河南项城空白协议书强拆

河南项城空白协议书强拆1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：河南XX房地产开发有限公司，住所地位于河南省项城市XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，汉族，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现因项目开发需要，根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，就涉案地块的征收补偿事宜与乙方达成如下协议。

甲方作为项目开发主体，合法取得涉案土地的使用权，需对土地范围内的现有建筑物及附属设施进行征收拆迁。为保障征收补偿工作的顺利进行，甲方委托乙方作为专业服务提供方，协助处理相关法律事务、补偿谈判及后续安置等事宜。乙方凭借专业能力，为甲方提供全程法律支持与事务代理服务，双方基于平等、自愿、公平的原则建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：项城市XX法律咨询服务有限公司，住所地位于河南省项城市XX区XX街道XX号。法定代表人：李四，性别女，汉族，身份证号码：410102XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的咨询服务机构，具备相应的法律服务资质，现接受甲方委托，就涉案地块的征收补偿事宜提供专业法律支持。

乙方作为专业法律服务机构，拥有丰富的征地拆迁领域实务经验，熟悉相关法律法规及政策操作流程。为帮助甲方有效应对征收过程中的法律风险，维护合法权益，乙方承诺以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方进行补偿方案谈判、证据收集、协议起草及争议调解等工作。双方基于委托代理关系，明确各自的权利与义务，确保征收补偿工作依法有序推进。

协议背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实：甲方合法持有的涉案地块因城市规划需要，被纳入征收拆迁范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并将调查结果公布。甲方作为征收补偿的相对人，需依法获得合理补偿，同时面临征收程序合法性、补偿标准合理性等多重法律问题。

为有效化解潜在风险，降低法律纠纷发生率，甲方经市场调研及多方比较，选择乙方作为本次征收补偿事宜的独家法律顾问。乙方在接受委托后，将依据《中华人民共和国民法典》关于委托合同的规定，以及《律师法》、《法律援助条例》等制度要求，在授权范围内为甲方提供全程法律服务。双方的合作前提是：甲方需向乙方提供真实、完整的涉案地块及建筑物相关资料，乙方需在法律法规框架内履行勤勉尽责的义务。本协议的签订，旨在明确双方合作范围、权利义务及违约责任，为后续征收补偿工作的顺利开展奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在项城市涉案地块征收补偿事宜中的权利义务，确保甲方依法获得公平合理的补偿，同时通过乙方的专业法律支持，有效防范和化解征收过程中的法律风险。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方为甲方提供征收补偿相关的法律咨询，包括政策解读、法律程序指导及风险评估；2.协助甲方进行征收范围内的建筑物权属调查、证据保全及补偿标准核算；3.代表甲方参与征收部门组织的听证会、补偿谈判及协议起草工作；4.代理甲方处理因征收引发的法律纠纷，包括行政复议、行政诉讼等程序；5.提供与征收补偿相关的全程事务管理服务，包括进度跟踪、文件审核及争议调解。双方合作范围以本协议具体条款及甲方的实际需求为准，确保服务内容合法合规。

第二条定义

1.**征收补偿**：指政府为实现公共利益或公共需求，依法对征收范围内的房屋所有权人、使用权人进行公平补偿的行为，包括货币补偿、产权置换或两者结合的方式。

2.**委托代理**：甲方授权乙方以自身名义处理征收补偿相关法律事务，乙方在授权范围内独立履行职责，法律后果由甲方承担。

3.**征收决定**：指市、县级人民政府作出的强制拆迁的法律文书，需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序要件。

4.**补偿安置协议**：指甲方与征收部门就补偿方式、金额、支付方式等达成的书面协议，需经双方签字盖章后方具法律效力。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的征收补偿法律服务，并监督服务质量的合法性。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求其限期整改或解除协议。

（2）甲方应向乙方如实提供涉案地块的权属证明、建设手续、财产价值评估报告等全部相关资料，并对资料的真实性、完整性负责。若因甲方提供虚假信息导致乙方工作失误，甲方需承担相应赔偿责任。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于每日千分之五的滞纳金。甲方有权根据实际需求变更服务范围，但需提前书面通知乙方并协商调整费用。

（4）甲方有权决定是否接受乙方的法律建议及谈判方案，但应尊重乙方的专业意见，避免因不当决策导致法律风险。在征收决定作出前，甲方需配合乙方完成所有必要的调查取证工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议履行所需的全部资料，甲方应予以配合。如因甲方原因导致乙方无法开展服务，乙方有权暂停工作直至问题解决，责任由甲方承担。

（2）乙方的核心义务在于提供专业法律支持，具体包括：

a.**程序性服务**：乙方需在收到甲方授权后7日内制定法律方案，明确征收补偿的合法性审查要点、谈判策略及应急预案。乙方有权列席征收部门组织的听证会，并就补偿方案的合理性提出法律意见。

b.**证据管理**：乙方应指导甲方收集并保全涉案建筑物的权属证据、建造历史、经济价值等关键材料，必要时可代理申请证据保全公证。如因乙方未及时采取证据保全措施导致甲方损失，乙方需承担相应赔偿责任。

c.**谈判代理**：乙方有权代表甲方与征收部门就补偿金额、安置方式等核心条款进行谈判，但重大决策需经甲方书面确认。乙方应提供至少三套谈判备选方案供甲方选择，并详细说明每套方案的利弊。

d.**争议解决**：如征收补偿过程中发生行政争议，乙方应代理甲方在法定期限内提起行政复议或行政诉讼，包括撰写法律文书、出庭应诉等。乙方需保证案件代理费专款专用，并定期向甲方报告案件进展。

（3）乙方的权利在于获得本协议约定的服务报酬，甲方不得无故克扣或拒付。如甲方单方面解除协议，需按照已完成服务比例支付相应费用，但乙方已产生的前期成本由甲方承担。

（4）乙方需遵守律师职业道德及行业规范，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露。如乙方违反保密义务造成甲方损失，需承担全部赔偿责任。

（5）乙方有权根据征收补偿工作的实际进度，合理调整服务计划，但需提前15日书面通知甲方并说明理由。如遇政府政策调整或重大突发事件，乙方应及时向甲方通报并调整法律策略。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下全部法律服务的费用总计为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于法律咨询、证据调查、谈判代理、文书起草、诉讼代理等全部服务内容。支付方式分为以下三个阶段：

第一阶段：本协议签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），作为乙方开展工作的事先费用；

第二阶段：甲方收到征收部门正式作出的房屋征收决定书之日起30日内，支付剩余费用的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）；

第三阶段：甲方与征收部门签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》之日起30日内，支付尾款30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：开户行：中国工商银行项城支行；账号：622202XXXXXXXXXXXXXX；户名：项城市XX法律咨询服务有限公司。甲方逾期支付任何阶段费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部费用及赔偿损失。乙方不得以甲方未足额支付费用为由拒绝履行协议项下核心义务，但有权暂停非紧急服务直至款项付清。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限自协议签订之日起至甲方完成征收补偿相关法律事务或双方协商解除协议之日止。关键时间节点约定如下：

1.乙方应在收到甲方授权委托后15日内完成初步法律风险评估，并向甲方提交《征收补偿法律方案建议书》；

2.甲方应在收到征收决定书之日起60日内完成补偿方案谈判，乙方需在此期间至少提供3套正式谈判方案供甲方选择；

3.如进入诉讼程序，乙方应在收到法院应诉通知书后10日内完成起诉状及证据清单准备，并按法院要求参加庭审；

4.本协议约定的各阶段服务费用支付期限如前文所述，任何一方违反期限约定均构成违约。如因征收工作整体进度调整需变更时间节点，双方应书面协商修改，但变更后的期限不得违反相关法律强制性规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，除按日支付千分之一违约金外，乙方还有权要求甲方在10日内补足全部款项，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担：

a.全部未付款项的20%作为违约金；

b.因甲方拖欠费用导致的乙方前期合理支出（包括但不限于差旅费、专家咨询费）的全部损失；

c.若因甲方拒付费用导致乙方无法继续履行协议，甲方需赔偿乙方因违约产生的直接经济损失及预期利益损失，计算标准不低于总服务费用的50%。

（2）如甲方提供虚假或隐瞒重要事实（如房屋权属争议、违法建筑情况等），导致乙方法律意见失误或承担不利后果，甲方应承担：

a.乙方因此产生的全部额外费用（包括但不限于鉴定费、诉讼费）；

b.总服务费用的30%作为违约金；

c.若乙方因此遭受行政处罚或声誉损失，甲方需赔偿全部直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第三条约定履行核心义务，包括但不限于：

-未及时提供法律方案导致错过征收补偿关键期限；

-谈判方案明显不合理且未充分说明理由；

-诉讼代理出现重大程序错误（如遗漏诉讼时效、错列被告等），乙方应承担：

a.当次服务费用的一半作为违约金；

b.甲方因此直接造成的经济损失（包括但不限于补偿款减少部分、诉讼败诉结果）的全部赔偿责任。

（2）乙方不得泄露甲方商业秘密或个人隐私，如因乙方工作人员故意或重大过失导致泄密，乙方应：

-立即停止违约行为并采取补救措施；

-赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于名誉损失、商业机会损失；

-支付总服务费用200%的违约金，但最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（3）如乙方单方面无正当理由解除协议，需按已完成服务比例支付费用，并额外支付总服务费用的10%作为违约金；

（4）乙方在征收补偿谈判中超越授权范围作出承诺，导致甲方承担不利后果的，乙方应：

-承担甲方因此遭受的全部赔偿责任；

-返还甲方已支付的全部服务费用；

-支付总服务费用50%的违约金。

3.减损义务：任何一方违约时，守约方应采取合理措施减少损失扩大，若因未采取减损措施导致损失增加，守约方不得就扩大部分主张赔偿。双方违约时，按责任大小分担损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、洪水、台风、干旱等重大自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱等社会突发事件；

（3）政府行为，如征收政策重大调整、法律法规变更导致协议部分条款无法履行；

（4）法律规定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方发生情况及预计影响期限，并提供相关证明材料。

3.双方应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，不可抗力消除后应及时恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议或调整协议内容。因不可抗力导致的费用增加（如差旅费、临时安置费等）由双方根据实际发生情况合理分摊，但乙方因不可抗力导致的预期收益损失不予补偿。不可抗力发生后，双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。若因不可抗力根本无法实现协议目的，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他非争议部分的义务，非争议事项的履行不应因诉讼而中断。

3.如一方在收到对方诉讼通知后60日内未提起诉讼，守约方有权单方面申请仲裁或直接进入执行程序。仲裁机构优先选择中国国际贸易促进委员会项城市分会，适用《仲裁规则》进行裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

4.争议解决期间，双方应保护协议项下保密信息，不得泄露用于争议之外的目的。律师费、诉讼费、仲裁费等争议解决相关费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接补偿。如双方达成和解协议，相关费用负担按和解内容约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送当日为送达日。任何通知在送达后即发生法律效力。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出，未以书面形式变更的，原协议条款仍有效。协议