物业公司更换合同范本

物业公司更换合同范本甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方现有的物业服务合同即将到期或因其他原因需要更换合同范本，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务合同范本事宜，达成如下协议：一、服务内容及标的物描述1.物业服务范围乙方为甲方提供符合法律法规及行业规范要求的物业服务合同范本，该范本应涵盖但不限于以下服务内容：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、空调系统、通风系统、供电系统、通信系统、有线电视系统、监控系统、门禁系统等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。物业管理区域内的绿化养护管理，包括草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。物业管理区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方自行组织的治安保卫工作。物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务，如禁止在建筑物内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，禁止私拉乱接电线，禁止破坏房屋结构等。物业维修、更新、改造费用的账务管理，包括费用的收取、使用、核算等。其他法律法规规定及合同约定的物业服务内容。2.服务标准乙方提供的物业服务合同范本应明确各项服务的具体标准，以确保甲方能够按照合同要求对物业服务进行监督和考核。服务标准应符合国家及地方相关标准和规范，具体如下：物业共用部位的维修养护应确保其结构安全和正常使用功能，外观整洁，无明显损坏和渗漏现象。物业共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上，出现故障应及时修复，维修及时率达到[X]%以上。环境卫生管理应达到清洁卫生、无异味、无杂物堆积，垃圾日产日清，公共区域定期消毒。绿化养护管理应确保绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，花卉、树木修剪整齐美观。秩序维护应做到人员配备合理，值班巡逻制度健全，车辆停放有序，对突发事件能够及时响应并妥善处理。物业使用管理应严格执行相关规定，对禁止行为能够及时发现并有效制止，对业主的投诉和建议能够及时处理和反馈，处理及时率达到[X]%以上。3.服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方按照合同约定完成物业服务合同范本的提供并经甲方验收合格之日止。预计服务期限为[具体时长]，自[起始日期]起至[结束日期]止。如因甲方原因导致服务期限延长或提前终止，双方应另行协商并签订补充协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照合同约定提供符合质量要求的物业服务合同范本。有权对乙方提供的服务进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓乙方在合同履行过程中的工作进展情况，要求乙方定期汇报。在乙方违反合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供与物业服务合同相关的资料，包括但不限于物业基本情况、业主信息、前期物业服务合同等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方与业主进行沟通和协调，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照合同约定向乙方支付服务费用。对乙方提出的合理建议和要求应及时予以回应和处理，不得无故拖延或拒绝。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和支持，协助其开展工作。按照合同约定收取服务费用。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对物业服务合同范本进行合理调整和完善，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务严格按照国家法律法规及行业规范，结合甲方实际情况，制定科学合理、全面细致的物业服务合同范本。在合同签订后[具体时长]内完成物业服务合同范本的初稿，并提交给甲方审核。根据甲方审核意见，对合同范本进行修改完善，直至甲方满意并通过验收。对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密和业主信息予以保密，不得泄露给任何第三方。定期对物业服务合同范本进行更新和维护，确保其符合法律法规及行业发展的要求。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[具体金额]元。该费用为乙方完成本合同约定服务内容的全部费用，除双方另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在合同签订之日起[X]个工作日内支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元；在乙方提交物业服务合同范本初稿并经甲方审核通过后[X]个工作日内支付服务费用的[X]%，即人民币[审核通过后支付金额]元；在乙方完成合同范本的修改完善并经甲方验收合格后[X]个工作日内支付剩余服务费用，即人民币[剩余金额]元。乙方应在收到甲方每笔款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。甲方在支付完逾期款项及违约金后，乙方应在[X]个工作日内恢复服务。2.若乙方未按照合同约定的时间和质量要求提供物业服务合同范本，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方提供的物业服务合同范本不符合法律法规规定或存在重大缺陷，导致甲方在使用过程中产生法律风险或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责对合同范本进行修改完善，直至符合要求。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。5.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2