农村拆迁房子置换协议书

农村拆迁房子置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为实施XX省XX市XX区XX村拆迁补偿安置计划，需对被拆迁房屋进行置换，并经合法程序取得XX省XX市XX区XX村XX组XX号房屋（以下简称“被拆迁房屋”）的拆迁补偿安置资格；乙方为该地块的合法权利人，自愿将其名下位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号房屋（以下简称“置换房屋”）与甲方提供的被拆迁房屋进行置换。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋置换事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方依据《中华人民共和国城市与乡村建设法》及《XX省城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，依法对XX村进行拆迁补偿安置工作。甲方通过合法途径取得被拆迁房屋的补偿安置资格，并经评估机构评估确认置换房屋价值与被拆迁房屋价值基本相当。乙方作为置换房屋的合法权利人，同意将其名下房屋置换给甲方，双方通过协商确定置换的具体条款，以保障拆迁补偿安置工作的顺利进行。

在本协议框架下，甲方享有按照协议约定取得置换房屋的权利，并承担支付相关税费及办理房屋过户手续的义务；乙方享有按照协议约定获得相应经济补偿及安置权益的权利，并承担配合甲方办理房屋交接及过户手续的义务。双方权利义务的明确约定，旨在确保房屋置换过程的合法合规，避免因置换纠纷引发法律风险，保障双方的合法权益。

双方均确认，本协议的签订基于对置换房屋现状的充分了解，并已对置换房屋的权属状况、结构安全、附属设施等进行全面核实。甲方承诺其提供的被拆迁房屋符合拆迁补偿安置政策要求，乙方承诺其提供的置换房屋权属清晰、无查封、无抵押等权利限制。双方通过协议明确各自的权利义务，旨在通过合法途径实现房屋置换，避免因信息不对称或隐瞒事实导致纠纷。

此外，本协议的签订还考虑了当地拆迁补偿政策的特殊性，如货币补偿与实物安置相结合的方式、安置房与被拆迁房屋的价值评估标准等。双方均确认已充分了解相关政策规定，并同意按照协议约定履行各自义务。本协议的履行将有助于推动拆迁补偿安置工作的顺利实施，维护XX村居民的合法权益，促进社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就房屋置换事宜的权利义务，确保双方通过合法、合规的方式完成XX省XX市XX区XX村XX组XX号房屋（以下简称“置换房屋”）与XX房地产开发有限公司名下被拆迁房屋（以下简称“被拆迁房屋”）的置换，以实现甲方对被拆迁房屋的补偿安置需求，保障乙方获得合理的经济补偿及安置权益。本协议范围包括但不限于：置换房屋与被拆迁房屋的价值评估结果确认、双方权利义务的划分、置换款项及补偿费用的支付方式与期限、房屋交接流程、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。

本协议旨在通过双方协商一致，就房屋置换的具体条款达成合意，并以此为依据指导后续的履行行为。双方确认，本协议的签订基于对置换房屋及被拆迁房屋的充分了解，并已对房屋现状、权属状况、市场价值等进行综合评估。协议范围的界定，旨在明确双方权利义务的边界，避免因条款遗漏或界定不清引发纠纷，确保房屋置换过程的顺利推进。同时，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及拆迁补偿政策规定，确保置换行为的合法性与合规性，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“置换房屋”指乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权；

（二）“被拆迁房屋”指甲方通过拆迁补偿安置取得的XX省XX市XX区XX村XX组XX号房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权；

（三）“拆迁补偿安置政策”指XX省及XX市关于城市房屋拆迁补偿的相关法律法规、政策文件及实施细则；

（四）“价值评估”指由具有资质的评估机构对置换房屋及被拆迁房屋进行的市场价值评估，并出具评估报告；

（五）“过户手续”指办理置换房屋所有权转移登记所需履行的法律程序及文件；

（六）“经济补偿”指甲方根据拆迁补偿安置政策向乙方支付的非房屋实物补偿款项；

（七）“附属设施”指与置换房屋及被拆迁房屋相连的构筑物、设备及其他附属物；

（八）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

双方确认，本协议中对关键术语的定义具有明确的指向性，旨在避免因理解差异导致争议。所有定义均以协议文本为准，任何一方不得作出与定义内容相悖的解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定取得置换房屋的所有权，并享有置换房屋的使用、收益及处分权能。甲方有权要求乙方按照协议约定配合办理房屋交接及过户手续，确保置换房屋顺利交付。

（二）甲方有权要求乙方提供置换房屋的权属证明、房屋图纸、附属设施清单等相关资料，并有权对置换房屋的现状进行查验，确认其与协议约定相符。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方支付经济补偿款项，并承担置换房屋过户手续的相关税费。甲方有权要求乙方在收到经济补偿款项后及时配合办理过户手续，不得无故拖延。

（四）甲方应保证其提供的被拆迁房屋符合拆迁补偿安置政策要求，并已取得合法的拆迁补偿安置资格。甲方不得以任何理由拒绝履行本协议约定的义务，否则应承担相应的违约责任。

（五）甲方应按照本协议约定的时间节点完成对被拆迁房屋的拆除或处置，并确保不影响置换房屋的交接及使用。如甲方需延迟履行相关义务，应提前书面通知乙方，并协商确定新的履行期限。

（六）甲方应遵守国家及地方关于房屋拆迁补偿安置的各项法律法规，确保置换行为的合法合规。如因甲方原因导致置换行为违法，应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定获得经济补偿款项，并有权要求甲方按照协议约定支付补偿费用。乙方有权要求甲方在约定时间内完成支付，不得无故拖延或克扣补偿款项。

（二）乙方有权要求甲方对置换房屋进行市场价值评估，并有权对评估报告进行核查。如乙方对评估结果有异议，有权要求评估机构重新评估或提出合理诉求，甲方应予以配合。

（三）乙方应按照本协议约定向甲方提供置换房屋的权属证明、房屋图纸、附属设施清单等相关资料，并应保证所提供资料的真实性、合法性及完整性。乙方有权要求甲方对置换房屋进行查验，并应配合甲方确认房屋现状。

（四）乙方应按照本协议约定配合甲方办理置换房屋的交接手续，并应保证置换房屋在交接时的状态符合协议约定。如乙方需对置换房屋进行修缮或改造，应提前书面通知甲方，并协商确定具体方案及费用承担方式。

（五）乙方应按照本协议约定配合甲方办理置换房屋的过户手续，并应提供必要的协助，确保过户手续顺利办理。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应保证其提供的置换房屋权属清晰、无查封、无抵押等权利限制，如因乙方原因导致甲方无法取得置换房屋的所有权，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方应遵守国家及地方关于房屋拆迁补偿安置的各项法律法规，确保置换行为的合法合规。如因乙方原因导致置换行为违法，应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方有权要求甲方在置换房屋交接前对其附属设施进行保护或拆除，并应与甲方协商确定具体方案及费用承担方式。如乙方附属设施存在损坏或灭失，有权要求甲方承担相应责任。

（九）乙方应配合甲方对置换房屋进行市场价值评估，并应提供真实、准确的信息。如乙方提供虚假信息导致评估结果失实，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并应积极配合甲方完成房屋置换事宜。如乙方无故拒绝履行相关义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，经具有资质的评估机构对置换房屋（乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号房屋）与被拆迁房屋（甲方名下XX房地产开发有限公司提供的被拆迁房屋）进行价值评估，并出具评估报告。评估报告确认置换房屋与被拆迁房屋的市场价值基本相当，但双方可根据评估报告中具体列明的附属设施、装修状况等因素，协商确定最终补偿差额及支付方式。

根据评估结果及双方协商，甲方应向乙方支付经济补偿款项人民币XX元（大写：XX元整），该款项用于弥补置换房屋与被拆迁房屋在市场价值上的差异，以及乙方因房屋置换可能产生的其他合理损失。经济补偿款项应于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付经济补偿款项时，应提供支付凭证，乙方收到款项后应予以确认。如双方对评估结果有异议，可协商选择重新评估或根据评估报告中列明的具体项目进行个别调整，调整后的补偿款项应于双方确认调整方案后X日内支付。

双方同意，除经济补偿款项外，置换房屋及被拆迁房屋相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。乙方应配合甲方办理过户手续，并应承担因自身原因导致过户延迟所产生的相关费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自义务。如协议在有效期内未完成房屋置换事宜，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过X年。

关键时间节点如下：

（一）本协议签订之日起X日内，双方应共同对置换房屋及被拆迁房屋进行查验，并签署查验确认书。查验内容包括房屋主体结构、附属设施、装修状况、是否存在权利限制等。

（二）本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付经济补偿款项人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）经济补偿款项支付之日起X日内，乙方应向甲方提供办理过户手续所需的全部资料，并配合甲方办理置换房屋的过户手续。

（四）置换房屋过户手续办理完毕之日起X日内，双方应共同办理房屋交接手续，并签署交接确认书。交接内容包括房屋钥匙、门禁卡、附属设施清单、相关权属证明等。

（五）本协议约定的各项时间节点如有延迟，延迟方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如延迟超过X日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。

双方应严格遵守本协议约定的时间节点，确保房屋置换事宜顺利推进。任何一方因不可抗力或不可归责于自身的客观原因导致无法按期履行义务的，可书面通知对方，并根据情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付经济补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）如甲方未按本协议第五条第（三）项约定及时支付经济补偿款项，导致乙方无法获得补偿或补偿不足，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（三）如甲方未按本协议第五条第（四）项约定履行房屋交接义务，无故拒绝接收置换房屋或拖延交接时间，每逾期一日，应按房屋市场价值的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）如甲方未按本协议第五条第（五）项约定履行过户义务，无故拒绝办理或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按房屋市场价值的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）如因甲方原因导致置换房屋无法取得所有权或存在权利限制，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于补偿款项损失、时间成本损失等。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第四条约定及时收取经济补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未按本协议第五条第（三）项约定提供办理过户手续所需的全部资料或配合甲方办理过户手续，无故拖延或拒绝提供相关资料，每逾期一日，应按房屋市场价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方未按本协议第五条第（四）项约定履行房屋交接义务，无故拒绝交付置换房屋或拖延交接时间，每逾期一日，应按房屋市场价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如因乙方原因导致置换房屋无法取得所有权或存在权利限制，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，包括但不限于补偿款项损失、时间成本损失等。

（五）如乙方未按本协议约定对置换房屋进行妥善保管，导致房屋主体结构、附属设施或装修状况发生损坏或灭失，应承担全部修复责任或赔偿责任。如损坏或灭失是由于乙方故意或重大过失造成的，乙方还应支付赔偿金，赔偿金额不低于房屋市场价值的百分之十。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除本协议。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担。

4.违约金的计算与支付：

本协议中约定的违约金为实际损失的计算方式之一，实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿超出部分。违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，也不影响守约方要求赔偿损失的权利。

5.争议解决中的违约责任：

如双方因本协议发生争议，任何一方在申请仲裁或提起诉讼过程中，若败诉或被认定违约，应承担相应的诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时通知，可能影响对方追究其违约责任的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或完全履行本协议中约定的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非不可抗力是由对方违约行为引发的。双方应尽到合理的注意义务，防止不可抗力事件扩大化，因未尽到合理注意义务导致损失扩大的，由责任方承担相应责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少不可抗力对协议履行的影响。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等自愿的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致的解决方案。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，制作调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有强制执行力。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起X日内未能就争议解决方式达成一致，或一方直接向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，则应将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方都有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构对争议无管辖权，任何一方均有权向置换房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律法规，尊重社会公德，维护社会秩序。无论采取何种争议解决方式，均应以事实为依据，以法律为准绳，公平合理地解决争议。任何一方不得利用争议进行威胁、恐吓或损害对方合法权益的行为。

6.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均有权选择上述一种争议解决方式。除非双方另有书面约定，一旦选定争议解决方式，不得随意变更。选择仲裁的，仲裁机构应为XX省XX市仲裁委员会。选择诉讼的，管辖法院为置换房屋所在地（XX省XX市XX区）人民法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.保密条款：双