购买农田协议书

购买农田协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农田具体地址]的农田（以下简称“该农田”），乙方有意购买该农田，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.农田位置：该农田位于[详细地理位置]，四至为东至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。2.面积：经双方测量确认，该农田面积为[X]亩（以实际测量为准）。3.土地性质：该农田为[土地性质，如耕地、旱地等]。4.附属设施：该农田现有的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如灌溉设施、农用房屋等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用该农田。2.义务保证对该农田拥有合法的所有权或处分权，确保该农田不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该农田的土地性质、使用现状、历史情况等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该农田购买相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理土地变更登记等，所需费用由[明确承担方]承担。在本协议签订后[X]日内，将该农田交付给乙方，并保证交付时该农田的现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件使用该农田。在本协议履行过程中，有权要求甲方履行其义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。按照本协议约定的用途使用该农田，不得擅自改变土地用途，如需改变，应经相关部门批准并取得甲方书面同意。承担该农田交付后的管理、维护等费用，包括但不限于土地耕种、灌溉、施肥、病虫害防治等费用。在使用该农田过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的购买款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后抵作购买款项。首付款：在甲方将该农田交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购买款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完该农田土地变更登记手续之日起[X]日内支付给甲方。四、交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内，将该农田交付给乙方。2.交付方式：甲方应将该农田的实际控制权移交给乙方，包括但不限于交付农田的相关权属证书、钥匙（如有）等，并协助乙方进行现场交接。3.接收确认：乙方应在收到甲方交付的该农田后，当场签署接收确认书，确认已接收该农田且该农田的现状符合本协议约定。五、土地变更登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向相关土地管理部门申请办理该农田的土地变更登记手续。2.费用承担：办理土地变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由[明确承担方]承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方提供办理土地变更登记手续所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致土地变更登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该农田交付给乙方，每逾期一日，应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的该农田存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该农田或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地变更登记手续，每逾期一日，应按照购买款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该农田的土地用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复该农田原状或将该农田返还给甲方，同时乙方应按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付款项不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照购买款项的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，