土建股份协议书

土建股份协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括土地开发、房屋建设、物业管理等。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中XX项目位于XX市核心地段，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，项目规划包括住宅、商业、办公等多种业态。为推动项目的顺利实施，甲方需采购一批优质的土建材料，包括但不限于钢筋、水泥、砖块、砂石等，以满足项目建设需求。同时，甲方拟将项目部分闲置土地出租给乙方进行临时性开发使用，以获取合理的租金收益。此外，甲方还需委托乙方提供专业的土建施工服务，包括地基处理、主体结构施工、内外装修等，以确保项目按计划高质量完成。基于以上业务需求，甲方与乙方经友好协商，达成如下合作意向，并依据本协议约定履行相关权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑材料有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的建筑材料生产企业，专注于各类土建材料的研发、生产和销售，拥有稳定的供应链体系和专业的技术团队。乙方主要产品包括高标号水泥、高强度钢筋、环保砖块、特种砂石等，广泛应用于各类建筑工程项目。同时，乙方具备相应的土地租赁资质，可合法从事临时性土地出租业务，并拥有丰富的土建施工经验，能够提供从地基基础到主体结构、从防水工程到室内外装修的全流程施工服务。乙方在XX市及周边地区建立了广泛的销售网络和施工团队，能够满足甲方在材料采购、土地租赁和工程服务等方面的需求。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择与乙方建立长期合作关系，共同推进XX项目的顺利实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在土建领域的长期合作基础和共同发展需求。甲方作为XX市XX项目的开发主体，需采购大量土建材料并委托专业施工团队进行项目建设，而乙方作为专业的建筑材料供应商和施工服务提供方，具备满足甲方需求的能力和资源。同时，甲方部分闲置土地的临时性开发需求与乙方的土地租赁业务相契合，双方可通过土地出租合作实现资源优化配置。因此，本协议旨在明确双方在土建材料采购、土地租赁和工程服务等方面的合作框架，通过约定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，确保合作顺利进行。协议的履行将有助于甲方按时完成项目建设、降低成本并提升工程质量，同时为乙方带来稳定的业务收入和市场份额，实现互利共赢。双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，严格履行本协议各项约定，共同推动XX项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土建领域的合作关系，具体涉及土建材料的采购供应、项目闲置土地的租赁使用以及土建工程施工服务三大方面。在土建材料采购方面，甲方根据XX项目的建设需求，向乙方采购指定种类和数量的钢筋、水泥、砖块、砂石等土建材料，乙方负责按时按质按量供应，并确保材料符合国家相关标准和甲方的设计要求。在土地租赁方面，甲方将其持有的XX项目部分闲置土地出租给乙方进行临时性开发或使用，乙方支付相应的租金，并按照甲方的要求合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。在土建工程施工服务方面，甲方委托乙方承担XX项目的地基处理、主体结构施工、内外装修等工程，乙方组建专业施工团队，配备先进设备，严格按照国家规范和甲方的设计纸进行施工，确保工程质量达到合同约定标准，并按时完成施工任务。本协议的履行将覆盖上述三个主要方面，确保XX项目的土建材料供应、土地资源利用和工程施工服务得到有效保障，从而推动项目的顺利实施和甲方的开发目标实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“土建材料”是指用于建筑工程建设的各类材料，包括但不限于钢筋、水泥、砖块、砂石、防水材料、保温材料等；

“闲置土地”是指甲方在XX项目中尚未开发或使用的土地，具备临时性开发或使用的条件；

“工程服务”是指乙方提供的从地基基础到主体结构、从防水工程到室内外装修的全流程土建施工服务；

“设计纸”是指甲方提供给乙方的项目施工纸和技术文件，作为乙方进行施工的依据；

“国家规范”是指中国国家标准、行业标准和地方标准中关于建筑工程施工的相关规定；

“合同约定标准”是指本协议中约定的工程质量、进度、安全等具体要求；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据XX项目的实际需求，向乙方提出土建材料的采购计划、技术要求和数量需求，并要求乙方按时按质按量履行供应义务；

（2）甲方有权对乙方供应的土建材料进行检验和验收，并有权拒绝验收不符合合同约定标准的产品；

（3）甲方有权对乙方的土地租赁使用情况进行监督，确保乙方按照协议约定合理利用土地资源，并对乙方的违约行为进行处罚；

（4）甲方有权对乙方的工程服务进行全面管理和监督，要求乙方严格按照设计纸和国家规范进行施工，并对工程质量、进度和安全进行控制；

（5）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工程进度和施工方案进行调整，并要求乙方积极配合。

甲方的义务：

（1）甲方有权按照协议约定向乙方支付土建材料采购款、土地租金和工程服务费，并确保支付及时到位；

（2）甲方有义务向乙方提供准确、完整的土建材料采购计划、技术要求和设计纸，并配合乙方进行材料检验和验收工作；

（3）甲方有义务按照协议约定提供土地租赁所需的必要条件和设施，并确保土地的可用性和合法性；

（4）甲方有义务对乙方的工程服务进行合理的管理和监督，并提供必要的支持和协助，确保工程顺利进行；

（5）甲方有义务按照协议约定履行保密义务，保护双方的商业秘密和项目信息不被泄露。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据甲方的采购计划和技术要求，生产、采购和运输土建材料，并要求甲方按时支付材料款；

（2）乙方有权要求甲方提供土地租赁所需的必要信息和资料，并按照协议约定进行土地开发和使用；

（3）乙方有权要求甲方提供工程所需的施工条件、技术支持和协调工作，并按照协议约定收取工程服务费；

（4）乙方有权对甲方的工程变更和指令进行合理评估，并要求甲方提供相应的补偿或调整方案；

（5）乙方有权要求甲方按照协议约定履行保密义务，保护双方的商业秘密和项目信息不被泄露。

乙方的义务：

（1）乙方必须严格按照甲方的采购计划和技术要求，按时按质按量供应土建材料，并确保材料符合国家相关标准和甲方的设计要求。如材料不符合要求，乙方应负责更换或退货，并承担由此产生的所有费用；

（2）乙方必须按照协议约定的土地租金标准和支付方式，按时向甲方支付租金，并按照甲方的要求合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。如乙方违反土地使用约定，甲方有权要求乙方停止使用并赔偿损失；

（3）乙方必须组建专业施工团队，配备先进设备，严格按照国家规范和甲方的设计纸进行施工，确保工程质量达到合同约定标准，并按时完成施工任务。如工程质量不符合要求或进度滞后，乙方应负责整改并承担由此产生的所有费用；

（4）乙方必须加强对施工现场的管理，确保施工安全，并按照协议约定购买相应的保险，承担因施工原因造成的第三方责任；

（5）乙方必须按照协议约定履行保密义务，保护甲方的商业秘密和项目信息不被泄露，并对违反保密义务的行为承担相应的法律责任；

（6）乙方必须配合甲方的管理和监督工作，及时提供施工进度报告和技术资料，并积极参与甲方的协调会议，共同解决项目实施过程中遇到的问题；

（7）乙方必须遵守国家法律法规和行业规范，合法经营、诚信履约，并对履行过程中产生的所有法律责任和风险承担责任。

第四条价格与支付条件

1.土建材料价格：甲乙双方根据市场行情和材料质量，协商确定土建材料的单价。具体价格明细作为本协议附件一，包括钢筋、水泥、砖块、砂石等各项材料的单位价格和计量单位。如遇市场价格波动，双方可另行协商调整价格，但调整幅度不得超出市场波动范围。

2.土地租金：甲方每月向乙方支付土地租金，租金标准为每亩每月人民币XX元，支付时间为每月5日前。土地租赁期限为一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.工程服务费：乙方完成XX项目的地基处理、主体结构施工、内外装修等工程后，甲方按照工程量清单和合同约定支付工程服务费。工程量清单作为本协议附件二，详细列明各项工程的数量和单价。甲方在工程竣工验收合格后XX日内支付至总工程款的XX%，剩余XX%作为质保金，在工程质保期满且无质量问题后支付。

4.支付方式：双方采用银行转账方式支付款项。甲方将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方需提供相应的发票和收款凭证。银行账户信息如下：

乙方开户名称：XX建筑材料有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.付款时间：甲方按照协议约定按时支付款项，逾期支付需向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。乙方需在收到款项后及时用于材料采购和工程施工，确保项目顺利进行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为两年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满后，双方可协商续签协议。

2.土建材料采购期：甲方在协议有效期内根据项目需求分批次向乙方采购土建材料，具体采购时间和数量由双方另行协商确定。乙方需在收到甲方采购通知后XX日内交付材料，逾期交付需向甲方支付违约金，违约金为该批次材料总价的XX%。

3.土地租赁期：土地租赁期限为一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方需在租赁期内合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。

4.工程施工期：乙方在收到甲方工程款后XX日内开始施工，预计工期为XX个月，具体完工时间根据工程量和施工条件确定。乙方需在协议约定时间内完成工程施工，并确保工程质量达到国家规范和甲方的设计要求。如因乙方原因导致工期延误，需向甲方支付违约金，违约金为每日工程总价款的XX%。

5.质保期：工程竣工验收合格后，质保期为一年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。质保期内，如出现质量问题，乙方需负责维修，并承担相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付土建材料采购款、土地租金或工程服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为滞纳金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的土地存在权属争议或不符合协议约定的，应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（3）甲方变更工程内容或提出不合理要求的，应承担由此增加的费用和工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时按质按量供应土建材料的，应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。每逾期一日，应向甲方支付逾期材料价值万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方擅自改变土地用途或进行破坏性开发的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的租金及利息。

（3）乙方施工质量不符合国家规范和甲方的设计要求，或工程进度严重滞后的，应负责整改，并承担由此产生的所有费用。每逾期一日，应向甲方支付总工程款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方损失的，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议：任何一方违反本协议主要条款，经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分无法履行其在本协议下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，责任方应承担相应责任。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应通过友好协商的方式，根据事件的实际影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除任何一方已产生的义务。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件的影响程度，决定解除协议或部分解除协议。因不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，并采取措施减少损失。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议或协商后续处理方案。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在协议解除或履行争议时提交给对方。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不充分的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过双方友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交至XX市XX区人民法院（或其他约定的法院）通过诉讼解决。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时，应明确选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。选择仲裁的，应约定具体的仲裁机构；选择诉讼的，应约定具体的管辖法院。若双方未在协议中明确约定，任何一方均有权在争议发生后XX日内书面通知对方选择仲裁或诉讼，逾期未通知的，视为双方均接受提交至XX市XX区人民法院诉讼解决。

3.仲裁/诉讼适用法律：仲裁应适用中华人民共和国法律；诉讼应适用协议履行地法律（即XX市法律）及争议发生地法律的相关规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁机构依职权或根据当事人协议撤销或不予执行外，任何法院均不得受理相关诉讼；诉讼判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。双方应本着诚信合作的原则，积极寻求争议的解决方案，避免因争议解决影响协议的正常履行。

5.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与争议解决的人员均应遵守本协议的保密条款约定，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。通知发送至本协议首页载明的地址、邮箱或传真号码，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到对方书面确认，不产生法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议自动终止：（1）本协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力事件持续超过XX日；（4）一方严重违反本协议，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，应视为双方意删除该条款，并采用最接近双方原意的有效条款替代。

5.法律适用与管辖：