没有合伙协议书如何分利润

没有合伙协议书如何分利润1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华荣房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华荣大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及租赁为主营业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。近年来，甲方通过多项目开发与运营，在行业内建立了良好的品牌声誉，并持续拓展商业地产投资领域。为进一步优化资产配置，甲方计划通过合作方式引入乙方的专业服务，共同开展某商业项目的租赁管理业务。甲方具备完整的法律合规体系和财务管理制度，能够为本次合作提供稳定的资金支持和风险控制保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达商业管理咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛达大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁咨询、物业管理及市场运营的专业服务机构，成立至今已为多家知名企业提供了定制化的租赁解决方案。乙方团队由多位资深行业专家组成，具备丰富的市场分析能力、客户资源整合能力和合同谈判经验，尤其在高端商业项目的租赁管理方面表现突出。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择与其合作，共同推进某商业项目的租赁业务。乙方承诺将依照本协议约定，全面履行服务义务，确保项目租赁收益最大化，并积极配合甲方完成相关业务对接。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定商业项目（以下简称“项目”）的租赁管理业务合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰、责任到位，最终实现项目租赁收益的最大化。协议范围包括但不限于：乙方为项目提供市场调研、租赁策略制定、房源推广、客户洽谈、合同谈判、租赁签约及后续物业管理等全流程服务；甲方负责提供项目资源、审核乙方重大决策、支付服务费用及承担项目运营相关责任。双方将依据本协议约定，在平等自愿的基础上，共同推进项目租赁管理业务，并依法合规完成合作。

第二条定义

1.“项目”指本协议附件一所列商业地产，包括但不限于建筑面积、位置信息及当前运营状态；

2.“租赁管理服务”指乙方从租赁咨询至租赁完成后的全程服务，含市场分析、租赁方案设计、招商执行及物业管理协调；

3.“服务费”指甲方根据乙方完成的服务量按约定标准支付的费用，具体计算方式见本协议第五条；

4.“租赁收益”指通过乙方服务实现的项目租赁收入扣除相关税费后的净额；

5.“合作期限”指本协议约定的有效期内，自双方签署之日起至项目租赁管理服务终止之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方定期提交工作报告，并有权对乙方违反本协议约定的事项提出整改要求。甲方应确保项目资料真实完整，配合乙方开展市场推广及客户洽谈工作。甲方有权根据市场变化调整项目租赁策略，但需提前三十日书面通知乙方。甲方应按本协议第五条约定及时足额支付服务费，逾期支付需承担违约责任。甲方需为乙方提供必要的工作条件，包括办公场所、项目资料及必要授权，并保障乙方在合作期间依法开展业务。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方按时支付。乙方应组建专业团队负责项目租赁管理，制定详细的租赁方案并报甲方审核。乙方需确保所有服务行为符合法律法规及行业规范，对项目租赁过程中的商业秘密负有保密义务。乙方有权要求甲方提供项目运营数据及客户需求信息，以优化租赁策略。乙方应建立租赁收益分成机制，按本协议第五条约定与甲方分享收益。在合作期间，乙方需保持至少两名核心成员稳定在岗，并定期向甲方汇报工作进展。乙方应对租赁合同条款进行专业审核，避免因合同设计缺陷导致甲方权益受损。如乙方需引入第三方服务（如法律咨询），应事先征得甲方书面同意，并承担第三方服务费用。乙方应配合甲方完成项目租赁后的物业管理对接，确保租赁客户平稳过渡至后续服务阶段。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率采用租赁收益分成的模式。具体为，项目租赁收益（指租赁合同约定的月租金、年租金及其他与租赁相关的收益，扣除税费、物业管理费、维修费等运营成本后的净额）的[]%作为乙方的服务费。该比例在合作初期定为15%，自项目租赁合同生效日起满一年后，双方可根据市场情况及合作效果协商调整，但调整幅度不得超过5个百分点。

2.支付方式：服务费按月结算。每月结束后10个工作日内，乙方应向甲方提供上月服务费结算单及完整财务凭证，甲方审核无误后于次月5个工作日内通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳支行

户名：盛达商业管理咨询有限公司

账号：622202010013456789

3.预付款项：本协议生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付服务费预付款500,000元（大写：伍拾万元整），该款项不计入后续服务费结算范围。如项目在合作期内未产生租赁收益，预付款在合作终止时全额无息返还。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提条件为乙方已实际完成相应服务内容，且项目租赁合同已正式签署。如甲方对结算金额有异议，应在收到结算单后5个工作日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，按本协议第十三条争议解决条款处理。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。如合作需要延长，双方应在有效期届满前三个月书面协商续签事宜，续签条件由双方另行约定。

2.项目启动期：自本协议生效之日起30日内，双方应完成项目租赁方案的最终确认及乙方团队的进驻工作。乙方需在项目启动后60日内完成首轮市场推广活动，并至少获得5组意向租赁客户。

3.关键时间节点：

a.每月10日前，乙方提交上月工作总结及下月计划；

b.每季度最后一个月20日前，双方召开项目进度会议，讨论市场情况及策略调整；

c.首次租赁合同签署后30日内，乙方需向甲方提交完整的租赁文件归档资料；

d.合作期满前30日，双方应共同编制项目合作总结报告，评估租赁收益达成情况。

4.提前终止：如一方因不可抗力原因需提前终止合作，应提前90日书面通知对方，并支付已完成服务部分的相应费用。非不可抗力提前终止的，违约方需向守约方支付合同总金额20%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费：甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此遭受的直接损失。

b.违反保密义务：如甲方违反本协议第六条对乙方商业秘密的保密约定，泄露乙方招商策略、客户信息等，应向乙方支付500,000元的违约金，并承担乙方为维权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费。

c.未及时提供必要支持：因甲方未按时提供项目资料、运营数据或授权，导致乙方服务延误超过30日，乙方有权顺延服务期限，且甲方需承担因此给乙方造成的利润损失，具体金额由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

a.服务质量违约：乙方未达到本协议约定的服务标准，如未按计划完成招商目标、泄露甲方商业秘密或因合同设计缺陷导致甲方权益受损，应退还已收取的服务费，并支付等额的违约金。违约金计算方式为：已结算服务费×（1+同期贷款利率）×违约天数。

b.逾期完成服务：乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作（除不可抗力外），每逾期一日，应按乙方当期应收服务费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应收服务费的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还全部已收服务费并支付合同总额30%的违约金。

c.违反保密义务：如乙方违反本协议第六条对甲方商业秘密的保密约定，泄露项目信息、客户名单等，应向甲方支付1,000,000元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于潜在租赁收益损失、声誉损失等。

d.第三方服务违约：因乙方引入的第三方服务（如法律咨询）质量问题导致甲方损失，由乙方承担连带赔偿责任，赔偿金额上限为该第三方服务费用的两倍。

3.解除协议后果：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方除承担上述违约责任外，还应完成所有未完成服务的交接工作，并保证甲方项目运营不受影响。如因违约导致协议解除，双方应在解除后30日内完成所有结算及资料返还事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告等），并说明该事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过六十日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，但双方共同利益受损的，应通过协商补偿损失。

4.不可免责事项：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除该方违约责任；不可抗力影响仅限于协议部分条款的，双方应就未受影响条款的履行达成补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生地，由双方授权代表进行，力争在三十日内达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未能在三十日内解决争议，双方同意在协商期满后十日内共同选择一家中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵守调解规则，调解结果以调解书形式确认，经双方签收后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解无法解决争议，或双方在协商期满后十五日内未达成调解协议，争议应提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方特别约定，对于本协议的任何争议，均不得向任何法院提起诉讼，仲裁是解决此类争议的唯一途径。任何一方单方面提起诉讼的行为将被视为违约，并应承担对方因此产生的一切直接和间接损失。

5.争议管辖：所有与本协议相关的争议，其法律适用为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款的约定是相互独立的，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，由仲裁机构或法院裁决替代条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁策略、财务数据）承担无限期保密义务。此保密义务不因协议的终止而解除，且适用于双方关联公司。违反保密义务的，适用本协议第六条相关约定。

5.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除非本协议明确规定，任何其他文件均不能作为本协议的组成部分。

6.法律适用与争议解决优先：本协议适用第八条约定解决争议，且该条款具有优先适用性，即使其他条款对此有不同约定。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的而进行的分包除外。

第十条附则

1.附件：本协议附