物业与业主所合同范本

物业与业主所合同范本甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方所拥有物业的管理需求，甲方具备提供物业管理服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.服务标准：定期巡查，确保房屋建筑共用部位结构完整，无明显损坏，保持外观整洁。（二）房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.服务标准：建立设备档案，定期维护保养，确保设备正常运行，完好率达到[X]%以上。消防设施设备随时保持可正常使用状态，电梯运行平稳、安全。（三）环境卫生管理1.公共区域每日清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.垃圾堆放点定期消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.对公共区域的绿化进行养护，保持绿化植物生长良好。（四）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。2.对外来人员和车辆进行登记管理，确保物业区域内人员和财产安全。3.协助有关部门做好治安、消防等工作，发生突发事件及时采取措施并报告相关部门。（五）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.对进出车辆进行引导和管理，维护交通秩序。（六）其他服务1.根据业主需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务。2.定期组织社区文化活动，增进业主之间的交流与沟通。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。对物业区域内的公共秩序、环境卫生等进行监督管理。根据法律法规和本合同约定，制定物业管理规章制度，并要求乙方遵守。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。协助乙方办理房屋装修等相关手续，并对装修过程进行监督管理。接受业主委员会和业主的监督，定期公布物业管理服务费用收支情况。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业管理服务工作，提出意见和建议。要求甲方按照本合同约定提供服务。优先享受甲方提供的各项便民服务。对物业区域内的共用部位、共用设施设备享有知情权。2.义务按照本合同约定按时足额缴纳物业管理服务费用。遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改变房屋用途和结构，不得损坏物业区域内的共用部位、共用设施设备。如需进行房屋装修，应提前向甲方办理相关手续，并按照规定进行装修。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：每月每平方米建筑面积[X]元。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.费用调整：甲方有权根据物业管理服务成本的变化、市场行情等因素，每年对物业管理服务费用标准进行调整，但应提前[X]个月书面通知乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除相应的物业管理服务费用，并可向相关部门投诉或通过法律途径解决。2.若乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业管理服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施催缴费用，并可通过法律途径追讨欠费及违约金。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同