购买院基协议书

购买院基协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院基，愿意出售给乙方，乙方有意购买该院基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院基位置：该院基位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该院基面积为[X]平方米。3.现状：该院基目前地上有[房屋情况，如是否有建筑物、建筑物的结构及状况等]，土地为[土地性质，如集体土地等]，地势[地势状况描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购买院基的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出售的院基拥有合法的处分权，确保院基不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得院基合法权益，甲方应承担全部法律责任。向乙方如实告知院基的真实情况，包括但不限于土地性质、地上建筑物状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理与院基购买相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等（如涉及），所需费用按照法律规定及双方约定承担。在协议履行期间，不得擅自将院基另行出售或转让给第三方，不得干扰乙方对院基的正常使用权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付院基及相关权益，并保证院基符合约定的条件。在甲方未履行协议义务时，有权拒绝支付款项，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买院基的款项。接受甲方交付的院基，并按照法律规定及当地政策合理使用院基，不得从事违法违规行为。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用（如涉及）。三、购买款项及支付方式1.购买价格：乙方购买该院基的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购买款。首付款：在双方办理完相关手续（如涉及），且甲方将院基交付给乙方后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体期限]内支付完毕。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方定金后[X]日内，将院基交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应及时通知乙方并协商解决交付时间问题。2.交付方式：甲方应将院基的占有实际转移给乙方，交付时应确保院基及地上建筑物等保持交付前的状态（正常使用损耗除外）。双方应在交付时共同对院基现状进行确认，并签署交付确认书。五、产权变更（如涉及）1.若该院基产权变更存在可能且符合法律规定和当地政策，双方应积极配合办理相关手续。办理产权变更手续所产生的费用，按照法律规定及双方约定承担。2.甲方应协助乙方提供办理产权变更所需的全部资料，并确保资料的真实性和完整性。若因甲方原因导致产权变更手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付院基，每逾期一日，应按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的院基存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得合法权益，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并承担乙方因此支付的全部费用，同时按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因上述问题给乙方造成重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将院基另行出售或转让给第三方，甲方应向乙方双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应负责协调第三方解决纠纷，确保乙方对院基的权益不受侵害。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变院基的用途或进行违法违规建设，乙方应承担由此产生的全部法律责任，并负责恢复院基原状。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一