抵押拍卖协议书

抵押拍卖协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方为获取资金，愿以其合法拥有的特定财产向甲方提供抵押担保，并在乙方无法履行债务时，甲方有权依法对抵押物进行拍卖以实现债权。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下抵押拍卖协议：一、抵押物的详细描述乙方用于抵押的标的物为位于[具体地址]的[房产名称或土地名称或其他抵押物名称]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该抵押物目前的使用状况为[自用/出租等]，租赁情况如下：若存在租赁关系，承租人姓名为[承租人姓名]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[支付周期及方式]。抵押物的详细情况还包括：房屋结构为[具体结构类型]，建成年份为[具体年份]，装修情况为[详细装修描述]，配套设施有[列举如电梯、停车位等配套设施]。土地性质为[出让/划拨等]，土地用途为[商业/住宅/工业等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照本协议约定履行债务时，甲方有权依法定程序对抵押物进行拍卖，以实现债权。对抵押物的现状进行调查、了解，有权要求乙方提供与抵押物相关的资料和信息。在拍卖抵押物过程中，有权按照法律规定和市场规则进行操作，以确保拍卖程序的公正、合法、有效。2.义务在签订本协议后，按照约定向乙方提供相应的资金支持或其他约定的服务。妥善保管与抵押物相关的资料和信息，不得泄露乙方的商业秘密和个人隐私，但法律另有规定或经乙方书面同意的除外。在拍卖抵押物过程中，应遵循诚实信用原则，如实告知竞买人抵押物的真实情况，不得隐瞒或虚构重要信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定使用甲方提供的资金或服务。在履行完债务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押关系，并协助办理相关解除抵押手续。对甲方在拍卖抵押物过程中的行为进行监督，如发现甲方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权提出异议并要求纠正。2.义务保证抵押物的合法性、真实性和完整性，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因抵押物存在问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。详细说明抵押物不存在以下情形：被查封、扣押、监管；已设定其他抵押且未经甲方书面同意；存在拖欠工程款、税款等影响抵押物价值的债务；存在产权纠纷或其他法律纠纷等。在抵押期间，妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，使其保持良好的状态。未经甲方书面同意，不得擅自改变抵押物的现状、用途或进行转让、出租、赠与等处分行为。若因乙方擅自处分抵押物导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式履行债务，如未能按时履行，应及时通知甲方，并说明原因和预计履行时间。在甲方对抵押物进行拍卖时，应积极配合，提供必要的协助，如协助办理相关手续、提供抵押物的相关资料等。三、债务履行及抵押期限1.债务履行乙方应按照与甲方另行签订的借款合同（如有）或其他相关协议约定的金额、时间和方式履行债务。债务履行期限自[起始日期]至[结束日期]。若乙方未能按时足额履行债务，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付逾期违约金。2.抵押期限抵押期限自本协议生效之日起至乙方完全履行债务之日止。在抵押期限内，乙方应确保抵押物始终处于可抵押状态，不得擅自解除抵押或使抵押效力受到影响。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未按照约定及时提供资金或服务，导致乙方无法按时使用资金或享受服务，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本协议关于抵押物的相关约定，如抵押物存在权属争议、擅自处分抵押物等，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方提前清偿债务。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内清偿全部债务，否则甲方有权依法对抵押物进行拍卖，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于拍卖费用、债权损失、利息损失等。若乙方未能按时履行债务，除按照约定支付逾期违约金外，还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费等。乙方如违反本协议约定的其他义务，应按照给甲方造成损失的金额向甲方支付赔偿金，并按照违约行为涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。五、拍卖程序及相关事项1.拍卖启动条件当乙方出现以下情形之一时，甲方有权启动对抵押物的拍卖程序：乙方未能按照本协议约定的时间和金额履行债务，且逾期超过[X]日。乙方明确表示或以自己的行为表明无法履行债务。抵押物出现可能影响其价值或导致甲方抵押权无法实现的重大变化，如被政府征收、拆迁、遭受重大自然灾害等，且乙方未按照甲方要求采取有效措施保障甲方权益。2.拍卖委托甲方有权委托具有合法资质的拍卖机构对抵押物进行拍卖。甲方应与拍卖机构签订书面委托拍卖合同，明确双方的权利义务。拍卖机构应按照法律法规和行业规范进行拍卖活动，确保拍卖程序的公正、公开、公平。3.拍卖公告与信息披露拍卖机构应在规定的媒体上发布拍卖公告，公告内容应包括抵押物的详细信息、拍卖时间、地点、竞买条件等。甲方应协助拍卖机构向潜在竞买人如实披露抵押物的真实情况，包括但不限于抵押物的现状、存在的瑕疵、租赁情况等。若因甲方或拍卖机构故意隐瞒或虚假陈述抵押物信息，导致竞买人遭受损失的，甲方和拍卖机构应承担连带赔偿责任。4.竞买人资格审查拍卖机构应对竞买人的资格进行审查，确保竞买人具备相应的购买能力和合法资格。甲方有权参与竞买人资格审查过程，提出意见和建议。竞买人应按照拍卖公告的要求提交相关证明材料，缴纳竞买保证金。5.拍卖成交若拍卖成交，买受人应按照拍卖成交确认书的约定支付拍卖价款。拍卖机构应在扣除相关费用（包括但不限于拍卖佣金、甲方债权本息、实现债权的费用等）后，将剩余款项支付给甲方。若拍卖未能成交，甲方有权决定是否继续进行拍卖或采取其他方式实现债权。6.拍卖后续事项拍卖成交后，甲方应协助买受人办理抵押物的过户登记手续，乙方应积极配合。办理过户登记手续所需的费用，按照法律法规的规定和双方约定由相关方承担。若抵押物存在租赁关系，拍卖成交后，租赁关系的处理按照相关法律法规执行。如租赁合同在抵押之前签订且已登记备案，买受人应继续履行租赁合同；如租赁合同在抵押之后签订，买受人有权决定是否继续履行租赁合同。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七