普陀房产协议书纠纷律师

普陀房产协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海普陀区XX房地产开发有限公司，

甲方地址：上海市普陀区长寿路108号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海市XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市普陀区武宁路9号XX写字楼5层5001室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为拓展普陀区商业地产投资业务，拟通过乙方租赁位于上海市普陀区XX商业广场的商铺用于经营用途。乙方作为该商铺的合法出租方，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，同意将涉案商铺出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保租赁合同的顺利履行。本协议的签订，旨在为甲方提供稳定经营场所，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立。协议内容将涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任等核心条款，并设定违约责任及争议解决机制，以应对可能出现的风险。双方确认，本协议的履行需以甲方的合法经营行为和乙方的合规管理为基础，任何一方均需严格遵守协议约定，共同维护商铺的正常运营秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于上海市普陀区XX商业广场的商铺（以下简称“涉案商铺”）用于经营用途的相关权利义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。协议范围涵盖但不限于：涉案商铺的租赁期限、租金及支付方式、物业管理与维护责任、水电等设施费用的承担、装修与改造约定、租赁合同的变更与解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过规范化的条款设计，为甲方的商业运营提供基础保障，同时维护乙方的财产权益，促进双方在租赁事务上的良性互动与长期合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“涉案商铺”指位于上海市普陀区XX商业广场内，由乙方合法拥有或有权出租的特定商铺，具体位置以附件一《商铺平面》标示。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁涉案商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

“物业管理”包括但不限于涉案商铺区域的清洁、安保、设备维护等服务。

“附件”指本协议中列明并构成本协议一部分的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权在租赁期限内按照本协议约定使用涉案商铺进行合法经营活动，但不得从事违反国家法律法规或公序良俗的行为。

(2)甲方应按照本协议约定的金额、币种、支付方式和时间足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

(3)甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，确保涉案商铺及其附属设施的正常运行。

(4)如需对涉案商铺进行装修或改造，甲方应事先取得乙方书面同意，并遵守乙方的相关管理规定，装修费用及风险由甲方承担，除非本协议另有约定。

(5)甲方应负责维护涉案商铺内部设施的良好状态，因甲方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

(6)甲方应遵守乙方制定的经营管理规定，如商场统一的营业时间、消防安全规定等。

(7)租赁期满或合同解除后，甲方应按时腾空涉案商铺，并恢复其原状（自然损耗除外），按照乙方要求办理交还手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的使用情况是否符合协议约定。

(2)乙方应保证其拥有涉案商铺的合法出租权，并确保甲方能够顺利接收到租赁物。

(3)乙方应按照本协议约定或标准提供物业管理服务，保障涉案商铺区域的基本运行条件，包括但不限于公共区域的清洁、安保、照明及常用设备的维护。

(4)乙方应按时向甲方提供涉案商铺的水电等能源供应，并承担公共能源费用（如有约定除外）。

(5)乙方应在收到甲方合理的装修或改造请求后，在合理期限内给予书面答复，对于符合规定的请求应予以同意，并提供必要的协助。

(6)乙方应保证涉案商铺在租赁开始时的结构安全，对于非甲方原因造成的重大设施损坏，应负责维修或承担相应费用。

(7)乙方有权依据本协议约定或法律规定，在特定条件下（如甲方违约、公共利益需要等）解除租赁合同，并要求甲方承担违约责任。

(8)乙方应向甲方提供必要的经营便利，如确保商铺正常接入公共管网系统，并配合甲方办理相关经营资质的接入手续（如涉及）。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付涉案商铺的租赁费用。具体租金标准如下：

租金单价为人民币每月人民币叁仟元整（￥3,000.00元/月），自租赁期限起始日起计算。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限届满前XX日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：上海市XX物业管理股份有限公司

账号：XX610XXXXXX0

除租金外，甲方还应承担与涉案商铺使用相关的其他费用，包括但不限于水电燃气费、物业管理费（如有约定由甲方承担部分）、网络费等，具体承担方式由双方另行书面约定或在相关费用单据出具后及时支付。乙方应向甲方提供符合规定的费用发票，甲方应根据发票金额按时足额支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

双方同意，以下时间为关键时间节点：

(1)起租日：乙方应确保甲方在起租日能够合法、完整地使用涉案商铺。

(2)租金支付日：每期租金应于相应租赁周期的最后一日前的XX日完成支付。

(3)续租谈判期：在本协议期限届满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方并提出续租要求，双方应在届满前完成续租合同的协商与签署；如未达成一致，本协议到期自动终止。

(4)腾退日：租赁期满或因本协议约定解除时，甲方应于规定期限内完成涉案商铺的腾空、清理及交还工作，最晚不晚于止租日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)擅自改变使用用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变涉案商铺的原有使用性质、结构或进行大规模装修，乙方有权立即解除本协议，已收取的租金不予退还，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于结构修复费用、声誉损失等。

(3)损坏租赁物：甲方使用不当造成涉案商铺及其附属设施损坏的，应负责修复或支付等同于修复费用的赔偿金。若损失无法修复或修复费用过高，甲方应赔偿乙方全部损失。

(4)逾期腾退：租赁期满或本协议解除后，甲方未按约定时间腾空并交还涉案商铺的，每逾期一日，应按每月租金的XX%向乙方支付场地占用费，并承担乙方为实现收回租赁物所支出的合理费用（如催告费、诉讼费等）。逾期超过XX日的，乙方有权依法申请强制执行，场地占用费及费用标准不受前述比例限制。

(5)违反经营管理规定：甲方违反乙方制定的合理经营管理制度（如消防安全、卫生标准等）造成后果的，应承担相应的整改费用和责任，并可能被乙方要求承担违约金。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：乙方未按本协议约定时间交付涉案商铺，导致甲方无法按时使用的，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。

(2)未履行维修义务：乙方应承担的物业管理及设施维护义务未能履行，且该未能履行已实际影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复或修复效果不佳的，甲方有权委托第三方维修并要求乙方承担费用。

(3)未经同意擅自提高租金：在本协议有效期内，乙方未经甲方书面同意擅自提高租金的，该提高无效，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的部分，且乙方不得以此为由解除本协议。

(4)重复出租：如乙方在本协议履行期间将同一涉案商铺向第三方出租或设定其他权利负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求其赔偿全部实际损失，但违约金总额不超过本协议总租金的XX%。若实际损失超过违约金，守约方有权进一步追偿。双方应就实际损失的范围及金额进行合理举证。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。

2.通知与举证：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并应立即或尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其采取减损措施而产生的合理费用。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同委托上海市普陀区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有合同效力。

3.仲裁：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；选择诉讼解决的，应以被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（涉案商铺所在地）的人民法院为管辖法院。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得单方面放弃其在本协议中享有的权利，且不得因争议解决方式的选择而影响其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。以专人递送或快递服务发出的，签收日视为送达日；以挂号信或传真发出的，寄出/发送日加XX日视为送达日。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其余条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，亦不得擅自使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定的方式解决。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；乙方亦不得擅自转让其在本协议项下的义务。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.解除条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的。

9.不可分割性：本协议任何条款的约定均不影响本协议整体目的的实现。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

10.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为有效送达地址，所有根据本协议发出的通知均应送达至该地址。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《涉案商铺平面》、《商铺权属证明复印件》、《乙方物业管理服务标准》、《前期租金支付凭证》等。所有附件经双方签字确认后生效。

2.技术文件：乙方应向甲方提供必要的涉案商铺技术资料，包括但不限