后续履行事宜进行协商。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给守约方造成损失的，违约方仍应承担赔偿责任。若不可抗力本身是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给XX（具体调解机构名称，如XX仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具证明，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，本协议争议应提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商调解也无法解决，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律、法规及政策的规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

6.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义