祖宅出售协议书

祖宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该祖宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖宅位置：该祖宅位于[详细地址]，其四至为东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.祖宅面积：祖宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，其中正房[X]间，厢房[X]间。3.房屋结构及状况：祖宅为[具体结构，如砖木结构等]，建造于[建造年份]，历经岁月仍保持基本完好。房屋内部装修情况为[详细描述，如地面为[材质]，墙面为[材质及状况]，门窗为[材质及样式]等]。4.附属设施：祖宅附带[附属设施详细清单，如院落内有[具体设施，如古井、石凳等]，房屋周边有[具体设施，如围墙、门楼等]]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方有权要求乙方按照约定履行付款义务，若乙方违约，甲方有权依据本协议及法律规定追究乙方违约责任。有权在出售祖宅前对祖宅的相关情况进行如实告知乙方，包括祖宅的历史沿革、是否存在质量问题、是否有抵押或其他权利受限情况等。2.义务保证对出售的祖宅拥有合法、完整的所有权，有权处分该祖宅且该祖宅不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致祖宅存在权属争议或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式，将祖宅及附属设施交付给乙方。交付时应保证祖宅及附属设施的现状与本协议约定一致，交付的内容包括但不限于房屋钥匙、相关产权证书等。若甲方未按照约定交付，应承担继续履行、赔偿乙方因此遭受的损失等违约责任。在祖宅交付前，负责处理与祖宅相关的一切债权债务关系，保证乙方接收祖宅后不会因甲方之前的债务问题受到任何影响。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理祖宅的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。若甲方怠于履行协助义务，导致乙方无法按时办理过户登记，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付祖宅及附属设施，并保证交付的祖宅及附属设施符合本协议约定。有权在祖宅交付后，对祖宅进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。有权要求甲方协助办理祖宅的过户登记手续，若甲方未按照约定协助，乙方有权追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方未按时足额支付购房款，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，向甲方支付逾期违约金，并继续履行付款义务。在接收祖宅时，应按照本协议约定对祖宅及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。若乙方在验收时未提出异议，视为认可祖宅及附属设施的现状。在办理过户登记手续过程中，应按照法律法规及相关部门要求提供真实、有效的资料，并承担办理过户登记所需的相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式包括定金在内，支付至甲方指定的上述银行账户。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完祖宅过户登记手续之日起[X]日内支付至甲方指定的上述银行账户。四、过户登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理祖宅的过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.在办理过户登记手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记延迟或无法办理，双方应协商解决。如因一方原因导致无法按时办理过户登记，该方应按照本协议约定承担违约责任。五、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将祖宅及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在祖宅所在地进行现场交付，交付时甲方应将祖宅的钥匙、产权证书等相关资料交给乙方，并由双方共同签署交付确认书。交付确认书应详细记录祖宅及附属设施的交付情况，包括房屋现状、附属设施清单等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付祖宅及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的祖宅及附属设施不符合本协议约定，甲方应负责按照本协议约定进行修复或整改，使其符合约定标准。若因甲方原因导致乙方无法正常使用祖宅，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。若甲方违反保证祖宅无权属纠纷或权利瑕疵的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变祖宅的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在办理过户登记手续过程中，因自身原因导致手续无法按时办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其