返还地合同协议

返还地合同协议甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的返还地[土地面积]平方米（土地地号为：[具体地号]），乙方因[具体需求]希望获得该返还地的相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.返还地位置及面积本合同涉及的返还地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。该返还地用途为[土地用途，如住宅、商业等]，土地性质为[国有土地、集体土地等]，目前土地上附着的建筑物及附着物情况为[详细说明，如是否有房屋、树木等，如有房屋，说明房屋的面积、结构等情况]。2.返还地权益内容甲方保证拥有该返还地的合法权益，有权与乙方签订本合同协议。乙方获得该返还地后，享有对土地的占有、使用、收益及在符合法律法规和相关规划要求下的处分权。乙方有权依据本合同约定及相关法律法规规定，在该返还地上进行合法的开发建设活动，但需按照规定办理相关审批手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。对乙方在返还地上的开发建设活动进行监督，如发现乙方的行为违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供与返还地相关的合法有效的权属证明文件及资料，包括但不限于土地出让合同、土地使用证、规划许可证等（如有）。协助乙方办理与返还地相关的手续，包括但不限于土地过户手续、规划审批手续、建设许可手续等，所需费用由[明确由哪方承担]承担。保证该返还地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。在符合法律法规和本合同约定的前提下，对返还地进行自主开发建设，并享有开发建设成果。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。按照法律法规及相关规划要求，在返还地上进行合法的开发建设活动，不得擅自改变土地用途和规划条件。承担因开发建设活动产生的各项税费及其他费用。在开发建设过程中，保护周边环境及公共设施，不得损害他人合法权益。三、款项支付1.支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。剩余款项人民币[X]元，乙方应在[具体时间节点，如办理土地过户手续前X日]支付至甲方指定账户。2.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：四、土地交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将返还地交付给乙方。2.交付标准土地应达到现状交付，即保持交付时土地上附着的建筑物及附着物的现状（如有）。甲方应保证交付的土地没有被查封、扣押等限制权利行使的情况，且土地的水、电、路等基础设施应满足基本使用条件（如有相关基础设施）。五、过户手续办理1.办理时间乙方应在土地交付后[X]日内，向相关部门申请办理土地过户手续。甲方应积极协助乙方办理，提供所需的文件及资料，并配合乙方完成相关手续的办理。2.费用承担办理土地过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、开发建设约定1.建设期限乙方应在取得土地使用权后[X]年内完成返还地上的开发建设项目，并达到竣工验收标准。因不可抗力或政府原因导致建设期限延误的，经双方协商一致后可以适当延长建设期限。2.建设标准乙方的开发建设活动应符合国家及地方现行的工程建设标准、规范及相关规划要求。建筑物的设计方案应报经相关部门审批通过，并按照审批后的方案进行建设。工程质量应符合国家及地方规定的质量验收标准，确保工程质量合格。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关权属证明文件及资料，或协助乙方办理手续不力，导致乙方无法按时取得土地权益或延误开发建设的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.若甲方交付的返还地存在权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途或规划条件进行开发建设，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此产生的全部费用及损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，收回返还地，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的建设期限完成开发建设项目，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回返还地，乙方已支付的款项扣除违约金后予以退还，乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一