老屋分房协议书

老屋分房协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（出让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[老屋详细地址]的老屋一处（以下简称“该老屋”），现甲乙双方经友好协商，就该老屋的分房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.该老屋位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括[列举各房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。2.老屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如前后院、水井、化粪池、围墙等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得应得的房屋份额及相关权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该老屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该老屋的真实情况，包括房屋现状、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。协助乙方办理与老屋分房相关的手续，如产权变更登记手续等，所需费用按照法律规定和本协议约定承担。在分房过程中及分房后，不得干扰乙方对分得房屋的正常使用和管理。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定取得分得的房屋份额，并享有相应权益。有权要求甲方按照协议约定协助办理相关手续，并对甲方的协助行为进行监督。2.义务按照本协议约定向甲方支付应付款项（如有）。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变分得房屋的结构、用途等。在办理相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料。三、分房具体安排1.经双方协商一致，将该老屋按照[具体分房方式，如按照房间数量平均分配、按照面积比例分配等]进行分配。乙方分得位于老屋[具体位置描述，如东边第X间至第X间房屋及对应的附属设施]，建筑面积为[X]平方米；甲方分得位于老屋[剩余房屋位置描述]，建筑面积为[X]平方米。2.分房后，双方应各自负责对分得房屋及附属设施的维护、修缮等管理工作，并承担相应费用。如因一方管理不善导致另一方权益受损，受损方有权要求责任方赔偿损失。四、付款方式（如有）若乙方需要向甲方支付一定款项作为分房补偿等费用，付款方式如下：1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。2.剩余款项人民币[X]元，乙方应在办理老屋产权变更登记手续前一次性支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理老屋的产权变更登记手续，将各自分得房屋的产权变更至名下。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。2.在办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、登记部门要求等原因需要补充或修改相关文件、资料的，双方应积极配合，及时提供所需材料。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、未协助乙方办理产权变更登记手续或干扰乙方正常使用房屋等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、因房屋问题导致的间接损失、乙方为解决问题而支出的合理费用等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项、擅自改变房屋结构或用途、不配合办理相关手续等，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方未按照本协议约定履行其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.若一方违约，另一方有权通过协商、调解解决纠纷，协商、调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：以上协议内容，双方已充分理解并自愿遵守。如有违反，愿意承担相应法律责任