电梯加装物业委托协议书

电梯加装物业委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为XXX，职务为总经理，联系电话为XXX-XXXXXXX。甲方系依法注册成立并有效存续的物业管理企业，具备提供物业管理服务的合法资质，现因物业项目需要，拟委托乙方进行电梯加装工程。甲方依法享有委托物业项目的完全占有、使用及管理权，并有权依据本协议约定对乙方的服务进行监督和评价。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，法定代表人为XXX，职务为董事长，联系电话为XXX-XXXXXXX。乙方系依法注册成立并有效存续的建筑施工企业，具备电梯加装工程相关资质，拥有丰富的工程实施经验及专业的技术团队，现应甲方委托，承接电梯加装工程服务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，确保工程质量和安全，按时完成加装任务。

**协议简介：**

本协议基于甲方物业项目的发展需求及乙方在电梯加装工程领域的专业能力，双方经平等协商达成一致，就甲方委托乙方实施电梯加装工程事宜，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。甲方物业项目位于XX省XX市XX区XX街道XX小区，现有部分楼栋电梯已达到使用年限或无法满足业主使用需求，为提升物业品质及业主生活便利性，甲方决定通过加装电梯方式解决实际问题。乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，同意按照本协议约定承接该工程，并确保工程符合设计要求、安全标准及国家相关规定。双方通过本次合作，旨在实现物业升级改造目标，提升业主满意度，同时保障工程顺利实施，维护双方合法权益。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX街道XX小区（以下简称“项目物业”）电梯加装工程合作事宜的权益与责任，确保工程按照国家法律法规、相关技术标准及双方约定顺利进行。协议范围包括但不限于：对项目物业内指定楼栋现有电梯的评估、加装电梯的方案设计、工程预算编制、工程招标与投标（如需）、施工与实施、设备采购与安装、内部管线协调、质量控制与验收、以及电梯加装后相关手续的办理等全部或部分环节。具体工作内容以本协议附件一《电梯加装工程详细内容清单》为准，该附件构成本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

1.“电梯加装工程”系指在本协议约定范围内，对项目物业内指定区域进行电梯新增安装的全部工作，包括但不限于前期勘察、方案设计、设备采购、土建施工、设备安装、系统调试、试运行及最终验收等。

2.“项目物业”系指甲方合法拥有或有权使用，并拟进行电梯加装改造的XX省XX市XX区XX街道XX小区特定区域。

3.“协议附件”系指经双方签署并确认，构成本协议组成部分的各类文件、纸、清单、预算等。

4.“政府主管部门”系指对本项目电梯加装工程拥有监督管理职责的政府部门，如住房和城乡建设局、市场监督管理局等。

5.“竣工验收”系指电梯加装工程完成后，由政府主管部门或双方约定的第三方机构依据国家及地方标准进行的最终检查和评定，确认工程符合使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力：**

a.甲方有权依据本协议约定，对乙方的工程进度、工程质量、安全文明施工等情况进行监督、检查和指导，并要求乙方接受问询。

b.甲方有权根据项目实际需求及预算范围，对电梯加装方案提出合理化建议，但需在双方协商一致后调整相关文件。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情节追究其违约责任。

d.甲方有权在工程符合约定条件后，或委托第三方机构进行竣工验收，并有权决定是否接收工程。

e.甲方有权要求乙方配合办理与电梯加装工程相关的报建、审批等手续，并承担由此产生的必要费用（除非本协议另有约定）。

(2)**义务：**

a.甲方应确保其对本协议项下物业项目拥有合法、完整的委托管理权或所有权，并有权代表业主或使用人签署本协议。

b.甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供项目物业的详细资料，包括但不限于建筑结构、现有电梯信息、业主分布情况、场地通行许可证明等，并保证所提供资料的真实性、准确性。如需获取部分许可（如楼顶使用权、管线迁改许可等），甲方应积极协调并承担相应费用。

c.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付工程款项。

d.甲方应指定一名项目联系人（姓名：XXX，电话：XXX-XXXXXXX），负责与乙方日常沟通协调事宜。

e.甲方应确保施工现场具备乙方进场施工的基本条件，如场地临时占用、施工用水用电接入等，相关费用由甲方承担（或双方另行约定）。

f.甲方应或配合电梯加装工程的竣工验收，并负责协调业主参与验收事宜。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力：**

a.乙方有权按照本协议约定及附件一《电梯加装工程详细内容清单》的约定，全面负责电梯加装工程的实施工作。

b.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应在本协议约定的范围内予以配合。

c.乙方有权按照国家相关定额及市场行情，结合工程实际编制工程预算及进度款支付计划，经甲方审核确认后作为结算依据。

d.在工程实施过程中，如遇设计变更或其他非乙方原因导致的额外工作，乙方有权依据变更内容及相关规定，申请调整工程费用和工期。

e.乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方无故拖欠，乙方有权依据本协议约定暂停施工或采取其他措施。

(2)**义务：**

a.**资质与方案：**乙方应确保其具备承担本电梯加装工程所需的合法资质，并在签订协议后XX日内向甲方提交详细的工程实施方案、施工设计、主要设备技术参数及品牌推荐清单。方案应满足国家及地方关于电梯加装的相关技术标准和安全规范。

b.**工程质量与安全：**乙方应严格按照国家现行法律法规、技术标准和设计纸施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立健全质量安全管理体系，配备专职安全管理人员，做好施工现场的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并承担由此产生的一切费用。

c.**工期保证：**乙方应按照双方确认的工程进度计划（详见附件二）施工，确保按时完成各阶段任务。非因不可抗力或甲方原因（如审批延误、协调不力等）导致工期延误，乙方应承担违约责任。因乙方原因造成的工期延误，应向甲方支付逾期违约金，每日按合同总价的XX‰支付。

d.**材料设备：**乙方应保证所使用的电梯设备、主要材料及其配件均为符合国家标准、行业规范及设计要求的合格产品，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。涉及重要设备（如电梯主机、导轨、门系统等）的品牌、规格、型号等关键参数，应以双方确认的方案为准。乙方应配合甲方或第三方对进场材料进行抽检。

e.**施工管理：**乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，遵守物业管理规定，避免对周边环境和正常使用造成过度干扰。乙方应指派一名现场项目经理（姓名：XXX，电话：XXX-XXXXXXX），全面负责工程现场的管理工作，并主动接受甲方的监督。

f.**隐蔽工程验收与记录：**在隐蔽工程覆盖前，乙方应通知甲方或其代表进行验收，并办理验收手续。乙方应负责工程全过程的技术资料、施工记录、设备档案的整理、收集和保管，并在工程竣工验收时提交完整。

g.**成品保护与移交：**工程完工后，乙方应负责对已安装完成的电梯做好成品保护工作，直至甲方正式接收。乙方应配合甲方业主进行初步验收，并根据验收意见进行必要的整改。

h.**保修责任：**乙方应向甲方提供本协议项下电梯加装工程及所使用主要设备的正式保修书，保修期为自电梯通过最终验收并正式投入使用之日起XX年。在保修期内，对因乙方施工或设备质量原因造成的故障或损坏，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。

i.**配合验收与移交：**乙方应积极配合甲方及政府主管部门的竣工验收工作，提供所有必要的文件和配合条件。工程通过竣工验收后，乙方应向甲方办理工程移交手续，并配合甲方完成电梯使用证的申领等后续工作。

（注：以上内容仅为示例，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

本协议项下电梯加装工程的总价款（含税）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），具体明细以双方签署的《电梯加装工程详细内容清单》及经甲方审核确认的工程预算为准。该价格已包含设计费、材料费、设备费、施工费、机械费、管理费、利润、税金以及本协议约定的其他所有费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

(2)电梯设备主要部件到场并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。乙方收到款项后应开具等额发票。

(3)电梯加装工程主体结构完工，经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。乙方收到款项后应开具等额发票。

(4)电梯通过最终竣工验收，并完成工程移交手续后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。乙方收到款项后应开具等额发票。

(5)上述各期款项支付均以乙方提供等额、合法、有效的发票为前提。甲方应将款项支付至乙方在本协议中载明的银行账户：

开户名：XX建设工程有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一期款项逾期支付，均视为违约，甲方应按逾期支付金额的每日XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应款项的XX%作为违约赔偿。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至电梯加装工程最终竣工验收合格并完成移交手续之日止。

(2)乙方应按照本协议附件二《电梯加装工程进度计划》的约定，力量进场施工，并确保各关键节点按时完成。该进度计划作为本协议的组成部分，对双方具有约束力。

(3)电梯加装工程的总体工期预计为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇本协议约定的不可抗力事件、政府规划调整、审批延误、甲方原因导致工作条件不具备等非乙方原因，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

(4)乙方应在本协议约定的各支付节点按时提交进度款支付申请、发票及相关证明材料，甲方应在收到齐全材料后XX日内完成审核并支付相应款项。

(5)电梯加装工程应于XX年XX月XX日前完成施工，并于该日期后XX日内通过最终竣工验收。最终验收时间以政府主管部门的实际验收日期为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**逾期支付款项：**若甲方未按本协议第四条约定的付款时间和金额足额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（‰）向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按原定付款节点支付已完成工程量对应款项的XX%作为违约赔偿，并承担乙方因此产生的实际损失（包括但不限于窝工费、赶工费等）。

(2)**提供资料不及时或虚假：**若甲方未能按时提供本协议项下必需的物业资料或提供的资料存在虚假、错误，导致乙方工程延误或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付延误期间或额外成本金额的XX%作为违约金。

(3)**未能提供必要施工条件：**若甲方未能按约定提供必要的施工场地、用水用电接入或其他配合条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五（‰）向乙方支付违约金。延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付合同总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付但未用于该工程的款项。

(4)**无正当理由阻碍验收：**若甲方在工程符合验收条件后，无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每延迟一日，应按合同总价款的万分之五（‰）向乙方支付违约金。超过XX日，乙方有权自行验收或向政府主管部门申请验收，甲方仍需承担相应责任并支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)**工程质量不合格：**若电梯加装工程最终验收不合格，或出现严重影响安全使用的设计或施工缺陷，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应金额的工程款，直至工程合格。若因质量缺陷导致甲方或第三方人身或财产损害，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)**工期延误：**若乙方未能按本协议附件二《电梯加装工程进度计划》及第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五（‰）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项（可扣除已实际发生的、合理的乙方人员遣返及设备撤离费用）。因甲方原因（如设计变更、审批延误）导致的延误除外。

(3)**使用不合格材料设备：**若乙方在工程中使用了不符合国家及行业标准的材料或设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品并承担由此产生的全部费用，并按使用不合格部分金额的XX倍向甲方支付违约金。

(4)**安全责任事故：**乙方对施工过程中发生的安全事故负全部责任。事故发生后，乙方应立即采取救助措施，保护现场，并承担所有由此产生的事故处理费用、赔偿金、罚款及对第三方造成的损失。同时，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权解除协议。

(5)**未按时提交资料或发票：**若乙方未按约定时间提交进度款支付申请、发票或竣工验收所需资料，每逾期一日，应按迟延提交金额的万分之五（‰）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权拒绝支付当期款项。

(6)**擅自变更设计或扩大范围：**若乙方未经甲方书面同意，擅自变更设计方案或扩大工程范围，由此产生的所有费用由乙方承担，且甲方有权解除协议，乙方应按已完成工程量对应价值的XX%支付费用，并承担违约责任。

**3.违约金的计算与支付：**

违约金的计算期间自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止。违约金总额不超过合同总价款的XX%。发生违约时，违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金不足部分的差额。

**4.解除协议的后果：**

任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应负责拆除其已施工部位或设备（如对原建筑结构造成不可逆影响），恢复现场原状，甲方应支付乙方已完成且合格工程量对应款项的XX%（但乙方因违约导致的损失不予补偿）。如乙方解除协议，甲方有权要求乙方退还已支付但未用于该工程的款项。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用、审批的突然取消或延误等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(2)**影响与后果：**任何一方因不可抗力事件直接导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但事件发生方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行协议的影响，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)**责任免除：**在不可抗力事件影响期间，受影响方可以暂停履行受该事件影响的协议义务，暂停履行的时间不计入履行期限。事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更协议或解除协议。因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，若协议约定的主要义务已无法完成，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。若不可抗力仅影响部分义务，则仅免除受影响部分的履行责任。

(4)**不可免除的责任：**因不可抗力导致的一方违反保密义务、支付义务（约定支付义务发生时不可抗力已消除的除外）或其他非因不可抗力直接导致的违约责任，仍应承担相应责任。若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，如双方达成一致，应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后即具有法律效力，作为本协议的补充部分。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

除非双方在本协议中明确选择其他争议解决方式，否则上述诉讼管辖约定具有优先性。选择诉讼方式解决争议的，任何一方在向法院提起诉讼前或诉讼过程中，仍应尽协商解决之义务，且在诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面擅自处置与争议相关的财产。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，以寄出邮戳日期为准。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效、非法或不可执行